HCL 355/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiuni mixte - servicii, comerț, locuire şi funcțiuni complementare, cu RHoropus = 3$+P+8E-9ER, pe un teren situat în Strada Ion Pillat nr. LA (fostă Str. Turturelelor nr. 15, Str. Vulturilor nr. 102), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 30.08.2022 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 189208/CP/22.08.2022 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 42/04.08.2021/16.08.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef; Adresa nr. 184062/16.08.2022 a Direcţiei Generale de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Șef, În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Art. 2 alin. (2!) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările şi completările ulterioare, potrivit căruia - Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții începe odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obținerii, ca act final, a autorizaţiei de construire [... ]. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului —Arhitect Şef nr. D/IP/40- 2019/04.08.2021; Raportul informării şi consultării publicului nr. 40/04.08.2021; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 41/04.08.2021; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritate; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 153991/12.08.2021. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiuni mixte - servicii, comerţ, locuire și funcțiuni complementare, cu RHpropus = 3S+P+8E-9Ex, pe un teren situat în Strada Ion Pillat nr. LA (fostă Str. Turturelelor nr. 15, str. Vulturilor nr. 102), Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 352 mp din acte, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 40/04.08.2021, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art,3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ NR. 355 DIN 30.08.2022 ÎBIREGŢIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI i 3 ARHITECT ȘEF Te ] PRIMĂRIA „VÂŞIW SECTORULUI se / BUCUREȘTI „primariez YELEFON (004 021) 318 03 23 2B FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3/o NEXA mo h | CONFORA (i HCLS 3 Ad 355] 30, 08, A04a. | efezfame ecretae A Ca urmare a careril adresate de societatea PRIME EQUITY S.R.L., cu sediul în Municipiul Bucureşti, Bd. Nicolae Bălcescu nr. 35A, Ei, 7, Ap. 14, Cam. 1, prin S.C. KXL S.RL., telefon/fax ........ e-mal! .......... „ înregistrată cu nr. 738813/04.12.2019 şi completată cu nr. 759419/17.12.2018, nr. 297139/06.03.2020, nr. 318185/27.03.2020, nr. 326820/08.04.2020, nr. 331028/14.04.2020, nr. 345398/06.05.2020, nr. 388254/22.08.2020, nr. 429724H6.07.2020, nr. 620486/14.12.2020, nr. 18829/27.01.2021, nr. 25099/09.02.2021, nr. 26182/10.02.2021, nr. 139310/21.07.2021 și nr. 147840/03.08.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriuiui și urbanismul, cu modliicărie şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/1.P./40-2019/04.08.2021 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru?” Imobil cu funcțiuni mixte - servicii, comerț, locuire și funcțiuni complementare, cu RHpropus = 35+P+8E-9ER generat de imobilul“! situat în Strada lon Pillat nr. 1A (fostă Str. Turturelelor nr. 15, Str. Vulturilor nr. 102), Sector 3, București. Inițiatori: S.C. PRIME EQUITY S.R.L, Proiectant: S.C. KXL S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: master urb. Diana M. CONSTANDACHE, RUR - Da E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane -— la Nord Strada Matei Basarab, la Sud Bulevardul Unirii, la Vest Strada Traian, ia Est Bulevardul Decebal și Bulevardul Burebista și este format din teren curţi-construcții în suprafață de 352mp. din acte. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiulu i București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului Bucureşti și se încadrează în U.T.R. GAZ — subzona centrală cu funcțiuni complexe, cu clădiri de înălțime medie, mare și cu accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu; - funcțiuni predominante: sedii de companii şi firme în construcţii specializate pentru birouri; servicii financiar- bancare și de asigurări; servicii autonome avansate (manageriale, tehnice și profesionale); servicii pentru cercetare-dezvoltare; servicii de formare-informare; biblioteci, mediateci; poștă şi telecomunicații (releu infrastructura): edituri, centre media; activităţi asociative diverse; hoteluri pentru turismul de afaceri și alte spaţii de recepție; expoziții, galerii de artă; servicii profesionale, colective și personale, servici! specializate pentru comerţ și pentru funcţionarea zonei centrale, pentru întreținere și grupuri sanitare; restaurante, cofetarii, cafenele, baruri, terase; centre comerciale, magazine cu pază interioare, galerii conerciale, comerț cu obiecte de artă; cazino, dancing, cinema; centre de recreere și sport în spaţii acoperite și descoperite; mici unităţi productive manufacturiere și de depozitare mic-gros legate de funcţionarea zonei centrale; locuinţe cu partiu special având incluse spaţii pentru profesiuni liberale; parcaje multietajate de descongestionare a circulaţiei în zonă centrală protejată; locuinţe în proporție de 50% din suprafața desfăsurată propusă pentru fiecare teren, cu respectarea prevederilor din R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - RHmexim = nu va depăși distanța dintre alinieri; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (cu respectarea prevederilor art. 10 din R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3, pentru subzona CA2). - POTmaxim = 70% (pentru clădiri cu 6 niveluri și peste), cu posibilitatea acoperirii restului curții în proporție de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activități comerciale, săli de spectacole, etc.; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren (pentru clădiri cu 6 niveluri şi peste), cu posibilitatea majorării prin cumulare în cazul amenajării parcajelor necesare investiţiei dacă acestea sunt amplasate la parterul clădirilor sau în construcții speciale având destinaţia de parcaje, cu condiţia ca acestea din urmă să fie deschise (în acest caz, majorarea C.U.T.-ului este egală cu suprafaţa destinată parcajelor); C.U.T. nou nu poate depăși 4.0; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fajadei pe Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor teșţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primărici Sector 3. ji Pechia Penenată URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Li ARHITECT ȘE PREZENTA COPIE CONFOR dU ORIGINALUL SERETĂR GENERAL CORAANA EDUARD MARIAN > je PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREŞTI teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; cache se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se alipesc de calcanul unei clădiri atăturate protejate sau în stare bună; atunci când noua construcţie depăşeşte ca înălţime construcţia alăturată propusă a fi menţinută, este obligatoriu ca volumul care se înalţă să fie retras de la limita de proprietate pentru a fi tratat ca fațadă conform Codului Civil. Pentru construcţiile cuplate la calcanul unei clădiri existente, este obligatorie preluarea “amprentei" calcanului acesteia în zona vizibilă din domeniul public; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la comişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună; atunci când noua construcție depăşeşte ca înălţime construcţia alăturată propusă a fi menţinută, este obligatoriu ca volumul care se înalţă să fie retras de la limita de proprietate pentru a fi tratat ca faţadă conform Codului Civil. Pentru construcţiile cuplate la calcanul unei clădiri existente, este obligatorie preluarea “amprente!” calcanului acesteia în zona vizibilă din domeniul public; imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie (delimitată prin P.U.Z.-S.3) a unor monumenielor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 524/23.03.2020, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 - Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT, alin. 5.2. - Derogările de ia prevederile prezentului Regulament Sunt admise în condițiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dăcă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile față de limitele iaterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul! de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prin Hotărârea Consiliului Genera! al Municipiului București nr. 66/26.02.2021 s-a aprobat suspendarea H.C.G.M.B nr. 49/2019 privind aprobarea Planuiui Urbanistid, Zonal — P.U.Z. Coordonator Sector 3, pentru o perioadă de 12 luni, începând cu data intrării în vigoare a hotărârii, respectiv începând cu data de 26.02.2021. Totodată, potrivit art. 2 alin (1) din aceeași hotărâre este prevăzut faptul că prevederile privind suspendarea, menționate Ia art. 1 alin (1), - nu se aplică certificafelor de urbanism pentru autorizare emise anterior adoptării prezentei hotărâri şi a izaliilor de ire/desfiintare a e 6 e şi pentru ca ja emi rificai is Î! .C. 9/2019 șia HCG.M. De asemenea, relevante sunt și prevederile art. 32, alin (6) din Legea nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia - după aprobarea Planului urbanistic zonal sau, după caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obținerii autorizaţiei de construire, precum și scopul menționat în Certificatul de urbanism nr. 524/23.03.2020 (certificat emis anterior datei de 26.02.2021). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = Jateral dreapta (Vest) — pe limita de proprietate, apoi retras 3,50m. față de aceasta; lateral stânoa (Sud) — pe limita de proprietate, alipit la calcanul existent pe toată amprenta acestuia, apoi retras 2,00m. față de limita de proprietate: - POT maoim propus = 70%; = CUT maxim propus = 4,0mp.ADC/mp.teren; - H maximă propusă = 30,00m, / 33,00m. pentru 3S+P+8E / 3S+P+8E-9ER; - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.I..U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 18334/27.09.2019-1775436/26.09.2019 emis de P.M.B.-D.T -C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorialte prevederi înscrise în aviz; ri IZEI 1_«ui [Pl PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI = VI SECTORULUI ARHITECT ȘEF IE = BUCUREȘTI - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obţinute conform certificatelor de urbanism; - de asemenea, în funcție de soluţia finală propusă, la faza D.T.A.C. se va stabili necesitatea obținerii acordului nataria! al proprietarilor vecini direct afectaţi, în conformitate cu legislaţia specifică în vigoare (O.M.S. nr. 1149/2014, Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, Cod Civil, etc.). În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil! numai Împreună cu pianşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) îit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz eate valabil de la data emiterii saie pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 524/23.03.2020 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu RM CU ORIGINALUL NE. TAR GENERAL YU IP CONTRASEMNAT PENTRU LEGALITAT! SEC RAL COR EDUARD MARIAN Data Mora wm [ ANON !21Puy - PEIA ]Sluequn ȚejPalold | ie ou . YES 2I8I09IN-elnl 3siBesiad șsiuequn Jepaloid sibi e e Aaa eta e a POI Ir NYA3.LS EISEUIW - euiiy 3siBesied 7siuqun JeO9IOId TEP'6b8sce |ezs'6Es68s er AUZI. VaV1D E1|81S00 ee JSIuequn Jejp3loId lvwa'cvesze |1/8'Tes6es |zr A Y2407-A EHEW-euY ]Sluequn J2708I0ld 8TT'9vesze |6Sw'bzs68s Tr N 2AHOVONY LSNOO UB 7siuegun paloud j9s 61 £'svesze |rz"zzs6ss |or [iz 00$/4 29S | &leuoljouny a1e91uoz - eopsiuegin 21e7u2ui8/523 '70'N eSueld ] EO'vesze |8es'Tes6as [6 GLOBE | 2081040 1guunN 6227047 | Oă IN9 - LOOZ/S969/0Vr IE 8 ci lt 3 zzoW JSn6i "BJeQ 9 'U eSdeo SeJ09IN 1W 'AY "38 '| 107958 'nseinona sai 9eaace ul ate Z fig 270] 5 DOI 95 JUEpaIoId 6zz '9e8sze |/ez'7s68s [9 5 i =) RIS ALINOI ÎARid OS Jeoyouea 9yo'Teasze lteL'es6eas |s K - : : ale tepe ș Tegsze T6S'8Es68s |v hu aa il SAANONE INIdIDINNA € 1N40193S VL "AN 1YVTIId NOI 'U1S :Mawesejduuy TIS'0eaaze |es'ges6as |€ i Si Că & [Ti £, . 2 ereguauuajduu02 1unțiounj 15 a11n20] 'Ș18U02 “1214185 = 3XILU jiqotul -'0'N'd = î Le IE /t7'Degsze |/e8'Zizs6es |z BE ie Ia 8/'/v8see |Tei'ews6as |1 - zi 209 "Seuy ui ET] / EI 7 AYiSypa "9002 199 CO "JU09 DVLO eZBJ 2| EApjuyep J0A as eueoued 9p J0|j4n20| eeesejdue IS"1N [ui] Ă [ ) X pd N N d 7 29|s82e ep Iorysenul ;959u MU i Genti di pls e ej taia d te-au) Mape atei ș A4n34U03 2p 72d 2ye2U0p100] | oooor | 0ozse Î|.. mă %400'004 00'73£ | %00'004 | 00ZS€ (luu) “ăn /ueaey iejesdns x a (NI > x X____|.%00:00L | 0o'zse pie[eueLuzou gjeje/dns ! : apoi ră : 3 (du) eyefeuevue eajand | 5000, al 9 | ozse 2%00'98 09e6L mai au ujeds 'eyqesoaeo 'ejeuoyeyd jjejnouo pumunu giujexdns 5561 si 9 %00'02 %00'02 004 %00'0 | 00:0 (duu) ziea pieds guuțunu gipyeidns | - - - - eoejd ed ajeleusuue zis 9u0z PIgy pune Lu gjeje/(NS i goejd Să jzi5A a ( IIdeueA 00'€€ - 00'0£) 09'0£ hu is ujeds ep eseuafeuewe sundoud as avea ed -ujui gțejeudns (HdeleA 00'€L - 00'0L)00'1L 0s'e (IQEIIEA OS'pL - 00") 0cbr %00'04 | 0b'9bz %00'04 0b'9bz %00'St Oas | %000 | 000 5122 vip (du) 10s ej gunsuo2 puulxeuu giejeidns Z SEI = = Z tota exerduoa ron njonujsuoo a! e A | “oWes =pquu qoLuj Wunjjouny no plenueo euozans enoeo2 |8 elenpipulajuinao” | ep Jeqiiueieu poata ii â Ei ' g. ! iă (4 og 'xoade wo - (ui) xau H : Fi: 9" 4 :<.: Ş du : D poa. ÎI ermpteteme OZ : 21298 1e]|d Uol Epens SETE E) W+32+a = *Xeuu ui Y - Y IJOIld 00:80 00'507I [EZIIA x (du) xeuu das ZNd W410ju09 30v+d € 10ppas „SO+se [iz e x Xa no %04 %0L “St bă "XRUI 'L'O'd 2VD Zhd 00009) zv> zv> Lil X "LN /guozans / [...]