HCL 352/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Consolidare, extindere și supraetajare construcție existentă cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E+M, pe un teren situate în Strada Meiului nr. 18A (fost ur. 18, lot 1), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 30.08.2022 1 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 139763/CP/22.06.2022 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 36/10.06.2022 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef: - Adresa nr. 130887/10.06.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. - Art. 2 alin (2!) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările şi completările ulterioare, potrivit căruia - Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții începe odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obținerii, ca act final, a autorizaţiei de construire [...]. Luând în considerare: - Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef nr. D/M/33- 2021/10.06.2022; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 34/10.06.2022; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 35/10.06.2022; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului și salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunțului nr. 139821/22.06.2022. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Consolidare, extindere şi supraetajare construcție existentă cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E+M, pe un teren situat în Strada Meiului nr. 184 (fost nr. 18, lot 1), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa totală de 220 mp, conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art,2, Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 34/10.06.2022, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șet, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ COCOȘ ADRIAN-MARIAN NR. 352 DIN 30.08.2022 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULU SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI ——— ru .primariez.ro TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 ei nismprimariea.ro Calea Dudeşii/fir.191, Sectar A, 4 ANEXA pr. a 95% fa VU S an b52 /20.0€ dota S ce Ca urmare a cererii adresate de numiții . _. „ambii cu domiciliu! st MURA. Ă Sector 2, telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 214685/12.11.2021 și pe pini 225695/02.12.2021 și cu nr. 56597/16.03.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/M/33-2021/10.06.2022 Pentru Pianul urbanistic de detaliu pentru? Consolidare, extindere și supraetajare construcție existentă cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E+M generat de imobilul” Strada Meiului nr. 18A (fost nr. 18, lot 1), Sector 3, București. Inițiatori: Proiectant: S.C. INVENTIV PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Paul P. ION, RUR — D+ E Fe Gs. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului Bucureşti, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord — Strada Roșu Nicolae, la Sud - Șoseaua Industriilor, la Vest - Şoseaua Dudești-Pantelimon, la Est — Strada Magnetului și este format din teren curți-construcții în suprafaţă totală de 220mp. și construcţia C1 propusă spre consolidare, extindere și supraetajare, conform actelor de proprietate. Potrivit extrasului de carte funciară pentru informare nr. 210711 și a planului cadastral scara 1:500 aferent imobilului în cauză, emis de O.C.P.I. București, imobilul se suprapune cu alte limite cadastrale ale parcelelor învecinate, în acest sens, până la faza A.C. se vor stabili și definitiva clar, limitele cadastrale ale parcelei aflate în proprietate. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31,01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului Bucureşti și se încadrează în U.T.R. L1a — subzona locuințelor individuale și colective mici, cu maximum P+2 niveluri, situate în afara zonei protejate, pe parcelări tradiționale/spontane; - funcțiuni predominante: locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat); echipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice; - Hmaximă = 11,00m. (pentru P+2E); - POT maxim = 45 %; - CUT maxim = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P - P+1E); în cazul mansardelor sau nivelurilor retrase, se admite o depășire a CUT proporţional cu suplimentarea ADC cu maxim 0,6 din aria construită; - retragerea minimă faţă de aliniament = ctădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează. În cazul în care sunt retrase de la aliniament, acest lucru este posibil cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri, etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 66/14.01.2020, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.4 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanţe minime faţă de limitele parcelei- POT, CUT și alin. 5.2. - Derogărilg de la prevederile prezentului Regulament sunt admise »în cohdițiile legii. £ i) Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunţată de către Tribunalul București — Secţia a Il-a Contencios Administrativ și Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanţa a hotărât anularea H.C.G.M.B. nr._49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector cureşti, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apei București — Secția a IX-a Contencios Admnistrativ și Fiscal, pronunţată în același dosar la data de 29.11.2021 (afişată pe site-ul — www.portal.just.ro). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Sud) — retras 3,00m. faţă de limita de proprietate; stânga (Nord) — retras 0,60m. faţă de limita de proprietate; ÎI Ă - retrageri minime faţă de limita posterioară (Est) = pe amprenta existentă, respectiv retras 0,36m. față de limita de proprietate; - POT maxim propus = 45%; - CUT maxim propus = 1,17mp.ADC/mp.teren; - Hmaximă propusă streașină / coamă = 8,00 / 11,00m., pentru P+1E+M; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 2006377/15485/24.11.2021, emis de PMB.-DT.-CT.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorialte prevederi înscrise în aviz; | - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obţinute conform certificatelor de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii“: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre. neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 66/14.01.2020 emis de Primăria Sector 3. PREŞEDINTE DE ŞED)N E 3 Need ma, da Vol Sa An 362, 10 08 oda PLAN URBANISTIC DE DETALIU STRADA MEIULUI NR.18 A, SECTOR PREŞEDINTE DE ŞEDINTA| 7] EXTRAS DE PLAN CADASTRAL SCARA 1:500 aferent imobilului situat in Str. Meiului nr. 18 A, sector 3, Bucuresti d, tom: (, [___.] Documentatii cadastrale avizate CI Constructii inregistrate in sistemul integrat de cadastru si carte funciara TROTUAR + = 4 TROTUAR 1,00, 300. 300 41,00 | * 6.00 8.00 PROFIL TRANSVER TENT 1-1 mt SERE ŞI Și [ză SI MENTINUT % PC în) DT pe i Ta banozaai de mă e Conform R.L.U, aferent P.U.Z. Sector 3, terenul este situat in UTR La - subzona locuintelor individuale si colective mici cu maxim P + 2 niveluri, situate in afara zonei protejate, pe parcelari traditionale / spontane cu POT maxim = 45 %, CUTmaxim = 0,9 mp ADC / mp teren - pentru cladiri cu P + 1 si 1,3 mp ADC /mp teren pentru cladiri cu P + 2E. H maxim cosnisa / atic = 8,00 m (pentru P + 1E). Se admite un nivel retras in volumul acoperisului, in suprafata de maxim 60 % din aria construita. RITORIAL PE PARCEIA STUDIATA XISTENT | Prevederi [Pra vederi Total propus + PUG PUZ S3 PROPUS existent 220.00 mp — — - 220.00 mp 17,00 mp | 132,00 mp | 89,00 mp [82,00 mp 99,00mp 17.00mp | 343,20 mp| 286,00 mp |240,40mp| 257,40 mp 772%. PE 45% 45% 45% 007 : 1.30 147 117 PARTER DE |Pr2E |peieeu| Pr1E+M im BieainatAra) 2.10m s00m | 800m | 8.00m îl max coana îm) 340m | 1000m | | 1100m| 11,00m Suprafata spati verzi |%0me430 13) |aEmpţi0%) |dEmp4%0 îi job mel30%)| B0mp(30%) ee ra Feel A 66 mp(25%)| sam (25%) Nr unitat locative | tiocvinta == — “4 locuinta 4 tocuinte Nr. locuri de parcare „102 — == 2 tocuri 2 locuri Suprafata de leren afectata de mp Confarm PUG Bucuresti terenul este situat i in zona Lie- tocuinţe individuale = toturi subdimensionate cu / sau fără reţele edilitare LEGENDA : 9 CIRCULATII CAROSABILE II CIRCULATII PIETONALE N sarii vERZI 4 [ZI EDIFICABIL PROPUS: ui eptec ȘI =; TE FaOs LON LOCUINTE PE PARCELA IEI INVATAMANT: SCOALA / GRADINA” LIMITA ZONEI STUDIATA PRIN PUD Ș INVENTIV € ” PROICCT » St, |Prolocinr Strada Meiului nr. +8 A, sector 3, Bucuresti 97/2020 nr. cadastra! 210711 Fi 1 Deces miaaza d 230 A mpa tag pp ACCESAUTO ll i DP. - P, Dem | 145 _. .— pp ACCESPIETONAL == pars E — .—==0 LIMITA TERENULUI STUDIAT INVENTAR DE COORDONATE app “Sistem de proiectie "Stereografic Bucuresti” |_PcT.|__E(m)__| N(m) | 17 | 337665.279 | 563948.253 „8 | 337672.469 | __563932.633 SCENE PROCESE, e F-apa Se ucurz PENE: | 14 1 337683.477 | 563939.240 mea Com 40/27 1oă CUL eee 24 1 a37676.257 | 5639549926 | |masomristar 7 | 23 | 337675.430 | 563954443 Donca lesă a tm e — (Desenat |arh.ub.PAULION _____ Fă Data: DEC 2020 SUPRAFATA TOTALA MASURATA 220 mp Con , extindere, Bupn co! ile existenta Faza parter rezultand o locuinta untiamiliala P + 1E + M PUD. PLAN REGLEMENTARI 5 ————— wrmw.primariez. ro SECTORULUI ARHITECT ȘEF PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI BUCUREȘTI TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti sp ANEXA 4 da pă a. 35 /mot ore (3 s Nr. 34/10.06.2022 Raportul informării și consultării publicului privind documentația “Consolidare, extindere și supraetajare construcţie existentă cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E+M, pe un teren situat în Strada Meiului nr. 18A (fost nr. 18, lot 1), Sector 3” Beneficiarul documentației: -. Urbanist: Arh. Paul P. ION i Proiect nr.: 97 / 2020 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compartimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marţi și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. : 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 08.04.2022; pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 08.04.2022; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. începând cu data: 11.11.2021. - anunț în ziare locale: * Curierul Naţional, pag. 10, din data de 17.11.2021; * Jurnalul, pag. 20, din data de 16.03.2022. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor ș și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: BN - notificare / acord ă vecin stânga (Nord), Str. Meiului nr. 18, Sector 3, București, nr. cad. 210713; - notificare. - vecin dreapta (Sud), Sir. Meiului nr. 16B, Sector 3, București, nr. cad. 205720; - notificare / acord Primăria Municipiului București și Consiliul Local al Sectorului 3, prin GRĂDINIȚA NR. 187 * (director Căpraru Elena) — vecin spate (Est), Sir. Magnetului nr. 1, Sector 3, București, nr. cad. 212906; - notiticare / acord Primăria Municipiului București și Consiliul Local al Sectorului 3, prin ȘCOALA GENERALĂ NR. 67 (director Nicolescu Cristina) — vecin spate. (Est), Sir. Magnetului nr. 1-3, Sector 3, București, nr. cad. 214894. 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - acord ' _ - vecin stânga (Nord), Str. Meiului nr. 18, Sector 3, București, nr. cad. 210713; -€ *.„ vecin dreapta (Sud), Str. Meiului nr. 16B, Sector 3, București, nr. cad. 205720; - acord GRADINIȚA NR. 187, prin director Căpraru Elena — vecin spate (Est), Str. Magnetului nr. 1, Sector 3, București, nr. cad. 212906; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GEN ERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI ă SECTORULUI ARHITECT ȘEF B [...]