HCL 268/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE privind oportunitatea investiţiei "PUZ – ANSAMBLU REZIDENȚIAL – ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE TEREN DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU” Consiliul Local al Municipiul Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - referatul primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 336/CLM/04.09.2019; - raportul Arhitectului Şef nr. 104.885/02.09.2019; - avizul nr. 11 din 05.09.2019 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism a Municipiului Buzău; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul comisiei pentru patrimoniu și activități economico-financiare a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul comisiei pentru administrație publică, juridică și de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățenilor a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - prevederile art. 25, alin. (1), art. 44, alin. (1), (2) și (3) şi art. 47, alin. (1) și (2) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c) şi alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. (1), lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1.- Se consideră ca fiind oportună investiţia "PUZ – ANSAMBLU REZIDENȚIAL – ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE TEREN DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU”.  Art. 2.- Investiția propune dezvoltarea unitară a zonei de N-E a Municipiului Buzău și va stabili prin aprobarea documentației de urbanism PUZ și Regulamentului Local de Urbanism al acestuia reglementări referitoare la organizarea arhitectural-urbanistică, organizarea rețelei stradale și parcările aferente, dezvoltarea infrastructurii edilitare și a modului de utilizare a terenurilor, regimul de construire, înălțimea maximă admisă, coeficientul de ocupare a terenului (CUT) și procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, caracteristicele arhitecturale ale clădirilor și funcțiunile complementare zonei. La întocmirea PUZ-ului, se va ține cont de conexiunile rețelei stradale cu investițiile în derulare. Art. 3.- La data adoptării prezentei hotărâri se revocă Hotărârea nr. 161/18 iunie 2018 privind oportunitatea investiţiei "ANSAMBLU REZIDENŢIAL - INSTRUMENT DE PLANIFICARE URBANĂ ŞI REGLEMENTARE SPECIFICĂ DE DEZVOLTARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU" tarlaua 33, Municipiul Buzău, Judeţul Buzău. Art. 4.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier Vasile Murguleț CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 09 septembrie 2019 Nr. 268 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 09 septembrie 2019, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 23 voturi pentru, 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 23 consilieri prezenţi la şedinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 336/CLM/04.09.2019 REFERAT la proiectul de hotărâre privind oportunitatea investiţiei "PUZ – ANSAMBLU REZIDENȚIAL – ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE TEREN DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU” UAT MUNICIPIUL BUZĂU dorește inițierea elaborării investiţiei "PUZ ANSAMBLU REZIDENȚIAL – ZONIFICARE FUNCTIONALA SI REGLEMENTARE SPECIFICA A SUPRAFETEI DE TEREN DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTA PARCULUI TINERETULUI, IN VEDEREA PUNERII IN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU”, datorita presiunii urbane de extindere a municipiului si accesibilitati crescute a amplasamentului, teren cu deschidere către Aleea Sporturilor și către Aleea Parcului Tineretului. Dezvoltarea proiectelor din vecinătatea amplasamentului: PUZ-ul “Regenerarea spațiului urban adiacent Parcului Tineretului”, Construire centru de recreere si sport in zona Parcului Tineretului (zona strand) Buzau dar si PUZ-ul deja aprobat in Tarlaua 32, crează premisele unei dezvoltări unitare, de ansamblu, a intregii zone adiacente Parcului Tineretului. Având în Strategia de dezvoltare durabilă a Municipiului Buzău 2014 - 2020, raportul Arhitectului Şef, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propun aprobarea investiţiei "PUZ ANSAMBLU REZIDENTIAL – ZONIFICARE FUNCTIONALA SI REGLEMENTARE SPECIFICA A SUPRAFETEI DE TEREN DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTA PARCULUI TINERETULUI, IN VEDEREA PUNERII IN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIUL BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU”. În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiectul de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - ARHITECT ŞEF - Nr.104885/02.09.2019 RAPORT la proiectul de hotărâre privind oportunitatea investiţiei " PUZ – ANSAMBLU REZIDENTIAL – ZONIFICARE FUNCTIONALA SI REGLEMENTARE SPECIFICA A SUPRAFETEI DE TEREN DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTA PARCULUI TINERETULUI, IN VEDEREA PUNERII IN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIUL BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU ” Obiectivul investitiei " PUZ – ANSAMBLU REZIDENTIAL – ZONIFICARE FUNCTIONALA SI REGLEMENTARE SPECIFICA A SUPRAFETEI DE TEREN DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTA PARCULUI TINERETULUI, IN VEDEREA PUNERII IN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIUL BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU ” il constituie reglementarea și zonificarea funcțională a terenului situat în intravilanul teritoriul administrativ al Municipiului Buzău, județul Buzău, amplasat la est de Parcul Tineretului, în Tarlaua 33 și are o suprafața însumată a imobilului care a generat P.U.Z. este de 28,50 Ha. Fiind localizat într-o zonă cu o accesibilitate crescută datorită deschiderii către Aleea Sporturilor și către Aleea Parcului Tineretului, terenul face parte din zonele afectate de presiunea urbana de extindere exercitată de municipiul Buzău. În intreaga zonă se remarcă tendințe de dezvoltare a unor locuințe de tip individual, începând cu anul 2010. Zona care face obiectul PUZ cunoaște o presiune investițională crescută caracterizată prin dezvoltări punctuale și izolate de locuințe unifamiliale, ce utilizează ca principale căi de accesibilitate traseele fostelor canale de irigații. Principalele elemente care au condus la necesitatea investiţiei " PUZ ANSAMBLU REZIDENTIAL – ZONIFICARE FUNCTIONALA SI REGLEMENTARE SPECIFICA A SUPRAFETEI DE TEREN DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33,ADIACENTA PARCULUI TINERETULUI, IN VEDEREA PUNERII IN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIUL BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU ” Poziția privilegiată a amplasamentului: - la est de Parcul Tineretului – parc de importanta ridicata la nivelul orasului - la Sud de viitorul parc ce se va dezvolta prin PUZ “Regenerarea spațiului urban adiacent Parcului Tineretului” și în imediata vecinătate a proiectului de dezvoltare a unei zone de agrement si recreere în zona bazinului olimpic, precum și  - în relație cu PUZ “Mun. Buzau, UTR 20, cvartal 32” (pe partea vestică a Parcului Tineretului – tarlaua 32), care propune dezoltarea unei zone de locuințe individuale și colective mici/inalte (P+1 – P+6 niveluri). Accesibilitatea crescuta: - Acces direct din Aleea Sporturilor – artera majoră de circulație la nivelul orasului (pe latura de sud) - Acces direct din Aleea Parcului Tineretului (delimiteaza PUZ pe latura de vest si asigură accesul către Parcul Tineretului si viitorul parc din “Regenerarea spațiului urban adiacent Parcului Tineretului”. Presiunea investițională: - dezvoltări punctuale și izolate de locuințe unifamiliale în vecinătatea Parcului Tineretului și de-a lungul fostelor canale de irigații, rezultând necesitatea reglementării zonei; - dezvoltarea a 2 proiecte de dimensiuni mari în vecinătatea amplasamentului (PUZ “Regenerarea spațiului urban adiacent Parcului Tineretului” și PUZ Mun. Buzau, UTR 20, cvartal 32), care crează premisele unei dezvoltări simultane a intregii zone adiacente Parcului Tineretului, ca un proiect unitar, de ansamblu. In zona s-a constat existenta si a unor constructii neautorizate. Aceste constructii, edifícate cu incalcarea prevederilor legale in materie, nu fac obiectul promovarii acestui PUZ deoarece , conform Cap.IV , sectiunea 5, art.56>1 din Legea nr.350/2001 actualizata, nu pot fi “initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor constructii edifícate fara autorizatie de constructie”. Promovarea acestei investitii este necesara, in contextul actual, fiind un instrument de planificare urbana pentru dezoltarea zonei de N-E a Municipiului Buzau si va stabili prin aprobarea documentatiei de urbanism PUZ si Regulamentului Local de Urbanism al acestuia reglementari referitoare la organizarera arhitectural-urbanistica, organizarea retelei stradale si parcarile aferente, dezvoltarea infrastructurii edilitare si a modului de utilizare a terenurilor, regimul de construire, inaltimea maxima admisa, coeficientul de ocupare a terenului (CUT) si procentrul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, caracteristicele arhitecturale ale cladirilor si functiunile complementare zonei. La intocmirea PUZ-ului se va tine cont de conexiunile retelei stradale cu investitiile in derulare ( strapungerile necesare asigurarii accesului la Soseaua de centura din PUZ-ul „ Regenerarea spatiului urban adiacent Parcului tineretului ” si centrul municipiului). Având în vedere atribuţiile Consiliul Local prevăzute de art 25, alin 1, Legea 350/2001, se impune exprimarea unui punct de vedere printr-o hotărâre de consiliu local privind oportunitatea investiţiei “PUZ – ANSAMBLU REZIDENTIAL – ZONIFICARE FUNCTIONALA SI REGLEMENTARE SPECIFICA A SUPRAFETEI DE TEREN DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTA PARCULUI TINERETULUI, IN VEDEREA PUNERII IN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIUL BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU. În conformitate cu prevederile din art. 25 alin 1, 26, 27 alin.1, din Legea 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea. ARHITECT ŞEF, Arh. Victor Ţîrlea Întocmit, Ing. Stoicescu Cristina 2ex/02.09.2019