HCL 65/2023 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către soții B.I. și B.M. -L. a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent balconului cu acces din apartament, situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 1 din strada Spiru Haret, bloc 5A, parter Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -cererea nr. 26.914/09.02.2022, prin care soții B | șiE M - L și-au exprimat opţiunea de cumpărare a terenului aferent balconului cu acces din apartament, situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 1 din strada Spiru Haret, bloc 5A, parter; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.78/CLM/07.04. 2023; -raportul de specialitate nr. 56.012/07.04.2023 al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Buzău; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -prevederile art. 1.650 şi urm. din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -raportul de evaluare înregistrat la Primăria municipiului Buzău la nr.41.399/15.03.2023, întocmit de către evaluatorul autorizat ANEVAR Ţigănuş Radu; -autorizația de construire nr. 21/12.01.2004, eliberată de primarul municipiului Buzău; -prevederile art. 354, art. 355 și 364, alin. 1 și 2 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. In temeiul prevederilor art., art. 129, alin. 1, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit.b), art.139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1.- (1) Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune către soții B. | și B N -L „ cu domiciliul în municipiul Buzău, strada spiru a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafaţă de 9,00 m.p., limitrof apartamentului 1 din strada Spiru Haret, vloc 5A, parter, teren aferent balconului cu acces din apartament, construit în baza autorizaţiei de construire nr. 21/12.01.2004 eliberată de primarul municipiului Buzău. (2) Terenul prevăzut la alin. 1 din prezentul articol este înscris în cartea funciară nr. 73976 a UAT Municipiul Buzău, cu nr. cadastral 6237 şi este identificat conform extrasului de carte funciară pentru informare, document prevăzut în anexa nr. 1. (3) Terenul este înscris în inventarul bunurilor aparținând domeniului privat la numărul 999992251 cu valoarea de inventar de 7.695,00 lei. Art.2.- Vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului de la art. 1 se face cu preţul de 1.710,00 euro, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR Ţigănuş Radu prin raportul de evaluare înregistrat la nr.41.399/15.03.2023. Art.3.- Consiliul Local al Municipiului Buzău îşi însuşeşte valoarea prevăzută la art. 2. Art.4.- (1) Soții B | șiB Mi = | „care și-au exprimat intenţia de a cumpăra terenul, vor achita la pugetul local - anterior eliberării certificatului fiscal necesar autentificării contractului de vânzare-cumpărare - prețul terenului, redevenţa calculată la zi, redevenţă datorată în baza contractului de concesiune nr.20.170/17.12.2003, precum şi suma de 700,00 lei reprezentând contravaloarea raportului de evaluare întocmit de evaluatorul Ţigănuş Radu. (2) Totodată, cumpărătorii vor suporta şi cheltuielile ocazionate de autentificarea actului de înstrăinare, inclusiv cele privind înscrierea în cartea funciară a UAT Municipiul Buzău a dreptului lor de proprietate asupra terenului dobândit potrivit prezentei hotărâri. Art.5.- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea terenului prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre, studiu prevăzut în anexa nr. 2. Art.6.- La data autentificării contractului de vânzare — cumpărare a terenului prevăzut în prezenta hotărâre, contractul de concesiune nr.20.170/17.12.2003 se reziliază prin acordul părţilor contractante. La solicitarea soților B | șiB Mi = L se va restitui garanția depusă în baza art. 14 din Contractul de concesiune nr. 20.170/17.12.2013. Art.8.- Anexele nr. 1 și 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.9.- Se împuterniceşte primarul municipiului Buzău să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art.10.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii, Serviciul Juridic și Contencios Administrativ şi Direcţia Finanţe Publice Locale, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.11.- Potrivit art. 243, alin.1, lit. e din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autoritățile, instituţiile publice și persoanele interesate. PREŞEDINTIEL Consilier locâl Flo! CONTRASEMNEAZĂ:? SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard Pistol ati n Buzău, 25.04.2023 Nr. 65 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 21 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 21 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ANEXA nr. 1 la Hotărârea nr. G5- din 25.04.2023 a Consiliului Local al Municipiului Buzău | 74 Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BUZAU A R = Nr. cerere 197777 Li Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Buzau / UN Ziua 28 W A NIZ N Luna 12 7/7 //os/ Anul 2022 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ . y î Cod verificare ANCPI | RA) pante AA sALA PENTRU INFORMARE |. ii Carte Funciară Nr. 73976 Buzău. > - / / N | IN N -| // Semnat : cu semnatura poi aria cir, cf. L 455/2001 si el DA A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Nr. CF vechi:17646 Adresa: Loc. Buzau, Str Spiru Haret, Bl. 5 A, Jud. Buzau NE Nr. Seara Nr suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe A CAD: 6237 9 B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 8411 / 18/05/2005 Hotarare nr. HCL nr. 184, din 28/08/2003 emis de Consiliul Local Municipiul Buzau; Proces Verbal Predare- Primire nr. 20170, din 17/12/2003 emis de CL Municipiul Buzau; Contract Concesiune nr. 20170, din 17/12/2003 emis de Municipiul Buzau; B1 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala Am 1/1 1) MUNICIPIUL BUZAU 197777 / 28/12/2022 > Act Administrativ nr. 184, din 28/08/2003 emis de CONSILIUL LOCAL BUZAU; Act Administrativ nr. 232509, din 27/12/2022 emis de PRIMARIA BUZAU; Act Administrativ nr. 20170/2003, din 17/12/2003 emis de PRIMARIA BUZAU; Act Notarial __nr. 3823, din 27/12/2022 emis de BIN VERGU_STEFAN; B2 |-Se noteaza RECONSTITUIRE CF. Al C. Partea III. SARCINI Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referințe de garanţie şi sarcini $ 8411 / 18/05/2005 Contract Concesiune nr. 20170, din 17/12/2003 emis de Municipiul Buzau; Proces Verbal Predare-Primire nr. 20170, din 17/12/2003 emis de Municipiul Buzau; c1 intabulare, drept de CONCESIUNE -Pe o perioada de 49 ani, incepand A cu 02.06.2003. 1) B W 2) B, M -L 4 . Carte Funciară Nr. 73976 Comuna/Oraş/Municipiu: Buzău Anexa Nr. 1 La Partea | Teren i Nr cadastral [Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe CAD: 6237 9 + Suprafaţa este d terminată în planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra Suprafaţa Și : cr | folosință |vilan | (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1 curti DA 9 3 . R 7 uprafat de 8.70 mp, Limitrof constructii Apartament __nr,__1, parter. Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de O RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 252. Data soluționării, Asistent Registrator, Referent, VIRGIL GABRIEL SCHMITZ 29-12-2022 = Data eliberării, A (parafa şi semnătura) ÎI o ci E ate iti ag (parafa şi semnătura) ANEXA nr. 2 la Hotărârea nr. 65. din 25.04.2023 a Consiliului Local al Municipiului Buzău STUDIU DE OPORTUNITATE pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către soții B | și E M - L a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent balconului cu acces din apartament, situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 1 din strada Spiru Haret, bloc 5A, parter CAP. |. DATE GENERALE ALE STUDIULUI DE OPORTUNITATE Terenul care face obiectul vânzării, în suprafaţă de 9,00 m.p., este situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 1 din strada Spiru Haret, bloc 5A, parter. Pe acest teren se află o construcție — balcon cu acces din apartament, aflat în proprietatea soților E | șiB M -L „ balcon construit în baza autorizaţiei de construire nr. 21 din 12 ianuarie 2004 eliberată de primarul municipiului Buzău. Terenul este înscris în cartea funciară nr. 73976 a UAT Buzău, cu nr.cadastral 6237, este înscris în inventarul bunurilor aparținând domeniului privat la numărul 999992251, cu valoarea de inventar de 7.695,00 lei. Având în vedere poziţia, forma și dimensiunile terenului, acesta nu poate fi folosit de către Municipiul Buzău în alt scop, fiind ocupat integral de construcţia — balcon. CAP. II. MOTIVAȚIA VÂNZĂRII Vânzarea este indicată de motive de ordin legislativ, financiar, juridic: 1. Motivația pentru componenta legislativă: - potrivit dispozițiilor art. 129, alin. (2), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, "Consiliul Local exercită atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului ", iar în exercitarea acestor atribuții, potrivit art. 129, alin. (6), lit. b), din același act normativ Consiliul Local " hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii "; - potrivit art. 363, alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se face prin licitaţie publică, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel; - în conformitate cu dispoziţiile art. 364, alin (1) și (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, " în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcții, constructorii de bună- credință ai acestora beneticiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz. Proprietarii construcţiilor prevăzute la alin. (1) sunt notificaţi în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local sau judeţean şi îşi pot exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării." 2. Motivația pentru componenta economico-financiară: - administrarea eficientă a domeniului privat al Municipiului Buzău prin atragerea de venituri financiare suplimentare la bugetul local prin încasarea contravalorii terenului vândut ( teren ocupat de construcţii), taxe și impozite. 3. Motivația pentru componenta juridică: - reglementarea situaţiei juridice a terenurilor aferente construcţiilor, în sensul intrării acestora în proprietatea deţinătorilor construcțiilor (la fel ca terenul aferent apartamentelor), ţinând cont că acesta nu este necesar unei extinderi a domeniului public; - acest teren nu este necesar municipiului fiind ocupat de o construcţie proprietate privată a cetățenilor. CAP. III. ELEMENTE DE PREȚ Preţul de vânzare a terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare întocmit de evaluatorul Ţigănuş Radu, respectiv 1.710,00 euro, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată. Contravaloarea raportului de evaluare care face obiectul vânzării a fost achitată din bugetul local și va fi recuperată de la cumpărător. CAP. IV. MODALITATEA DE VÂNZARE Procedura de vânzare propusă este directă fiind îndeplinite condiţiile ari. 364, alin (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, " în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credință ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau județean, după caz. " Contractul de vânzare — cumpărare se va încheia în formă autentică de / COM către un notar public, taxele aferente urmând a fi suportate de către cumpărător. /s A CĂ N. CONCLUZII /3 Soții B: | șiB N -L deţin în prezent în concesiune ci st/feren fiind titularii contractului de concesiune nr. 20.170 din 17 decembrie 2003. În perioada 17 decembrie 2003 - 31 decembrie 2022 concesionarii au achitat o redeventă anuală de 80,40 euro, respectiv 1.527,60 euro pentru această perioadă de 19 ani. Dacă terenul ar rămâne concesionat în continuare s-ar încasa anual redevenţa de 80,40 euro, rezultând suma de 2.412 euro pentru perioada de 30 ani rămasă. Prin vânzarea terenului s-ar încasa la bugetul local suma de 1.710 euro + TVA, respectiv 2.034,90 euro (TVA inclus). Considerăm că nu există impedimente legale pentru vânzarea acestui teren. IT) ŞEF SERVICIU E.P.L., Rodica Cuza 4 ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - cc Nr. 78/CLM/07.04.2023 <a REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către soții B.I. și B.M.— L. a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent balconului cu acces din apartament, situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 1 din strada Spiru Haret, bloc 5A, parter, precum și a studiului de oportunitate În conformitate cu prevederile Codului administrativ, Consiliul local hotărăşte vânzarea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii. Potrivit art. 364 din Cod, vânzarea unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, se poate face către constructorii de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare aprobat de către consiliul local. Prin adresele nr. 26.914 din data de 09 februarie 2022, soții B. [ și B: M - L „ au solicitat cumpărarea terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafață de 9,00 m.p., situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 1 din strada Spiru Haret, bloc 5A, parter, teren aferent balconului cu acces din apartament, construit în baza autorizaţiei de construire nr. 21 din 12 ianuarie 2004, eliberată de primarul municipiului Buzău. Terenul este înscris în cartea funciară nr. 73976 a UAT Buzău, cu nr. cadastral 6237, este înscris în inventarul bunurilor aparținând domeniului privat la numărul 999992251 cu valoarea de inventar de 7.695,00 lei. Terenul a fost concesionat soților în baza contractului de concesiune nr. 20.170 din 17 decembrie 2003. A fost întocmit de către evaluatorul Ţigănuş Radu, un raport de evaluare care estimează valoarea terenului în suprafaţă de 9,00 m.p. la suma de 1.710,00 euro, valoare care nu include taxa pe valoarea adăugată. Având în vedere concluziile studiului de oportunitate întocmit de compartimentul de resort, faptul că cei doi soți și-au exprimat intenţia de a cumpăra, exercitându-și astfel dreptul de preempțiune, aceștia fiind constructori de bună-credinţă, potrivit autorizaţiei de construire care le-a fost eliberată, propun aprobarea vânzării terenului către soții B | șiB M - L , vânzarea urmând a se face cu preţul de 1.710,00 euro, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată. În acest scop a fost elaborat alăturat proiectul de hotărâre, cu propunerea de a fi adoptat în forma redactată. Pa IA Dă PRIMAR, -Auitit -) Constantin Toni ZE F, u = MN Z ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU (îi / -Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii- | =! ! Nr. 56.012/07.04.2023 | RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către soții B.I. și B.M. — L. a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent balconului cu acces din apartament, situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 1 din strada Spiru Haret, bloc 5A, parter, precum și a studiului de oportunitate Prin adresa nr. 26.914 din data de 09 februarie 2022, soții B Ik și B M - L „ au solicitat cumpărarea terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafață de 9,00 m.p., situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 1 din strada Spiru Haret, bloc 5A, parter, teren aferent balconului cu acces din apartament, construit în baza autorizaţiei de construire nr. 21 din 12 ianuarie 2004 eliberată de primarul municipiului Buzău. Suprafața de teren solicitată a făcut parte din terenul pentru care, prin Hotărârea nr. 184/28.08.2003 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, s-a aprobat planul urbanistic de detaliu "Amenajare acces sediu firmă și extindere balcon, strada Spiru Haret, bloc 5A, ap. 1, parter, municipiul Buzău, județul Buzău”. Terenul este înscris în cartea funciară nr. 73976 a UAT Buzău, cu nr. cadastral 6237, este înscris în inventarul bunurilor aparținând domeniului privat la numărul 999992251 cu valoarea de inventar de 7.695,00 lei. Terenul a fost concesionat soților în baza contractului de concesiune nr. 20.170 din 17 decembrie 2003. In conformitate cu prevederile Codului administrativ, consiliul local hotărăşte vânzarea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii. Potrivit art. 364, vânzarea unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, se poate face către constructorii de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare aprobat de către consiliul local. A fost întocmit de către evaluatorul Ţigănuş Radu, un raport de evaluare care estimează valoarea terenului în suprafaţă de 9,00 m.p. la suma de 1.710,00 euro, valoare care nu include taxa pe valoarea adăugată. Conform art. 363, alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 preţul minim de vânzare, aprobat prin hotărâre a autorităţilor deliberative de la nivelul administraţiei publice locale, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul _de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de ev [...]