HCL 152/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind însuşirea Documentaţiei tehnice de alipire a imobilelor identificate cu nr. cad. 350345, 352072, 352074, 352076, 352077 şi 352081, situate în municipiul Cluj-Napoca, zona Borhanci Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind însuşirea Documentaţiei tehnice de alipire a imobilelor identificate cu nr. cad. 350345, 352072, 352074, 352076, 352077 şi 352081, situate în municipiul Cluj- Napoca, zona Borhanci - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 483355/1 din 24.04.2026 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 483393/45/455 din 24.04.2026 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii, al Direcţiei Juridice și al Direcţiei Economice, prin care se propune însuşirea Documentaţiei tehnice de alipire a imobilelor identificate cu nr. cad. 350345, 352072, 352074, 352076, 352077 şi 352081, situate în municipiului Cluj-Napoca, zona Borhanci; Văzând avizul comisiei de specialitate; Luând în considerare prevederile art. 87 alin. (5), art. 129 alin. (2), art. 286 alin. (1) şi (4), art. 289, alin. (2) şi (3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 8 alin. (1) lit. c) din Ordonanţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, ale art. 5 din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind Normele tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, ale art. 17, art. 18 lit. e), art. 126 lit. a), art. 129 alin. (1), art. 130 alin. (1) lit. b), alin. (6), art. 285 alin. (2) lit. a) lit. i) din Ordinul nr. 600/2023 al Directorului General al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, cu modificările şi completările ulterioare, Nota internă nr. 861416/2025 a Serviciului Administrare căi publice din cadrul Direcţiei Tehnice şi ţinând cont de Hotărârea nr. 645/2025 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022 pentru „Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă şi pădure-pare în cartierul Borhanci”, precum şi de Certificatul de Urbanism nr. 654/23.04.2026; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (2), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă alipirea următoarelor imobile, aflate în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca - domeniul public: - imobil identificat cu nr. cad. 350345, în suprafaţa măsurată de 14.704 mp, înscris în C.F. nr. 350345 Cluj-Napoca; - imobil identificat cu nr. cad. 352072, în suprafața măsurată de 38.263 mp, înscris în C.F. nr. 352072 Cluj-Napoca; - imobil identificat cu nr. cad. 352074, în suprafaţa măsurată de 15.006 mp, înscris în C.F. nr. 352074 Cluj-Napoca; - imobil identificat cu nr. cad. 352076, în suprafața măsurată de 1.105 mp, înscris în C.F. nr. 352076 Cluj-Napoca; - imobil identificat cu nr. cad. 352077, în suprafața măsurată de 6.006 mp, înscris în C.F. nr. 352077 Cluj-Napoca; - imobil identificat cu nr. cad. 352081, în suprafața măsurată de 439.855 mp, înscris în C.F. nr. 352081 Cluj-Napoca. În urma operaţiunii de alipire va rezulta un imobil în suprafață totală măsurată de 514.939 mp, ce se va înscrie cu număr cadastral nou, în carte funciară nouă, în proprietatea Municipiului Cluj- Napoca - domeniul public. Art. 2. Se însuşeşte Documentaţia tehnică pentru alipirea imobilelor menţionate la art. |, întocmită de persoana juridică autorizată A.N.C.PI., S.C. Black Light S.R.L., documentaţie ce se constituie în Anexă şi face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Comisia specială de inventariere a domeniului public al municipiului Cluj-Napoca, reglementată de art. 289 alin. (2) şi (3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare şi de art. 5 din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind Normele tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public și privat al comunelor, al orașelor, al municipiilor şi al județelor, va asigura actualizarea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Cluj-Napoca, cu imobilul ce face obiectul prezentei hotărâri. Art. 4. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii, Direcţia Economică, Direcţia Tehnică, Direcţia Ecologie urbană şi spaţii verzi și Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de ședință, Ec. Dan Ştefan Tarcea Nr. 152 din 28 aprilie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) (a ) BI ACI BLACK LIGHT Anexa la Hotărârea nr. 152/2026 Documentaţie pentru alipire imobile înscrise în CF nr. 350345, CF nr. 352072, CF nr. 352074, CF nr. 352076, CF nr. 352077, CF nr. 352081 UAT Cluj-Napoca Decembrie 2025 Timişoara, Strada Virtuţii, nr. 1, cod 300126, tel.: 0356 808 870, fax: 0356 808 871; Cluj-Napoca, Strada Sarmisegetuza, nr. 18, cod 400592, tel. :0364409098, fax: 0264484982; office Gblacklight.ro wuw.blackliaht.ro Bucureşti; str; Piața Montreal; nr.—10; clădirea WTC; intrarea F; etaj 1-sect; 1; tel: 0745252583; 7:5-F-02-p:116 | ji | ( 3) BLACK LIGHT Foaie de capăt Proiect nr. 3832/2025 Documentaţie pentru alipire imobile înscrise în CF nr. 350345, CF nr. 352072, CF nr. 352074, CF nr. 352076, CF nr. 352077, CF nr. 352081 UAT Cluj-Napoca Beneficiar: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Întocmit: S.C. Black Light S.R.L. Timişoara, str. Virtuţii nr. 1 Manager: ing. Bîrlă Gigi-Aureliu Decembrie 2025 Timişoara, Strada Virtuţii, nr. 1, cod 300126, tel.: 0356 808 870, fax: 0356 808 871; office Qblacklight.ro Cluj-Napoca, Strada Sarmisegetuza, nr. 18, cod 400592, tel. :0364409098, fax: 0264484982; www. blacklight.ro Bucureşti, str. Piaţa Montreal, nr. 10, clădirea WTC, intrarea F, etaj 1 , sect. 1, tel.: 0745252583; 7.5-F-02 p. 2/6 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Modificare P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022 pentru „Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă şi pădure-pare în cartierul Borhanci” Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Modificare P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022 pentru „Dezvoltare infrastructură educațională, de sănătate, sportivă şi pădure - pare în cartierul Borhanci” - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 814805/1/22.10.2025, conex cu nr. 739195/1/12.09.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 814906/433/22.10.2025, conex cu nr. 739274/433/12.09.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Modificare P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022 pentru „Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă şi pădure-pare în cartierul Borhanci”, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 124 din 18.08.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (2), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Modificare P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022 pentru „Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă şi pădure-pare în cartierul Borhanci”, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, pentru un teren în suprafață de 73,02 ha., ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 352070, nr. cad. 352066, nr. cad. 352083, nr. cad. 350364, nr. cad. 352082, nr. cad. 352068, nr. cad. 352081, nr. cad. 352067, nr. cad. 352069, nr. cad. 352071, nr. cad. 352078, nr. cad. 352075, nr. cad. 352079, nr. cad. 352073, nr. cad. 352074, nr. cad. 352077, nr. cad. 352080, nr. cad. 352072, nr. cad. 352065, nr. cad. 352076 şi nr. cad, 350345. E Prin P.U.Z. se propune Modificarea P.U.Z. aprobat prin Iotărârea nr. 510/2022, în ceea ce priveşte: - includerea în UTR Tr Borhanci a drumului existent (nr. cad. 350345) din vecinătatea vestică a teritoriului reglementat prin P.U.Z, aprobat prin Hotărârea nr. 510/2022; - translatarea circulaţiei publice, respectiv a unei părți din tronsonul 2 spre vest, cu ampriză de 18 m, ce asigură legătura dintre obiectivele publice (liceu și bazin de înot) și menţinerea părţii nordice din tronsonul 2, astfel cum a fost reglementat prin P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr, 510/2022; - reconfigurarea profilelor stradale (cf. Planşei A4- Reglementări urbanistice), în urma conectării și includerii drumului existent (nr. cad. 350345) în UTR Tr Borhanci; - Modificarea geometriei UTR. Va (cf. Planşei A4 - Reglementări urbanistice), în urma translatării spre vest a circulaţiei publice, fără diminuarea suprafeţei de spaţiu verde; - până la emiterea certificatului de atestare a construcțiilor, strada nou propusă prin P.U. VĂ va fi adusă la strat de uzură. Celelalte prevederi ale Hotărârii nr. 510/2022, precum şi reglementările urbanistice ale UTR Is Borhanci, UTR Va Borhanci, UTR S_Vas Borhanci şi UTR Tr Borhanci, rămân neschimbate. În conformitate cu prevederile Avizului nr. 641084/446/28.07.2025 al Serviciului Siguranța Circulaţici, emis pentru P.U.Z.: E prevederile SR 1848-1:2024; ji - marcajele rutiere vor fi realizate cu produse speciale cu durată lungă de viață (de tip bicomponent) şi vor fi executate în conformitate cu prevederile SR 1848/7-2015. Se vor prevedea şi marcaje tactile la trecerile de pietoni; - amenajarile propuse vor respecta prevederile NP 051/2012, - toate trecerile de pietoni vor fi prevăzute cu semaforizare la buton. Sistemul de semaforizare va fi prevăzut cu echipamente noi, moderne, care să prevadă și să realizeze integrarea în platforma sofiware OMNIA/UTOPIA, cu semafoare cu diametrul de 200 mm, amplasate în conformitate cu prevederile STAS 1848/4-856. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul îi acesteia. si Planșa A4 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexă, care face parte integrată din i prezenta hotărâre. “| Art. 2 Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3 Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, ic. Dan Ștefan Tarcea municipiului, Roşca Nr. 645 din 29 octombrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) - se vor prevedea indicatoare care vor fi confecționate şi montate în conformitate cu ANEXA LA HOTĂRĂREA NR.645/2035 REGLEMENTARI URBANISTICE Ciutiapera. Sinatate | 3337-03] mun. Cita mun. CujNapora | a1002207 nun. ctoptapoca 3530309, mur. Cluj tai Hmazat2m vatnureiepoziina Panou suo ere (St PI UC UAAGIRIROTUE CER ore PRESEDINTE DE ȘEDI SECRET, UL GENERAL AL MUNICIPIULUI, ARHITECT SEF, ANEXA LA HOT Ec. Dan Șiefan Tarcea Yi Jr. Auroizitoșca ar Panie! Pop vata neerearațe ear! Zi parearea teal ȘIR E eta ai [mei ii ARAREA NR.645/2025 CONȚINE 1 PAGINA S! CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă şi pădure - pare în cartierul Borhanci Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă şi pădure - pare în cartierul Borhanci — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 597412/1/27.06.2022, conex cu nr. 500589/1/9,05.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 597531/433/27.06.2022, conex cu nr. 500609/433/9.05.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă şi pădure — pare în cartierul Borhanci, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 72 din 19.04.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr, 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin, 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr, 51/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, L,- Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Dezvoltare infrastructură educaţională, de sănătate, sportivă și pădure - pare în cartierul Borhanci, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, pentru un teren în suprafaţă măsurată de 71,55 ha, aflat în proprietatea privată a Municipiului Cluj-Napoca, ce cuprinde imobilul cu nr. cad. 344517 (înscris în C.F. nr. 344517), Prin PUZ, se reglementează un teritoriu de 71,55 ha, propunându-se parcelarea acestuia şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Is Borhanci — ZONĂ DE INSTITUŢII ȘI SERVICII PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTE (parcelele 2, 4, 6, 5, 9 şi 11 cf. planşei U3.1. Reglementări urbanistice — Zonificare preliminară) — fimeţiunea predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public; — utilizări admise: funcțiuni de învăţământ şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni sportive, funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură; — regimul dle construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: D+P+3E, cu Hwmax. cornișă = 24 m, adaptat condiţionărilor programului architectural. Numărul de subsoluri necesare va fi raportat la cerințele funcţionale ale fiecărui program de arhitectură; — indicii urbanistici: PO.T. max. = 60%, C.U.T. max. = 2,2, adaptat condiţionărilor programului architectural; — retragerea față de aliniament: minim 5 m; — vetragerea faţă de limitele laterale: minim 5 m; — retragerea fuţă «e limita posterioară: minim 5 m; — circulaţiile şi accesele: pentru a fi consteuibile, parcelele trebuie să aibă acces direct sau prin servitute la o circulaţie publică. Parcelele cu funcțiunea de educaţie vor avea acces auto din breteaua de circulaţie paralelă cu drumul principal ce străbate zona reglementată pe direcţia nord-sud; — staționarea aulovehiculelor: va fi organizată, de sr în interiorul parcelei sau pot fi organizate pachete de parcaje (în zone de tip „drop otP”), la distanțe de maximum 150 m de instituţia/clădirea deservită. Necesarul locurilor de parcare va fi dimensionat conform funcţiunii parcelei, astfel: a) centrul de sănătate: = un loc pareare auto/80 mp. A.U. = un loc biciclete/100 m.p. A.U.; b) ereşă: « un loc parcare auto/200 mp. A.U., dar minimum două * un loc biciclete/200 mp. A.U.; c) grădiniţă: e un loc parcare auto/200 mp. A.U. = un loc bicielete/100-200 mp. A.U.; () şcoală: un loc pareare auto/200 mp. A.U. = un loc biciclete/100-200 mp. A.U.: e) liceu: = un loc pareare auto/200 mp. A.U. * un loc biciclete/100-200 mp. A.U.; !) bazin sportiv: » un loc parcare auto/50 mp. luciu de apă + 15 locuri pentru public + un loc bicielete/50 mp. luciu de apă + 15 locuri pentru public; — echiparea tehmico-edilitară: toate clădirile vor Îi racordate la rețelele edilitare publice. U.T.R. Va Borhanci — ZONĂ VERDE: PARC-PĂDURE, SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI, ZONE AGREMENT ȘI SPORT (parcelele 1, 10, 12, 16 şi 17 cf. planşei U3.1. Reglementiiri urbanistice — Zonificare preliminară) = fimețiunea predominantă: spaţii verzi cu acces public nelimitat; utilizări admise: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei, platforme şi podeţe pentru circulații pietonale şi velo; mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile; chioșc, pavilion, componente ale amenajării peisagere; construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică; grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreţinere; lucrări de sistematizare verticală, taluzare, drenare şi alte lucrări necesare stabilizării şi amenajării terenului; parcări în zone special delimitate, fără să depăşească 10% din teren; — regimul de construire: deschis; — încilțimea maximă admisă: P, Hwmax, cornișă = 6 m. Sunt permise locuri de joacă/echipamente/instalaţii ce depăşesc Hmax. Numărul de subsoluri necesare va fi raportat la cerințele funcționale ale fiecărui program de arhitectură; — indicii urbanistici: POJT. max. = 1%, C.U.T. max. = 0,01 — numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip; — retragerea faţă «le aliniament: minim $ m; — retragerea față ce limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 5 m; — retragerea faţă de limita posterioară: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 5 m; — circulațiile şi accesele: vor ti prevăzute spaţii de acces pentru public ce vor cuprinde spaţii de parcare, platforme dalate etc., conform P.U.Z, Vor fi prevăzute accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor sau irigare. Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic vor [i utilizate sisteme rutiere specifice — agregate compactate, pavaje din piatră naturală ete. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate; — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe spaţiul verde, Acestea vor [i organizate/reglementate în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice, Vor fi respectate normele în vigoare referitoare la locurile de parcare necesare pentru persoanele cu dizabilităţi şi pentru vehiculele electrice; — echiparea tehnico-edilitavc: vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri, în împrejmuirea parcelei sau mascate de vegetaţie. Lucrările de infrastructură și sistematizare verticală vor fi realizate unitar pentru întreaga zonă reglementată prin prezentul P.U.Z., astfel încât să se menţină traseul de scurgere a apelor, să se evite băltirile și să fie protejate lucrările de terasare şi taluzare. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATYV etc.). În zona de întreţinere va fi organizat un spaţiu destinat colectării selective a deşeurilor. U.T.R. S$_Vas Borhanci — SUBZONĂ DE AGREMENT ȘI CU ROL DE COMPLEX SPORTIV (parcelele 13, 14 şi 15 cf planșei U3.1. Reglementări urbanistice — Zonificare preliminară) — funcțiunea predominantă: parcuri de agrement și sportive, baze sportive cu acces public, limitat sau nu; — utilizările admise: construcţii pentru activităţi sportive, terenuri de sport în aer liber și împrejmuirile acestora, tribune pent [...]