HCL 544/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, S+P+E, str. Oașului nr. 254C Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, S+P+E, str. Oașului nr. 254C — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 566448/1/30.05.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 566524/433/30.05.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, S+P+E, str. Oașului nr. 254C, beneficiari: Cristea Bogdan-lonuţ şi Cristea Vlad-Vasile; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 28 din 2.03.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, S+P+E, str. Oașului nr. 254C, beneficiari: Cristea Bogdan-lonuț și Cristea Vlad-Vasile, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 320707. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita nordică: min. 24.7 m; — retragerea faţă de limita vestică şi estică: min. 5.2 m; — circulaţiile şi accesele: din strada Oașului, peste imobilul înscris în C.F. nr. 324121 (nr. topo. 18646/1/1/1/1), asupra căruia este instituit un drept de trecere pietonal şi auto în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 320707 (nr. cad. 320707); — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat, dispus la subsol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Fâșia de teren cu adâncimea de 1 m, adiacentă aliniamentului, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției, va fi adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public, cu titlul gratuit, conform propunerii din planşa Reglementări urbanistice. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. > Nr. 544 din 16 iunie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM - BIROUL STRATEGII URBANE / = Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 509 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www,visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Cristea Vlad Vasile, ". _ înregistrată sub nr. 710042/433/2022 și a completărilor înregistrate sub nr. 921870/433/2022 şi nr. 97007/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D, — Construire locuință semicolectivă, S+P+E, str. Oaşului nr. 254C generat de imobilul cu nr. cad. 320707 Iniţiator: Cristea Bogdan-lonuţ şi Cristea Vlad- Vasile Proiectant: S.C. ATELIER LFV S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Florin Vasile G. Lazăr Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1000 mp, situată în zona rezidenţială din vecinătatea estică a străzii Oașului, la nr. 254C, delimitată de parcelă cu fond construit în partea vestică și parcele libere de construcţii în partea nordică şi estică. Prevederi P.U. probate anterior: U.T.R. Lir — Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural — funcţiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spațiul public, Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescuztărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilos, măsurată la coimişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m; — indici urbanistici: locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35%. Instituţii de educaţie/invăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: POT. maxim = 25%. Locuinţe, alte utilizări admise: C.U.T. maxim = 0,9. Instituţii de educaţie/invățământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: CUT. maxim = 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supractajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pt întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m); — retragere față de aliniament: (a) În situaţiile în care există alinicri unitare (acecași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; — retragere faţă de limitele laterale și posterioară: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,ctădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament, Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m; (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată c situată Ja o distanță mai mică de 2,00 m (in general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanță de minimum 60 cm; In acest caz, pe această latură înălțimea la cornișă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m; (e) în cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se va aplica acecaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i sc modifica regimul de înălțime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în gcometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m; „(b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, sc vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m; (c) parajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei, (d) în aprecierea dispoziţici clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii; (e) toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în făşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină eto.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z. sau PU.D.; li ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA [2 DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM or BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel; +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 wow. primariaclujnapoca. ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro (£) pe fundul fâșiei construibile se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici față de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran şi înâițimea la comnişă de maximum 4,50 m, . Prevederi P.U.D. propuse: retragerea faţă de limita nordică: min. 24.7 m; — retragerea faţă de limita vestică şi estică: min. 5.2 m; - circulații şi accese: din strada Oașului, peste imobilul înscris în CF nr. 324121 ( nr. Topo 18646/1/1/1/1) asupra căruia este instituit un drept de trecere pietonal şi auto în favoarea imobilului înscris în CF nr. 320707 ( nr. Cad. 320707); — Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la subsol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; "Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, Fâşia de teren cu adâncimea de Im, adiacentă aliniamentului, va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei, va fi adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public, cu titlul gratuit, conform propunerii din planșa Reglementări urbanistice, Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 710042/433/2022) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 25.11.2022. În urma sedinței C.T.A.T.U. şi a verificării în şedinţa operativă a modificărilor solicitate, depuse sub nr. 921870/433/2022 şi nr. 97007/433/2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 8) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1103 din 28.04.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECTI ŞEF, D Şef birou, arh. Andree: Red. 3ex. Achitat taxa de 13 lei, Prezentul aviz a fost 2 şs* | 9 . | Pi ș% 9 şs* Po L] Li L n s s D s IL) s pi e 4 az [POS du SE i: nr.cad. 307016 . Fi s UTR- Lir e s s | D | [] | ) | ] s DL] D s s nr.cad. 317229 : . UTR-Lir șs* cad, 271104 nr. topo. 18646/1/1/1/1 UTR- Lir Mihai Konradi Digitally signed by BUCUR VIOREL-ANDR Date: 2022.05.25 18:31:24 +03'00' Digitally signed by Mihai Konradi Date: 2022.06.14 15:19:44 +03'00' 7 na ore ZT Zi PUD- REGLEMENTARI URBANISTICE ' ZI scara 1:250, 1:200) e) A Li = si = / / A) 8 E =1i a le E | pi-A] a 5 Im Si Fa] i [ci | A] = 0g = EEE = E; i e 315,89) | ! î VIZA DE AMEN, RE A III na ee pir, A IZUTOR, JRBANISM = 3735) -aaraj sp, tehnic Linie teren natura, poteca Sign Iti 2-23 ! ! V.ZAT i i An Ză din 2.03. 2o2gi8 ZI S a E & = iz 2 EI la 3 || EAI ESI 3 Ei i p=i E & si |E CP Ha i le ED '8 3788) =! Ce E p E: || II Spa 7: [375,89 EI 3 Linie terep natural 3 EI Y pp AAA Ş z E ! [373.39 = garaj sp, tehnic m iii iniaiai aia 430150, 6.0 „150 o 9.00 i C.F. NR. 320707, NR. CAD. 320707 LEGENDA INDICI URBANISTICI- UTR- Lir Regulament de urbansim Baa aaa mm) limita zona studiata Existenţ Propus a = ocuinte cu regim mic de inatime cu caracter rural [ ]_]| Circulatii auto/ pietonale publice (propusa/ regularizata) |. |A teren masurata 1000 mp 1000 mp 01 | Funtiuni admise A un aha ut o 0, Limita de proprietate. teren studiat in PUD Ateren din acte 1000 mp 1000 mp E ecaneng eceroure, ore carosat le si Imobile existente in vecinatate Teren ce urmeaza 0 fi recut din proprietate - locuinte semicolective (familiale), cu masimum doua Terenuri proprietate pers. fizice privata in poprietate publica, cu lu gratuit 22.39 mp uni ce pe parcela, (unitati locative suprapuse sau A Zona construibila propusa pr. regulorizore drum 02 | Regim de inalime - |-regimulmavim omise de 2 niveluri suprerre, MILELIRI Teren ce urmeaza a fi trecut din proprietate privata în A. construita 137.10. mp | a0mis- S+P+E proprietate publica, cu titlu gratuit -pt. regularizare drum | | A. desfasurata 411.30 mp pe da band: PLOI. maxim admis: 35% 7 Locuinta semicoleciiva propusa A. desfasurata calcul CUT 333.00 mp aa |C.U.T. maxim admis: 0.90 poomooaooossa=e Retrageri minime fata de limitele de proprietate POT propus 13.01% Ia „pe ansamblul unei parcele, spatile verzi organizate pe solul - i 04 | Spatiiverzi naturalvor ocupa minim 40 % din suprafata totala si vor AA Accese auto si pietonale CU Propus 0.33 N _ ]cuprinde eclusivvegetatie (joasa, medie, inalta) | SERI Spativeri Regim inaltime propus S+P+E -dadirile se vor retrage cel putin am dela nlanent Pa i ! iniere mini -adirile se vor retrage fata de limitele laterale cu o distanta OO TA maxim an 35% 05 pi AU cu jumatate din inalimea cladiri, dar nu mai „U.T. maxim admis A | putin de 3 m Regim inaltime maxim propus $ +P+E | -retragere posterioara- max 35 fata de aliniament Parela (CAD 320707) Aces dec ereppiesa SC. Mer LEV SRL şinu poat fos, tener, sau pod, oz se oara tă uorizaea eoesăşiseSă zaezea eoue să e ooniuă coke pentu cae st eabra Dovurentu ete all numa cu senrătue i șanpleeînaigna ce cucare abastălrșe, Nr. | Coordonate pede contur lungimi Proiectantgeneral / conceptarchitect: Beneficiar. —“ CRISTEA BOGDAN IONUT si CRISTEA VLAD VASILE laturi [| . i Pa. Im] Ym) oi) | - Adresa: loc. Negreni, Nr.52, Jud. Cluj Sf Îmvestiia. PUD- CONSTRUIRE IMOBIL SEMICOLECTIV (CU DOUA UNITATI 1] 590947,670 393794.490 9.773 - LOCATIVE), IMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARI EXTERIOARE, 19| somoszoea | | 308701810 1279 bin ri St. Antonie nr. 39, ap.24 RACORDURI SI BRANSAMENTE UTILITATI 24 | 590969.109 393787.650 8.719 m_ E 59 | 590972.962 393795.471 13,500 (Q_atelier.fvyQgmail.com wwwatelieriiv.ro Amplasament: loc. Cluj Napoca, str. Oasului nr. 254C, Jud. Cluj 116. | 590978.818 393807.635 45.268 Speicaţe Nume Semnătură P Scataa50, 1:200|Denuire plansa : Nr, proiect: a ia ein i Şei proiect arh. ub. Florin Lazăr _ / pd Format: A3] PUD- REGLEMENTARI URBANISTICE 18/2022 . E „651 per 1 Fo eră Z 420297 Vol, 1: Arh rece at. ub, Florin Lazăr p// . locui 1: S(CA0,320707)=1000.02mp P=135.077m na 7 Data: inlocuieste planșa nr. | Desenat a. ub, Florin Lazăr i 05-Apr-23_|Plansa nr. 48/2022/PUD/A/D/A.01.5a__| Fara: PUD P.U.D. — Construire locuință semicolectivă S+P+E str. Oașului nr. 254C Nr, 427771/28.03.2023 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : CRISTEA BOGDAN-IONUȚ și CRISTEA VLAD-VASILE e Proiectant: S.C. ATELIER LEV S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 710042/29.08.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință semicolectivă S+P+E — str. Oaşului nr. 254C Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1103/28.04.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 28/02.03.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 710042/29.08.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.09.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 25.11.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 20-21.08.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Ştefănescu Rareş Valentin — Sângeorzan Marius Paul — Sângeorzan Rodica Anișoara —. Măgdaș Laza Ani Emilia şi Măgdaş Laza lon - 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces [...]