HCL 94/2023 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal “ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ŞI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE TEREN DE 43.2 HA (ETAPA 2) DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU" Având în vedere: -oportunitatea acestei investiţii, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Buzău nr. 196/24.11.2021 pentru oportunitatea investiţiei "PUZ-ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE TEREN DE 43.2 HA (ETAPA 2) DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU” -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr. 104/CLM/02.05.2023; -avizul nr. 14/09.11.2021 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; -avizul de oportunitate nr. 6/18.11.2021; -certificatul de urbanism nr. 94/28.02.2022; -raportul de specialitate al Arhitectului-șef, înregistrat la nr.71.513/02.05.2023; -raportul de informare şi consultare a publicului nr. 109078/28.09.2021; -raportul de informare şi consultare a publicului nr. 221159/06.12.2022; -avizul Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 51060/30.03.2023; -avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Buzău pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparența decizională în administraţia publică, republicată; -adresa nr. 88055/23.05.2023 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru “ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE TEREN DE 43.2 HA (ETAPA 2) DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIUL BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU” conform anexei, care face parte din integrantă din prezenta hotărâre. = j / /, $ Art.2. Zona studiată și reglementată în Planul Urbanistic Zonal este de 43.2 ha (exceptând loturile pe care s-au edificat construcţii fără autorizaţie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire, în conformitate cu prevederile art. 564 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare), situată în Tarlaua 33, parcelele: 487,488, 489, 490, 491,492, 493, 494, 495, 496, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528, 529, 530, 531, la estul Parcului Tineretului, în proximitatea albiei râului Buzău, reprezentând etapa Il în propunerea de urbanizare integrală a zonei (de 72 ha). Art.3. Conform Planului Urbanistic General, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Buzău nr. 235/2009 și prelungit prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Buzău nr. 255/2019, zona studiată în suprafață de 43.2 ha, se încadrează în 2 UTR-uri, și anume: -UTR.13: M1a — subzona mixtă cu locuinţe individuale și cuplate mici, cu maxim P+2 nivele în care se va elabora PUZ; M1 — subzona mixtă cu locuințe individuale și cuplate mici, cu maxim P+2 nivele; IS- construcții administrative, construcţii comerciale; alte categorii instituţii publice sau servicii, construcții financiar-bancare; asistență socială; C - căi comunicații rutiere; -UTR 5: -subzona L1a - locuinţe individuale şi colective mici, cu maxim P+2 niveluri; Lic - subzona locuinţelor colective medii cu P+3 — P+4 niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate; M1 - subzona mixtă cu locuințe individuale și cuplate mici, cu maxim P+2 nivele; C - căi comunicații rutiere. Art.4. Documentaţia urbanistică pentru Planul Urbanistic Zonal va avea următoarele zone funcționale, cu următorii indicatori urbanistici: Lia — Subzona locuinţelor individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri: POT maxim =40% / CUT maxim = 1,2 / Rh maxim = P+2E (9m.) *M1 — Subzona mixtă cu locuinţe individuale și cuplate mici, cu maxim P+2: POT maxim = 60% / CUT maxim= 1,8 / Rhmaxim=P+2E (9m.) *|S — Zona pentru instituții publice și servicii de interes general, spații comerciale, spații de prestări servicii: POT maxim = 70% / CUT maxim = 1,5 / Rh maxim = P+E (9m.) *SV- zona verde, scuaruri, recreere: POT maxim = 15% / CUT maxim = 0.3 ADC/mp *SP - spaţii verzi - plantaţii de aliniament - spaţii verzi cu rol de protecţie față de infrastructura tehnică, cu rol estetic şi de ameliorare a climatului şi calităţii aerului, realizată în lungul căilor de circulaţie *C - Zona pentru căi de comunicaţie și construcţii aferente Fiecare zonă funcţională este împărţită operaţional în unități funcţionale (UF) pentru stabilirea/ identificarea suprafeţelor afectate de dimensionarea tramei stradale. Art.5. Documentaţia de urbanism pentru Planul Urbanistic Zonal prezentată propune dimensionarea și organizarea rețelei stradale, respectiv dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare în zona studiată și a spaţiilor verzi, cu afectarea terenurilor proprietate privată din zona studiată. Art.6. Trecerea în proprietatea publică a Municipiului Buzău a suprafețelor de teren proprietate privată afectate de realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare, a dotărilor de interes public și a spaţiilor verzi, se va face cu respectarea Legii 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes naţional, județean și local, cu modificările și completările ulterioare, precum și a HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local. Art.7. Suprafeţele exacte de teren ce se vor transfera din proprietatea privată în proprietate publică, în vederea realizării străzilor publice, a infrastructurii tehnico-edilitare publice și a spaţiilor verzi, vor fi determinate cu exactitate la următoarele faze de proiectare: studiile de fezabilitate și proiectele tehnice aferente căilor de comunicații și infrastructurii tehnico- edilitare, avizate și aprobate conform legii, însoţite de ridicări topografice actualizate la momentul declarării utilității publice. Art.8. După aprobarea prezentei documentaţii de urbanism, potrivit prevederilor art. 18, alin. (7), litera c) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, aprobat prin Ordinul MLPDA nr. 233/2016, declararea utilității publice de interes local a investiţiei se va face numai după efectuarea unei cercetări prealabile de către o comisie constituită în acest sens (a se vedea art. 8 și art. 9, alin. (1) din Legea nr. 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare). Art.9. Documentaţia prezintă alternative / orientări/ soluţii preliminare/ propuneri privind transferul de proprietate în domeniul public, pentru configurarea tramei stradale, a rețelei tehnico-edilitare și a spaţiilor verzi, în funcţie de gradul de afectare al parcelei (ex: condiții de calcul pentru POT/CUT). Art.10. Pentru corelarea tramei stradale pe întreaga suprafață a Tarlalei 33 (etapa 1=28.5 ha+ etapa 1l=43.2 ha), la aplicarea documentațiilor Planurilor Urbanistice Zonale aprobate, se va respecta Studiul privind organizarea circulaţiei (auto și pietonală), accese, parcări, în perspectiva de implementare pe termen lung. Art.11. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.12. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, precum și al celorlalte structuri organizatorice funcţionale din aparatul său de specialitate cu atribuții specifice, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.13.- Potrivit art. 243, alin.1, lit. e din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituţiile publice și persoanele interesate. CONTRASEMNEAZĂ: _ SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard PISTOL - ze paie Buzău, 31.05.2023 Nr. 94 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 21 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 21 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU - Direcţia Arhitectului Șef- Nr. 71.513/02.05.2023 RAPORT DE SPECIALITATE ŞI la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal Sshtru “ANSAMBLU REZIDENTIAL - ZONIFICARE FUNCTIONALA ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE TEREN DE 43.2 HA „(ETAPA 2) DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU” Presiunea investitionala existenta la nivelul Tarlalei nr.33, situata in zona de N-E a municipiului BUZAU, a impus continuarea demersurilor incepute si aprobate prin Presiunea investitionala existenta la nivelul Tarlalei nr.33, situata in zona de N-E a municipiului BUZAU, a impus continuarea demersurilor incepute si aprobate prin HCL nr.158/16 septembrie 2021 (“ANSAMBLU REZIDENTIAL - ZONIFICARE FUNCTIONALA ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIUL BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU”). Astfel, din totalul suprafetei supusa urbanizarii in zona, de aproximativ 72 ha, suprafata de 43.2 ha reprezentand etapa II, face obiectul prezentei documentatii urbanistice. Oportunitatea acestei investitii este stabilita prin HCL nr.196/24.11.2021, iar documentatia PUZ prezentata vine in sprijinul realizarii obiectivelor de interes public, de organizare a retelei stradale, a zonelor cu spatii verzi si dezvoltare a infrastructurii tehnico-edilitare in zona studiata. Zona studiată si reglementata în PUZ este in suprafata de 43.2 ha mp, situata în intravilanul municipiului Buzău, tarlaua 33 , parcelele: 487,488, 489, 490, 491,492, 493, 494, 495, 496, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528, 529, 530, 531, la estul Parcului Tineretului, în proximitatea albiei râului Buzău, nefiind afectata de limita sitului Natura 2000 si are următoarele vecinătăţi: * pe latura nordică - drum exploatare T33 si proprietati particulare, * pe latura estică de str. Ivănețu și str. Primăverii. * pe latura sudică de str. Gârlași, * pe latura vestică de Aleea Sporturilor. Pr: | N AL k y )/JPrecizam ca zona studiata nu include loturile pe care s-au edificat GA constructii fara autorizatie de constructie sau care nu respecta prevederile “autorizatiei de constructie — conform Cap.IV, sectiunea 5, art.56>1 din Legea nr.350/2001 actualizata. Proiectul tratează următoarele categorii generale de probleme: e organizarea rețelei stradale * organizarea arhitectural-urbanistică în funcţie de caracteristicile structurii urbane zonificarea funcţională a terenurilor * organizarea urbanistic-arhitecturală * indici și Indicatori urbanistici: Regim de aliniere, Rh., P.O.T., CULT, etc. * dezvoltarea infrastructurii edilitare * statutul juridic si circulatia terenurilor * menţionarea obiectivelor de utilitate publică * permisiuni și restricţii Pentru suprafata de teren reglementat prin PUZ s-au stabilit următorii indicatori urbanistici: “Lia — Subzona locuinţelor individuale și colective mici cu maxim P+2 N niveluri: POT maxim = 40% / CUT maxim = 1,2 / Rh maxim= P+2E (9m.) *M1 — Subzona mixtă cu locuințe individuale și cuplate mici, cu maxim P+2: POT maxim = 60% / CUT maxim=1,8 / Rh maxim=P+2E (9m.) *|S — Zona pentru instituții publice și servicii de interes general, spaţii comerciale, spaţii de prestări servicii: POT maxim = 70% / CUT maxim=1,5 / Rh maxim=PE (9m.) ; * SV- zona verde, scuaruri, recreere: POT maxim = 15% / CUT maxim = 0.3 ADC/mp ; *SP - spaţii verzi - plantaţii de aliniament - spaţii verzi cu rol de protecţie față de infrastructura tehnică, cu rol estetic şi de ameliorare a climatului şi calităţii aerului, realizată în lungul căilor de circulaţie *C - Zona pentru căi de comunicaţie și construcţii aferente Suprafetele de teren proprietate privata afectate de circulatii, infrastructura tehnico-edilitare, spatii verzi si dotarile de interes public vor fi determinate cu exactitate, la următoarele faze de proiectare, prin efectuarea de ridicări topografice actualizate la momentul declarării utilității publice. Procedurile de transfer, din proprietatea privată în proprietate publica, se vor realiza cu respectarea cadrului legal în vigoare (de exemplu: expropriere pentru cauză de utilitate publică cu compensare la justa valoare, etc.), conform Legii 33/1994 actualizata, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, Legea nr.255/2010 actualizata, privind expropierea pentru cauza de utilitate publica necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local si HG nr.53/2011 actualizata, pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr.255/2010 privind expropierea pentru cauza de utilitate publica necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local. De asemenea, documentatia prezentata nu are rolul de a stabili indicatorii tehnico-economici in scopul eliberarii coridorului de expropiere, acestia vor fi determinati in urmatoarele faze de implementare a proiectului. La materializarea documentaţiei de urbanism se vor respecta sarcinile inscrise in extrasele CF teren din zona studiata, proprietati private personae fizice si juridice iar pentru corelarea tramei stradale pe intreaga suprafata a Tarlalei 33 (etapa 1=28.5 ha+ etapa 1l=43.2 ha), se va respecta Studiul privind organizarea circulatiei (auto si pietonala), accese, parcari - perspectiva de implementare pe termen lung. Documentatia de urbanism are emis avizul de oportunitate nr.6 din 18.11.2021 si a fost supusa analizei Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Municipiului Buzau la data de 09.11.2021 unde a primit aviz favorabil (Aviz nr.14). În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic zonal prezentat. Arhitect Ser, (E Arh Raluca Elena Bobescu |». Doe 1prupo i ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU | | MUNICIPIUL BUZĂU | i la] - PRIMAR - AA PI, Nr. 104/CLM/02.05.2023 Nea REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru “ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE TEREN DE 43.2 HA (ETAPA 2) DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU” Continuarea demersurilor începute prin aprobarea HCLM Buzău nr. 158 din 16.09.2021 (“ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCTIONALA ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, „ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU”) este un răspuns la presiunea investițională existentă la nivelul Tarlalei nr. 33. Documentaţia PUZ prezentată este o investiție oportună, deoarece vine în sprijinul realizării obiectivelor de interes public, de organizare a rețelei stradale și dezvoltare a infrastructurii tehnico- edilitare, inclusiv zone verzi, în zona studiată. Zona studiată și reglementată în PUZ este în suprafață de 43.2 ha și reprezintă etapa II în urbanizarea acesteia, fiind situată în intravilanul municipiului Buzău, Tarlaua 33, la estul Parcului Tineretului, în proximitatea albiei râului Buzău . Suprafeţele de teren proprietate privată afectate de realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare, a spațiilor verzi și a dotărilor de interes public vor fi determinate cu exactitate la următoarele faze de proiectare, iar procedurile de transfer, din proprietatea privată în proprietate publică, se vor realiza cu respectarea cadrului legal în vigoare. In sensul celor de mai sus, a fost elaborat acest proiect de hotărâre, cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU CONSILIUL LOCAL Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului Nr. 50/30.05.2023 RAPORT DE AVIZARE PROIECT DE HOTĂRÂRE NR. 89 din 02.05.2023 pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Ansamblu rezidențial - Zonificare funcţională și reglementare specifică a suprafeţei de teren de 43.2 ha (etapa 2) din tarlaua 33, adiacentă Parcului Tineretului, în vederea punerii în valoare a zonei de N-E a municipiului Buzău, judeţul Buzău” Astăzi data de 30.05.2023, Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului, s-a întrunit în şedinţă de lucru, ocazie cu care a analizat şi dezbătut Proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Ansamblu rezidenţial - Zonificare funcţională și reglementare specifică a suprafeței de teren de 43.2 ha (etapa 2) din tarlaua 33, adiacentă Parcului Tineretului, în vederea punerii în valoare a zonei de N-E a municipiului Buzău, judeţul Buzău”. În urma votului exprimat în cadrul Comisiei, proiectul a primit AVIZ ZOO PA At/ Amendamente/propuneri acceptate sau respinse în cadrul Comisiei: Nu a fost cazul. Preşedintele Comisiei, consilier local Aurel Gubandru d ( Secretarul Comisiei, consilier local Bogdan — Florin Hudiţoiu ŢI ] PRIMĂRIA ! MUNICIPIULUI / BUZĂU Ro) ) -) Buzău oraş deschis open city Directia Administrație Publică Locală Nr. 88055/23.05.2023 În atenţia: -Secretarului General al Municipiului Buzău -Arhitect - șef i Subiect: asigurare transparenţă decizionala pentru proiect de hotărâre cu caracter normativ c Notă Internă, În conformitate cu dispoziţiile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, a fost iniţiat PROIECTUL DE HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV nr. 89 din 02.05.2023 pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE TEREN DE 43,2HA (ETAPA2) DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEȚUL BUZĂU”, ce s-a aflat în dezbatere publică în perioada 02.05.2023 - 23.05.2023 ora 10.00. În această perioadă nu s-au depus propuneri, sugestii sau opinii privind proiectul de hotărâre menţionat mai sus. Responsabil cu societatea civilă Petronela Jipa Primăria BUZĂU Piaţa Daciei. nr.1 | 0238 710562 cabinet [...]