HCL 358/2024 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de lăcaş de cult — Biserică Ortodoxă cu RHpropus = Ds+Pînalt+turlă, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr.40-42, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în şedinţă ordinară, azi 28.08.2024 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 187996/CP/04.06.2024 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 09/30.05.2024 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; Adresa nr. 182651/30.05.2024 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti —- HCGMB nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, HCGMB nr. 241/20.12.2011, HCGMB nr. 232/19.12.2012, HCGMB nr. 224/15.12.2015, modificată prin HCGMB nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin HCGMB nr. 877/12.12.2018, HCGMB nr. 230/2019, HCGMB nr. 566/2019 şi HCGMB nr. 567/2019. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Şef nr.D/GC/02-2024/30.05.2024; Raportul informării şi consultării publicului nr. 07/30.05.2024; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 08/30.05.2024; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr.188124/04.06.2024. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. €) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobil cu funcțiunea de lăcaș de cult — Biserică Ortodoxă cu RHpropus > Ds+Pînalt+ turlă, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr.40-42, Sector 3”, proprietate privată, cu suprafaţa de 1000 mp din acte în conformitate cu Anexele nr. 1 și nr. 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului ar. 07/30.05.2024, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. NR. 358 DIN 28.08.2024 LD LA | PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI bi i SECTORULUI Ț ? j BUCUREȘTI, ARHITECT ȘEF | Love sector 3 PIEXA m. la ICAS3 se AS8|28 08. 702% ———— wa. primariez. ro = i TELEFON (004 021) şiă 03 23- 28 FAX (ooq 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism(primaries.ro Calea Dudesti nr. 191, Sector 3, 031084, București Ca urmare a cererii adresate de PAROHIA SFÂNTA CUVIOASĂ TEODORA DE LA SIHLA — PALLADY cu sediul în Municipiul București, Drumul Gura Caliței nr.40-42, Sector 3, prin Paraschiv George - Valentin, telefon -, e-mail -, înregistrată cu nr. 43470/09.02.2024 şi completată cu nr. 69727/01.03.2024, nr. 85425/14.03.2024, nr. 103858/26.03.2024 şi nr. 110469/29.03.2024. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completări următorul: AVIZ Nr. D/GC/02-2024/30.05.2024 RHpropus = Ds+Pinalt+turlă. generat de imobilul“ situat în Municipiul București, Drumul Gura Caliţei nr.40-42, Sector 3. Iniţiatori: PAROHIA SFÂNTA CUVIOASĂ TEODORA DE LA SIHLA — PALLADY Proiectant: S.C. AXA PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect/urbanist Rodica |. ȘERBĂNESCU, RUR - D,E,Ge. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord: Drumul Gura Bădicului, la Vest: Drumul Gura Caliţei, la Est: Drumul Gura Arieșului, la Sud: Drumul Gura Crivăţului și este format din teren având categoria de folosinţă — curţii construcţii, în suprafață de 1000 mp. din acte, conform extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 244826. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. - M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr. 224/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018, H.C.G.M.B. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 și H.C.G.M.B. nr. 567/2019: - terenul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona A, respectiv subzona A2b - subzona unităților industriale și de servicii; - funcțiuni predominante: activităţi productive nepoluante desfăşurate în construcţii agro-industriale mari, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor, cercetarea agro-industrială care necesită suprafeţe mari de teren. Cuprind suprafeţe de parcare pentru angajaţi, accesuri auto sigure şi suficient spaţiu pentru camioane — încărcat / descărcat şi manevre. În mod obişnuit sunt permise activităţile care necesită spaţii mari în jurul clădirilor şi care nu generează emisii poluante; activităţi industriale productive şi de servicii, IMM desfăşurate în construcţii industriale mari şi mijlocii, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafeţe mari de teren; servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi şi depozitare - în suprafață maximă de 3000mp. ADC (1500mp. S vânzare); parcaje la sol şi multietajate; staţii de întreţinere şi reparații auto; staţii de benzină; comerţ, alimentaţie publică şi servicii personale; locuinţe de serviciu pentru personalul care asigură permanenţa sau securitatea unităţilor; - Hmax. = se vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 20,00 metri; - POTmax. = 80%; - CUT volumetric max. = 15 mc. / mp. teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = se vor respecta retrageri mai mari de - 10,00 metri pe străzile de categoria I-aşia II-a; -6,00 metri pe străzile de categoria a III-a; în cazul unor intervenţii în cadrul incintelor industriale care îşi păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentaţii P.U.D.; - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare = clădirile pot fi alipite de construcţiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilităţi (trepidaţii, risc tehnologic); în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 6.00 metri; în toate cazurile retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00 metri; se vor respecta distanţele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6.00 metri faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor, nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unităţi teritoriale de referinţă (în special servicii publice şi locuinţe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului; în cazul unor intervenţii în cadrul incintelor industriale care îşi păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin documentaţii P.U.D. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecție a unor monumentelor istorice izolate,. conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1258/04.10.2023, emis de Primăria Sectorului 3. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute E ei e SR aa PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM Și AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Conform R.L.U. aferent P.U.G. - MB. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.MB. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.GMB. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr. 224/2015, H.C.G.MB. nr. 341/2018, H.C.G.M.B. nr. 877/2018, H.C.G.MB. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 și H.C.G.M.B. nr. 567/2019, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.1. Prin derogare se înţelege modificarea Condliţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condițiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare - conform planșei de reglementări urbanistice - nr. UO4, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POTroraL (PRoPus) = 19.00%; - CUT ora. (pRopus) = 0,38 mp. ADC/ mp. teren; CUT volumetric roraL (pRopus) = 3,42 Mc. / mp. teren; + 3,00m turlă. ii realizate în exteri neschimbare, anexată prezentului aviz, = - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 43314/20.03.2024 Mar. 1926 - 43314/19.03.2024 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. _ echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilităţi prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D. T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1258/04.10.2023 emis de Primăria Sector 3. PREŞEDINTE PE F8 - Aviz Plan urbanistic de detallb Înt .A.T. Untaru LEGENDA LIMITE = TD Lirnita drum E Ax drum CIRCULATIE, ACCESE O Carosabil [______]Trotuar de garda |] Circulatii pietonale FUNCTIUNI PROPUNERE Constructii propuse [3 Spatii verzi amenajare incinta [i Parcari la nivelul solului „di. Acces lot pietonal/auto ACCES Acces parter/demisoi FUNCTIUNI EXISTENTE CF PUG DI ULTRA» [______] Spatii verzi publice Plantatie de aliniament cu rol structurant RESTRICTII DE CONSTRUIRE ZZ////2 Zona nonedificabila BILANT TERITORIAL Suprafata totala teren = 1000 mp Supr. construita =190.00 mp (19.00%) ScD = 380.00 mp RETRAGERI propuse prin PUD: Limite laterale = i mo Limitele posterioare = 5 m Aliniament = 10.00 m INDICATORI URBANISTICI ADMISI ISI (e: conform RLU, A2b) POT maxim admis = 80.00% CUT volumetric maxim admis =15 H maxim admis = 20 m PROPUSI: POT propus = 19.00% CUT propus = 0.38 CUT volumetrice propus = 3.42 H propus = 20 m + 3 m turla RH propus= Ds+P. înalt+Turlă Spatii verzi : 300.00 mp | prchral uric amenajari) | lei pietonale, platforme si scari Suprafață determinată = plete mp (74.90%) pe plan de proiecție Stereo 70 Parcaje auto : 5 locuri de parcare Punct incepu Punct sfarsit | Lungime segment 62.50mp (6.25%) m REPRODUCEREA FARA ACOR UTORULUI ESTE INTERZISA SI SE PEDEPSESTE CONFERM-NORMELOR IN VIGOARE i ij i (VE RIRIGATORI SEMNATURA LL REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA LT] a Beneficiar : Ă _ PARORIA SFANTA CUVIOASA TEODORA DE LA Proiect nr. BUCURESTI ÎN SIHLA -PALLADY Registrul Comertului;,]-40/24889/199$3 Ar lasament = : j LOG. BUCURESTI, SECTORUL 3, STR. DRUMUL R 4911225 , , 67412023 595431.608 = PROIECT ll, GURA CALITEI, NR. 40-42, JUD. BUCURESTI, 595438.085 ———— : = 2 III 3 | TARLA 283/6, NR. CAD. 244826 1 2 27304524. 086 SETI 878, . ” 4 | 4 “ i 4 i ăi flu INTOCMIRE DOCUMENTATIE PUD INVEDEREA CONSTRUI] Faza a 32452183 _595483,316 Proiect : UNUI MOBIL CU RH SOLICITAT (C1) = D+Pstura, LACAS DE 5 6 NUMAR CADASTRAL 244826 Spatiu Verde Coordonatele punctelor de contur Limita de proprii CULT - BISERICA ORTODOXA, LUMANARAR (02), REALIZARE] PUD. 324503.807 __595477.245 Rigola - A A carosa bila carosabila - PARCAJE, AMENAJARE INCINTA 324505.96 ___595466.503 Profil Stradal - SCARA 1:200 (sectiune A-A”) PROIECTAT |Urb. Serban lancu loan | 0, ÎN Data: Titlu Plansa Plansa: PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE UA .. „SAL EP Pe na a e h, ii | Drumul Gura Calitei nr. 40-42 DESENAT lUrb. Serbanlanculoan /£ 12.2023 Suprafata = 1000.00 mp — d — SS, PRIMĂRIA Ba SECTORULUI I9S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI BUCUREŞTI, ARHITECT ȘEF 1 tove sector 3 TIMOR Or. 3 la OSI oc 39) 28.04. 22% www. primariez-ro TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro ” Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti i Nr. 07/30.05.2024 Raportul informării și consultării publicului privind documentația „Imobil cu funcțiunea de lăcaș de cult — Biserică Ortodoxă cu RHpropus = Ds+Pînaltrturlă, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr.40-42, Sector 3” OaSE VL i ECTORV Beneficiarul documentaţiei:PAROHIA SFÂNTA CUVIOASĂ TEODORA DE LA SIHLA Urbanist: arhitect/urbanist Rodica |. ȘERBĂNESCU Proiect nr.: 674/2023 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marţi și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 01.04.2024; . + pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 01.04.2024; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. începând cu data: 17.01.2024. - anunț în ziare locale: * Ziarul Anunţ de Mediu, din data de 17.01.2024; e www.naţional.ro, pag. 11 din data de 17.01.2024; 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: _ notificare S.C. Ideal Invest Construct S.R.L. — vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Drumul Gura Caliţei nr. 44-48, Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 231774. - notificare S.C. Ideal Invest Construct S.R.L. — vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Drumul Gura Caliţei nr. 44-48, Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 231773. - notificare S.C. Ideal Invest Construct S.R.L. — vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Drumul Gura Caliţei nr. 44-48, Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 231772. - notificare S.C. Ideal Invest Construct S.R.L. — vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Drumul Gura Caliţei nr. 44-48, Sector 3, Bucureşti, identificat cu nr. cad. 231771. _ notificare S.C. Ideal Invest Construct S.R.L. — vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Drumul Gura Caliţei nr. 44-48, Sector 3, Bucuresti. identificat cu nr. cad. 231770 - notificare domnului Ă i și doamnei! ___1—vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Drumul Gura Caliţei nr. 44-48, Sector 3, Bucureşti, identificat cu nr. cad. 231769. - notificare doamnei - vecin stânga (nord) — peniru imobilul din Drumul Gura Caliţei nr. 44-48, Sector 3, București, ientmicat cu nr. cad. 231768. - notificare S.C. Ideal Invest Construct S.R.L. — vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Drumul Gura Caliţei nr. 44-48, Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 231767. - notificare domnului i și doamnei : 1— vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Drumul Gura Caliţei nf. 44-48, Sector 3. București, identificat Cu nr. cad. 231766. - notificare domnului. și doamnei. _ — vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Drumul Gura Calitei nr. 44-48, Sector 3, Bucuresti, identificat cu nr. cad. 231765. - notificare domnului Iși doamnei: - vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Drumul Gura Caliţei nr. 44-48, Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 231764. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 î [...]