HCL 354/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţe colective cu RHyropus = 2S5+P+3E-4/5Eresrase» pe Un teren situate în Aleea Marius Emanoil Buteică nr. 17-21, lot 2 (provizoriu nr. 17-19), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 30.08.2022 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 189212/CP/22.08.2022 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 21/07.03.2022/16.08.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Șef; - Adresa nr. 184060/16.08.2022 a Direcţiei Generale de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; - Art. 2 alin (21) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia - Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții începe odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obținerii, ca act final, a autorizaţiei de construire [...]. Luând în considerare: - Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului —Arhitect Şef nr. D/EB/13- 2021/07.03.2022; - Raportul informării și consultării publicului nr. 19/07.03.2022; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 20/07.03.2022; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului și salubritate; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 63573/24.03.2022. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuințe colective cu RHoropus = 2S+P+3-4/5Ererase, pe un teren situat în Aleea Marius Emanoil Buteică nr. 17-21, lot 2 (provizoriu nr. 17-19), Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 749 mp din acte, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 19/07.03.2022, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art,5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ COCOŞ ADRIAN-MARIAN O oa (az NR. 354 DIN 30.08.2022 = ; ENERALĂ URBANIS:4 ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI ia ARHITECT ȘEF | PRIMĂRIA LA ' SECTORULUI =-9948] BUCUREŞTI , — wru.primariero TELEFON (ooq a21) 38 03 23- 2B FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism) primaries-ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucupeţii, m ANEXA pri | __ PRzZefk core 9 _ 3 p 20 | e aa ZU ORIGINALUL Ss HU5 3 Uh. 35 (0. 08. 2044 cos [XE JAR GENERAL se TÂNĂ/EDUARD MARIAN i J Ca urmare a cererii adresate de societatea CONEST ENGINEERING S.R.L., cu sediul în Municipiul Galaţi, Strada Călăraşi nr. 11 „parter, cam. 2, Județul Galaţi, prin soclatatea ROMKAZAC PETROL S.RL., telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 107612/03.06.2021 şi completată cu nr. 188188/29.09.2021, nr. 211462/08.11.2021, nr. 2261837/02.12.2021 şi nr. 48648/07.03.2022. în conformitate cu prevederile Legii pr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completărila ulterioare, se emite următorul: AViz Nr. D/EB/13-2021/07.03.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? imobil locuinţe colective cu RHpropus = 2S+P+3E-4/5Eretraze, generat de imobilul” situat în Aleea Marius Emanoil Buteică nr. 17-21, lot 2 (provizoriu nr. 17-19), Sector 3, București. pute: 8, CONEST ENGINEERING S.RL. prin S.C. ROMKAZAC PETROL S.R.L. Proiectant: S.C. SQUARE STUDIO ARCHITECTURE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urbanist-diplomat Andrei C. OPROIU, RUR - Do E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane = la Nord - Bulevardul Camil Ressu, la Vest - Şoseaua Mihai Bravu, la Sud - Calea Vitan, la Est - Strada Râmnicu Vâlcea și este format din teren curți-construcţii în suprafață totală de 749mp. din acte. Prevederi R.L.U. aferent P.U.2.-$.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 48/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzonă mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte; - funcțiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente publice de nive! supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comerț cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenţii de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spații plantate - scuaruri, gradina de cartier, locuințe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuinţe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - Hama — P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanţa dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); în cazul în care înălţimea clădirii propuse depăşeşte distanţa dintre alinieri, noua constructie se va retrage suplimentar astfei încat Hmax să nu depășească distanţa dintre alinieri sau în cazul în care nu este configurat frontul de vis-a-vis, înălţimea acesteia nu va depăși dublul distanței din axul străzii până la cladire, cu condiţia să nu fie lăsate vizibile calcane de pe parcelele alăturate, prevederi aplicabile inclusiv în cazul parcelelor cu acces la drumuri/servituți private; - POT maim = 70%; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existenie, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornișă. În condițiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele iaterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună sau se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată şi sunt îndeplinite următoarele condiţii: a) parcela alăturată este liberă de construcţii, b) peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeaşi atenţie şi aceleaşi materiale de finisaj ca şi celelalte fațade; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la comişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv baicoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; clădirile se vor amplașa pe Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul LE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 Ri [..t | PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJ N ) SECTORULUI ARHITECT ȘEF A 74 BUCUREȘTI | c | limita de proprietate atunci când se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună sau se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată şi sunt îndeplinite următoarele condiţii: a) parcela alăturată este liberă de construciii, b) peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeaşi atenție şi aceleași materiale de finisaj ca şi celelalte fațade. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate, și nu se află în zona de protecţie a unor monumente istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 519/01.04.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-8.3 a! Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2015, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptu! ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile față de limitele iaterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse ?n ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunțată de către Tribunalul București — Secţia a I-a Contencios Administrativ și Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanța a hotărât anularea H.C.G.M.B. nr._49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 București, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel București — Secţia a b-a Contencios Administrativ și Fiscal, pronunțată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul - www.portal.just.ro). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare, conform planșei de reglementări urbanistice (nr. U05), vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POTpropus = 70%; - CUT propus = 3,4mp.ADC/mp.teren; - Hpropusă = 13,90. - 16,90m./19,90m. pentru 2S+P+3E£ — 4/5Erevese; - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepţia elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.UZ.-S.3 al Municiplului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; i - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 12795/19.06.2020-1853175/18.06.2020 emis de P.M.B.-D.T..C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu HC.GMB. nr. 68/06.04.2006 și a celorialte prevederi înscrise în avize; - echipare tehnico-edilitară: toate ctădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/deciaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obţinute conform certificatului de urbanism; - de asemenea, în funcţie de soluţia finală propusă, la faza D.T.A.C. se va stabili necesitatea obținerii acordului notarial al proprietarilor vecini direct afectaţi, în conformitate cu legislația specifică în vigoare (0.M.S. nr. 119/2014, Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, Cod Civil, etc.). În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Pianul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul de locuințe colective se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PU.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/208 privind arnenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. ) Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. ! SECTORULUI ARHITECT ȘEF aaa PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI BUCUREȘTI Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 519/01.04.2019 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detallu |PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ ANEXA UN. HOLS3 uk. 357 /20. 0P 2024 +2375 Imobil existent PE ___| mobil propus sala 20.78 12% 14.75 (distanta minima balcon - bloc) 16.26 (distanta minima cladire - bioc) | Sectiune Aleea Emanoil Buteica ; | Bloc Locuinte D+P+5E+6R Balcon inchis TU PELIN; Bu dala capia Zazie PLAN URBANISTIC ! N i probara Pa II E O DE DETALIU 4 Pe | vin Xxim) | ţia În cao! Bloc Locuinte rss [stana] ram N | 231079 £ | RE V E se] S Intocmire documentatie PUD pentru Construire locuinta colectiva 2S+P+ 3E-4/5Eretrase Aleea Marius Emanoil Buteica, numar 17-21 rovizoriu 17-19), lot 2, sector 3, Bucuresti ară Suprafata teren: 749mp Regim de inatiime: 25+P+3E+4R+5R Suprafata construita pentru calcul (P.O. TE, 524,3mp Suprafata desfasurata pentru Numar de etaje: 2*subsol, p: Inaltime maxima: 19,90m i:3 e pă H: P+3 = 13,90m [2 Pa. Ym) x m) H: P+4 = 16,909m m i E = H: Pe = 19.50m RD MARIAN i cort a 29 | au 331 | 590720.445 W . = A ză z EI e 332 | 580721.442 45, 201) 3 3 333 | 8500722439 pp Ia = 334 | 500723.406 Pi - 335 | 590725. a L Ea locuinte Sha 396 | EaoTe 00 2 2 colective 336 | 690726.114 3> 337 | 500726.478 h de 2S+P+3E-4/5Er 338 | 890727 426 L 9 st cir 339 | 500720.586 | ă 7 Hmax:19,90m 001 _4 pn == î i irc . Total locuri de parcare necesare: numarul de locuri de î] X 5 '590710.873 - parcare se va reglementa la faza D.T.A.C. in conformitate L-A 2,32 | Bloc Lo vânita = cu HCGMB 66/2006. [n] [+ 9 345 | seocas.61 | Toate locurile de parcare se vor realiza integral la 3 =: P+ 346 | 500695.908 i) E 2 i 347 | 5B0698.078 L_ că E, La 348 | 500701.615 =e || Stcep749mp. P=123.a36m! a 2 | h L— E = | Proiectant General: N Legenda - reglementari urbanistice QUARE STUDIO ARCHITECTURE S 3 le 2 EX =] Limita de proprietate aaa fe N CA == Aero Sonic FE Cel O 187er8.2078; CUL. 30145070 i] N 4 Zona circulatie pietonala Proiectant de specialitate: | | Zona circulatie carosabila- domeniu public N) ÎN ri |EQUARE STUDIO ARGMTECTURE BRA Ş ______|Zona spatii verzi Isediu social: str, Tunari nr. 46C 7ă E Zona pentru focuinte individuale Reg. ComJ40/7615/31.05.2016; C.U.|. 36145070 A ra ( Zona pentru loculnte colective Beneficiar: _ Sectiune Drum aprovizionare Kaufland E 1400 240 i . a ES aaa aan TR căi natimea maxima admisibila in planul fatadei nu va dep: ŞI | Locuinta N Zona pentru industrie si depozitare „C. conast Engineering S.R.L. prin S.C. ROMKAZAC istanta dintre alinieri; Fi î . . - Functiuni propuse ETR! „RL. Si : tr. Timisoarei, nr. 19, car 1, Severin pot fi adaugate suplimentar unul sau doua niveluri in functie de ZA N individuala 4 Cenei propia, zen ete bi A du » II . N Și . A N e usă = contur si i ect: 'olumetria carasteristica strazii, cu conditia retragerii acestora in A 4 i & Y S+P+E+Pod Circulatie a în incinta PS — j imitele unul arc de cerc cu raza de 4.0m continuat cu tangenta sa la 45 ÎI IESE N &) Ș | Circulatie carosabila în incinta intocmire e: [: x tocuin g LL A rade; ) | i Spatii verzi în incinta lectiva 25+ y Limita edificabii < . oi subeal J Aleea Mari suc cp, 7-2 r3, PROFIL TRANSVERSAL s0.- - PROPUS conforin PUZ-S3 „, ş. PROFIL TRANSVERSAL 52 - EXISTENT 1pnops + lenorii ave ci: Contur niveluri suprateran 3 9 ARC | «a il | IM! 3 | [ ! psi [ 1 (drum incinta) PROPUS | Contur balcoanerterase sal rect: m < = IN A: 8 “ai E 8 i Ă E i EI ! N: ! | Acces carosabil în incinta [i Z = E E IP, 1 Ei La glg =] 'p i A A =! | ! | Acces pietonal în cladire EI SE gi O sa i Și Se IE IE E MI A: i i Bta Terura-preaa epice Pb 3! IP Sai „SES IESE i iă Eli Si 5 : : Numar Denumire Supratta (mp) | Procenie (6) |-E922:- i e STEI a E: H 3 ! FĂ 5! £ ! Ei 'E 'E, S:5 E ; â = ! d ! CL) Suprafata construita la nivelul terenului 501.4 657.0% Data: 1unie 2022 SZoazauf. I “i APE II == Malul > cal i == zi Ie i i i i 92 __|Spatu Veniepe su natal Aso za Denumire Plansa: 03 _ |Circulatie Carosabia 35,3 47% i | O 450 ! 1 oo! 3,50 l 3,50 Ta 00! 4,50 ; 3,54 ; 3,50 : E 00: 1,92 04 [Circulaţie Pietonala 59,3 75% U05 Plansa reglemeniari urbanistice HPa 1 H 12.00 A N i 9,96 Î i | ST |Suprafata Totala Teren 749,0 100% TȚ) PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI 14] SECTORULUI ARHITECT ŞEF BUCUREŞTI wrvewprirnaries, TELEFON (004 021) 318 03 23- 2B FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanismpli Calea Dudești nr. 191, Sector 3, ape Ko) ANEXA MW. 3 PREZENTA COPIE | CONFORM CU ORIGIVALAL SS (53 m. 355 | SECRETAR [...]