HCL 163/2025 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Buzău, aferent imobilului casă de locuit situat în Municipiul Buzău, Cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu, nr. 97 Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: cererea nr. 810 din 20.03.2025 a S.C. CONCAS S.A,, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 46.301 din 20.03.2025; -Sentinţa civilă nr. 186/18.03.2022 a Tribunalului Buzău, pronunţată în Dosarul nr. 1719/114/2021, devenită definitivă prin Decizia nr. 345/R/2023 a Curţii de Apel Brașov, pronunţată în data de 23 mai 2023 în Dosarul nr. 1719/114/2021,; adresa nr. 1005153/02.03.2023 a Ministerului Finanţelor, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 35.456 din 06.03.2023; -raportul de evaluare întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Ţigănuş, înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 123.269 din 14.08.2025; referatul de aprobare al primarului Municipiului Buzău, înregistrat la nr. 215/CLM/19.08.2025, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a municipiului Buzău, aferent imobilului casă de locuit situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 97, cât și a raportului de evaluare a acestui teren; -raportul de specialitate nr. 124.883 din 19.08.2025 al Serviciului Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii din cadrul aparatului de specialitate al primarului Municipiului Buzău; -avizul Comisiei juridice, pentru administrație publică locală, disciplină, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățenești; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; -prevederile art. 1.650 şi urm. din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 364, art. 354, art. 355, art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările. și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) - Se aprobă valoarea de 36.660 euro rezultată din raportul de evaluare întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Țigănuș, înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 123.269 din 14.08.2025. (2) - Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune către S.C. CONCAS S.A., cu sediul în Municipiul Buzău, str. Transilvaniei nr. 163, a terenului proprietate privată a Municipiului Buzău, în suprafaţă de 564,00 m.p., aferent imobilului edificat în baza Autorizaţiei de construire nr. 365 din 01.08.2006, situat în Municipiul Buzău, Cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 97, teren înscris în cartea funciară nr. 52082 a U.A.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 52082 (nr. cadastral vechi 4848/28), evaluat la valoarea de 36.660 euro, conform raportului de evaluare menţionat la alin. (1) din prezentul articol, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată. Plata se va face în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii. Art.2. - Terenul prevăzut la art. 1, alin. (2) din prezenta hotărâre este identificat conform extrasului de carte funciară pentru informare, document prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. - Proprietarul construcției situată pe terenul în suprafaţă de 564,00 m.p., prevăzut la art. 1, alin. (2) din prezenta hotărâre, va fi notificat în termen de 15 zile de la aprobarea prezentei hotărâri, de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii și își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. Art.4. - Proprietarul prevăzut la art. 3 va achita la bugetul local, anterior eliberării certificatului fiscal necesar autentificării contractului de vânzare-cumpărare, preţul terenului, precum şi suma de 1.400,00 lei, reprezentând contravaloarea raportului de evaluare întocmit evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Țigănuș, conform facturii nr. CABI26 din data de 12.08.2025. Art.5. - Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 45 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare. Art.6. - Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică și pentru efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.7. - În situaţia în care preţul terenului nu este achitat în cursul anului 2025, prețul va fi indexat anual cu rata inflației comunicată de Institutul Naţional de Statistică. Art.8. - Orice act administrativ emis anterior adoptării prezentei hotărâri, privind vânzarea terenului prevăzut la art. 1, alin. (2) din prezenta hotărâre precum și valoarea de vânzare a acestuia, se abrogă. Art.9. - Se împuternicește Primarul Municipiului Buzău să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art.10. - Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii, Serviciului Juridic şi Contencios administrativ şi Direcţiei Finanţe Publice Locale, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.11. — Potrivit art. 243, alin. (1), lit. e) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 97/2029 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al Municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autoritățile, instituțiile publice și persoanele interesate. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, Consilier local Oana-Ramona!(Cătălina Gh CONTRASEMNEAZĂ, si p. SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Șef Serviciul Juridic și Contencios Administrativ Elena-Cristina Coroian Buzău, 28.08.2025 Nr. 163 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 20 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 20 consilieri locali prezenţi la şedinţă (și care au participat la procesul de votare). Domnul consilier local Dragoș-Constantin Giurgea nu a participat la procesul de votare. ANEXA la Hotărârea nr._(63 din 28 . 08. 2025 a Consiliului Local al Municipiului Buzău Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BUZAU [ Nr. cerere | 127791 = Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Buzau |____ Ziua | Luna > |____ Anul AS _ANCPL EXTRAS DE CARTE FUNCIARA Cod veriicare RONA PENTRU INFORMARE [| i Carte Funciară Nr. 52082 Buzău INN) | | dum A. Partea |. Descrierea imobilului Nr. CF vechi:25878(e:26410) TEREN Intravilan Nr. cadastral vechi:4848/28 Adresa: Jud. Buzau, UAT Buzău, Loc. Buzau, Str NICU CONSTANTINESCU, Nr. 97 AR Nr; ai lei Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Din acte: 60.844 A Eee Masurata: 564 B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 8764 / 30/10/2002 Ordin nr. 146, din 24/07/2001 emis de Prefectura Buzau; B1 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala Al 1/1 za 1). MUNICIPIUL BUZAU 78228 / 15/05/2025 Act Administrativ nr. 27, din 28/03/2006 emis de DIRECTIA PTR AGRICULTURA; B2 se noteaza schimbarea categoriei de folosinta, din arabil in curti! Al constructii 108347 / 10/07/2025 Act Administrativ nr. 94, din 07/07/2025 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI BUZAU; B3 |se noteaza actualizarea adresei imobilului Al C. Partea III. SARCINI Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini 102370 / 27/06/2025 Hotarare Judecatoreasca nr. DOSAR 7896/197/2008, din 06/05/2009 emis de TRIBUNALUL BRASOV; Hotarare judecatoreasca nr. 8565, din 19/09/2008 emis de JUDECATORIA BRASOV; Hotarare Judecatoreasca nr. 4695, din 03/07/2009 emis de JUDECATORIA BUZAU; c9 |Se radiaza notarea plangerii impotriva incheierii de carte funciara Al inscris sub_C3 Late Au mes, Le tii 9 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 52082 Comuna/Oraş/Municipiu: Buzău Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral Suprafaţa (mp)*| Observaţii / Referinţe 52082 Din acte: 60.844 Masurata: 564 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL Sa =! iN 52369 e == 63980 e | eee, = i) —_ 52066 52079 za] 4 == 2 52182 (OREI —— 52085 92064 3 i Date referitoare la teren Nr | Categorie |intra | Suprafaţa A i crt | folosință. |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr, topo Observaţii / Referinţe qi curti DA | Din acte: - - ă constructii 60.844 Masurata: 564 Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit te (m) 1 2 24.1 2 25.113 3 6.0 4 4.0 Că N oa (E 23 50 O Ea Wa E N X% Să N VUDEŢUL 2%% Document care con cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 52082 Comuna/Oraş/Municipiu: Buzău Punct Punct Lungime segment început sfârşit e (m) 5 6 19.128 6 7 12.258 7 8 2.692 8 1 6.536 * Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. ** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informaţiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activităţi și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituţiei publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realităţii informațiilor conţinute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data și ora generării, 14/08/2025, 12:06 Acest document se eliberează gratuit pentru proprietarii imobilelor. Pentru alţi solicitanţi, costul extrasului este de 25 de lei la ghișeu, respectiv 20 de lei dacă este obţinut online prin platforma http://epay.ancpi.ro Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 215/CLM/19.08.2025 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Buzău, aferent imobilului casă de locuit situat în Municipiul Buzău, Cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 97 Prin cererea nr. 810 din 20.03.2025, înregistrată la Primăria municipiului Buzău la numărul 46.301 din 20.03.2025, S.C. CONCAS S.A. Buzău solicită cumpărarea terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafaţă de 564,00 m.p., înscris în cartea funciară nr. 52082 a U.A.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 52082 (nr. cadastral vechi 4848/28), aferent imobilului situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 97, la valoarea evaluată conform raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR. Pe terenul în suprafață de 564 mp, situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 97, înscris în cartea funciară nr. 52082 a UA.T. Municipiul Buzău, cu nr. cadastral 52082 (nr. cadastral vechi 4848/28), a fost edificată în anul 2007 locuința tip AMSTERDAM LOT B76, având regim de înălțime P+1, construcţie proprietatea S.C. CONCAS S.A., conform Certificatului de atestare a edificării construcţiei, înregistrat la Primăria municipiului Buzău la nr. 222666 din 17.12.2024 și a Procesului-Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor privind lucrarea IMOBIL TIP AMSTERDAM LOT B76, înregistrat la Primăria municipiului Buzău la nr. 23 din 12.09.2007 și la S.C. CONCAS S.A. la nr. 5321 din 12.09.2007. Edificarea construcţiei s-a făcut conform autorizaţiei de construire nr. 365 din 01 .08.2006. A fost întocmit de către evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Ţigănuş raportul de evaluare înregistrat la nr. 123.269 din 14.08.2025, care estimează terenul în suprafaţă de 564,00 m.p., având nr. cadastral 52082 (nr. cadastral vechi 4848/28), înscris în cartea funciară nr. 52082 a U.A.T. Municipiul Buzău, aferent imobilului situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 97, la valoarea de 36.660 euro. La această valoare se va adăuga taxa pe valoarea adăugată. Plata se va face în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii. Cumpărătorul va achita şi suma de 1.400,00 lei conform facturii nr. CABI26 din data de 12.08.2025, reprezentând contravaloarea raportului de evaluare înregistrat la nr. 123.269 din 14.08.2025, întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Ţigănuş. Prin Sentința Civilă nr. 186/18.03.2022 a Tribunalului Buzău, pronunţată în Dosarul nr. 1719/114/2021, devenită definitivă prin Decizia nr. 345/R/2023 a Curţii de apel Brașov, pronunţată în data de 23 mai 2023 în același dosar, instanţa ne-a obligat să punem în executare două hotărâri de Consiliu Local în baza cărora Municipiul Buzău a aprobat vânzarea cu drept de preemţiune a unor terenuri situate în cartierul Orizont. Prin adresa nr. 1005153/02.03.2023 a Ministerului Finanţelor, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 35.456 din 06.03.2023, am fost informaţi că suprafața de 33 ha teren, din care face parte și terenul care formează obiectul prezentei hotărâri, nu a fost identificată în inventarul centralizat al bunurilor din domeniul public al statului, inventar aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 1705/2006, cu modificările și completările ulterioare. Mai mult, în aceeași adresă, se reia și concluzia Ministerului Agriculturii. și Dezvoltării Rurale din adresa nr. 141756/13.02.2023, potrivit căreia „terenul în suprafaţă de 33 de ha este proprietatea Municipiului Buzău”, dar și concluzia Instituţiei Prefectului Buzău din adresa nr. 2611/02.03.2021, conform căreia “competența de administrare a domeniului privat al U.A.T. aparţine consiliului local. În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (6), lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, consiliul local hotărăşte vânzarea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii. Potrivit art. 364 din Codul administrativ, în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare aprobat de către consiliul local. Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local şi îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. În acest scop, a fost elaborat alăturat proiectul de hotărâre, pe care îl supun dezbaterii Consiliului Local. PRIMAR, Constantin Toma v 2 2 = SI z Loch A ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU -Serviciul Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii- Nr. 124.883/19.08.2025 RAPORT DE SPECIALITATE proprietate privată a municipiului Buzău, aferent imobilului casă de locuit situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 97 Prin cererea nr. 810 din 20.03.2025, înregistrată la Primăria municipiului Buzău la numărul 46.301 din 20.03.2025, S.C. CONCAS S.A. Buzău solicită cumpărarea terenului proprietate privată a municipiului Buzău, în suprafaţă de 564,00 m.p., înscris în cartea funciară nr. 52082 a U.A.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 52082 (nr. cadastral vechi 4848/28), aferent imobilului situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 97, la valoarea evaluată conform raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR. Pe terenul în suprafață de 564 mp, situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 97, înscris în cartea funciară nr. 52082 a UA.T. Municipiul Buzău, cu nr. cadastral 52082 (nr. cadastral vechi 4848/28), a fost edificată în anul 2007 locuința tip AMSTERDAM LOT B76, având regim de înălțime P+1, construcție proprietate S.C. CONCAS S.A., conform Certificatului de atestare a edificării construcției înregistrat la Primăria municipiului Buzău la nr. 222666 din 17.12.2024, și a Procesului-Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor privind lucrarea IMOBIL TIP AMSTERDAM LOT B76, înregistrat la nr. 5321 din 12.09.2007. Edificarea construcției s-a făcut conform autorizaţiei de construire nr. 365 din 01.08.2006. A fost întocmit de către evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Ţigănuş raportul de evaluare înregistrat la nr. 123.269 din 14.08.2025, care estimează terenul în suprafață de 564,00 m.p., înscris în cartea funciară nr. 52082 a U.A.T. Municipiul Buzău, având nr. cadastral 52082 (nr. cadastral vechi 4848/28), aferent imobilului situat în municipiul Buzău, cartier Orizont, strada Nicu Constantinescu nr. 97, la valoarea de 36.660 euro. La această valoare se va adăuga taxa pe valoarea adăugată. Plata se va face în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii. Cumpărătorul va achita şi suma de 1.400,00 lei conform facturii nr. CABI26 din data de 12.08.2025, reprezentând contravaloarea raportului de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 123.269 din 14.08.2025, întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Ţigănuş. Prin Sentința Civilă nr. 186/18.03.2022 a Tribunalului Buzău, pronunţată în Dosarul nr. 1719/114/2021, devenită definitivă prin Decizia nr. 345/R/2023 a Curţii de apel Brașov, pronunţată în data de 23 mai 2023 în același dosar, instanța ne-a obligat să punem în executare două hotărâri de Consiliu Local în baza cărora Municipiul Buzău a aprobat vânzarea cu drept de preemţiune a unor terenuri situate în cartierul Orizont. Prin adresa nr. 1005153/02.03.2023 a Ministerului Finanţelor, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 35.456 din 06.03.2023, am fost informați că suprafața de 33 ha teren, din care face parte și terenul care formează. obiectul prezentei hotărâri, nu a fost identificată în inventarul centralizat al bunurilor din domeniul public al statului, inventar aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 1705/2006, cu modificările și completările ulterioare. Mai mult, în aceeași adresă, se reia și concluzia Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale din adresa nr. 141756/13.02.2023, potrivit căreia „terenul în suprafață de 33 de ha este proprietatea Municipiului Buzău”, dar și concluzia Instituţiei Prefectului Buzău din adresa nr. 2611/02.03.2021, conform căreia “competența de administrare a domeniului privat al U.A.T. aparţine consiliului local”. În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (6), lit. b) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, consiliul local hotărăşte vânzarea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii. Potrivit art. 364 d [...]