HCL 45/2024 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea încheierii unui Contract de concesiune cu Societatea Comercială PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L. Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -solicitarea nr. 137 a Societăţii Comerciale PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L. Buzău, înregistrată la Primăria municipiului Buzău la nr. 216.980 din 12.12.2023; -sentința civilă nr. 234 din 29.03.2023 a Tribunalului Buzău, definitivă prin decizia civilă nr. 1078 din 22.11.2023 a Curţii de Apel Ploiești, pronunţate în dosarul nr.985/114/2020*; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.49/CLM/16.02.2024; -raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă - Administrare Patrimoniu şi Licitaţii, înregistrat la nr. 31.415 din 16.02.2024; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -avizul Comisiei pentru tranziția la economia circulară, buget, finanțe, agricultură, turism și relaţii internaţionale; -prevederile art. 871 - 873 şi următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile art. 17 şi ale art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Contractul de vânzare — cumpărare, autentificat sub nr. 1045 din 04 aprilie 2019 la Biroul Individual Notarial Şerbănescu Corina-Luminiţa, încheiat între şi Societatea Comercială PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L.; -Contractul de concesiune nr. 11.323 din 05.08.2003, perfectat între Municipiul Buzău şi domnul Berdilă Octav, încheiat în temeiul Hotărârii Consiliului Local al municipiului Buzău nr. 82 din 25.09.1997 privind concesionarea unor terenuri proprietate de stat, aflate în administrarea Consiliului Local al municipiului Buzău, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Buzău nr. 46 din 28.02.2002. În temeiul prevederilor art. 354, art. 355, art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (1) și (3), lit. g), coroborat cu art. 5, lit. cc) şi art. 196, alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. — Se ia act că prin sentinţa civilă nr. 234 din 29.03.2023 a Tribunalului Buzău, definitivă prin decizia civilă nr. 1078 din 22.11.2023 a Curţii de Apel Ploiești, pronunţate în dosarul nr. 985/114/2020*, a fost anulată Hotărârea Consiliului Local al municipiului Buzău nr. 203 din 30.07.2019 pentru aprobarea transmiterii dreptului de concesiune asupra terenului situat în municipiul Buzău, strada Soroca (fostă strada Colonel lon Buzoianu) nr. 21. Art.2. — (1) Se aprobă încheierea Contractului de concesiune cu Societatea Comercială PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L. Buzău, începând cu data semnării acestuia de către părți, așa cum a fost impus prin sentinţa civilă nr. 234 din 29.03.2023 pronunţată de Tribunalul Buzău, definitivă prin decizia civilă nr. 1078 din 22.11.2023 a Curţii de Apel Ploiești, pronunţate în dosarul nr. 985/114/2020*, cu plata redevenței stabilite prin Contractul de concesiune nr. 11.323 din 05.08.2003. (2) Terenul pentru care se va încheia Contractul de concesiune cu Societatea Comercială PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L. Buzău este proprietate privată a Municipiului Buzău, înscris în cartea funciară nr. 60857, situat în strada Soroca (fostă strada Colonel lon Buzoianu) nr. 21, municipiul Buzău, în suprafaţă de 415,00 m.p. (3) Societatea Comercială PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L. Buzău, cu sediul social în sat Sudiţi, comuna Poşta Câlnău, nr. 105 C, judeţul Buzău, CUI 29599227, este proprietara construcţiilor amplasate pe acest teren, în baza Contractului de vânzare — cumpărare, autentificat sub nr. 1045 din 04 aprilie 2019 la Biroul Individual Notarial "Şerbănescu Corina — Luminiţa”. Art.3. — (1) Concesionarea terenului se face până la data de 05 august 2052, data expirării contractului iniţial, respectiv Contractul de concesiune nr. 11.323 din 05.08.2003. (2) Preţul concesiunii, începând cu anul 2024, este de 223,92 lei/an, (egală cu suma cu care fostul concesionar a fost impus de către Direcţia de Finanţe Publice Locale, pentru anul 2024), redevenţă ce va fi indexată anual cu rata inflaţiei de către Direcţia Finanţe Publice Locale a Primăriei Municipiului Buzău. (3) În conformitate cu prevederile art. 463, alin. (2) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, se stabileşte în sarcina concesionarului obligaţia achitării taxei pe teren pentru terenul concesionat, în termenul stabilit de art. 467, alin. (5) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare Art.4.- Se mandatează Primarul Municipiului Buzău să semneze Contractul de Concesiune şi Actele adiţionale ce se vor încheia ulterior semnării acestuia, în condiţiile prezentei hotărâri, astfel cum este prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5.— Primarul Municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă - Patrimoniu şi Licitaţii, Serviciului Juridic și Contencios administrativ şi Direcţiei Finanţe Publice Locale, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.6.- Prin grija secretarului general al municipiului Buzău, prezenta hotărâre va fi comunicată persoanelor, autorităţilor și instituţiilor interesate. PREŞEDINTEL ŞEDINŢEI, +. ANI: Consilier local Oana-R a-l -Cătălingi€ S / EORGH CONTRASEMNEAZĂ: A 4 SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard PISTOL = Buzău, 29.02.2024 Nr. 45 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. g, coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, cu un număr de 18 voturi pentru, 3 abţineri şi 2 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 23 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ANEXA la Hotărârea nr. _45__ din ___29. 02. 2024 TE a Consiliului Local al Municipiului Buzău (fa), CONTRACT DE CONCESIUNE | Nr. __/ 2024 Serge »/ l. Încheiat între: Municipiul Buzău, cu sediul în municipiul Buzău, Piaţa Daciei nr. 1, judeţul Buzău, cod fiscal 4233874, reprezentat prin Constantin Toma, primar, în calitate de concedent, şi: S.C. PROTEHNIC HVAC S.R.L. cu sediul social în satul Sudiţi, comuna Poșta Câlnău, nr. 105C, jud.Buzău, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului Buzău, sub nr. J10/64/2012, avînd C.U.I. RO 29599227, reprezentată legal prin administrator n calitate de concesionar, În baza Hotărârii Consiliului Local al municipiului Buzău nr. 2024 pentru aprobarea încheierii unui Contract de concesiune cu Societatea Comercială "PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L.” Buzău. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 Obiectul contractului este predarea și preluarea în concesiune a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafaţă de 415,00 m.p., înscris în cartea funciară nr. 60857, situat municipiul Buzău, strada Soroca (fostă strada Colonel lon Buzoianu) nr. 21, teren pe care sunt amplasate construcții proprietatea S.C. PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L. în baza Contractului de vânzare — cumpărare, autentificat sub nr. 1045 din 04 aprilie 2019 la Biroul Individual Notarial Şerbănescu Corina — Luminiţa. II. DURATA CONTRACTULUI Art. 1 Concesionarea terenului prevăzut la Cap. II, Art. 1 se face până la data de 05 august 2052. IV. PREȚUL CONCESIUNII Art. 1 Prețul concesiunii începând cu anul 2024 este de 223,92 lei/an (sumă cu care fostul concesionar a fost impus de către Direcţia de Finanţe Publice Locale pentru anul 2024), redevenţă ce va fi indexată anual cu rata inflaţiei de către Direcţia Finanţe Publice Locale a Primăriei Municipiului Buzău. V. MODALITATE DE PLATĂ Art. 1 Redevenţa anuală se va plăti până la sfârşitul lunii noiembrie a fiecărui an, pentru anul în curs, în contul nr. RO86TREZ16621A300530XXXX deschis la Trezoreria municipiului Buzău sau la Direcţia Finanţe Publice Locale a Primăriei Municipiului Buzău, Piaţa Teatrului nr. 1. Art. 2 În conformitate cu prevederile art. 463, alin. (2) din Codul Fiscal se stabileşte în sarcina concesionarului obligaţia achitării taxei pe teren pentru terenul concesionat, la termenul stabilite de lege, conform art. 467, alin. (5) din Codul Fiscal. Art. 3 Neplata în termen a redevenţei atrage de drept plata majorărilor şi penalităţilor prevăzute de lege. În cazul în care intârzierea depăşeşte 30 de zile, concedentul este îndreptăţit să ia toate măsurile prevăzute de lege pentru recuperarea sumelor datorate de către concesionar. VI. OBLIGAȚII Art. 1 Concesionarul se obligă: - să plătească anual redevenţa pentru anul în curs potrivit clauzelor contractuale, precum şi taxa pe teren conform codului fiscal; - să înștiințeze concedentul în cazul în care înstrăinează construcţiile aflate pe terenul precizat la Cap. II, Art. 1 din prezentul contract; - să depună cu titlu de garanţie, în termen de 90 de zile calendaristice de la data semnării prezentului contract, suma de 223,92 lei/an, (sumă cu care fostul concesionar a fost impus de către Direcţia de Finanţe Publice Locale, pentru anul 2024). Dacă este necesar, din această sumă vor fi prelevate penalităţile şi sumele datorate concedentului de către concesionar, in baza prezentului contract de concesiune. Plata garanţiei se va face în contul nr. RO14TREZ1665006XXX000378 deschis la Trezoreria Municipiului Buzău, CUI 4233874, sau la Direcţia Finanţe Publice Locale a Municipiului Buzău, Piata Teatrului nr. 1. Pentru plăţile prin virament bancar, se va menţiona pe documentul de plată "BENEFICIAR: MUNICIPIUL BUZAU, CUI: 4233874". VII. ÎNCETAREA CONCESIUNII Art. 1 Concesiunea încetează în situaţia în care concesionarul înstrăinează construcţiile aflate pe terenul precizat la Cap. II, Art. 1 din prezentul contract. Noul proprietar va solicita încheierea unui nou contract de concesiune în condițiile legii. Art. 2 Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin în condiţiile legii. Art. 1 La decesul concesionarului, moștenitorii acestuia se substituie in contractul de concesiune. Art. 2 Contractul de concesiune va fi înregistrat de catre concesionar în carte funciară la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Buzău în termen de 30 zile calendaristice de la data semnării lui. X. DISPOZIȚII FINALE Art. 1 Prezentul contract de concesiune se completează cu dispoziţiile legale în vigoare. Art. 2 Pe toată durata concesiunii, părțile contractante se vor supune legislaţiei în vigore. Art. 3 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării lui de către părțile contractante. Art. 4 Începând cu data intrării în vigoare a prezentului contract, obligaţia de plată la Contractul de Concesiune nr. 11.323/2003 (contribuabil Berdilă Octav) încetează. Art. 5 Prezentul contract s-a încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă. Art. 6 Prezentul contract s-a încheiat astăzi 2024, în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă. CONCEDENT CONCESIONAR / PRIMAR S.C. PROTEHNIC HVAC SIR Constantin Toma [A DIRECTOR EXECUTIV, ŞEF SERVICIU E.PL. CONSILIER JURIDIC XXXXXXX XXX AXA AX AX XXX AXA XXX AXA XX XX OO AX XX XXX XXX XXX Semnături pe anexă ȘEF SERVICI idenţă - Administrare Patrimoniu şi Licitaţii Rodica CUZA A ȘEF SERVICIU JURIDIC ȘI CONTENCIOS ADMINISTRATIV Elena — Criştina COROIAN ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 49/CLM/16.02.2024 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea încheierii unui Contract de concesiune cu Societatea Comercială PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L. Buzău Conform prevederilor art. 129, alin. (6), lit. b) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Consiliul local hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a municipiului, în condiţiile legii. În baza art. 1, lit. a) din Hotărârea Consiliului Local a municipiului Buzău nr.82 din 25.09.1997 privind concesionarea unor terenuri proprietate de stat, aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Buzău, terenul în suprafaţă de 415,00 m.p., teren aferent locuinţei situate în municipiul Buzău, strada Soroca (fostă strada Colonel lon Buzoianu) nr. 21, a fost concesionat domnului De asemenea, conform art. 3 din Hotărârea Consiliului Local al municipiului Buzău de mai sus, redevenţa a fost stabilită la valoarea de 922.130 lei (ROL)/an, corectată anual cu rata inflaţiei. A fost încheiat Contractul de concesiune nr. 11.323 din 05 august 2003 între Municipiul Buzău şi domnul în calitate de concesionar. Contractul a fost încheiat pentru o perioadă de 49 de ani, începând cu 05.08.2003. Societatea Comercială PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L. a dobândit - prin Contractul de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 1045 din 04 aprilie 2019 la Biroul Individual Notarial Şerbănescu Corina - Luminiţa - construcţiile amplasate pe terenul concesionat. Potrivit art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, “dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune sau de înstrăinare a construcţiei pentru a cărei realizare acesta a fost constituit”. Prin sentinţa civilă nr. 234 din 29.03.2023 a Tribunalului Buzău, definitivă prin decizia civilă nr. 1078 din 22.11.2023 a Curţii de Apel Ploiești, pronunţate în dosarul nr. 985/114/2020*, a fost anulată Hotărârea Consiliului Local al municipiului Buzău nr. 203 din 30.07.2019 pentru aprobarea transmiterii dreptului de concesiune asupra terenului situat în municipiul Buzău, strada Soroca (fostă strada Colonel lon Buzoianu) nr. 21, pe considerentul că Municipiul Buzău nu a fost îndreptățit — la transmiterea concesiunii - să încheie un nou contract de concesiune, prin care să se prevadă un alt preț al concesiunii, fără a ţine cont de suma achitată cu titlu de redevență de către fostul concesionar. Totodată, Consiliul Local al municipiului Buzău a fost obligat la adoptarea unei noi hotărâri, prin care să se aprobe încheierea contractului de concesiune cu plata redevenței stabilite prin Contractul de concesiune nr. 11.323/2003. În acest sens, a fost inițiat acest proiect de hotărâre, prin care s-a propus încheierea unui Contract de concesiune cu Societatea Comercială PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L. cu sediul social în sat Sudiţi, comuna Poşta Câlnău, nr. 105 C, judeţul Buzău, CUI 29599227, proprietara construcţiilor amplasate pe acest teren în baza Contractului de vânzare — cumpărare, autentificat sub nr. 1045 din 04 aprilie 2019 la Biroul Individual Notarial Şerbănescu Corina — Luminiţa, pentru terenul proprietate privată a municipiului, situat în municipiul Buzău, strada Soroca (fostă strada Colonel lon Buzoianu) nr. 21, teren în suprafaţă de 415,00 m.p. Concesionarea terenului se va face până la data de 05 august 2052, data expirării contractului iniţial. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - Serviciul Evidenţă - Administrare Patrimoniu şi Licitaţii - Nr. 31.415 din 16.02.2024 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea încheierii unui Contract de concesiune cu Societatea Comercială "PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L.” Buzău Prin adresa nr. 216.980 din 12.12.2023, Societatea Comercială PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L. a solicitat executarea Sentinţei civile nr.234 din 29.03.2023 a Tribunalului Buzău, definitivă prin Decizia civilă nr.1078 din 22.11.2023 a Curţii de Apel Ploiești. În baza acestei sentințe, Hotărârea nr. 203 din 30.07.2019 a Consiliului Local al Municipiului Buzău a fost anulată și s-a dispus adoptarea unei noi Hotărâri a Consiliului Local al Municipiului Buzău, prin care să se aprobe încheierea unui Contract de concesiune, cu plata redevenţei stabilite prin Contractul de concesiune nr. 11.323/2003. Obiectul contractului este predarea și preluarea în concesiune a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafaţă de 415,00 m.p., înscris în cartea funciară nr. 60857, situat municipiul Buzău, strada Soroca (fostă strada Colonel lon Buzoianu) nr. 21, teren pe care sunt amplasate construcții proprietatea S.C. PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L. în baza Contractului de vânzare — cumpărare, autentificat sub nr. 1045 din 04 aprilie 2019 la Biroul Individual Notarial Şerbănescu Corina — Luminiţa. Preţul concesiunii pentru anul 2024 este de 223,92 lei/an, (sumă cu care fostul concesionar din Contractul de concesiune nr. 11.323/05 august 2003 a fost impus de către Direcţia de Finanţe Publice Locale, pentru anul 2024), redevenţă ce va fi indexată anual cu rata inflației de către Direcţia Finanţe Publice Locale a Primăriei Municipiului Buzău. Preţul concesiunii din Contractul de concesiune nr. 11.323/05 august 2003, Cap IV, Art. 4 a fost de 922.130 lei/an, redevenţă ce a fost „corectată la începutul fiecărui an în mod corespunzător cu rata anuală a inflației”. Redevenţa datorată la începutul fiecărui an a fost calculată prin corecţia cu rata inflației aplicată redevenţei anului precedent. Contractul de concesiune nr. 11.323 din 05 august 2003 a fost încheiat între Municipiul Buzău şi domnul Contractul a fost încheiat pentru o perioadă de 49 de ani începând cu 05.08.2003. Societatea Comercială PROTEHNIC INSTAL HVAC S.RL. a dobândit, prin contractul de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 1045 din 04 aprilie 2019 la Biroul Individual Notarial Șerbănescu Corina — Luminiţa, construcţiile amplasate pe terenul concesionat. Conform prevederilor art. 129, alin. (6), lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, consiliul local hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a municipiului, în condiţiile legii. Potrivit art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii “dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune sau de înstrăinare a construcţiei pentru a cărei realizare acesta a fost constituit.” Faţă de cele prezentate propunem încheierea încheierea unui Contract de concesiune, în baza Sentinţei civile nr. 234/29.03.2023 a Tribunalului Buzău, definitivă prin Decizia civilă nr. 1078/22.11.2023 a Curţii de Apel Ploiești. În acest scop s-a întocmit alăturatul proiect de hotărâre, pentru a fi introdus pe ordinea de zi a şedinţei Consiliului Local al Municipiului Buzău. ȘEF SERVICIU întocmit, Wa Liviu Dan ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU CONSILIUL LOCAL Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului Nr. 23/28.02.2024 RAPORT DE AVIZARE PROIECT DE HOTĂRÂRE NR. 41 din 16.02.2024 pentru aprobarea încheierii unui Contract de concesiune cu Societatea Comercială "PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L.” Buzău Astăzi data de 28.02.2024, Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului, s-a întrunit în şedinţă de lucru, ocazie cu care a analizat şi dezbătut Proiectul de hotărâre pentru aprobarea încheierii unui Contract de concesiune cu Societatea Comercială "PROTEHNIC INSTAL HVAC S.R.L.” Buzău. În urma votului exprimat în cadrul Comisiei, proiectul a primit AVIZ FAVORABIL / NEFAVORABIL. Amendamente/propuneri acceptate sau respinse în cadrul Comisiei: Nu a x PR SS SE A OG fost cazul. Preşedintele Comisiei, consilier local Aurel Gubandru d Secretarul Comisiei, consilier local i Hudiţoiu [...]