HCL 357/2024 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuinţă unifamilială și spaţiu comercial cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Mărului nr. 112-122, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în ședință ordinară, azi 28.08.2024 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 170879/CP/21.05.2024 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 06/15.05.2024 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; Adresa nr. 163683/15.05.2024 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti — HCGMB nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, HCGMB nr. 241/20.12.2011, HCGMB nr. 232/19.12.2012, HCGMB nr. 224/15.12.2015, modificată prin HCGMB nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin HCGMB nr. 877/12.12.2018, HCGMB nr. 230/2019, HCGMB nr. 566/2019 şi HCGMB nr. 567/2019. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Şef nr. D/M/08-2023/15.05.2024; Raportul informării şi consultării publicului nr. 04/15.05.2024; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 05/1 5.05.2024, Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 171522/22.05.2024. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. 2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Construire locuinţă unifamilială și spațiu comercial cu RHpropus = P+IE, pe un teren situat în Strada Mărului nr. 112-122, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafața de 557 mp, în conformitate cu Anexele nr. 1 și nr. 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 04/15.05.2024, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE NEGOIŢĂ ANDA NR. %5£ DIN 28.08.2024 9, PRIMĂRIA SECTORULUI 10953 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI e Ciilu ARHITECT ȘEF N tove sector 3 AUEXA Doasl la MENS3 se, 553] 21.08.n24 — rimariez.ro TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr 1n: Sertar 2 nzioRa Rururaeti cu domiciliul în Municipiul Bucureşti, Sector 3, : zar iul în Municipiul București, Sector 3, $ On ma ! 3, Prin .., înregistrată cu nr. 218350/24.08.2023 şi compietătă 'cu nr. 14547/16.01.2024, nr. Ca urmare a cererii adresate de domnul _ și de doamna + cu domicii aomnul “ ;, teletonnax. :....::. e-mail .... 50718/15.02.2024 şi nr.146085/26.04.2024. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completă Wteftoa e următorul: AVIZ Nr. D/M/08-2023/15.05.2024 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru Construire locuință unifamilială și RHopropus = P+1E generat de imobilul” situat în Strada Mărului nr. 112-122 Iniţiatori: Proiectant: SC URBAN ARTGRID SRL. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect/urbanist Simona Marinela |. Butnariu, RUR - D, E. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Strada Soldat Ștefan Constantin, la Sud Drumul Lunca Cetăţii, la Est Strada Vitioara, la Vest Bulevardul Nicolae Grigorescu și este format din teren liber de construcții, având categoria de folosință — arabil, în suprafață de 557 mp., conform extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 240521. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. - M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București = H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.B nr. 566/2019 şi H.C.G.M.B nr. 567/2019: - terenul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează integral în zona L, respectiv subzona Lic — locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau în enclavele neconstruite, prevăzute a fi realizate prin viitoare operaţiuni urbanistice, în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat), conform planului topografic întocmit de către inginer Laurenţiu Adrian Gheorghe, persoană fizică autorizată de către ANCPI să execute lucrări de cadastru, geodezie și cartografie; - funcțiuni predominante: se admit locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat): - echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; - scuaruri publice; e - RHmaxim / Hmaximă > înălțimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); - POT maxim = 45%; - CUT maxim = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru înălțimi P+1); - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage faţă de aliniament la o distanță de minim 5.0 metri pentru a permite în viitor parcarea celei de a doua maşini în faţa garajului şi pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă fără riscul deteriorării gardurilor şi a trotuarelor de protecţie ale clădirilor; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; , - retrageri minime faţă de limitele posterioare = retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5.0 metri. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecție a unor monumeritelor -isțorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 495/25.04.2024, emis de Primăria Sectorului 3... Conform R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărâreă:Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.MB. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.GMB. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.B nr. 566/2019 și H.C.G.M.B nr. 567/2019, Titlul I- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de Ia prevederile regulamentului, alin. 4.1. Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime față de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condițiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) în cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism Datele dummcavoastră mrncrturi-tzrivanii-Errosprerre-2667679-trr scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 20 16/679, printr-o cerere scrisă. semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECŢIA GEN ERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI px SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul! urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare - conform planșei de reglementări urbanistice - nr. 4, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POT maxim propus = 45% raportat la tot terenul actual în suprafață de 557 mp. - CUT masim propus = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E), raportat la tot terenul actual în suprafață de 557 mp. - H maxim propusă +7 m. până la cornișă/atic, considerând cota +0,00 a clădirii. lt trucţii i î iorul_conti di în prevederile R.L.U. a vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform acordului de principiul din punct de vedere al circulaţiei rutiere și pietonale pentru documentaţia PUD, nr. 72591/10.05.2023 emis de P.M.B.D.T.-C.T.C. cu condiţia asigurării parcării în incintă în conformitate cu prevederile H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Pentru avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie se va reveni la următoarea fază de proiectare (D.T.A.C), după aprobarea documentației P.U.D. și obținerea Hotărârii Consiliului Local Sector 3, București. - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de utilități prezentate ia dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D. T.A. C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată ciurata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 497/25.04.2024, emis de Primăria Sector 3. CONTRASEMNAT PENTRU LEGALITATE SEGRETAR [GENERAL CORHANĂ EDUYA Data ANĂ D MĂRIAN RA i A NEACSU DETINA F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu PREŞEDINTE DE ȘEDIN Ă C_ ZA octet - la U D LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ ȘI SPAȚIU COMERCIAL N STR.MĂRULUI NR.112-122 TRASEMNAT PENTRU NR. CAD 240521, SECTOR 3, BUCUREȘTI 1 SĂ Adrian decasosngeoceze, Profi! propus str.Mărului în a E acst RE DT - PMB nr. 9142/26.0 RENTINA EXTRAS DE PLAN CADASTRAL SCARA 1:500 aferent a6BIhiiul situat în Str.Mărului nr.112-122, sector 3, Bucureşti cartografie, Categoria A, seria RO-B-F nr. 2024 G h [=1e] 'g h E 20240213 11:15:15 +0200% PROPUNERE REGLEMENTĂRI SCARA 1:500 pa î LEGENDA LIMITE === LIMITĂ PUD E LIMITĂ PARCELE REGIMUL DE ÎNĂLȚIME AL CLĂDIRILOR EXISTENTE CI CONSTRUCȚII EXISTENTE P COZI CONSTRUCŢII EXISTENTE P+i CI CONSTRUCȚII EXISTENTE P+2+M 1233548 1£231828 In] U.T.R-L1c FUNCȚIUNI EXISTENTE CEI LOCUINȚE INDIVIDUALE EEE] LOCUINȚE COLECȚIVE E) ZONA SPAȚII VERZI (CULOAR PROTECȚIE CFR) (FM Sas | CIRCULAȚII CZ CIRCULAȚII CAROSABILE DE IMPORTANȚĂ LOCALĂ ZII CIRCULATII PIETONALE EI CIRCULAȚII NEPAVATE E TRANSPORTURI FEROVIARE PROPUNERE REGLEMENTĂRI ALINIEREA CONSTRUCȚIILOR EDIFICABIL Hmax = P+ ZONĂ MIXTĂ- LOCUINTĂ , COMERȚ ÎB] ACCES CAROSABIL JE] ACCES PIETONAL IEI SPAȚIU VERDE PE PARCELĂ ANEXĂ LA AVIZUL... | URBANISM AMPLASARE ] 1E210971 E CIRCULAȚII CAROSABILE (DALE ÎNERBATE INDICATORI URBANISTICI PROPUS) BILANŢ EXISTENT BILANŢ PROPUS OCPI Bucuresti, rr et oieri, REM PE PARCELĂ i j NR FUNCŢIUNE SUPRAFAȚĂ MP] NHFUNEŢIUNE SUPRAFAŢĂ MP | pri i ci AZORĂ LOCUINȚE INDNIDUALE|__557 MP ooad ii ZONĂ CONSTRUIBILA 187.00 MP|33E] pBI0emik ina. Mana ea a . CUL PROIEGIULUE POT 10% 145% L TOTAL 557 MP 1007] 12 SPATIU VERDE 67.00 MP|3UZ| | SOUDAN AAA, CUT 0 10.9 Coordonate Stereo70. E LE 37.00 MP 6% seclor 2, Bucuresti |. PUD - LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ ȘI SPAȚIU COMERCIAL | 9. Nr.Pet] __N[m] _|__E[m ;4 CIRCULATII PIETONALE 121.93 MP| 22% CUI RO35759039, 440/9334/2016 STR. MĂRULUL, NR. 112-122, SECTOR 3, BUCUREȘTI Rhmax !- IPA î [373172.558[593203.565| S/TEREN Pui 49.07 MP| 98| manea EU a DIE 4__|323166.649|593154.260 PROIECTAŢ: urb.Boltiș Adriana Elena | | SEF PROIECT: arh. Simona Bulnariu” FEBRUARIE 2024 PLANȘA / PRIMĂRIA : i] SECTORULUI 1I9S3 DIRECȚIA GEN ERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULU: BUCUREŞTI . ARHITECT ȘEF 1 love sector 3 ——— tra. primariez.ro Z 7 e TELEFON (004 021) 31 23) i ou 8 o3 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro PAIE m | 2 la Arpueă Oc DS (n2.oN, ir. 191, Sector 3, 031084, București Nr. 04/15.05.2024 Raportul informării și consultării publicului privind documentația “ Construire locuinţă unifamilială și spaţiu comercial cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Strada Mărului nr. 112-122, Sector 3” Beneficiarul documentației: ___ a Urbanist: arhitect/urbanist SIMONĂ MARINELA |. BUTNARIU Proiect nr.: 3/2023 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâinirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți şi joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 23.02.2024; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 23.02.2024; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. începând cu data: 02.05.2023 și 20.11.2023. - anunț în ziare locale: e Anunțul AZ din data de 24.11.2023; * Anunţul din Ziarul Naţional din data de 30.11.2023. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - „notificare — vecin (Nord) — pentru terenul din Strada Mărului nr. 112, Sector 3, București, hr. cad, 24155, notificare la adresa din Strada Mărului nr. 1 12,Sector 3, București; - notificare, '- vecin (Nord-Vest) — pentru terenul din Strada Mărului nr. 112, Sector 3, București, nr. cad. 241507, notificare la domiciliul . 1,Sector 3, București; - notificare Androne . și — vecini (Vest) — pentru terenul din Strada Mărului nr.112-122, cu ni: cadastrăl 240522, notificare la adresa din Strada Malva nr. 109, sector 3, București; - notificare și — vecin (Sud) — pentru terenul din Stiăda Maărumi ni.116-122, Sector 3, Bucur&şti, nr: Gad. 224210, niotificaie la adresele din: . ”, sector 3, București, Strada Mărului nr. 116-122, sector 3, Bucureşti, respectiv, a “sector 3, Bucureşti. 4. Lista persoânelor care au participat ia acest proces: - - vecin (Nord) — pentru terenul din Strada Mărului nr. 112, Sector 3, București, nr.caă. 241506, notificâre depusă la cutia poștală de la adresa din Strada Mărului nr. 112,Sector 3, București,; DI "- vecin (Nord-Vest) — pentru terenul din Strada Mărului nr. 112, Sector 3, Bucureşti, nr. Cau. z410u7, nowmcare depusă la adresa din - !Sector 3, București; - „. » n vecini (Vest) — pentru terenul din Strada Marului nr.112-122, cu nr. cadastral 240522, notificari depuse Ia cutiile poștale de la adresele din „sector 3, București; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat, Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Raaulamantnl LIF9016/679. nrintr-o cerere scrisă. semnată si datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 | | PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | VL) SECTORULUI ARHITECT ȘEF ÎS = BUCUREȘTI -. _ i a iși: — vecin (Sud) — pentru terenul din Strada Mărului nr.116-122, Sector 3. Bucureşti, nr. cad. 224210, notificările au fost depuse Ia cutia poștală de la adresele « sector 3, București, Strada Mărului nr.116-122, sector 3, București, respectiv _ „sector 3, București. În perioada desfășurării informării și consultării populaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Un rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv : 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public : Nu este cazul. 2. Probleme, observaţii și rezerve pe care iniţiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui lucru : Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor : - referitor la propunerea soluției tehnice de amplasare a construcției au fost respectate prev [...]