HCL 232/2024 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către domnul G.A. a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent extinderii balconului existent, situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 3, din strada Spiru Haret, bloc 13 A, parter Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -solicitarea nr. 107.273 din data de 12.06.2024 prin care domnul NI N și-a exprimat opţiunea de cumpărare a terenului aferent extinderii balconului existent, situat în municipiul Buzău, | din strada Spiru Haret, bloc 13 A, parter; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.338/CLM/16.10. 2024; -raportul de specialitate nr. 185.523 din 16.10.2024 al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Buzău; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -prevederile art. 1.650 şi urm. din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -raportul de evaluare înregistrat la Primăria municipiului Buzău la nr. 172.906 din 27.09.2024, întocmit de către evaluatorul autorizat ANEVAR Ţigănuş Radu; -autorizația de construire nr. 245 din 23.08.2005, eliberată de primarul municipiului Buzău; -prevederile art. 354, art. 355, art. 363 și art. 364 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art.139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1.- (1) Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune către domnul OI c. comiciliul în municipiul Buzău, a - terenului proprietate privată a municipiului Buzău, ă de 5,00m.p., imitrof apartamentului 3 din strada Spiru "ret III e aferent extinderii balconului existent, construită în baza autorizaţiei de construire nr. 245 din 23.08.2005 eliberată de primarul municipiului Buzău. (2) Terenul prevăzut la alin. (1) din prezentul articol este înscris în cartea funciară nr. 74630 a UAT Municipiul Buzău, cu nr. cadastral 74630 şi este identificat conform extrasului de carte funciară pentru informare, document prevăzut în anexa nr. 1. (3) Terenul este înscris în inventarul bunurilor aparținând domeniului privat la numărul 9991938912 cu valoarea de inventar de 4.475,00 lei. Art.2.- Vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului de la art. 1 din prezenta hotărâre se va face cu preţul de 975,00 euro, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR Ţigănuş Radu prin raportul de evaluare înregistrat la Primăria municipiului Buzău la nr. 172.906 din 27.09.2024. Art.3.- Consiliul Local al Municipiului Buzău îşi însuşeşte valoarea prevăzută la art. 2 din prezenta hotărâre. Art.4.- (1) Domnul care și-a exprimat intenţia de a cumpăra terenul, va achita la bugetul local, anterior eliberării certificatului fiscal necesar autentificării contractului de vânzare-cumpărare preţul terenului, redevenţa calculată la zi, redevenţă datorată în baza contractului de concesiune nr. 6.293 din 09.05.2005, precum şi suma de 600,00 lei reprezentând contravaloarea raportului de evaluare întocmit de evaluatorul Ţigănuş Radu, conform facturii nr. CAB023 din 30.09.2024. (2) Totodată, cumpărătorul va suporta şi cheltuielile ocazionate de autentificarea actului de înstrăinare, inclusiv cele privind înscrierea în cartea funciară a UAT Municipiul Buzău a dreptului său de proprietate asupra terenului dobândit potrivit prezentei hotărâri. Art.5.- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea terenului prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre, studiu prevăzut în anexa nr. 2. Art.6.- Cu data autentificării contractului de vânzare — cumpărare a terenului prevăzut în prezenta hotărâre, contractul de concesiune nr. 6.293 din 09.05.2005 se reziliează prin acordul părților contractante. La solicitarea domnului II se va restitui garanția depusă în baza art. 15 din Contractul de concesiune nr. 6.293 din 09.05.2005 . Art.7. — Anexele nr. 1 și 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.8.- Se împuterniceşte primarul municipiului Buzău să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art.9.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii, Serviciul Juridic și Contencios Administrativ şi Direcţia Finanţe Publice Locale, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.10.- Potrivit art. 243, alin. (1), lit.e) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către SECRETARUL GENERAV AL MUNICIPIULUI BUZAU, Eduard Pistol je Buzău, 31.10.2024 E d area e Nr. 232 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (1), alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 20 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 22 consilieri locali în funcţie şi 20 consilieri locali prezenţi la şedinţă și care au participat la procesul de votare. ANEXA nr. 1 la Hotărârea nr. 222 din 44.10.2024 a Consiliului Local al Municipiului Buzău pr Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BUZAU Nr. cerere 163526 _ Fr Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Buzau Ziua 14 [7 Luna 10 Pe Zi = Anul 2024 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cod verificare de ls NATIoSAţĂ PENTRU INFORMARE | IAT VA Marieta nsuinti Cant funciară Nr. 74630 Buzău NEM A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Nr. CF vechi:17693 Adresa: Loc. Buzau, Str SPIRU_HARET, Jud. Buzau, teren situat la parterul blocului 13A, limitrof ap.3 SR [E nina Nr. suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Al CAD: 7909 $ B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 10182 / 09/06/2005 Hotarare nr. 92/2005, din 01/01/2005 emis de Cons Local mun.Buzau; 81 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala Al 1/1 1) MUNICIPIUL BUZAU C. Partea III. SARCINI Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini Referinţe 10182 / 09/06/2005 Contract De Concesiune nr. 6293, din 09/05/2005 emis de Primaria mun.Buzau; C1 intabulare, drept de CONCESIUNE AI E / | A N ,) ) N 009 C3/ U SY / Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 2 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 74630 Comuna/Oraş/Municipiu: Buzău Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe CAD: 7909 5 7 Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL Date referitoare la teren Nr | Categorie intra | Suprafaţa = N ; crt | folosință |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr, topo Observaţii / Referinţe 1 curti DA 5 i Ț Ț constructii Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informaţiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activităţi și procese administrative prevăzute de legislaţia în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituţiei publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realității informaţiilor conţinute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data și ora generării, 14/10/2024, 10:02 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 2 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Municipiul Buzau Pag. 1 FISA MIJLOCULUI FIX Iunie 2024 Gestiunea: TERENURI DOMENIU PRIVAT Numar inventar: 9991938912 Grupa: Fel, serie, nr. data doc. TERENURI provenienta: PLUS-INV-113944-26.06.2024 Codul de clasif.: |9.1. Valoare de inventar: 4.475,00 [Rata lunara: 0,00 Valoare amortizata: 0,00[ Data darii in fol.: [26.06.2024 Denumire mijlocului fix: TEREN STRADA SPIRU HARET, PARTER Data am. compl.: [30.06.2123 BLOC 13A LIMITROF AP 3 Durata normala funct.(ani): 99| Cota amortizare: Loc folosinta: 602-Domeniu privat MF Persoana: 0 - Fara Persoana Caracteristici tehnice: Domeniul privat SUPRAFATA 5 MP, NR CF 74630 TEREN „unitatea de masura: BUCATA Vccesorii: Documentul Operatiuni care Sold (data,felul,nr.) privesc miscarea, Data |Buc. Debit Credit Sold cont cresterea, diminuarea 105 PLUS-INV-113944-26.06.2024 Achizitie 2024.06] 1 4.415,00 0,00 4.475,00 o LA ) 47] ANEXA nr. 2 Ne la Hotărârea nr._9232 din 31, l0..2024 a Consiliului Local al Municipiului Buzău STUDIU DE OPORTUNITATE pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către domnul II NR a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent extinderii balconului existent, situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 3 din strada Spiru Haret, bloc 13 A, parter CAP. |. DATE GENERALE ALE STUDIULUI DE OPORTUNITATE Terenul care face obiectul vânzării, în suprafaţă de 5,00 m.p., este situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 3 din strada Spiru Haret, bloc 13A, parter. Pe acest teren se află o construcție — extindere balcon, aflată în proprietatea domnului. III extindere construită în baza autorizaţiei de construire nr. 245 din 23 august 2005 eliberată de primarul municipiului Buzău. Terenul este înscris în cartea funciară nr. 74630 a UAT Buzău, cu nr. cadastral 74630, este înscris în inventarul bunurilor aparţinând domeniului privat la numărul 9991938912 cu valoarea de inventar de 4.475,00 lei. Având în vedere poziția, forma și dimensiunile terenului, acesta nu poate fi folosit de către Municipiul Buzău în alt scop, fiind ocupat integral de construcția — extindere balcon. CAP. II. MOTIVAȚIA VÂNZĂRII Vânzarea este indicată de motive de ordin legislativ, financiar, juridic: 1. Motivația pentru componenta legislativă: - potrivit dispozițiilor art. 129, alin. (2), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, "Consiliul Local exercită atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului *, iar în exercitarea acestor atribuţii, potrivit art. 129, alin. (6), lit. b), din același act normativ Consiliul Local " hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii "; - potrivit art. 363, alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se face prin licitaţie publică, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel; VZ al | ni AY AN ih conformitate cu dispoziţiile art. 364, alin (1) și (2) din | | Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, " în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz. Proprietarii construcţiilor prevăzute la alin. (1) sunt notificaţi în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local sau judeţean şi îşi pot exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării." 2. Motivația pentru componenta economico-financiară: - administrarea eficientă a domeniului privat al Municipiului Buzău prin atragerea de venituri financiare suplimentare la bugetul local prin încasarea contravalorii terenului vândut ( teren ocupat de construcții), taxe și impozite. 3. Motivația pentru componenta juridică: - reglementarea situaţiei juridice a terenurilor aferente construcțiilor, în sensul intrării acestora în proprietatea deţinătorilor construcțiilor ( la fel ca terenul aferent apartamentelor), ținând cont că acesta nu este necesar unei extinderi a domeniului public; - acest teren nu este necesar municipiului fiind ocupat de o construcţie proprietate privată a cetățeanului. CAP. III. ELEMENTE DE PREȚ Preţul de vânzare a terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare întocmit de evaluatorul Ţigănuş Radu, respectiv 975,00 euro, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată. Contravaloarea raportului de evaluare care face obiectul vânzării a fost achitată din bugetul local și va fi recuperată de la cumpărător. CAP. IV. MODALITATEA DE VÂNZARE Procedura de vânzare propusă este directă fiind îndeplinite condiţiile art. 364, alin (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, " în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unității administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credință ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz. " Contractul de vânzare — cumpărare se va încheia în formă autentică de către un notar public, taxele aferente urmând a fi suportate de către cumpărător. CAP. V. CONCLUZII Domnul ÎI detine în prezent în concesiune acest teren fiind titularul contractului de concesiune nr. 6.293 din 09 mai 2005. În perioada 09 mai 2005 — 09 mai 2024 concesionarii au achitat o redeventă anuală de 13,80 euro, respectiv 262,20 euro pentru această perioadă de 19 ani. Dacă terenul ar rămâne concesionat în continuare s- ar încasa anual redevenţa de 13,80 euro, rezultând suma de 414 euro pentru perioada de 30 ani rămasă. Prin vânzarea terenului s-ar încasa la bugetul local suma de 975 euro + TVA, respectiv 1.160,25 euro (TVA inclus). Considerăm că nu există impedimente legale pentru vânzarea acestui teren. ŞEF SERVICIU E.P.L., Ă Cătălin Manea Intocmit, Emilia - lzabela Lungu y , ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 338/CLM/16.10.2024 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către domnul G.A. a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent extinderii balconului existent, situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 3 din strada Spiru Haret, bloc 13 A, parter În conformitate cu prevederile Codului administrativ, Consiliul Local hotărăşte vânzarea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii. Potrivit art. 364 din Cod, vânzarea unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, se poate face către constructorii de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare aprobat de către Consiliul Local. Prin adresa nr. 107.273 din 12 iunie 2024, domnul II a solicitat cumpărarea terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafață de 5,00 m.p., situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 3 din strada Spiru Haret, bloc 13A, parter, teren aferent extinderii balconului existent, extindere construită în baza autorizaţiei de construire nr. 245 din 23 august 2005 eliberată de primarul municipiului Buzău. Terenul este înscris în cartea funciară nr. 74630 a UAT Buzău, cu nr. cadastral 74630, este înscris în inventarul bunurilor aparținând domeniului privat la numărul 9991938912 cu valoarea de inventar de 4.475,00 lei. Terenul a fost concesionat domnului IN în baza contractului de concesiune nr. 6.293 din 09 mai 2005. Domnul Ţigănuş Radu a întocmit un raport de evaluare, care a fost înregistrat la Primăria municipiului Buzău la nr. 172.906 din 27.09.2024, care a evaluat valoarea terenului în suprafaţă de 5,00 m.p. la suma de 975,00 euro, valoare care nu include taxa pe valoarea adăugată. Având în vedere concluziile studiului de oportunitate întocmit de compartimentul de resort, faptul că domnul II și-a exprimat intenţia de a cumpăra, exercitându-și astfel dreptul de preempțiune, acesta fiind constructor de bună credință, potrivit autorizaţiei de construire care i-a fost eliberată, propun aprobarea vânzării terenului către solicitant, vânzarea urmând a se face cu preţul de 975,00 euro, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată. În acest scop, a fost elaborat alăturat proiectul de hotărâre, cu propunerea de a fi adoptat în forma redactată. ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU (n IN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU 18 A iza -Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii- | ) Nr. 185.523 din 16.10.2024 N ( RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către domnul G.A. a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent extinderii balconului existent, situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 3 din strada Spiru Haret, bloc 13 A, parter Prin adresa nr. 107.273 din data de 12 iunie 2024, domnul II = solicitat cumpărarea terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafață de 5,00 m.p., situat în municipiul Buzău, limitrof apartamentului 3 din strada Spiru Haret, bloc 13A, parter, teren aferent extinderii balconului existent, extindere construită în baza autorizaţiei de construire nr. 245 din 23 august 2005 eliberată de primarul municipiului Buzău. Suprafața de teren solicitată a făcut parte din terenul pentru care, prin Hotărârea nr. 92/28.04.2005 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, s-a aprobat planul urbanistic de detaliu "Extindere balcon existent și acces persoană cu handicap, strada Spiru Haret, bloc 13 A, ap. 3, parter, municipiul Buzău, județul Buzău”. Terenul este înscris în cartea funciară nr. 74630 a UAT Buzău, cu nr. cadastral 74630, este înscris în inventarul bunurilor aparţinând domeniului privat la numărul 9991938912 cu valoarea de inventar de 4.475,00 lei. Terenul a fost concesionat domnului IN în baza contractului de concesiune nr. 6.293 din 09 mai 2005. În conformitate cu prevederile Codului administrativ, consiliul local hotărăşte vânzarea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii. Potrivit art. 364, vânzarea unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, se poate face către [...]