HCL 4/2026 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - <> eu BUZAV 9/4 SON NS HOTĂRÂRE privind aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a două terenuri intravilane, categoria de folosință arabil, situate în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 478, terenuri ce fac obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către S.C. MONTAN AQUA INDUSTRIES S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -adresa de înaintare a declaraţiilor de renunțare la dreptul de proprietate a S.C. MONTAN AQUA INDUSTRIES S.R.L., prin asociatul unic-administrator, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 180.294 din 21.11.2025; -declaraţia de renunțare la dreptul de proprietate a firmei S.C. MONTAN AQUA INDUSTRIES S.RL., prin reprezentant, autentificată la Societatea Profesională Notarială Vișinoiu Elena și Ioniță Gheorghe prin încheierea nr. 1676 din 10.09.2025, rectificată la același birou notarial prin încheierea nr. 21 din 31.10.2025; -declaraţia de renunțare la dreptul de proprietate a firmei S.C. MONTAN AQUA INDUSTRIES S.RL., prin reprezentant, autentificată la Societatea Profesională Notarială Vișinoiu Elena și Ioniţă Gheorghe, prin încheierea nr. 1677 din 10.09.2025, rectificată la același birou notarial prin încheierea nr. 24 din 02.12.2025; -referatul de aprobare al primarului Municipiului Buzău, înregistrat la nr.2/CLM/05.01.2026; -raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, înregistrat la nr. 52 din 05.01.2026; -raportul de specialitate al Arhitectului Șef, înregistrat la nr. 53 din 05.01.2026; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -prevederile art. 553, alin. (2), teza a I-a, art. 562, alin. (2) și art. 889, alin. (1) și (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -prevederile art. 205 din Regulamentul de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c), art. 296, alin. (2), art.139, alin. (1), alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd), precum şi art. 196, alin. (1), lit.a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1.- Se aprobă dobândirea de către Municipiul Buzău, în domeniul privat, a două terenuri intravilane, categoria de folosință arabil, după cum urmează: a) teren intravilan în suprafață de 1,00 mp, categoria de folosință rabil, situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 23, Parcela 478, Lot 1, teren înscris în catea funciară nr. 75924 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75924, având o valoare estimată de 426 lei, conform raportului de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, înregistrat la nr. 52 din 05.01.2026. Terenul face obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către S.C. MONTAN AQUA INDUSTRIES S.R.L., conform declarației autentificate la Societatea Profesională Notarială Vișinoiu Elena și Ioniță Gheorghe, prin încheierea nr. 1676 din 10.09.2025, rectificată la același birou notarial prin încheierea nr. 21 din 31.10.2025. b) teren intravilan în suprafață de 5,00 mp, categoria de folosință arabil, situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 478, Lot 1, teren înscris în cartea funciară nr. 75908 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75908, având o valoare estimată de 2.131 lei, conform raportului de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, înregistrat la nr. 52 din 05.01.2026. Terenul face obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către S.C. MONTAN AQUA INDUSTRIES S.R.L., conform declarației autentificate la Societatea Profesională Notarială Vișinoiu Elena și Ioniță Gheorghe, prin încheierea nr. 1677 din 10.09.2025, rectificată la același birou notarial prin încheierea nr. 24 din 02.12.2025. Art.2.- Se aprobă trecerea terenurilor prevăzute la art. 1, lit. a) și b) din prezenta hotărâre, din domeniul privat al Municipiului Buzău în domeniul public al Municipiului Buzău, în vederea realizării tramei stradale, infrastructurii tehnico- edilitare și a dotărilor de interes public (condiție esenţială pentru materializarea Planul Urbanistic Zonal pentru "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEȚUL BUZĂU”). Art.3.- Consiliul Local al Municipiului Buzău îşi însuşeşte valorile prevăzute la art. 1, lit. a) și b) din prezenta hotărâre. Art.4.- Primarul Municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, Serviciului Juridic și Contencios Administrativ şi Direcţiei Finanţe Publice Locale, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.5.- Potrivit art. 243, alin. (1), lit. e) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al Municipiului Buzău, prezenta hotărâre va_ fi comunicată către autorităţile, instituțiile publice și persoanele interesate. „2 $ PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, Consilier local Mel — Elena TUDOSI ES CU BUzAv: x ONsiLi CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (2) coroborat cu art. 5, lit. dd) din Ordonanta de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 22 voturi pentru, O abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 22 consilieri locali prezenţi la şedinţă. Buzău, 28.01.2026 Nr. 4 ROMANIA JUDEŢUL BUZAU - PRIMAR - Nr. 02/CLM/05.01.2026 Y <A MUNICIPIUL BUZĂU : a x REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre privind aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a două terenuri intravilane, categoria de folosinţă arabil, situate în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 478, terenuri ce fac obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către S.C. MONTAN AQUA INDUSTRIES S.R.L. Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 180.294 din 21.11.2025, societatea S.C. MONTAN AQUA INDUSTRIES S.R.L., cu sediul în sat Zilișteanca, comuna Poșta Cîlnău, nr. 116, judeţul Buzău, prin reprezentant asociat unic-administrator NI a înaintat declaraţiile de renunțare la dreptul de proprietate pentru: a) teren intravilan în suprafață de 1,00 mp, categoria de folosință arabil, situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 478, Lot 1, teren înscris în cartea funciară nr. 75924 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75924; b) teren intravilan în suprafaţă de 5,00 mp, categoria de folosință arabil, situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 478, Lot 1, teren înscris în cartea funciară nr. 75908 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75908. Pentru aceste terenuri au fost autentificate de către Societatea Profesională Notarială Vișinoiu Elena și loniţă Gheorghe: -declaraţia de renunțare la dreptul de proprietate sub nr. 1676 din 10.09.2025, rectificată la același birou notarial prin încheierea nr. 21 din 31.10.2025, pentru terenul intravilan în suprafaţă de 1,00 mp; și -declaraţia de renunțare la dreptul de proprietate sub nr. 1677 din 10.09.2025, rectificată la același birou notarial prin încheierea nr. 24 din 02.12.2025, pentru terenul intravilan în suprafaţă de 5,00 mp, Aceste declaraţii au fost date de S.C. MONTAN AQUA INDUSTRIES S.R.L., în calitate de proprietară, prin reprezentantul său. Propun aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a acestor terenuri, trecerea acestora din domeniul privat în domeniul public, în scopul realizării tramei stradale, întrucât realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public este o condiţie esenţială pentru materializarea Planul Urbanistic Zonal pentru "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEȚUL BUZĂU”. În realizarea celor de mai sus, a fost elaborat acest proiect de hotărâre, cu propunerea de a fi adoptat în forma redactată. N Buzav >) SL SI Se = ROMÂNIA JUDETUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU -Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii- Nr. 52 din 05.01.2026 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a două terenuri intravilane, categoria de folosință arabil, situate în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 478, terenuri ce fac obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către S.C. MONTAN AQUA INDUSTRIES S.R.L. Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 180.294 din 21.11.2025, firma S.C. MONTAN AQUA INDUSTRIES S.R.L., cu sediul în sat Zilișteanca, comuna Poșta Cîlnău, nr. 116, judeţul Buzău, prin reprezentant legal asociat unic II a înaintat declarațiile de renunțare la dreptul de proprietate pentru: a) teren intravilan în suprafață de 1,00 mp, categoria de folosință arabil, situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 478, Lot 1, teren înscris în cartea funciară nr. 75924 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75924; b) teren intravilan în suprafață de 5,00 mp, categoria de folosință arabil, situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 478, Lot 1, teren înscris în cartea funciară nr. 75908 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75908. Terenul intravilan în suprafață de 1,00 mp, categoria de folosinţă arabil, situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 478, Lot 1, teren înscris în cartea funciară nr. 75924 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75924, provine din dezmembrarea terenului în suprafață de 59 mp, categoria de folosință arabil, cu număr cadastral 73149, înscris în cartea funciară nr. 73149 a U.A.T. Municipiul Buzău, conform Actului de dezlipire autentificat sub nr. 1675 din 10.09.2025 la Societatea Profesională Notarială Vișinoiu Elena și Ioniță Gheorghe. Terenul intravilan în suprafaţă de 5,00 mp, categoria de folosință arabil, situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 478, Lot 1, teren înscris în cartea funciară nr. 75908 a UA.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75908, provine din dezmembrarea terenului în suprafață de 400 mp, categoria de folosință arabil, cu număr cadastral 75338, înscris în cartea funciară nr. 75338 a U.A.T. Municipiul Buzău, conform Actului de dezlipire autentificat sub nr. 1674 din 10.09.2025 la Societatea Profesională Notarială Vișinoiu Elena și Ioniță Gheorghe. Pentru aceste terenuri au fost autentificate de către Societatea Profesională Notarială Vișinoiu Elena și Ioniță Gheorghe: - declaraţia de renunțare la dreptul de proprietate sub nr. 1676 din 10.09.2025, rectificată la același birou notarial prin încheierea nr. 21 din 31.10.2025; și - declaraţia de renunțare la dreptul de proprietate sub nr. 1677 din 10.09.2025, rectificată la același birou notarial prin încheierea nr. 24 din 02.12.2025, declaraţii date de S.C. MONTAN AQUA INDUSTRIES S.R.L., în calitate de proprietară, prin reprezentant III În conformitate cu prevederile art. 889 din Codul Civil, "proprietarul poate renunţa la dreptul său printr-o declaraţie autentică notarială înregistrată la biroul de cadastru şi publicitate imobiliară pentru a se înscrie radierea dreptului", iar municipiul poate cere înscrierea dreptului de proprietate în folosul său, în baza hotărârii consiliului local, cu respectarea dispoziţiilor legale privind transferul drepturilor reale imobiliare. În baza art. 553, alin.(2) din Codul Civil, "imobilele cu privire la care s-a renunţat la dreptul de proprietate conform art. 562 alin. (2) se dobândesc, fără înscriere în cartea funciară, de comună, oraş sau municipiu, după caz, şi intră în domeniul privat al acestora prin hotărârea consiliului local". În conformitate cu prevederile art. 562, alin. (2) din Codul Civil, a fost notată renunțarea la dreptul de proprietate în cartea funciară, lucru prevăzut și la art. 205, alin. (1) și (2) din Ordinul 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, ("în situaţia renunţării la drept a proprietarului tabular în conformitate cu art. 889 din Codul civil, în baza declaraţiei de renunțare date în formă autentică notarială încheiată de un notar public în funcţie în România, se va dispune prin încheiere radierea din cartea funciară a dreptului de proprietate al renunţătorului, concomitent cu înscrierea provizorie a dreptului de proprietate în favoarea UAT domeniul privat. Ulterior, în baza hotărârii consiliului local, se justifică înscrierea provizorie a dreptului de proprietate al unităţii administrativ-teritoriale.") Apreciem ca fiind oportună și legală propunerea de aprobare a dobândirii de către Municipiul Buzău a acestor terenuri, trecerea din domeniul privat în domeniul public, întrucât realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public, este o condiţie esenţială pentru materializarea Planul Urbanistic Zonal pentru "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ. ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU”. Valoarea terenurilor a fost estimată, la data renunțării la dreptul de proprietate, la 84,00 euro/m.p. având la bază Calculul estimativ terenuri arabile intravilane conform "Ghid 2025 —Studiu de piaţă care conţine valori informative consemnate pe piața imobiliară specifică anului precedent - Judeţul Buzău - Pentru uzul notarilor publici ” şi încadrarea terenului în zona B conform Hotărârii nr. 246 din 26.11.2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău pentru aprobarea încadrării terenurilor din intravilanul şi extravilanul municipiului Buzău pe zone şi categorii de folosinţă, modificată şi completată prin Hotărârea nr. 89 din 28.05.2015: a) Pentru terenul categoria de folosință arabil, în suprafaţă de 1,00 m.p., situat în intravilanul Municipiului Buzău, Tarlaua 33 Parcela 478, Lot 1, teren înscris în cartea funciară nr. 75924 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75924: 84,00 euro/m.p. x 1,00 m.p. = 84,00 euro; sune) te ru terenul categoria de folosință arabil în suprafaţă de 5,00 m.p., situat în fntrâvilanul Municipiului Buzău, Tarlaua 33 Parcela 478, Lot 1, teren înscris în cartea funciară nr. 75908 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75908: 84,00 euro/m.p. x 5,00 m.p. = 420,00 euro; 1 euro = 5,0737 lei curs valutar comunicat în data de 9.09.2025 valabil în data de 10.09.2025, 420 euro x 5,0737 lei/euro = 2.130,954 lei. Rezultă, pentru terenul arabil în suprafaţă de 5,00 m.p înscris în cartea funciară nr. 75908 a U.A.T. Municipiul Buzău, o valoare de de 2.131 lei. Întrucât destinaţia acestor terenuri va fi aceea de realizare a tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public, este justă propunerea trecerii terenurilor din domeniul privat al Municipiului Buzău în domeniul public al Municipiului Buzău. În acest scop a fost întocmit acest proiect de hotărâre, pentru a fi introdus pe ordinea de zi a şedinţei Consiliului Local al Municipiului Buzău. ŞEF SERVICIU E.PL., Întocmit, Cătălin Manea Luminiţa Roșu E, | / G Studiu de piață pentru uzul Notarilor publici dudațMi/ BUZA 2028... EVALGRAF GENERAL CONSULT Anexa 3.6 — Piata terenurilor VALOARI DE PIAȚĂ — MINIME TEREN INTRAVILAN în Municipiul BUZĂU A . Teren cu destinatie de a n Teren liber (curti A m Teren aferent spatiilor | Teren aferent spatiilor Zona - Subzona ia alei, drumuri, cai de . Ă . constructii) azere comerciale industriale comunicatii, platforme Zona A 180 135 151 190 135 _zona8__ 112 CEE 126 150 84 Zona C 52 39 100 112 39 Zona D 15 11 75 75, 11 eur/mp EXTRAVILAN Zona A-l ZonaB-ll Zona C-Iil Zona D-IV 1.88 1.20 0.59 0.46 Terenuri adiacente principalelor artere: Buzău - Bucureşti = DN2 E85 Buzău - Ploieşti = DN1B Buzău - Nehoiu = DN10 E Z 2.50 2.00 1.50 1.00 Buzău - Rm. Sărat = DN2 E85 Buzău - Brăila = DN2B Buzău - Pogoanele = DN2C Notă: Terenurile din extravilanul Municipiului Buzău, având categoria de folosință curţi — construcții, se constituie ca si parcele aferente intravilanului și se încadrează in zona D a intravilanului. Valoarea terenului fara iesire directa la drum principal, etc se va diminua cu 15%. 39 Arhiva Curs Bnr Se Curs valutar (exprimat in RON) comunicat in data de 9 septembrie 2025 ala (MW ol la XA Simbol Denumire 09.09.2025 (0.09, Ce SĂ EUR EI Euro 5.0737 +0.0021 România Județul Buzău Municipiul Buzău Direcţia Arhitectului Șef Nr. 53 / 05.01. 26 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea dobândirii de către Municipiul Bi “Buzău a două terenuri intravilane, categoria de folosință arabil, situate în municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 478, terenuri ce fac obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către MONTAN AQUA INDUSTRIES S.R.L. Conform Regulamentului aferent PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU aprobat prin H.C.L. nr.235/2009 și prelungit prin H C L nr. 255/2019, cap.Iil. ZONIFICAREA FUNCTIONALĂ, punctul 11. Zone și subzone funcționale și PRESCRIPȚII SPECIFICE U.T.R, în zonele nou introduse în intravilan, în care se solicită elaborare PUZ, se vor rezerva terenuri pentru căile de comunicaţie și infrastructura tehnico edilitară: — L1e - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecțe, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat), subzona pentru care se va elabora PUZ. -— Ma - subzona mixta cu locuinte individuale si cuplate mici, cu maxim P+2 nivele in care se va elabora PUZ — IS1- pentru stabilirea solutiei urbanistice de realizare a subzonei se va intocmi documentatie PUZ cu functiuni IS — 1S2 - zona pentru institutii publice si servicii de interes general in care se va elabora PUZ cu functiunea principala IS si secundara ID — ID1- zona unitatilor industriale si depozitare in care se va elabora PUZ cu functiunea principala ID si complementara IS - 1ID2 - zona unitatilor industriale si depozitare in care se va elabora PUZ cu functiunea principala ID si complementara A. De asemenea, HCL nr. 158/16 septembrie 2021 pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru “ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEȚUL BUZĂU”, precizeaza la art.6 “Trecerea suprafețelor de teren proprietate privată afectate de realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public, în proprietate publică, se va face printr-una din modalitățile prevăzute de lege.” Întocmit, Arh. Raluca Elena Bobescu “a DEȚUL BUZĂU | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU ă A - REGIBTRATURĂ GENERALĂ - LPP 3 c: vas NR 0000 AN 5 2, EA tunat E dă Ludenta IC (molaa 47 Puolu gl ey fe, Aa dedu ud uu, GA of, CA au psof Blok auce «IG SS Vo | ] Xa cd A PO vute — obunuptle aul la dep hA el e Atta he 9 ea za d DIR A femei Ju ku opel tal Ia a tu da „mosteua 33 Pseeda DID 79 Hoo a. porți PA [Cu] up Aeu ran. Pila alu No A ue pa, „lest Cu fpsre-l a iad =—A/C AT92g 9 9 A Pius ad Pe Lupo DUPLICAT S-a cerut autentificarea [...]