HCL 2/2026 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE privind aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a unui teren intravilan, categoria de folosință arabil, situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 473, teren ce face obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către C.S. Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -adresa de înaintare a declaraţiei de renunțare la dreptul de proprietate a domnului IM) înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 188.354 din 04.12.2025; -declaraţia de renunțare la dreptul de proprietate a domnului Caraman Suraj, autentificată la Biroul Individual Notarial Vergu Ștefan, prin încheierea nr. 2844 din 17.11.2025; -referatul de aprobare al primarului Municipiului Buzău, înregistrat la nr.326/CLM/15.12.2025; -raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, înregistrat la nr. 194.969 din 15.12.2025; -raportul de specialitate al Arhitectului Șef, înregistrat la nr. 194.973 din 15.12.2025; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -prevederile art. 553, alin. (2), teza a II-a, art. 562, alin. (2) și art. 889 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -prevederile art. 205 din Regulamentul de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c), art. 296, alin. (2), art.139, alin. (1), alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd), precum şi art. 196, alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1.- (1) Se aprobă dobândirea de către Municipiul Buzău, în domeniul privat, a terenului intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafaţă de 48,00 m.p., situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 473, Lot 2, teren înscris în cartea funciară nr.76103 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 76103, având o valoare estimată de 20.502 lei, conform raportului de specialitate înregistrat la nr. 194.969 din 15.12.2025 al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii. (2) Terenul face obiectul renunțării la dreptul de proprietate, de către domnul II conform declarației autentificate sub nr. 2844 din 17.11.2025 la Biroul Individual Notarial Vergu Ștefan. Art.2.- Se aprobă trecerea terenului prevăzut la art. 1, alin. (1) din prezenta hotărâre, din domeniul privat al Municipiului Buzău în domeniul public al Municipiului Buzău, în vederea realizării tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public (condiţie esențială pentru materializarea Planul Urbanistic Zonal pentru "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU”). Art.3.- Consiliul Local al Municipiului Buzău îşi însuşeşte valoarea prevăzută la art. 1, alin. (1) din prezenta hotărâre. Art.4.- Primarul Municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, Serviciului Juridic și Contencios Administrativ şi Direcţiei Finanţe Publice Locale, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.5.- Potrivit art. 243, alin. (1), lit. e) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al Municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituţiile publice și persoanele interesate. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, Consilier local Melania — Elena TUDOSE O, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 28.01.2026 Nr. 2 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (2) coroborat cu art. 5, lit. dd) din Ordonanţa de urgentă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 21 voturi pentru, 1 abţinere şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 22 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 326/CLM/15.12.2025 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre privind aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a unui teren intravilan, categoria de folosinţă arabil, situat în municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 473, teren ce face obiectul renunţării la dreptul de proprietate de către C.S. Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr.188.354 din 04.12.2025, domnul II în calitate de proprietar, a înaintat declaraţia de renunțare la dreptul de proprietate pentru terenul intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafaţă de 48,00 m.p., situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 473, Lot 2, teren înscris în cartea funciară nr. 76103 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 76103. Pentru acest teren a fost autentificată de către Biroul Individual Notarial Vergu Ștefan, declarația de renunțare la dreptul de proprietate sub nr. 2844 din 17.11.2025, declaraţie dată de domnul II Propun aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a acestui teren, trecerea acestuia din domeniul privat în domeniul public, în scopul realizării tramei stradale, întrucât realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public este o condiţie esenţială pentru materializarea Planul Urbanistic Zonal pentru "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEŢEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂV”. Având în vedere cele de mai sus, a fost elaborat acest proiect de hotărâre, cu propunerea de a fi adoptat în forma redactată. PRIMAR, Constantin Toma ROMÂNIA JUDETUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU -Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii- Nr. 194.969 din 15.12.2025 RAPORT DE SPECIALITATE 5 la proiectul de hotărâre privind aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a unui teren intravilan, categoria de folosință arabil, situat în municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 473, teren ce face obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către C.S. Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 188.354 din 04.12.2025, domnul II în calitate de proprietar, a înaintat declarația de renunțare la dreptul de proprietate pentru terenul intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafaţă de 48,00 m.p., situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 473, Lot 2, teren înscris în cartea funciară nr. 76103 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 76103. Terenul provine din dezmembrarea terenului în suprafață de 320 mp, categoria de folosință arabil, situat în intravilanul municipiului Buzău, Tarlaua 33, Parcela 473, judeţul Buzău, înscris în cartea funciară nr. 72103 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu nr. cadastral 72103, conform Actului de dezlipire autentificat sub nr. 2843 din 17.11.2025 la Biroul Individual Notarial Vergu Ștefan. Pentru acest teren a fost autentificată de către Biroul Individual Notarial Vergu Ștefan, declaraţia de renunțare la dreptul de proprietate sub nr. 2844 din 17.11.2025, declaraţie dată de domnul În conformitate cu prevederile ari. 889 din Codul Civil, "proprietarul poate renunţa la dreptul său printr-o declaraţie autentică notarială înregistrată la biroul de cadastru şi publicitate imobiliară pentru a se înscrie radierea dreptului", iar municipiul poate cere înscrierea dreptului de proprietate în folosul său, în baza hotărârii consiliului local, cu respectarea dispoziţiilor legale privind transferul drepturilor reale imobiliare. În baza art. 553, alin.(2) din Codul Civil, "imobilele cu privire la care s-a renunţat la dreptul de proprietate conform art. 562 alin. (2) se dobândesc, fără înscriere în cartea funciară, de comună, oraş sau municipiu, după caz, şi intră în domeniul privat al acestora prin hotărârea consiliului local”. În conformitate cu prevederile art. 562, alin. (2) din Codul Civil, a fost notată renunțarea la dreptul de proprietate în cartea funciară, lucru prevăzut și la art. 205, alin. (1) și (2) din Ordinul 600/08.02.2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, ("în situaţia renunţării la drept a proprietarului tabular în conformitate cu art. 889 din Codul civil, în baza declaraţiei de renunțare date în formă autentică notarială încheiată de un notar public în funcţie în România, se va dispune prin încheiere radierea din cartea funciară a dreptului de proprietate al renunţătorului, concomitent cu înscrierea provizorie a dreptului de proprietate în favoarea UAT domeniul privat. Ulterior, în baza hotărârii consiliului local, se justifică înscrierea provizorie a dreptului de proprietate al unităţii administrativ-teritoriale.") Apreciem ca fiind oportună și legală propunerea de aprobare a dobândirii de către Municipiul Buzău a acestui teren, trecerea din domeniul privat în domeniul public, întrucât realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public, este o condiţie esenţială pentru materializarea Planul Urbanistic Zonal pentru "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEȚUL BUZĂV”. Valoarea terenului a fost estimată, la data renunțării la dreptul de proprietate, la 84,00 euro/m.p. având la bază Calculul estimativ terenuri arabile intravilane conform "Ghid 2025 —Studiu de piaţă care conține valori informative consemnate pe piaţa imobiliară specifică anului precedent - Judeţul Buzău - Pentru uzul notarilor publici ” şi încadrarea terenului în zona B conform Hotărârii nr. 246 din 26 noiembrie 2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău pentru aprobarea încadrării terenurilor din intravilanul şi extravilanul municipiului Buzău pe zone şi categorii de folosinţă, modificată şi completată prin Hotărârea nr. 89 din 28 mai 2015: 84,00 euro/m.p. x 48,00 m.p. = 4.032,00 euro; 1 euro = 5,0847 lei curs valutar comunicat în data de 14 noiembrie 2025 valabil în data de 17 noiembrie 2025, 4.032 euro x 5,0847 lei/euro = 20.501,51 lei. Rezultă o valoare de 20.502 lei. Întrucât destinaţia acestui teren va fi aceea de realizare a tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public, este justă propunerea trecerii terenului din domeniul privat al Municipiului Buzău în domeniul public al Municipiului Buzău. În acest scop s-a întocmit alăturatul proiect de hotărâre, pentru a fi introdus pe ordinea de zi a şedinţei Consiliului Local al Municipiului Buzău. ŞEF SERVICIU E.PL., Întocmit, Cătălin Manea Luminiţa Roşu EVG EVALORAF GENERAL CONSULT Studiu de piață pentru uzul Notarilor publici — Județul BUZAU 2025 Anexa 3.6 — Piata terenurilor TEREN INTRAVILAN în Municipiul BUZĂU VALOARI DE PIAȚĂ — MINIME Teren liber (curti Teren cu destinatie de 7 f tiil 7 f t ii 20 SUZAN iber cu i Terenarabil alei dinu, calde erena erent spa iilor erena erent spatiilor constructii) Pete comerciale industriale comunicatii, platforme Zona A 180 151 190 135 112 E 126 150 84 Zona C 52 39 100 112 39 Zona D 15 11 75 75 11 eur/mp EXTRAVILAN ZonaA-l ZonaB-ll Zona C-Ill ZonaD-IV 1.88 1.20 0.59 0.46 Terenuri adiacente principalelor artere: Buzău - Bucureşti = DN2 E85 Buzău - Ploieşti = DN1B Buzău - Nehoiu = DN10 5 20 5,00 1.50 100 Buzău - Rm. Sărat = DN2 E85 ” ă ” i Buzău - Brăila = DN2B Buzău - Pogoanele = DN2C Notă: Terenurile din extravilanul Municipiului Buzău, având categoria de folosință curţi — construcţii, se constituie ca si parcele aferente intravilanului și se încadrează in zona D a intravilanului. Valoarea terenului fara iesire directa la drum principal, etc se va diminua cu 15%. 39 Arhiva Curs Bnr Curs valutar (exprimat in RON) comunicat in data de 14 noiembrie 2025 Simbol Denumire 14.11.2025 EUR E Euro 5.0847 +0.0008 România Judeţul Buzău Municipiul Buzău Direcţia Arhitectului Șef Nr. 4947. 973 din 15 12. 2025 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a unui teren intravilan, categoria de folosinţă arabil, situat în municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 473, teren ce face obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către C.S. Conform Regulamentului aferent PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU aprobat prin H.CL. nr.235/2009 și prelungit prin H C L nr. 255/2019, cap.lil. ZONIFICAREA FUNCTIONALĂ, punctul 11. Zone și subzone funcţionale și PRESCRIPȚII SPECIFICE U.T.R, în zonele nou introduse în intravilan, în care se solicită elaborare PUZ, se vor rezerva terenuri pentru căile de comunicație și infrastructura tehnico edilitară: L1e - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecțe, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat), subzona pentru care se va elabora PUZ. - Ma - subzona mixta cu locuinte individuale si cuplate mici, cu maxim P+2 nivele in care se va elabora PUZ - IS1- pentru stabilirea solutiei urbanistice de realizare a subzonei se va intocmi documentatie PUZ cu functiuni IS — 1S2 - zona pentru institutii publice si servicii de interes general in care se va elabora PUZ cu functiunea principala IS si secundara ID - ID1 - zona unitatilor industriale si depozitare in care se va elabora PUZ cu functiunea principala ID si complementara IS - ID2 - zona unitatilor industriale si depozitare in care se va elabora PUZ cu functiunea principala ID si complementara A. De asemenea, HCL nr. 158/16 septembrie 2021 pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru “ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂV”, precizeaza la art.6 “Trecerea suprafețelor de teren proprietate privată afectate de realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public, în proprietate publică, se va face printr-una din modalitățile prevăzute de lege.” Întocmit, Arh. Raluca Elena Bobescu SUDETUL BUZĂU pus ĂR i NE NIGIEILL LA BUZĂU DOMNUL £; PR m AR SUB5EMlATUL-, ÎI ÎN cALiTATE DE: PROPRIETARURE/) RE DE. PRoPI REJATE, ASUPRĂ.TEREIULL SITUAT, A. MU, Buzăv SUPMTAŢĂ up PARLAVAP ta Meda IM, FĂVQAREA AU 04.42.1096 CEA ĂTUR ] | ID!) PE a za A Solicitam autentificarea prezentului inscris: | = DECLARATIE Subsemnatul, II cetatean roman, domiciliat in Buzau, E Buzau, identificat cu CI seria nr. eliberata de SPCLEP Buzau, CNP II in calitate de proprietar al suprafetei de 48 mp teren arabil, situata in intravilanul municipiului Buzau, tarlaua 33, parcela 473, județul Buzau, terenul avand numarul cadastral 76103, terenul provenind din dezlipirea suprafetei de 320 mp teren arabil, situat in intravilanul municipiului Buzau, tarlaua 33, parcela 473, judetul Buzau,_ terenul avand numarul cadastral 72103, inscris in cartea funciara nr. 72103 a localitatii Buzau, judetul Buzau, conform actului de dezlipire autentic nr. 2843/17.11.2025, al BIN VERGU STEFAN, declar pe proprie raspundere si sub sanctiunea prevazută de art. 326 Cod Penal pentru fals in declaratii, ca renunt la dreptul de proprietate in conditiile articolului 562 alin (2) din Codul Civil, asupra terenului mentionat, in favoarea MUNICIPIULUI BUZAU, CUI 4233874, in vederea realizarii unei trame stradale propusa si infractructura de utilitati publice.-- Mentionez ca terenul nu este grevat de sarcini si nu s-au constituit drepturi reale in favoarea altor persoane astfel cum rezulta din extrasul de carte funciara nr. 197864/17.1 1.2025 al OCPI Buzau, avand impozitele achitate, conform certificatului de atestare fiscala nr. 175200/14.11.2025 eliberat de Primaria Municipiului Buzau, judetul Buzau.-- Am luat cunostinta de prevederile art. 562 alin.( 2), Cod civil, coroborat cu art. 889 alin (1) Cod Civil, potrivit carora dreptul meu de proprietate se stinge prin inscrierea prezentei declaratii in cartea funciara.--- Ma oblig sa prezint declaratia PRIMARIEI MUNICIPIULUI BUZAU pe a carei raza teritoriala se afla terenul.--- Subsemnatul declar ca am citit cuvant cu cuvant prezentul act, al carui continut si consecinte juridice le-am inteles in totalitate, cele cuprinse in act reprezentand vointa mea si starui la autentificarea lui, drept pentru care semnez mai Jos.--- Eu, declarantul, declar ca am fost informat cu privire la dispozitiile privind protectia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal si libera circulatie a acestor date, caracterul obligatoriu /facultativ (dupa caz) al furnizarii datelor personale : existenta dreptului la acces, de interventie asupra datelor si de opozitie, precum si conditiile in care pot exercita aceste drepturi. În acest sens imi exprim acordul liber si in cunostinta de cauza cu privire la compararea/prelucrarea/arhivarea datelor cu caracter personal, in vederea autentificarii actului solicitat.-- Redactata si autentificata de si la Biroul Individual Notarial STEFAN VERGU, astăzi, 17 noiembrie 2025, într-un exemplar original, care ramane in arhiva biroului notarial si 4 duplicate, din care unul va ramane in arhiva biroului notarial, unul pentru OCPI, unul pentru Primaria Buzau si unul pentru parte.- DECLARANT ROMANIA -UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLICI BIROUL INDIVIDUAL NOTARIAL VERGU STEFAN LICENTA DE FUNCTIONARE NR 2186/1929/1 1.11.2013 BUZAU, str. Sfantul Sava Gotul nr. 10 Email: stefan. vergu(Q yahoo.com INCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 2844 ANUL 2025 LUNA NOIEMBRIE ZIUA 17 In fata mea, VERGU STEFAN, notar public, la sediul biroului, s-a prezentat: NEI EE cetatean roman, domiciliat in Buzau, nenea ragezeiiaerzra AN Buzau, identificat cu CI seria eliberata de uzau, CNP II in nume propriu, in calitate de declarant, care, dupa ce a citit declaratia, care indeplineste conditiile de fond si de forma, a declarat ca i-a inteles continutul, ca cele cuprinse in act reprezinta vointa sa, a consimtit la autentificarea prezentului inscris si a semnat unicul exemplar original. In temeiul art. 12 lit. b din Legea nr. 36/1995, SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL INSCRIS. S-a perceput onorariul de_300 lei, la care se adauga 21 % TVA in valoare de 63 lei, achitate cu chitanta nrU d24'/2025.— NOTAR PUBLIC, STEFAN VERGU pr Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BUZAU |. Nr, cerere 200050 “pă Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Buzau Ziua 19 BE i Luna 1 PI ai ş “Anul | 2025 „ANCPL EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cod verificare pi Sabine PENTRU INFORMARE ii] Carte runcieră Ne 76103 Buzău AI A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Jud. Buzau, UAT Buzău, Loc. Buzau, T 33, P 473, LOT 2 Nr. |Nr. cadastral Nr. Crt| topografic Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe | Al 76103 48 Teren neimprejmuit; LOTUL 2 B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 199799 / 19/11/2025 Act Notarial nr. 2843, din 17/11/2025 emis de Vergu ŞTEFAN; Se infiinteaza cartea funciara 76103 a imobilului cu numarul cadastral A B1 |76103 / UAT Buzău, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 72103 inscris in cartea funciara 72 [...]