HCL 166/2024 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal REGENERARE URBANĂ A ZONEI DE NORD A MUNICIPIULUI BUZĂU, CONFIGURAREA TRAMEI STRADALE ÎN TARLAUA 34, CONVERSIA FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI BAZE / PARC SPORTIV PENTRU PRACTICAREA SPORTULUI DE PERFORMANȚĂ - “COMPLEX FORMAT DINTR-UN CADRU VEGETAL ȘI ZONE CONSTRUITE, SPECIAL AMENAJATE ȘI DOTATE PENTRU PRACTICAREA DIFERITELOR SPORTURI (COMPLEX DE CLĂDIRI ȘI INSTALAȚII SPORTIVE)” Având în vedere: -cererea nr. 93.200 din 21.05.2024 depusă de URBIA ARCHITECTS ENGINEERS S.R.L. reprezentată de domnul III, cu sediul în București, EXPO BUSINESS PARK BUCAREST, Str. Aviator Popișteanu, nr. 54A, pentru Primăria municipiului Buzău; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.203/CLM/10.07.2024; -raportul de specialitate al Arhitectului — șef, înregistrat la nr. 121.839 din 10.07.2024; -avizul nr. 04 din 17.05.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; -certificatul de urbanism nr. 643 din 28.12.2022; -certificatul de urbanism nr. 310 din 20.06.2023; -referatul Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 97.582 din 27.05.2024; -raportul de informare şi consultare a publicului în etapa pregătitoare, înregistrat la nr. 22352 din 13.02.2023; -raportul de informare şi consultare a publicului în etapa elaborării propunerilor nr. 171417 din 05.10.2023; -avizul Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 82.802 din 02.05.2024; -avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Buzău pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată; -adresa nr. 129.010 din 23.07.2024 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal REGENERARE URBANĂ A ZONEI DE NORD A MUNICIPIULUI BUZĂU, CONFIGURAREA TRAMEI STRADALE ÎN TARLAUA 34, CONVERSIA FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI BAZE / PARC SPORTIV PENTRU PRACTICAREA SPORTULUI DE PERFORMANȚĂ - “COMPLEX FORMAT DINTR-UN CADRU VEGETAL ȘI ZONE CONSTRUITE, SPECIAL AMENAJATE ȘI DOTATE PENTRU PRACTICAREA DIFERITELOR SPORTURI (COMPLEX DE CLĂDIRI ȘI INSTALAȚII SPORTIVE)” conform anexei, care face parte din integrantă din prezenta hotărâre. / ses Art.2. Obiectivul Planului Urbanistic Zonal este urb afisa area suprafeţei de 9,07 ha, suprafață în care este inclusă și proprietatea UAT Mania ipiul Buzau în suprafață de 54189 mp, cu terenurile N.C. 71286 = 4,4860ha și N.C, 70901 = 0, 9329ha, terenuri categoria de folosință arabil, situate în intravilanul municipiu Buzău, Tarlaua 34. Art.3 Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: -Zona V- SUBZONA V1c — amenajări sportive publice și redenumită în Planul Urbanistic General al Municipiului Buzău aflat în actualizare ca V3 - Subzona spaţiilor verzi pentru sport și agrement: baze, complex uri si parcuri sportive pentru practicarea sportului de performanţă, poli si baze de agreement. În zona funcțională V este cuprinsa si subzona V5 - Culoare de protecţie față de infrastructura tehnică; -Zona IS — construcţii administrative, construcții comerciale; alte categorii instituții publice sau servicii, construcţii financiar-bancare; asistenta socială și redenumită în PUG Mun. Buzău aflat în actualizare ca Subzona funcționala ISr - Subzona construcţiilor comerciale (retail, construcţii financiar-bancare etc. ); -Zona funcţională CC — Subzonele funcţionale căi de comunicație pietonală și rutieră care includ și Subzona funcţională SP -— plantaţii de aliniament —conform specificaţiilor din avize și regulament RLU. Art.4. Accesul auto și pietonal la loturile din cadrul zonei studiate și reglementate. și dimensionarea străzilor în conformitate cu legislaţia în vigoare și propunerea din PUG preliminar (preluate în studiul de circulație), din Bulevardul Unirii și strada Frăsinet și la aproximativ 700 de metri până la râul Buzău / podul Mărăcineni, cu conectarea acestora la inelul de circulaţie „Orbital” propus. Se vor asigura locuri de parcare în incintă pentru activităţile desfăşurate, conform legislaţiei în vigoare, cu respectarea Hotărârii Consiliului Local al municipiului Buzău nr. 115 din 29.06.2022 pentru aprobarea Regulamentului local privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare și stabilirea suprafețelor minime de spații verzi și plantate pentru construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului Buzău. Art.5. În cazul afectării proprietăţilor persoanelor fizice și juridice din zona de realizare a străzilor publice, a infrastructurii tehnico-edilitare publice și a spațiilor verzi, suprafeţele exacte de teren ce se vor transfera din proprietatea privată în proprietate publică, vor fi determinate cu exactitate la următoarele faze de proiectare: studiile de fezabilitate și proiectele tehnice aferente căilor de comunicații și infrastructurii tehnico- edilitare, avizate și aprobate conform legii, însoţite de ridicări topografice actualizate la momentul declarării utilității publice. La stabilirea procedurii de transfer se va respecta Legea 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările Și completările ulterioare, Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local, cu modificările și completările ulterioare, precum și Hotărârea de Guvern nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local. Art.6. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea documentaţiei tehnice, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, inclusiv aprobarea devierii rețelei LES dacă aceasta afectează terenul și cu respectarea întocmai a avizului de la Administraţia Bazinală de Apă Buzău-lalomiţa. Edificarea construcţiei se va face cu respectarea edificabilului și RLU și a condiţiilor impuse de toți avizatorii. Art.7. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este de 5 ani, cu respectarea prevederilor art. 56, alin. (5) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentaţia prezentată va fi preluată în cadrul documentaţiei Planului Urbanistic General. Art.8. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, precum și al celorlalte structuri organizatorice funcţionale din aparatul său de specialitate cu atribuţii specifice, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.9.Potrivit art. 243, alin.1, lit. e din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituţiile publice și persoanele interesate. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, “Consilier local Vasile MURGULEȚ N A U ji CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE: _ SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol [3 2 Buzău, 31 iulie 2024 Nr. 166 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 23 voturi pentru, O abţineri, şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 23 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 203/CLM/10.07.2024 REFERAT DE APROBARE Ă la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal , „REGENERARE URBANĂ A ZONEI DE NORD A MUNICIPIULUI BUZĂU, CONFIGURAREA TRAMEI STRADALE ÎN TARLAUA 34, CONVERSIA FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI BAZE / PARC SPORTIV PENTRU PRACTICAREA SPORTULUI DE PERFORMANȚĂ“- COMPLEX FORMAT DINTR-UN CADRU VEGETAL ȘI ZONE CONSTRUITE, SPECIAL AMENAJATE ȘI DOTATE PENTRU PRACTICAREA DIFERITELOR SPORTURI (COMPLEX DE CLĂDIRI ȘI INSTALAȚII SPORTIVE)” Prin cererea nr. 93200/21.05.2024, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU a solicitat urbanizarea suprafeței de 9,07 ha, suprafață în care este inclusă și proprietatea UAT municipiul BUZAU, în suprafață totala de 54.189 mp cu NC 70901mp si NC 71286, categorie de folosință arabil, situat în intravilanul municipiul Buzau, Tarlaua 34. Documentaţia P.U.Z. întocmită cuprinde normele obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor, Primaria Municipiului Buzau dorind realizarea unui Centru de recreere și pregătire cu servicii și dotări, precum și echipamentele publice aferente. În sensul celor de mai sus, a fost elaborat proiectul de hotărâre, pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „REGENERARE URBANĂ A ZONEI DE NORD A MUNICIPIULUI BUZĂU, CONFIGURAREA TRAMEI STRADALE ÎN TARLAUA 34, CONVERSIA FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI BAZE / PARC SPORTIV PENTRU PRACTICAREA SPORTULUI DE PERFORMANŢĂ'“-— COMPLEX FORMAT DINTR-UN CADRU VEGETAL ȘI ZONE CONSTRUITE, SPECIAL AMENAJATE ȘI DOTATE PENTRU PRACTICAREA DIFERITELOR SPORTURI (COMPLEX DE CLĂDIRI ȘI INSTALAȚII SPORTIVE)” cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. Proiectul de hotărâre va fi supus spre dezbatere și aprobare în ședința ordinară din luna iulie 2024, întrucât realizarea acestui centru de recreere se găsește pe lista scurtă a proiectelor finanțate de către CNI, urgenţa adoptării hotărârii de Consiliu local constând în transmiterea cu celeritate a Planului Urbanistic Zonal către CNI. PRIMAR, Constantin Toma ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - Direcţia Arhitectului Șef- Nr. 19/53 //o. Op RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ REGENERARE URBANĂ A ZONEI DE NORD A MUNICIPIULUI BUZĂU, CONFIGURAREA TRAMEI STRADALE ÎN TARLAUA 34, CONVERSIA FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI BAZE / PARC SPORTIV PENTRU PRACTICAREA SPORTULUI DE PERFORMANȚĂ“- COMPLEX FORMAT DINTR-UN CADRU VEGETAL ȘI ZONE CONSTRUITE, SPECIAL AMENAJATE ȘI DOTATE PENTRU PRACTICAREA DIFERITELOR SPORTURI (COMPLEX DE CLĂDIRI ȘI INSTALAȚII SPORTIVE)” Prin cererea nr. 93200/21.05.2024, adresata de URBIA ARCHITECTS ENGINEERS S.R.L. reprezentata de domnul II cu sediul în Bucuresti, EXPO BUSINESS PARK BUCAREST, Str. Aviator Popisteanu, nr. 54A, telefon E pentru PRIMARIA MUNICIPIULUI BUZAU, solicită promovarea documentatiei urbanistice Planului Urbanistic Zonal „ REGENERARE URBANĂ A ZONEI DE NORD A MUNICIPIULUI BUZĂU, CONFIGURAREA TRAMEI STRADALE ÎN TARLAUA 34, CONVERSIA FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI BAZE / PARC SPORTIV PENTRU PRACTICAREA SPORTULUI DE PERFORMANȚA“- COMPLEX FORMAT DINTR-UN CADRU VEGETAL ȘI ZONE CONSTRUITE, SPECIAL AMENAJATE ȘI DOTATE PENTRU PRACTICAREA DIFERITELOR SPORTURI (COMPLEX DE CLĂDIRI ȘI INSTALAȚII SPORTIVE)“ pe terenurile arabile cu NC 70901=0,93 ha si NC 71286 — 4,48 ha, situate in intravilanul municipiului Buzău, Tarlaua 34. (1) Zona studiată și reglementată este în suprafață de 9,07 ha şi se află conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr.235/2009, în U.T.R. 20 iar obiectivul Planului Urbanistic Zonal este de reglementare urbanistică şi conectarea acestei zone la trama stradala a municipiului. De asmenea linia electrică aeriană (LEA) existenta cu tensiune de 110 KV care traversează terenul care a generat P.U.Z. poate fi relocata in subteran si convertita in Linie electrica subterana (LES) 110 KV. Autorizarea lucrărilor se va face strict in condiţiile legii si in baza proiectelor de specialitate elaborate, si avizate conform normelor tehnico — legale in vigoare. 1. Zona studiată și reglementată în P.U.Z. (suprafață de 9.07ha) are următoarele vecinătăţi: e La nord: NC 73124; e La est: NC 70903, NC 70988, NC 60020, NC 71701; * La sud: NC 55106, NC 55006, NC 64498, NC 73653; + La vest: NC 56959. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse- UTR 20: -Zona V- SUBZONA V1c — amenajari sportive publice și redenumită în PUG Mun. Buzău aflat în actualizare ca V3 - Subzona spaţiilor verzi pentru sport și agrement: baze, complex uri si parcuri sportive pentru practicarea sportului de performanţă, poli si baze de agreement. In zona funcţională V este cuprinsa si subzona V5 - Culoare de protecţie față de infrastructura tehnică (aferentă LEA 110kV). + funcțiuni dominante: Bază sau parc sportiv pentru practicarea sportului de performanţă - complex format dintr-un cadru vegetal şi din zone construite, special amenajate şi dotate pentru practicarea diferitelor sporturi (complex de instalaţii sportive) e P.O.T. maxim = 50% (pentru construcții și amenajări sportive) e P.O.T. maxim = 20% (pentru alei, drumuri și parcaje) e P.O.T. maxim = 30% (pentru spatii verzi) e CuU.T. maxim = 1.5 e R.h.max.=S/DS+P+3E H. max. = 20 m (cornisa), 25 m (atic, inclusiv totem) -Zona IS — construcții administrative, construcţii comerciale; alte categorii instituţii publice sau servicii, construcții financiar-bancare; asistenta socială și redenumită în PUG Mun. Buzău aflat în actualizare ca Subzona funcţionala ISr - Subzona construcțiilor comerciale (retail, construcţii financiar-bancare etc) e P.O.T. maxim = 50% e % minim de spatii verzi = 30% e CuU.T. maxim = 1.5 e R.h.max.=S/DS+P+2E e H.max.= 10 m (cornişă), 13 m (atic) Pentru aceste subzone: o acces carosabil — se realizează din Bulevardul Unirii sau din străzi nou create conectate la planul director de circulații prezentat în documentaţie -Zona funcţională CC — Subzonele funcţionale căi de comunicație pietonala si rutieră care include si Subzona funcţională SP — plantaţii de aliniament În documentaţia prezentată s-a analizat circulația auto și pietonală din zonă, raportat la dezvoltarea propusă, iar în studiul de circulaţie sunt prezentate soluţiile la nivel macro zonei delimitate la sud de strada Frăsinet, la nord de Șoseaua Digului centura de est, la vest de Bulevardul Unirii si la est de străzile Mesteacănului, Aleea Sporturilor si doctor Dorin Pavel iar la nivel mezzo zonei de studiu aferenta PUZ (in suprafața de 9,07 ha) este delimitat pe latura nordica de N.C. 53611, 56958, 56959, 71286, pe latura estica - De 449, pe latura sudica - N.C. 51431, 54574, Staţiunea de Cercetări Legumicole Buzău, pe latura vestica - N.C. 67138. Conform prevederilor Planului Urbanistic General al Municipiului Buzău în vigoare, precum și versiunii actualizate a Planului Urbanistic General supus procedurilor de avizare în faza finală, zona de studiu aferentă P.U.Z. necesită reconfigurare și completare a căilor de comunicaţii și circulații în vederea completării accesului la Bulevardul Unirii prin strada publica de categoria a II a, iar la Șoseaua de Centură a Municipiului Buzău, pe sectorul estic și sudic, conversia strazii existente într-o stradă publică de categoria a II-a și conectarea acesteia la strada numită Orbitalul Municipiului Buzău. În cadrul Raportului de implicare a publiculi în etapa pregătitoare elaborării propunerilor PUZ și a obiectivelor acestuia nr.22352/13.02.2023 și Raportului de implicare a publiculi în etapa elaborării propunerilor PUZ și a obiectivelor acestuia nr.171417/05.10.2023, au fost preluate observaţiile formulate de public intr-o formă legală și care să raspundă obiectivelor prezentei documentații. Materializarea propunerilor se vor realiza în viitor, prin întocmirea unor documentaţii în care se va prezenta gradul de afectare a proprietăților și modalitatea de transmitere catre autoritatea publică, cu respectarea prevederilor Legii 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes naţional, județean și local, cu modificările și completările ulterioare, precum și a HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local. Accesul auto si pietonal la loturile din cadrul zonei studiate și reglementate si dimensionarea strazilor in conformitate cu legislatia in vigoare si propunerea din PUG preliminar, cu conectarea acestora la inelul de circulatie „Orbital” propus. Se vor asigura locuri de parcare în incină pentru activităţile desfăşurate, conform legislaţiei în vigoare cu respectarea H.C.L. nr. 115/29.06.2022. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea documentației tehnice, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, inclusiv aprobarea devierii retelei LES care traversează terenul și cu respectarea intocmai a avizului de la Administraţia Bazinală de Apă Buzău-lalomiţa. Edificarea construcţiei se va face cu respectarea edificabilului și RLU și a condiţiilor impuse de toţi avizatorii. Documentatia de urbanism are emis avizul de oportunitate nr.05 din 18.05.2023 si a fost supusa analizei Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Municipiului Buzau la data de 17.05.2023 unde a primit aviz favorabil (Aviz. nr.04).; > În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind ame jajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem rai dezoat ea) şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind PI tul rbanistie opal prezentat. A N XI SL j e 023 _ / Arhitect Sef, Arh Raluca Elena Bobescu Dale do ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU CONSILIUL LOCAL / Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, | / administrarea domeniului public și privat al municipiului / Nr. 97/30.07.2024 (EA RAPORT DE AVIZARE PROIECT DE HOTĂRÂRE NR. 167 din 10.07.2024 pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal REGENERARE URBANĂ A ZONEI DE NORD A MUNICIPIULUI BUZĂU, CONFIGURAREA TRAMEI STRADALE ÎN TARLAUA 34, CONVERSIA FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI BAZE / PARC SPORTIV PENTRU PRACTICAREA SPORTULUI DE PERFORMANȚĂ - “COMPLEX FORMAT DINTR-UN CADRU VEGETAL ȘI ZONE CONSTRUITE, SPECIAL AMENAJATE ȘI DOTATE PENTRU PRACTICAREA DIFERITELOR SPORTURI (COMPLEX DE CLĂDIRI ȘI INSTALAȚII SPORTIVE) Astăzi, data de 30.07.2024, Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului, s-a întrunit în şedinţă de lucru, ocazie cu care a analizat şi dezbătut Proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal REGENERARE URBANĂ A ZONEI DE NORD A MUNICIPIULUI BUZĂU, CONFIGURAREA TRAMEI STRADALE ÎN TARLAUA 34, CONVERSIA FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI BAZE / PARC SPORTIV PENTRU PRACTICAREA SPORTULUI DE PERFORMANŢĂ - “COMPLEX FORMAT DINTR-UN CADRU VEGETAL ȘI ZONE CONSTRUITE, SPECIAL AMENAJATE ȘI DOTATE PENTRU PRACTICAREA DIFERITELOR SPORTURI (COMPLEX DE CLĂDIRI ȘI INSTALAȚII SPORTIVE). În urma votului exprimat în cadrul Comisiei, proiectul a primit AVIZ FAVORABIL / NE BIL. Amendamente/propuneri acceptate sau respinse în cadrul Comisiei: Nu a fost cazul. 1 Preşedintele Comisiei, consilier local Aurel Gubandru N Secretarul Comisiei, consilier local Bogdan -— Florin Hudiţoiu ROMÂNIA JUDETUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 203/CLM/10.07.2024 ANUNȚ PUBLIC Astăzi, 10.07.2024, prima [...]