HCL 155/2023 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “CONSTRUIRE SEDIU FIRMĂ ȘI SPAȚIU COMERCIAL VÂNZARE ON LINE PIESE AUTO" Având în vedere: -cererea depusă de S.C. AD AUTO TOTAL S.R.L prin reprezentant M, C „ înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr.102.416 din 15.06.2023, completată cu cererea înregistrată la nr.125.856 din 24.07.2023; -certificatul de urbanism nr. 642/20.08.2020; -referatul Serviciului Urbanism și Dezvoltare Urbană, înregistrat la nr.126.420 din 24.07.2023; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.177/CLM/26.07.2023; -avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Buzău pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -raportul de specialitate al Arhitectului șef, înregistrat la nr. 127.443 din 26.07.2023; -raportul de informare şi consultare a publicului înregistrat la nr.41808 din 24.05.2023; -avizul Arhitectului Șef al Municipiului Buzău înregistrat la nr.102.416 din 29.06.2023; -avizul nr. 8/27.06.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată; -adresa nr. 139.150/17.08.2023 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu pentru “CONSTRUIRE SEDIU FIRMĂ ȘI SPAȚIU COMERCIAL VÂNZARE ON LINE PIESE AUTO” pe terenul cu N.C. 68668, aflat în proprietatea societăţii S.C. AD AUTO TOTAL S.R.L, situat în Municipiul Buzău, strada Transilvaniei, nr. 226, categoria de folosință curţi construcții și arabil, documentaţie care se constituie anexă la prezenta hotărâre. Art.2. Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L.M. Buzău nr. 235/2009 și prelungit prin H.C.L.M. Buzău nr. 255/2019, parcela cu N.C. 68668 este situată în U.T.R. 8, zona M1 — subzona mixtă cu locuinţe individuale și cuplate mici, cu maxim P+2 nivele. Art.3. Indicatorii urbanistici maximali sunt cei precizați de PUG -ul aflat în vigoare: POT maxim = 60%; CUT maxim = 1,8; Rh=P+2E și H maximă a unui nivel pentru spaţii comerciale = 4-4,50 m. Indicatorii urbanistici propuși pe edificabilul prezentat în planșa de reglementări urbanistice sunt: POT maxim = 52,8%, CUT maxim = 0,6, Rh=P. Art.4. Accesul auto și pietonal în incintă se face din strada Transilvaniei (inclusiv pe servitutea de trecere instituită pe NC 69609), cu respectarea Avizului nr.126615/30.06.2022 al Direcţiei tehnice, Serviciul gospodărie urbană și protecția mediului. In interiorul incintei (N.C.68668) se vor amenaja 5 locuri de parcare din care două acoperite. Art.5. Eliberarea autorizaţiei de construire se va face cu respectarea tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 642/20.08.2020 şi cu respectarea întocmai a prezentei documentaţii de urbanism PUD aprobată. Art.6. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu prevăzut în prezenta hotărâre este de 3 ani, cu respectarea dispozițiilor art.56, alin. (5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Art.7. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Direcţiei Arhitectului Șef și al celorlalte structuri organizatorice funcţionale din aparatul de specialitate al Primarului municipiului Buzau cu atribuții specifice, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.8. Prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată autorităților și instituțiilor interesate. PREŞEDINTELE ŞEDINTEI; N ISS WDIT Consilier local CAR : p. SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU (C.0O.), Șeful Serviciului Juridic și Contencios Administrativ Elena — Cristina Coroian Buzău, 31.08.2023 Nr. 155 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e, coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 21 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 21 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 177/CLM/26.07.2023 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “CONSTRUIRE SEDIU FIRMĂ ȘI SPAȚIU COMERCIAL VÂNZARE ON LINE PIESE AUTO" Prin realizarea documentaţiei urbanistice PUD “CONSTRUIRE SEDIU FIRMĂ ŞI SPAȚIU COMERCIAL VÂNZARE ON LINE PIESE AUTO" promovată de S.C. AD AUTO TOTAL S.R.L, persoanele juridice din zona comercială se aliniază noilor trenduri, comerțul on line asigurând companiilor posibilitatea să-și desfășoare operaţiuni oriunde și oricând, eliminând multiple bariere, asigurând totodată și economie în bugetul acestora. În sensul celor de mai sus, consider că promovarea acestei documentaţii ajută la modernizarea serviciilor la nivelul municipiului, motiv pentru care s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU Lei CONSILIUL LOCAL Su Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului Nr. 86/30.08.2023 C 7 UE / a RAPORT DE AVIZARE PROIECT DE HOTĂRÂRE NR. 155 din 26.07.2023 pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU "CONSTRUIRE SEDIU FIRMĂ ȘI SPAȚIU COMERCIAL VÂNZARE ON LINE PIESE AUTO" Astăzi data de 30.08.2023, Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului, s-a întrunit în şedinţă de lucru, ocazie cu care a analizat şi dezbătut Proiectul de hotărâre pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU "CONSTRUIRE SEDIU FIRMĂ ȘI SPAȚIU COMERCIAL VÂNZARE ON LINE PIESE AUTO". În urma votului exprimat în cadrul Comisiei, proiectul a primit AVIZ La 0900 Amendamente/propuneri acceptate sau respinse în cadrul Comisiei: Nu a fost cazul. Preşedintele Comisiei, consilier local Aurel Gubandru Secretarul Comisiei, consilier local Bogdan — Elorin Hudiţoiu Ba JUDEȚUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU - REGISTRATIJRĂ, GENERALĂ - ziua... ÎL sua... 6 Domnule PRIMAR, Subsemnatul M, 16 reprezentantul S.C. AD AUTO TOTAI SRL. cu sediu! | ] Va 1U9 sacii GHiiiiseiu VULUINNI Sita US aia N lua UE r LAN UNB, +, ..TIC DE DETALIU privind CONSTRUIRE SEDIU FIRMA SI SPATIU COMERCIAL VINZARF ON INF PIESE AUTO amplasata in Municipiul Buzau, strada »6,cu NR.CAD. 68668 asa cum reiese din co.unuuui vei ulvaătuiu Je Urbanis nr. 642/20.08.2020 eliberat de primaria municipiului Buzau, (A Om DU Anexez in copii xerox urmatoarele : /ocal. - Certificatului de Urbanism nr. 642/20.08.2020 -ACT PROPRIETATE 35064035 -AVIZE SI ACORDURI - 2ZEXEMPLARE P.U.D.-COLOR - SEXEMPLARE P.U.D.-ALB/NEGRU -1EXEMPLARE FORMAT ELECTRONIC DOMNULUI PRIMAR AL MUNIPIULUI BUZAU, INGINER CONSTANTIN TOMA A john popi E; ad 4 A. Coalitia n/d | JUDETUL BUZĂU Cap | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU ă REGISTRAȚUIRĂ A Alta - | un: Cum DĂ mur N ZI Domnule Primar, Subsemnatul M C „în calitate de imputernicit al firmei Ad Auto Total SRL, va rog sa aprobati urgeniarea studierii si aprobarii documentatiei PUD, depusa deja la biroul de urbanism din cadrul Primariei Buzau. Motivele din spatele acestei rugaminti tin de aspectul logistic si finaniciar, mai exact de faptul ca Suntem in criza de spatiu si nu ne putem desfasura activitatea in conditii optime, implicit nu putem asigura volumul de piese necesar cerintelor pietei buzoiene. „Tana », al Le) 9 Va multumesc anţicipat! / ROMÂNIA Judeţul Buzau Primaria municipiului Buzau Nr, din CERTIFICAT DE URBANISM INSOTIT DE ANEXA- 3 FILE N/A. din 40, Af.c084D' a CONSTRUIRE SEDIU FIRMA SI SPATIU COMERCIAL VANZARE “ON LINE” PIESE AUTO pe Ca urmare a Cererii adresate de” SC AD AUTO TOTAL SRL prin M [e cu domiciliul/sediul'2 în județul BUZAU, municipiul/eraşul/somuna BUZAU Str. , Nr. cod poştal BL.A5 sc.A et.5 ap46 Telefon |: înregistrată la nr. 84355 din „05.08.2020 pent: toti! 4ean și/sau construcții -, situat *- * 1 Buzau, municipiul Buzau, cod poştal Str . nr. sc. et. ap. sau'identificat prin” plan de incadrare in zona si plan de situatie în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. 235/2009; 255/2019 faza PUG/PUZ/PUD, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr. _; în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC SITUARE IMOBIL: [X] Intravilan [ ] Extravilan NATURA PROPRIETATII : IX] Teren propr. privata SERVITUTE IMOBIL : [ ] Drept preemtiune [] Zona de utilitate publica REGIM SPECIAL IMOBIL: [ ] Monument istoric [] Zona prot. mon. ist. 2. REGIMUL ECONOMIC FOLOSINTA ACTUALA: S = 909 mp curti constructii C.F. nr. 68668, N.C, 68668 AA a DESTINATIA TERENULUI -stabilita prin D.U.A.T. UTR 8 (ez MI — subzona mixta cu locuinte individuale si cuplate mici, cu maxim P+2 nivele REGLEMENTARI FISCALE: centrale- Legea nr. 227/2015; locale - H.C.L.M. nr 348/2019 PREVEDERI H.C.L.M. — asupra zonei: *1) Numele şi prenumele solicitantului. *2) Adresa solicitantului. *3) Date de identificare a imobilului. 3. REGIMUL TEHNIC a) Regim urbanistic special imobil — extras D.U.A.T. | ] interdictie temporara; | ] interdictie definitiva; [] zone speciale In_conformitate_ce_ prevederile _Legii_ nr.350/2001, actualizata, privind_amenajarea teritoriului si urbanismul, art.32, alin.(1), lit.d), este necesar elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu. La elaborarea P.U.D.-ului se va respecta metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic de detaliu — Indicativ GM — 009 — 2000. Este obligatorie respectarea tuturor procedurilor specifice de informare si consultare a publicului, in conformitate cu. prevederile Ordinului nr.2701/30.12.2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism. Documentatia de Plan Urbanistic de Detaliu va fi intocmita in format digital şi format analogic, la scară adecvată, pe suport topografic de persoane autorizate inscrise in Registrul Urbanistilor din Romania, cu drept de semnatura si va fi depusa la Primaria municipiului Buzau in 6 exemplare din care 3 exemplare color si in format electronic (2 exemplare) y b) Obligatii / constrangeri de natura urbanistica ce vor fi avute in vedere la proiectarea investitiei: retrageri si distante obligatorii la amplasarea constructiilor fata de proprietatile vecine : - retragerea constructiilor fata de axul drumului va fi de minim 35,5m fata de axul drumului national cu_respectarea_ stricta a Codului civil actualizat, a Ordinului nr. 119/2014, emis de Ministerul Sanatatii c) Echiparea cu utilitati necesare bunei functionari: apa, canalizare, gaze, energie elctrica cu respectarea inclusiv a H.G. 525 / 1996 republicata . d) Asigurare acces auto, pietonal si parcaje.aferente - in incinta cu respectarea inclusiv a H.G. ;25/1996,republicata si Normativul pentru proiectarea parcarilor de autoturisme in localitatile urbane, functie de indicele de motorizare aprobat prin studiul de mobilitate urbana. INSOTIT DE ANEXA - EXTRAS DIN RLU-PUG APROBAT PRIN HCL NR.235/2009 SI ACTUALIZATA PRIN HCL NR. 255/2019 Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat/au în scopul declarat*4) pentru/întrueât: AUTORIZARE CONSTRUIRE SEDIU FIRMA SI SPATIU COMERCIAL VANZARE “ON LINE” PIESE AUTO DUPA APROBAREA IN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BUZAU A DOCUMENTATIEI DE URBANISM _-PLAN URBANISTIC DE DETALIU *4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desființare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții. 4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecţia mediului: AGENȚIA PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI BUZĂU , str. Democraţiei nr. 11 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/GE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor anuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul Ia justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 36/81/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivel Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţie! pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii: După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă inta protecția mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecţia mediului. În situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții. În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. / pe SM 7 , / 5.CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFHNȚARE va fi însoțită de următoarele documente (notate cu [X]): a) [X] certificatul de urbanism (copie); b) [X ] dovada a titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat.la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); [ ] certificat de adresa c) documentaţia tehnică - D.T., după caz (2 exemplare originale): intocmita in conformitate cu precizarile din Legea nr, 50/1991, republicata, privind autorizarea lucrarilor de constructii, art.7, alin.(2): [X] D.T.A.C. [X] D.T.O.E. [] D.T.A.D. NOTA : Partea de arhitectura va fi proiectata si semnata de arhitect/conductor arhitect, dupa caz, cu respectarea conditiilor impuse de H.G. 932/2010-Norme metodologice de aplicare a Legii nr.184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:conf. Anexa 32/2020 d.1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: [X] alimentare cu apă (PUD'+ D.T.A.C)-Compania de Apa [X ] canalizare (PUD+D:T.A.C) Compania de Apa( G ) [X] alimentare cu energie electrică (CUB + D.T.A.C) lectrica SA E [X] salubritate (D.T.A.C.) -RER Su [] alimentare cu energie termică [X] sănătatea populației (PUD D.T.A.C)-D.s. [X] gaze naturale (PUD+D.T.A.C)-Distrigaz Sud ZE, [] securitatea la incsniălu (PUD + D.T.A.C)- |.S.U. au 3.3) avize/acorduri specifice ale administrației publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: XI Planul de situatie ale imobilului pe suport topografic, vizat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Buzau, cu respectarea precizarilor din a 1 la Legea nr.50/1991, republicata, privind autorizarea lucrarilor de constructii. (PUD+D.T.A.C.) [XIContract firma agreata de Primaria Tiunicipiului Buzau privind transportul materialelor provenite in urma lucrarilor executate, la Groapa ecol6gica sau Statiile Pilot orizate; (D.T.A.C. ) [XI Aviz 1.P.J. Buzau — Serviciul Politiei Rutiere (P +D.T.A.C.) "[X] Aviz administratorul drumului (PUDID TACI) [X] Copie HCL aprobare P.U.D. (D.T.A.C.) [X] Reglementare juridica drept de servitute nr. cad.69609(P.U.D.+D.T.A.c (CD [X] Acord Unicredit Tiriac Bank SA (P.U.D.+D.T.A.C.) 7? ? Ze [XI] Acord autentic nr. cad. 3030, 1126,Ciungu Virgil, Pana Neculai, Gheorghe Marita d.4) studii de specialitate: ( un exemplar original) : Studiu de impact: [X]Arhitectural; [X] Urbanistic [X] Insorire [X] Studiu energetic (D.T.A.C.) : ai [X] Studiu geotehnic (PUD+D.T.A.C.) 77 42 ” " Studiu circulatie intocmit si verificat de persoăfie autorizate conf. Legii 10/1995 (PUD+D.T.A.C. „„ Verificarea proiectelor de către verificatori de proiecte atestați potrivit Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare; ( D.T.A.C.) e)[X] punctul de vedere/actul adminstrativ al autorității competente pentru 25 mediului (copie); (PUD+D.T.A.C.) g)Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie): măi [XI taxe legale necesare emiterii autorizatiei de construire; (D.T.A.C.) [X] Taxa R.U.R. ( PUD) apEvtei Taxa timbru OAR (D.T.A.C.) Prezentul certificat de urbanisnrare valabilitatea de 24 luni de la data emiterii. PRIMAR/ (0 D- SECRETAR, 'opia fl Eduard Pistol >] / /, ” /ARHITECT ŞEFA / / AS / î Sf Achitat taxa SI pi Contârm chitantei nr.64101 din 14.07 .2020 20 7-0) Prezentul certificat ânism a fost transmis solicitantului direct/prin posta la data de““%..4 O În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de a dată 0/8 Paete de (207. apa C, După această dată, o nouă prelungire a valabilității nu este posibilă, solicitantul urmând să obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR, ȘEL EAI. Constantin Toma EDUARD PI70 ai PD ARHITECT ŞEF, E, Arh--Vietor-FIRLEA ar/ ataca Zone Pola Poteca Pip Achitat taxa de..4-2 lei, conform Chitanţei nr. XIAN! 3) din / / a uta 20 Transmis solicitantului la data de ................e... direct/prin poştă. Intocmit, 4 Daniela /2.ex. ROMÂNIA APROB JUDEŢUL BUZĂU ___PRIMAR MUNICIPIUL BUZĂU Constăntin Toma REFERAT Serviciul Urbanism și Dezvoltare Urbană 7 N la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal Nr. 126420 din 24.07.2023 "REABILITARE, CONSOLIDARE SI EXTINDERE CLADIRE P+M IN VEDEREA AMENAJARII UNEI BISERICI PENTICOSTALE „BETLEEM BUZAU” Prin cererea nr.100679/14.06.2023, BISERICA PENTICOSTALA ,, BETLEEM” BUZAU, solicita promovarea documentatiei urbanistice Planului Urb [...]