HCL 891/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere şi etajare imobil Corp CI, construire Corp C2, b-dul Eroilor nr. 31 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi etajare imobil Corp CI, construire Corp C2, b-dul Eroilor nr. 31 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 621156/1/17.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 621224/433/17.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere și etajare imobil Corp CI, construire Corp C2, b-dul Eroilor nr. 31, bencticiară: S.C. RAZALEX IMPEX S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şet nr. 131 din 25.05.2020, Avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură nr. 332/Z/2018 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞIIE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere și etajare imobil Corp CI, construire Corp C2, b-dul Eroilor nr, 31, beneliciară: S.C. RAZALEX IMPEX S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 260498. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei de pe b-dul Eroilor, desființarea fondului construit existent, cu excepţia părţilor valoroase, identificate ca atare prin studiul istoric, în vederea construirii unor corpuri de clădire cu funcţiune turistică. Documentaţia reglementează: - amplasarea pe parcele: extindere Corp CI, cu regim de înălțime Sp+P+E=M, dispus în aliniamentul b-dului Eroilor, în front continuu închis, pe limitele de proprietate laterale - adiacent calcanelor învecinate, pe o adâncime de max 12 m; — extindere Corp CI, cu regim de înălțime Sp+P+2E, dispus în interiorul parcelei, pe limita de proprietate estică și în retragere de minim 4.5 m faţă de limita de proprietate vestică; extindere Corp CI, cu regim de înălţime P+E, dispus în interiorul parcelei, pe limita de proprietate estică și în retragere de minim 4.5 m faţă de limita de proprietate vestică; — construire Corp C2, cu regim de înălțime PI3E, cu o tipologie de tip C, dispus în partea posterioară a parcelei, pe limitele de proprietate nordică și estică; - circulațiile şi accesele: din b-dului Eroilor; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. loate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor [i suportate de beneficiara acesteia. Art, 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de . apre bare: Art. 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii sc încredinţează Nr. 891 din 22 decembrie 2020 (Ilotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ——— ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calca Moților nr. 3. 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +40 204 599 329 CLUJ-NAPOCA www. primariaclujnapoca ro www.elujbusiness,ro | www visitclujnapoca.ru ma ARIITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. RAZALEX IMPEX S.R.L. prin Răzvan Bă cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „înregistrată sub nr. 611790/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, ct modificările şi completările ulterioare. sc emite următorul: ve... Se „af. 22 suta e CT 0 te pentru P.U.D.- Extindere și etajare imohil Corp CI, construire corp C2, b-dul Eroilor nr. 31 generat de imobilele cu nr. cad. 200498 Iniţiator: S.C. RAZALEX IMPLCX S.R.L. Proicctant: S.C. CODPROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Florin Pavel Simion Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă totală de 575 mp, situată pe frontulul nord-vestic al b-dului Eroilor, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică şi vestică. IL. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : -UTR ZCP CI - Zonă construită protejată. Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată parțial SZCP CI a Subzona aferentă principalelor spații publice din interiorul incintei fortificate şi parțial SZCP CI_b - Subzona aferentă tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate, - fimcțiune predominantă: imobile cu funcţiune mixtă cuprinzând: activități de interes şi cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare, comerţ alimentar şi nealimentar, alimentaţie publică. servicii de tip terțiar, culturale. de învățământ, de sănătate), locuinţe colective/semicolective la nivelele superioare şi eventual la parter, cu excepţia frontului spre spaţiul public. Locuinţele vor ocupa minimum 30% din suprafaţa utilă totală. - regim de construire: închis aplicându-se cumulativ următoarele criterii: (4) înălțimea maximă la cornişă nu va depăși 14 m și înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 2U m respectiv un regim de înălţime de P+3+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15 m. (b) înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi || m şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăși 17 m respectiv un regim de înălțime de P+2+M, pe străzile cu distanța între aliniamente mai mare de 10 m. (c) înălțimea maximă la cornişă nu va depăși 8 şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 14 m şi respectiv P!1!M, pe străzile cu distanța între aliniamente mai mică de 10 m. (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălțime diferit. - indici urbanistici: pentru parcelele comune: ZCP_CI_a/ZCP_C1_b P.O.T. Maxim = 60%, pentru ZCP_CI_a C.U.T. maxim = 2,2 iar pentru ZCP_CI_b C.U.T. maxim = 1,6. - retragere minimă faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situații vor fi reglementate prin PU.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D-uri ce vor avea la bază un studiu istoric dezvolta! pe o suprafață relevantă. - retragerea minimă faţă de limitele laterale şi fuţă de limitu posterioară: contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de tisă ROMÂNIA fe PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i. DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: 140 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www.primaraclujnapoca.ro | wwyw.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca ro maximum 15 m de la aliniament. Se admite și dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. În situaţiile în care lățimea frontului la stradă şi contextul o permit, sc pot aplica şi alte tipologii (« U >, « Co, a Ty, «Owetc. Prin excepțic, în situaţia în care e necesară conservarea unei deschideri existente în frontul stradal, pe acea latură se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adâncime de maximum 15 m. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi confarmate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curic dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta și cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,5 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Prin P.U.D. se propune restructurarea pareclei de pe b-dului Eroilor, desființarea fondului construit existent cu excepția părților valoroase identificate ca atare prin studiul istoric, în vederea construirii unor corpuri de clădire cu luncţiune turistică. - amplasarea pe parcelă: corp Cl cu regim de înălțime Sp-P+E+M, dispus în aliniamentul b-dului Eroilor, în front continuu închis, pe limitele de proprietate laterale- adiacent calcanelor învecinate, pe o adâncime de max 12 m; corp cu regim de înălțime Sp+P-+2E, dispus în interiorul parcelei, pe limita de proprietate estică şi în retragere de minim 4.5 m faţă de limita de proprietate vestică; corp cu regim de înălțime P+E, dispus în interiorul parcelei, pe limita de proprietate estică și în retragere de minim 4.5 m faţă de limita de proprietate vestică; corp cu regim de înălțime P-3E, cu o tipologie de tip C, dispus în partea posterioară a pareclei, pe limitele de proprietate nordică și estică, - circulații şi accese: din b-dului Eroilor; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 6.05.2020 se avizează lavorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care Lacc obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz. este un aviz tehnic și poate [i lolosii numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr /97 din 25.0/.20/8, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ] ( pă POP Şef birou ar Age ea Mureșan | 5 Red. 3ex. arh. Anufhariă Popa me VĂI 229atn „96. Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. A... SĂ din ti IEI Prezentul aviz u fost transmis solicitantului direct/priprpoştă la data de cl cu a RS 3924 3927 PLAN TOPOGRAFIC ELABORARE PUD Scara 1;800 Adresa. Cluj-Napoca, Bd. Eroilor nr, 31 Cartea Funciara nr. 280498, nr. cad. 260488 L] | iei 4 ' l+926 |. 586850 | 3 ez id] i” şi = pr o B-dul Eroilor nr.29 4E49M4- fa VE SI ia S+P+E+2M p ! ! 1 II i +60) | i lil le la Spain a 04 II - 'l=| ME: lege [a | i [3 | & | ă Li E e | 5 3| |n E : VU Consitiec'€ i ________ PROFILLATURA SUD-VEST PROFIL LATURA NORD-VEST PROFIL 1-1 Os, O Apreniri e ginarileă SE: RE. NB 2 ă t 4 BILANT TERITORIAL 34075 Fă | ; nr. S.C. RAZALEX IMPEX 12585 HE 0 cri.] BILANT TERITORIAL SRL. E ; ! S(mp) % Pr + Ezcurant reonstonat este | | 1__|Suprafata parcela proprietate 575,00 100.00 valabil inuul de proces: verbal da | i | 2 |Suprafata cedata pentru drum 0,00 0,00 4 P7rtuta 0 pa 09 ! E 3 |Spatii cu functiune turistica 345,40 50,00 șecapție nt. „PAT. lia am I_ i 4 Dotari 1.08 0,19 [i i 5 _|Carosabil 0,00 0,00 3 4 8_|Pietonale 111,26 19,56 EBEB00 O _l_ 586600) 3 - 7. |Parcaje 0,00 0,00 | E: că 8 |Spatii verzi pe solul natural 117.27 20,39 ră | Ș 9 |Teren neamenajat SIA N 0,00 | IRONIE ENEA RR a NI E PI IE i :, _ E e cal i __ PROFIL LATURA NORD-EST | PRIMARIA MUN! SIF SILUI CLUI NARNCA | DE AMENAJAR LEGENDA: SITUATIA EXISTENTA: P- oma DER | Domeniu public Anna = 575,00 mp i IE as D3t S azI : Ac escstenta 420,20 mp N i) îi d [OT] - B-dul Eroilor Accent 2 515,15 mp (inclusiv subsol) V!:ZAT DĂ ROMNIA [____] -alee pietonala - B-dul Eroilor Acces aulo si parcari existente: 0 | a 2280 P.O.T-aststeni 2 73% | | peer ex AS i Domeniu privat C.U.T-oststene = 0,90 mp ADC / mp teren i “ N? U ră | [) -aoces pietonal safe ii CODPROIECT, szanmu | | i ca rapi năturt 320% 3 - zona studiata prin P.U.D. SITUATIA PROPUSA: Stea. Safe 5 = | cut 4 Ateren = 575,00 mp sii ottinient este prâpiietatea firmei S.C. CODPROIECT S,R,L. si nu | Categoria de importanta a constructiei: C [____] - limita de proprietate parcela studiata Acsrazusa 2 345,40 mp poate fi folosit, transmis:sdu reprodus, tolal sau partial. fara autorizarea | Clasa de importanta a construcei: NI - corp C1 - monument istoric, cod LMI 2015 CJ-ll-m-B-07337, AA propuse = 1.084,00 mp (inclusiv subsol) Epieasa si ti ra sa ni sa [ie conforma rd porii care a Ca Grad de rezistenta Ia foc: m casa sec. XVI-XX - extindere si etajare, cu conversie partiala Acces auto si parcari propuse: 0 sea salt mul a Ș3I9, INelADI, stână (cu, isermnabuna isi. eter eta Zona seismica de calcul: F din spatii locative si localuri pravalii in spatii cu functiune pala aL p i er a TEO AE PREIIALA CORE TERREI 3 istica si ie U. = 1,88 mp mp teren roieclant general: [586550 - oşe, E." III i turistica si Baslrare magazin existent propus S.C. CODPROIECT S.R.L. ETAJARE CORP C1 CU CONVERSIE FUNCTIONALA IN |PT. Nr. i | = subsol partial existent Str. Muncitori FUNCTIUNE TURISTICA / CONSTRUIRE CORP C2CU | 05/ | AMP i p r. Muncitorilor nr.28 ap.12 2018 [OI - propunere construire corp C2, P+3E, cu functiune turistica U.T.R. SZCP_C1_a - zona construita protejata, zona centrala 9.*) J12/926/2003, C.U.I. 15344320 pi ol arate-ne ea Star de roece:“Seragte 1970: [_] -cireulatii pietonale piatra suprapusa peste Incinta Fortiicata cooSTloci |. teVfx 0284-4273, mobil 0747-113267 Pee, Ch lep - ierte ue: Meraa tea (ETIC se P.O.T.ms = 60% e-mail oficegcodproiect.ro S.C. RAZALEX IMPEX SRL, Aa ă Data: Februare 2018 - spatii verzi C.U.T mes = 2,2 mp ADC / mp teren web: www.codproiect.ro B-dul Eroilor nr. 31, Cluj-Napoca P.U.D 4 Ce pg.sm. - punct gospodaresc - colectare selectiva 4. Șractii — Tnayrepat e Nume Semnatura | Scara rea - cladiri vecine Coordonator h. Florin Pavel Z— |_1:500 i pai E ae pz, REGLEMENTARI Planea i 4 | 4 | Proiectat / CAD arh. Elena Pintea SATA lun URBANISTICE dle 8 1 | Proiectat; AD |arh. loana Gecalasan | | Vii. 2018 103 3 Sef proiect arh. Stefan Kundi VĂ N P.U.D. — Extindere şi etajare imobil corp CI, construire corp C2 B-dul Eroilor nr. 31 Nr. 455314/21.09.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. RAZALEX IMPEX S.R.L. e Proiectant: S.C. COD PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 611790/26.11.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Extindere şi etajare imobil corp CI, construire corp C2 — B-dul Eroilor nr. 31 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 197/25.01.2018 - Aviz Arhitect Şef nr. 131/25.05.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 611790/26,11.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.07.2018 şi 23.05.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 06.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire)Strategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 29.06.2018 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.05.2020 - ora 11. 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.05.2020 - ora 11. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : S.C. LB METEOR S.R.L. — B-dul Eroilor nr. 29 Armenean Vasile și Armenean Lăcrămioara — S.C. Ana Cosmetică Manichiură Pedichiură S.R.L. — B-dul Eroilor nr. 33, ap. 2 Crişan Elena — Crişan Valer — Mihalte Dragos Cristian - Marosan Andras şi Marosan Andrea — Pop Maria — > numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 06.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Florin Pavel. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 358141/11.07.2019, S.C. ANA S.R.L. cu sediul în B-dul Eroilor nr. 33, comunică următoarele obiecțiuni : ” Pcon ape vifor din „pare progriz orb aelral: vea a vutiralr * propniteii, Pra 70 Je „per co [...]