HCL 890/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P, str. Valea Chintăului nr. 50A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P, str. Valea Chintăului nr. S0A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 621129/1/17.12.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 621175 din 17.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P, str. Valea Chintăului nr. 50A, beneficiari: Colceriu lonuţ-Gabriel și Colceriu Roxana-Maria; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 193 din 15.07.2020, nr. 276 din 12.10.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, Î, — Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P, str. Valea Chintăului nr. SOA, beneficiari: Colceriu lonuţ-Gabriel și Colceriu Roxana-Maria, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 312980. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală sud-estică: min. 4.5 m; - retragerea fuţă de limita laterală nord-vestică: min. 7.6 m; - retragerea fuţă de limita posterioară: min. 6 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Valea Chintăului; - Staționarea autovehiculelor: două locuri de parcare în interiorul parcelei, la parter; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Valea Chintăului va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi întreținută ca spaţiu verde (cu dale în dreptul acceselor auto/pietonale) până la modernizarea străzii Valea Chintăului de către Municipalitate. Art, 2, —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 890 din 22 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) [Si] ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: “+40 264 599 329 Bpit4ĂRIA ȘI CANGIL N Inca. www,primariaclujnapoea.ro | www, clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro eun.Mapact ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Colceriu lonuţ-Gabriel cu domiciliul în judeţul Cluj; localitatea Cluj- Napoca, „ înregistrată la nr, 239365/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, parter, str. Valea Chintăului fn generat de imobilul cu nr. cad. 312980 Iniţiator: Colceriu Ionuţ-Gabriel şi Colceriu Roxana-Maria Proiectant: SC Altaforma SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Nicoleta Cristina Micu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 1000 mp este situată pe frontul nord-estic al str. Valea Chintăului, fiind delimitată de parcelă cu fond construit în partea de nord-vest și parcele libere de construcții la nord-est și sud-est. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural. “funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe și suprafeţe agricole sau de activităţi manufacturiere şi de mică producţie, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime (cu parcele având în general deschiderea la stradă de 10 - 18 m, adâncimea de 30 — 100 m şi suprafaţa de 300 — 1500 mp), şi de regimul de construire izolat, pazat pe tipologiile tradiţionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uneia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare), -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau cgală cu 1,830 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P— parter, M — mansardă, R — nivel retras), Înălțimea maximă adimisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel nerctras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,5 m, -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Instituţii de educaţie / învăţământ - creșe, grădiniţe, şcoli publice și private: POT maxim = 25%, Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: CUT maxim = 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m). -retragere min. faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 in de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism, -vetragere min. faţă de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor 1 T retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanță de minimum 60 cin. In acest caz, pe această latură înălțimea la cornișă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porțiunea de construcție ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. (£) pe fundul fâșiei construibile se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran şi înălțimea la cornișă de maximum 4,50 m. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita laterală sud-estică: min. 4.5 m; — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: min. 7.6 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; — circulații şi accese: din str. Valea Chintăului; - staționarea autovehiculelor: 2 locuri de parcare în interiorul parcelei, la parter; — echiparea tehmico-edilitară: completă în zonă; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii str. Valea Chintăului se va dezmembra din parcela inițială și se va înscrie în CF cu titlul de "drum”. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 29.06.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata dc valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3478 din 12.08,2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHINECRSEEF, EL POP Şef birou, pe Poppo / Red. 3 ex., arh. Adina Molgah, Achitat taxa de 13 lei, contprm Chitanţei nr. „mean anna din Prezentul aviz a fost transinis solicitantului direct/prin poştă la data de i ROMÂNIA Tiematrea. îi. UL] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA zi Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 SARA CORAL Liza www.primariaclujnapoca,ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF | În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ pentru: Completare cuprins Aviz Arhitect Șef nr. 193 din 15.07.2020 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr. 193 din 15.07.2020 emis pentru P.U.D. construire locuință unifamilială P, str. Valea Chintăului nr.50A în sensul: Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Valea Chintăului se va dezmembra din parcela inițială şi înscrie în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta se va întreține ca spațiu verde ( cu dale în dreptul acceselor auto/pietonale) până la modernizarea străzii Valea Chintăului de către Municipalitate. Arhjtett Şef, Sef birou, A el 20 iai Red. 3ex. Consilier arh. Adriana Borza] 593100 392000 COLCERIU IONUT-GABRIEL COLCERIU ROXANA-MARIA Steren: 1000 mp C.F. nr. 312980 bnr. cad. 312980 PLANT ADRESA : CLUJ-N, C.F. NR. 312980 (NR. C.F. VE U.A.T. C DPOGRAFIC SCARA 1:500 POCAF.N., JUD. CLUJ HI 157145, NR. TOPO: 19305/5/3); NR. CAD: 312980 LUJ-NAPOCA INTRAVILAN u Digitally signegbs100 by Mihai Konradi Date: 2020.12.07 _ Konradi 10:13:33 +02100' INTOCMIT: CENAN NICOLAE ILIE AUT: RI-CI-F NR, 0012 PT OP . EU) ALTAEORMA | | Q CUI 33673057 ee CC, 2/2922/2014 SS C P proiectant urbanism : ALTAFORMA | ARHITECTURA. URBANISM. DESIGN SC. ALTAFORMA. SRI | CUI! 33673887 12, 4 | Cluj-Napoca, str Ur tel. 0742/778687], 0; sef proiect urbanism: arh. Nicoleta MICU desenat: arh. Nicoleta MICU beneficiar: COLCERIU IONUŢ GABRIEL şi soţia COLCERIU ROXANA MARIA | | proiectat: ANA N arh. Nicoleta MICU NAN Fi Semnat digital de > Nicolae Nicolae Ilie Cenan ' Data: 2020.1 1.26 RE: ș Ilie Cenan (2&:2020.1126 Damn SI CALCULUL SUPRAFETEI LEGENDA C.F. NR. [312980 ; NR. CAD: 312980 O |STATIE TOPOGRAFICA Parceld (TOTAL) A (O_|cAmIN VIZITARE CANAL zH__|hunRANT Nr. | Coordonate pctde contur | Lungimi INTOCMIT: AA __|CUTIE Gaz Pct. laturi CENAN NICOLAE ILIE AUT: RO-CJ-F "| CONDUCTA GAZ X [m] Y Im] D(i,i+1) NR. 0012 i A aaa EIN [| 39| 503095.748| 3919997160] 22366 Buprafata masurata =1000mp a 40 | 593080.228 | 391983.611 3.512 EG eRIeTAt ea ae 48| 593082.749 | 391981.166 | 10.518 COLCERIU ROXANA-MARIA . CTT 41 | 593089.556 | 391973.148 7.751 PorceRiuioNUTIGABRIEL i iu aro 0 Ie ALUz: IS 42| 593095.074 | 391967.705| 9.076 Et area ra ii îi E E DEN 43| 593101.785 | 391961.595| 4.406 58 | 593105.375 | 391959.041 3.254 SISTEM DE COTE "MAREA NEAGI 4 din 22.]7. 2020 GARD DE SARMA GHIMPATA ECHIDISTANTA CURBE DE NIVEL 1 i 46 | 593107.846 | 391956.923 12.369 F V'ZAT SARI. IE FLASA 44| 593115.150| 391966.905 | 13.858 503050 | | GARD DE METAL 593640] 593122.947 | 391978.361 5.202 . i == > GARD IN ! poze 93 PR IS OZ 1920 ge 38| 5931258191 391982698| 34.553 | _ S(TOTAL)=1000.28mp P=126.863m E Și E ui Bilant teritorial ARII cc la N 5iSpus CREIENDA - a | prop Limite Constructii Amenajari parcela nr. cadastral Na 200 tradaĂ/lea Criti UTR. Li —— Limita intravilan cf PUG Cluj-Napoca |] Constructii existente - locuinte __] Strada Valea Chintaului - E.,R. “Lin mp % mp % o i i drum public de acces Limite parcele existente Cza Constructie propusa - [7] circulati auto 3 el Suprafata teren 1000_| 100 | 1000 | 100 |... „Limite parcela beneficiarului locuinta unifamiliala | Apa paroeleu Suprafata construita - as 232.75 23:27 |——— Limila paraul Chintenilor FE] punct gospodaresc selectiv ____] circulații pietonale pe parcela Suprafata desfasurata ze 232.75 Accese J]]] terasa exterioara neacoperita Regim de inaltime - - PARTER > Accesauto pe parcela beneficiarului — Numar de unitati locative mimi 4 D> Acces pietonal pe parcela beneficiarului DI spatii verzi amenajate pe sol F E 7 > suprafata teren care se va dezmembra Numar locuri de parcare -- 2 in garaj 2 pentru intregire profi drum public S. circulatii auto pe parcela | -- -- 67.15 | 6.71 conform PUG Cluj-Napoca S. circ. pietonale pe parcela| -- era 281.45] 28.15 . suprafata teren ce se va dezmembra PA E pent tregii filului stradal S. spatii verzi pe sol natural] -- m 41965| 41.87 | PROFIL S01 NR | 90 profu taca Strada Valea Chintăului P.O.T. 2 23.27 Profil II.G 25 m CUT. e n 0.23 conform PUG HG 493/22.12.2014 Suprafata teren rezervata __ 195.36 pentru intregire profil drum Ă denumire proiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, IMPREJMUIRE TEREN amplasament investitie: loc. Cluj-Napoca, str. Valea Chintaului, nr. cad. 312980, jud. CLUJ REGLEMENTARI URBANISTICE proiect nr: faza: 3 /2020 P.U.D. scara: plansa: 1:500 04 Acest desen si informatiile cuprinse în el nu pot fi copiate, reproduse sau utilizate partial sau în intregime decat cu acordul scris al SC ALTAFORMA SRL si nu pot fi folosite in alt scop decat cel pentru care au fost elaborate | P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, parter str. Valea Chintăului nr. 50A Nr. 426518/04.09.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: COLCERIU IONUŢ-GABRIEL şi COLCERIU ROXANA-MARIA e Proiectant: S.C. ALTAFORMA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 239365/19.05.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială, parter — str. Valea Chintăului nr. 50A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3478/12.08.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 193/15.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 239365/19.05.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 26.05.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 29.06.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismi$edinţe (0 Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 30.04.2020-03.05.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.06.2020 - ora. 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul ins [...]