HCL 99/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea transmiterii dreptului de concesiune asupra terenului situat în municipiul Buzău, strada Sava Gotul nr. 14 Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedință ordinară; Având în vedere: - expunerea de motive a primarului municipiului Buzău, înregistrată sub nr. 125/CLM/25.03.2019 prin care se propune transmiterea dreptului de concesiune asupra terenului situat în municipiul Buzău, strada Sava Gotul nr. 14, în suprafaţă de 658,00m.p., către Societatea Comercială IMO PROPERTY INVESTMENTS BUCURESTI S.A.; - Societăţii Comerciale IMO PROPERTY INVESTMENTS BUCURESTI S.A. înregistrate sub nr. 6.518/27.02.2018 şi 26.520/05.03.2019; - raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă - Administrare Patrimoniu şi Licitaţii, înregistrat sub nr. 36.242/25.03.2019; - nota nr. 36.243/25.03.2019 privind stabilirea redevenței datorate pentru concesionarea terenului proprietate publică a municipiului Buzău, în suprafaţă de 658,00 m.p. situat în Municipiul Buzău, strada Sava Gotul nr. 14; - avizul Comisiei pentru patrimoniu şi activităţi economico-financiare a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul Comisiei pentru administraţie publică, juridică şi de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - poziţia nr. 1541 din anexa nr. 2 la Hotărârea Guvernului nr. 1348/2001 privind atestarea domeniului public al judeţului Buzău, precum şi al municipiilor, oraşelor şi comunelor din judeţul Buzău; - prevederile art. 858 și următoarele şi ale art. 871 şi următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile O.U.G. nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile art. 17 şi ale art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare; - contractul de vânzare – cumpărare, autentificat sub nr. 5.405 din 28 decembrie 2017 la Biroul Individual Notarial Marius Amzulescu perfectat între BANCPOST S.A. şi Societatea Comercială IMO PROPERTY INVESTMENTS BUCURESTI S.A.; - contractul de concesiune nr. 19.345/1993 perfectat între Consiliul local al municipiului Buzău şi BANCPOST S.A. –Sucursala judeţeană Buzău; - raportul de evaluare nr. 129/05.12.2018, întocmit de către evaluatorul atestat ANEVAR Tesleanu Gheorghe la data de 05 decembrie 2018.  În temeiul prevederilor art. 36, alin. (2), lit. c), alin.(5), lit. a), art. 45, alin. (3) şi art. 123, alin. (1) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1.- Se aprobă transmiterea dreptului de concesiune pentru terenul proprietate publică a municipiului, situat în municipiul Buzău, strada Sava Gotul nr. 14, teren în suprafaţă de 658,00 m.p. (670,00 m.p. din măsurători), către Societatea Comercială IMO PROPERTY INVESTMENTS BUCURESTI S.A. proprietara construcţiei amplasate pe acest teren în baza contractului de vânzare – cumpărare, autentificat sub nr. 5.405 din 28 decembrie 2017 la Biroul Individual Notarial Marius Amzulescu. Terenul este înscris în cartea funciară nr. 62.798 (provenită din conversia pe hârtie a CF nr. 12037) cu nr. cadastral 4972. Art.2.- Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de către evaluatorul atestat ANEVAR Tesleanu Gheorghe la data de 05 decembrie 2018, pentru terenul prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre, teren evaluat la suma de 1.316.900 lei (282.940 euro). Art.3.-Concesionarea terenului se face până la data expirării contractului iniţial, cu plata unei redevenţe de 52.676 lei/an, precum şi a taxei pe teren datorată conform art. 463, alin. (2) din Codul Fiscal. Direcţia Finanţe Publice Locale va indexa anual redevenţa cu rata inflaţiei. În termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul va depune la bugetul local suma de 52.676 lei, cu titlu de garanţie de bună execuţie, garanţie care va fi completată în funcţie de eventualele compensări ale redevenţei anuale din cuantumul garanţiei de bună execuţie. Art. 4.- Primarul municipiului Buzău se împuterniceşte să semneze Contractul de concesiune şi actele adiţionale ce se vor încheia ulterior semnării contractului. Art. 5.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă - Administrare Patrimoniu şi Licitaţii, Serviciului Juridic şi Direcţiei Finanţe Publice Locale, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PRESEDINTELE ŞEDINȚEI, consilier Viorel Ion CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard Pistol Buzău, 27 martie 2019 Nr. 99 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 27 martie 2019, cu respectarea prevederilor art. 45, alin. (3) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, cu un număr de 20 voturi pentru, 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 20 consilieri prezenţi la şedinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 125/CLM/25.03.2019 EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea transmiterii dreptului de concesiune asupra terenului situat în municipiul Buzău, strada Sava Gotul nr. 14 În conformitate cu prevederile art.36, alin. (5), lit. a) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, consiliul local hotărăşte darea în administrare, concesionarea sau închirierea bunurilor proprietate publică a a municipiului, în condiţiile legii. Prin Hotărârea nr. 39/16. 10.1992 Consiliul Local al Municipiului Buzău a aprobat concesionarea prin licitaţie publică deschisă a unui teren în suprafaţă de 658,00 m.p. situate în municipiul Buzău, strada Sava Gotul nr. 14 în vederea executării unei construcţii având destinaţia sediu bancă. În urma licitaţiei publice organizată la data de 10.09.1993 s-a încheiat contractul de concesiune nr. 19.345 din 01 noiembrie 1993 între Consiliul Local reprezentat prin primar şi Bancpost S.A. – Sucursala Judeţeană Buzău. Contractul a fost încheiat pentru o perioadă de 99 de ani începând cu 01.11.1993 şi cu plata unei redevenţe valorice anuale de 1.040 lei/m.p./an, respectiv de 691.163,00 lei/an pentru suprafaţa totală de teren concesionat, redevenţă ce urma să fie corectată prin acte adiţionale până la sfârşitul lunii martie a fiecărui an, corespunzător ratei inflaţiei înscrisă în Anuarul Statistic al României. Redevenţa a fost indexată anual cu rata inflaţiei până în anul 2009 când s-a perfectat actul adiţional nr. 8.961 din 15 mai 2009 prin care redevenţa a fost stabilită în euro. Modificarea contractului nu a fost supusă aprobării Consiliului Local al Municipiului Buzău. Societatea Comercială IMO PROPERTY INVESTMENTS BUCURESTI S.A. a dobândit prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 5.405 din 28 decembrie 2017 la Biroul Individual Notarial Marius Amzulescu imobilul - spatiu comercial construit pe terenul concesionat. Potrivit art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii “dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune sau de înstrăinare a construcţiei pentru a cărei realizare acesta a fost constituit.” Conform art. 17 din capitolul II din Legea 50/1991 “ Limita minimă a preţului concesiunii/închirierii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a preţului de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructură aferente. “ Astfel rezultă că valoarea minimă a redevenţei/chiriei se stabileşte prin repartizarea valorii de piaţă a terenului la un interval de 25 ani. Terenul a fost evaluat la data de 05 decembrie 2018 de către evaluatorul atestat Tesleanu Gheorghe rezultând o valoare de piaţă a terenului de 1.316.900 lei (282.940 euro). Rezultă astfel că valoarea redevenţei este de 52.676 lei/an (11.317,60 euro/an), redevenţă ce va fi indexată anual cu rata inflaţiei. Obligaţiile financiare ce decurg din executarea contractului de concesiune nr. 19.345 din 01 noiembrie 1993 pentru anul 2018 au fost achitate de către Bancpost S.A. astfel încât nu se înregistrează debite faţă de concesiune. Faţă de cele prezentate propun aprobarea transmiterii dreptului de concesiune asupra terenului situat în municipiul Buzău, strada Sava Gotul nr. 14 către Societatea Comercială IMO PROPERTY INVESTMENTS BUCURESTI S.A. Dreptul de concesiune se transmite până la data de 31 octombrie 2092 data expirării contractului initial, cu plata unei redevenţe de 52.676 lei/an, redevenţă ce va fi indexată anual cu rata inflaţiei. În sensul celor de mai sus s-a întocmit alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. P R I M A R, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - Serviciul Evidenţă - Administrare Patrimoniu şi Licitaţii - Nr. 36.242/25.03.2019 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea transmiterii dreptului de concesiune asupra terenului situat în municipiul Buzău, strada Sava Gotul nr. 14 Prin adresele nr. 87.674/22.11.2018 şi 26.520/05.03.2019 Societatea Comercială IMO PROPERTY INVESTMENTS BUCURESTI S.A. solicită preluarea dreptului de concesiune asupra terenului în suprafaţă de 658,00 m.p. (670,00 m.p. din măsurători) teren înscris în cartea funciară nr. 62.798 (provenită din conversia pe hârtie a CF nr. 12037) cu nr. cadastral 4972. Prin Hotărârea nr. 39/16. 10.1992 Consiliul Local al Municipiului Buzău a aprobat concesionarea prin licitaţie publică deschisă a unui teren în suprafaţă de 658,00 m.p. situate în municipiul Buzău, strada Sava Gotul nr. 14 în vederea executării unei construcţii având destinaţia sediu bancă. În urma licitaţiei publice organizată la data de 10.09.1993 s-a încheiat contractul de concesiune nr. 19.345 din 01 noiembrie 1993 între Consiliul Local reprezentat prin primar şi Bancpost S.A. – Sucursala Judeţeană Buzău. Contractul a fost încheiat pentru o perioadă de 99 de ani începând cu 01.11.1993 şi cu plata unei redevenţe valorice anuale de 1.040 lei/m.p./an, respectiv de 691.163,00 lei/anpentru suprafaţa totală de teren concesionat, redevenţă ce urma să fie corectată prin acte adiţionale până la sfârşitul lunii martie a fiecărui an, corespunzător ratei inflaţiei înscrisă în Anuarul Statistic al României. Redevenţa a fost indexată anual cu rata inflaţiei până în anul 2009 când s-a perfectat actul adiţional nr. 8.961 din 15 mai 2009 prin care redevenţa a fost stabilită în euro. Modificarea contractului nu a fost supusă aprobării Consiliului Local al Municipiului Buzău. Societatea Comercială IMO PROPERTY INVESTMENTS BUCURESTI S.A. a dobândit prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 5.405 din 28 decembrie 2017 la Biroul Individual Notarial Marius Amzulescu imobilul - spatiu commercial construit pe terenul concesionat. Conform art. 36, alin. (5), lit. a) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, numai consiliul local hotărăşte concesionarea bunurilor proprietate publică a municipiului, în condiţiile legii. Potrivit art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii “dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune sau de înstrăinare a construcţiei pentru a cărei realizare acesta a fost constituit.”  Conform art. 17 din capitolul II din Legea 50/1991 “ Limita minimă a preţului concesiunii/închirierii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a preţului de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructură aferente. “ Astfel rezultă că valoarea minimă a redevenţei/chiriei se stabileşte prin repartizarea valorii de piaţă a terenului la un interval de 25 ani. Valoarea minimă a redevenţei/chiriei se stabileşte prin repartizarea valorii de piaţă a terenului la un interval de 25 ani “ Terenul a fost evaluat la data de 05 decembrie 2018 de către evaluatorul atestat Tesleanu Gheorghe rezultând o valoare de piaţă a terenului de 1.316.900 lei (282.940 euro). Rezultă astfel că valoarea redevenţei este de 52.676 lei/an (11.317,60 euro/an), redevenţă ce va fi indexată anual cu rata inflaţiei. Obligaţiile financiare ce decurg din executarea contractului de concesiune nr. 19.345 din 01 noiembrie 1993 pentru anul 2018 au fost achitate de către Bancpost S.A. astfel încât nu se înregistrează debite faţă de concesiune. Faţă de cele prezentate propunem aprobarea transmiterii dreptului de concesiune asupra terenului situat în municipiul Buzău, strada Sava Gotul nr. 14 către Societatea Comercială IMO PROPERTY INVESTMENTS BUCURESTI S.A. Dreptul de concesiune se transmite până la data de 31 octombrie 2092 data expirării contractului initial, cu plata unei redevenţe de 52.676 lei/an, redevenţă ce va fi indexată anual cu rata inflaţiei. Conform art. 56 din O.U.G. nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, „ concesionarul are obligaţia ca în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune să depună, cu titlu de garanţie, o sumă fixă reprezentând o cotă-parte din suma obligaţiei de plată către concedent, stabilită de acesta şi datorată pentru primul an de exploatare.” Propunem ca suma ce se va depune cu titlu de garanţie de bună execuţie, să fie în cuntum de 52.676 lei, garanţie care va fi completată în funcţie de eventualele compensări ale redevenţei anuale din cuantumul garanţiei de bună execuţie. În acest scop s-a întocmit alăturatul proiect de hotărâre, pentru a fi introdus pe ordinea de zi a şedinţei Consiliului Local al Municipiului Buzău. ŞEF SERVICIU, Emilia – Izabela Lungu Nr. Înregistare 36.243/25.03.2019  NOTĂ privind stabilirea redevenţei datorate pentru concesionarea terenului proprietate publică a municipiului Buzău, în suprafaţă de 658,00 m.p. situat în Municipiul Buzău, strada Sava Gotul nr. 14 La stabilirea redevenţei se are în vedere metoda de calcul stabilită conform prevederilor O.U.G. 54/2006 şi a art. 17 din capitolul II din Legea nr. 50/1991 şi anume “ Limita minimă a preţului concesiunii/închirierii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a preţului de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructură aferente. “ Rezultă că valoarea minimă a redevenţei/chiriei se stabileşte prin repartizarea valorii de piaţă a terenului la un interval de 25 ani . Valoare terenului în suprafaţă de 658,00 m.p. este de 1.316.900 lei (282.940 euro), conform raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul atestat Tesleanu Gheorghe la data de 05 decembrie 2018. Întrucât limita minimă a preţului concesionării/închirierii se stabileşte astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a preţului bunului, rezultă că redevenţa este: 1.316.900, 00 lei : 25 ani = 52.676,00 lei/an INTOCMIT, Emilia-Izabela Lungu