HCL 223/2021 București Sectorul 3 adoptată

Fa pati poa MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, Bucureşti www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţe colective cu RHoropus > Ds+P+2E-3/6Erewase, pe un teren situat în Strada Theodor Speranţia nr. 83,834,83B (provizoriu nr. 83), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice local nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în ședință ordinară, azi 30.09.2021 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 14041/CP/25.01.2021 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 54/30.12.2020 al Arhitectului Şef, - Adresa nr. 13582/22.01/2021 a Arhitectului șef — Seviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRI pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti, aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019; Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/1.$./03-2020/30. 12.202; - Raportul informării și consultării publicului nr. 52/30.12.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 53/30.12.2020; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. i Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu “Imobil locuinţe colective cu RHpropu > Ds+P+2E-3/6Erewase, pe un teren situat în Strada Theodor Speranţia nr. 83,834,83B (provizoriu nr. 83), Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 539 mp din acte şi 620 mp, conform măsurătorilor cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 52/30.12.2020, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art,6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. NR. 223 DIN 30.09.2021 PRIMĂRIA ARHITECT $ SECTORULUI : BUCUREȘTI ——— veurui.primatiez.ro ——— TELEFON (oo4 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-] E primariez.ro Calea Dudesti nr. 191, Sector 3, 031084, București gb PREXE 00, 4. la H0u53 n. 243 /30.09,204] sa (SR Se (9) Ca urmare a cererii adresate de societatea TOP FRUCT S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Bulevardul Basarabia nr. 61, bl. M29, sc. A, et. 2, ap. 11, Sector 2 și societatea CITYMOOR CONSTRUCT S.R.L., cu sediul în Municipiu! Bucureşti, Șoseaua Mihai Bravu nr. 43, cam. 3, bl. 4, sc. B, et. 3, ap. 59, Sector 2, telefonffax ........, e-mail .........., prin societatea AEROLF ARCHITECTURE S.RL., înregistrată cu nr. 31125/2020 şi completată cu nr. 300089/2020, nr. 319361/2020, nr. 325729/2020, nr. 360490/2020, nr. 452529/2020 și nr. 613005/2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr, D/T.S./03-2020/30.1 2.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru?) imobil de locuințe colective cu RHpropus = Ds+P+2E-3/GEretase, generat de imobilul” situat în Strada Theodor Speranţia nr. 83,83A,83B (provizoriu nr. 83), Sector 3, București. Iniţiator: S.C. TOP FRUCT S.R.L. și S.C. CITYMOOR CONSTRUCT S.RL. Proiectant: S.C. AEROLF ARCHITECTURE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect - urbanist Dan |. FLOREA, RUR - D DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Calea Călărași, la Est Bulevardul Decebal, la Sud Bulevardul Unirii, la Vest Strada Traian și este format din teren curţi-construcţii în suprafață de 539mp. din acte și 620mp. conform măsurătorilor cadastrale. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte; - funcțiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizaţii politice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turisra; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; spori şi recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuințe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuinţe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - Hmaximă — P+14 niveluri; înălţimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de Ia art. 10 din R.L.U.); în intersecţii se admit unul sau două niveluri suplimentare în planul fațadelor pe o lungime de 15 metri de la intersecția aliniamentelor, după care pot urma încă alte două niveluri retrase în interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri și a tangentei la acesta la 45 grade (conform tabelului mai sus menționat); în cazul în care înălţimea clădirii propuse depăşeşte distanţa dintre alinieri, noua constructie se va retrage suplimentar astfel încat Hmax să nu depășească distanţa dintre alinieri sau în cazul în care nu este configurat frontul de vis-a-vis, înălțimea acesteia nu va depăși dublul distanţei din axul străzii până la cladire, cu condiţia să nu fie lăsate vizibile calcane de pe parcelele alăturate, prevederi aplicabile inclusiv în cazul parcelelor cu acces la drumuri/servituți private; - POT maxim = 70%; - CUTmaxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren, cu posibilitatea majorării prin cumulare în cazul amenajării parcajelor necesare investiţiei dacă acestea sunt amplasate la parterul clădirilor sau în construcții speciale având destinaţia de parcaje, cu condiţia ca acestea din urmă să fie deschise (în acest caz, majorarea C.U.T.-ului este egală cu suprafaţa destinată parcajelor), C.U.T. nou nu poate depăși 4.0; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fatadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 - PRIMĂRIA / ARHITECT ȘEF 14//] secTORULuI BUCUREȘTI - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1950/08.11.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului Bucureşti, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire ia accesurile auto şi pietonaie, retrageriie îață de limitele iaterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta sr. Anastinelor, (Nord-Veșţ) — retras 3,00m. față de limita de proprietate; stânga si. 1. Sneranţa (Sud-Vest) — retras 3,00m. față de limita de proprietate; - POT maxim propus = 70%; = CUT maxim propus = 4,0mp.ADC/mp.teren; - Hmaximă propusă = 25,50m. (pentru Ds+P+2E-3/6Eretrase); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepţia elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 24344/06.12.2019-1798184/05.12.2019 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului Bucureşti, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planui urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Flaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) Iit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1950/08.11.2019 emis de Primăria Sector 3. ! CONTRASĂMNAT PENTRU LEGRNTATE SECRETAI NERAL CORHANĂ EDĂĂRD MARIAN Data PREŞEDI 27 z— SI 3 POST Re A ZE m i 37) a zf e BU__- i i! Wniia do propietate a io [£ Li] a E 1-1. Strada Anestinelor- Profil existent - scara 1:200 Pe IIS IEZI [BILANT Spatii Verzi - 186 mp (30% din S teren) LA Categorie mp % n “Spatii verzi pe terasa 47.7 25.65 A Spatii verzi la sol 138.3 74.35 TOTAL 188 209 N Qo+P AES be Saade Th Speranta |: Stesda Anesfiielor (raseui nou) E==— u Functiuni | se 08 E) Z Limite tale Locuinte colective Comert / Servicii Locuinte individuale Circulatii carosabile / pietonale Reglementari Contur demisol Contur cladire propusa Parter | Contur cladire propusa Etaj 1-2 Contur cladire propusa Etaj 3 -_] Contur cladire propusa Etaj + | Parcela (Strada Theodor Sperantia 834. Mr. |Coordonate pot.de contur] Lungini | Pet laturi i X [m] Y Im] D(îi+1) 1 [325994.944 |590072.432 11.348 |l-ag 2 |325986.342 [590079.833 15.624 at 3|325975.063 [390090.645 6.598 4 |325970.492 |590085.887 17.218 ; 5 [|325959.115 |590072.963 25.844 6 |325978.484 [590055.853 23.362 PDA TE $ (Strada Theodor Sperantia 831 92A)7620.08mo P=99.994m KE ST a limita de propristate pan me na mana ma ax existent ai mentinut BILANT TERITORIAL |Categorie mp % Constructii 430 69.35 Circulatii 51.7 8.34 Spatii verzi lasol| 138.3 22,31 TOTAL 620 100 Contur cladire propusa Etaj 5 Contur cladire propusa Etaj 6 Spatii verzi Spatii verzi !a niveiu! terasei peste et.6 Spatii verzi la nivelul parteruiui 1 Rampa metalica acces parter Retrageri sunt date in valori minime Accese auto - Accese pietonale Platforma betonata la nivelul parterului Aliniere INDICATORI URBANISTICE PROPUSE Functiune: Locuire colectia POTmax = 70% CUTmax = 4.0 ADC/mp tenzn Rh = Ds+P+2E+3-6E Hmax = 255m St = 620 mp (cf. masuratori) Sc parter = apx. 70 mp $ proiecte la sol max.= 430 mp Sd max.= 2480 mp Parcarea si gararea autovehiculelor se va realiza in incinta, respectand p:evedente anexei la HCGMB 66/2006 Verificator/ Eat Nume Semnatura | Cerinta i Referat / Expertiza Nr, / Data AEROLE ARCHITECTURE SRL. BENEFICIAR Sin lea a Nr.134-138, Sc.A, Ap.2, S1, Bucuresti S.C. TOP FRUCT SRL. si Proiect nr.: Pl nicio an S.C. CITYMOOR CONSTRUCT S.RL. 059/2019 Tel: 0732 00 4000 sI PR Ș .j PU.D. Construire Imobil cu functiunea de locuinte , Specialitate| Nume mnațura nem colective cu regim de inaltime Ds+P+2E+3-6Er, LA Proiectat _ jArh. Fiorea Andrei =! i eee | Mei | Desenat ___|Arh. Florea Andrei __] SN Data: : , $ Sef Proiect JArh. Florea Bar + c 74 oe.2020j REGLEMENTARI URBANISTICE 05 N rEZTE A Pi -) 7 ZT TI = DI 52 77 ZI paz 3 Ț > AZ o | fese ITP Ea CIEL AA REA 7 227 N e, ij ia Ari Bă A) PE ma 1%) PER A. PUD Construire Imobil cu functiunea de locuinte colective cu regim. de inaltime Ds+p+2E434E, Sta Th. Sperantia nr. 83, 83A, 838, Sect.3, Bucuresti == a ii Sie iai ee ] nform aviz Limite Pip = Limita gară ura ... Pi at E== Limite cadastrale Functiuni (OZ Locuinte colective (____] Comert / Servicii ' [(____] Locuinte individuale Y "720 ACP PA > casca jlementari _ Contur cladire propusa Parter P+8E 4 (____] Contur cladire Propesiatsi?. = —] Contur cladire prep II) Contur ciadire 05533) Contur dadire II Sati verzi Spatii verzi la nivelul parterul LE, Retrageri « sunt date în valori minime a Adtese aute . i ccese: pielunale aie Piatforma betonata ia nivetul parterului [e bube Bacarzi Aliniere BILANT TERITORIAL Categorie Constructii Circulatii » Y Parcela (Strada Theodor. Sperantia 83A fo 2-2. Stade Th. | TAL aa ij Nr, Coordonate pct. de conturi Lungimi |N 2 Ge ma 11a HOBIB 66/2095 N Pet. laturi E II IP e orei X [m] Y [m] Piz +1) | ; Fat EspaN. Data 1 |325994. 944 [590072.432| 11.348] , | Ş a E ee d 5 AR seal pe0 a | i 0 MN 2|325986.342|590079.833| 15.624 HXEĂ i = | 194-138. SÂR dp S1.8eg C.TOP FRUCT SRL. Prosctne: | 3.]325975.063|590090.645| 6.598 IÎNĂ i i ei ceara a Va Pa ATi | min SC CITMMOOR CONSTRUCT SRL 050/2019 4 [325910.492[590085.887| 17.218 |! i ză „| DL It orz00a00 De — 5 [325959.115[590072.963| 25.844 Scara: | PILD. Coran încă ovuntea de cute | paza |__—€ la25978-a4 [5305 .a53|_23. 362| 1500 | Sen segment ue | PUD strada Eat Boat 30) ie 620. disp „09.9 .99ân i Ea pa MABEOMUEAICE Cr îi N SA | PRIMĂRIA i SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI ———— www.prii YO. primarieş. TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariez.ro Calea Dudești nr. 19r, Sector 3, 031084, București 4 pauza ne. % (a 37 OLS 8 01. 243 /20, 094] Nr. 52/30.12.2020 Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia “Imobil locuinţe colective cu RHpropus = Ds+P+2E-3/6Eretrase, pe un teren situat în Strada Theodor Speranţia nr. 83,83A,83B (provizoriu nr. 83), Sector 3” Beneficiarul documentaţiei: S.C. TOP FRUCT S.R.L. și S.C. CITYMOOR CONSTRUCT S.R.L. Urbanist: Dan |. FLOREA Proiect nr.: 059/2019. Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: - Serviciul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: s ja sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 19.10. 2020; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 19.10.2020; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 16.12.2019, 10.08.2020 și 16.10.2020. - anunț în ziare locale: + Bursa, pag. 10, din data de 17.12.2019; + Bursa, pag. 10, din data de 19.12.2019. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare S.C. COOPER TRADING S.R. [...]