HCL 225/2021 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI (3) CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București a www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil de locuinţe colective cu REpropus = S+P+5E-6ER, pe un teren situat în Strada Traian nr. 47, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice local nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în şedinţă ordinară, azi 30.09.2021 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr.153833/CP/12.08.2021 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 45/04.08.2021 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Șef; Adresa nr. 149550/05.08.2021 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef: În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/1/23-2020/04.08.2021; - Raportul informării și consultării publicului nr. 43/04.08.2021; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 44/04.08.2021; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „mobil de locuinţe colective cu Rllpropus > S+P+SE-GER, pe un teren situat în Strada Traian nr. 47, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 304 mp din acte şi 287 mp din măsurători cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 43/04.08.2021, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4, După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului, va duce ia îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului. ŞEDINŢĂ SZOC$ AUGUSTIN NR. 225 DIN 30.09.2021 PRIMĂRIA ] DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREŞTI „primariea.ro TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 o3 04 E-MAIL ura ANEXA M_I da Se Vl & mn. 425/ 20. 08 od Ca urmare a cererii adresate de „ cu domiciliul în Municipiul București, PI Sector „, telefon/fax „„. înregistrată cu nr, 405754/26.06.2020 şi completată cu nr. 410675/01.07.2020, nr. 445653/30.07.2020 şi . . în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privini amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/T/23-2020/04.08.2021 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru?) Imobil de locuinţe colective cu RHepropus = S+P+5E-GER generat de imobilul“ situat în Strada Traian nr. 47, Sector 3, București Iniţiatori: Proiectant: S.C. ORO DESIGN PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Oana V. RĂDULESCU, RUR- DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Bulevardul Pache Protopopescu, la Vest Bulevardul I.C. Brătianu, la Sud Bulevardul Unirii, la Est Bulevardul Decebal și este format din teren curţi construcții în suprafață de 304mp. din acte și 287mp. din măsurători cadastrale și construcția existentă corp C1 — locuinţă cu RH=P+Pod propusă spre desființare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 a! Municipiului Bucureşti, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte și parţial afectat de lucrări de intrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenţii de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spații plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuinţe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuinţe conform R.L.U. afereni P.U.Z.-S.3; - RHmaxima = P+14 niveluri (cu respectarea prevederilor art. 10 din R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3, pentru subzona M2); - POTmasim = 70%; - CUTmaim = 3,5 mp.ADC/mp.teren, cu posibilitatea majorării prin cumulare în cazul amenajării parcajelor necesare investiţiei dacă acestea sunt amplasate Ia parterul clădirilor sau în construcţii speciale având destinația de parcaje, cu condiţia ca acestea din urmă să fie deschise (în acest caz, majorarea C.U.T.-ului este egală cu suprafața destinată parcajelor); C.U.T. nou nu poate depăsi 4.0; “retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirite pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; totodată, balcoanele sau bovindou-urile pot depăși cu maxim 0,90 m alinierea spre stradă; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se alipesc unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună sau se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată și sunt îndeplinite următoarele condiţii: a) parcela alăturată este liberă de construcții; b) peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeași atenție și aceleași materiale de finisaj ca și celelalte fațade. - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la comişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecție (delimitată prin P.U.Z.-$.3) a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 576/30.03.2020, emis de Primăria Sectorului 3. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scapul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentu! UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată trantimisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF ze BUCUREȘTI Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-8.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni adimise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanţe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de ia prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Pianul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare aie parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prin Hotărârea Consiliului General a! Municipiului București nr. 66/26.02.2021 s-a aprobat suspendarea H.C.G.M.B nr. 49/2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — P.U.Z. Coordonator Sector 3, pentru o perioadă de 12 luni, începând cu data intrării în vigoare a hotărârii, respectiv începând cu data de 26.02.2021. Totodată, potrivit art. 2 alin (1) din aceeași hotărâre este prevăzut faptul că prevederile privind suspendarea, menţionate la art. 1 alin (1), - nu se aplică certificatelor de urbanism pentru autorizare emise anterior adoptării prezentei hotărâri şi autorizaţiilor de construire/desființare aflate în curș_de emitere şi pentru care au fost deja_emise certificate de urbanism _ în baza H.C.G.M.B. nr. 49/2019 şi a H C.G.M.B. nr, 717/2019. De asemenea, relevante sunt și prevederile art. 32, alin (6) din Legea nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia - după aprobarea Planului urbanistic zonal sau, după caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, precum și scopul menţionat în Certificatul de urbanism nr. 576/30.03.2020 (certificat emis anterior datei de 26.02.2021). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Nord) — pe limita de proprietate; stânaa (Sud) — pe limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Vest) = retras 2,00m. față de limita de proprietate; - POTpropus = 55%; - CUTprepus = 3,0mp.ADC/mp.teren; - Hpropusă = 23,00m. pentru S+P+5E-6ER; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabi! propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiului Bucureşti sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 11014/27.05.2020-1844508/26.05.2020 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorialte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilu! maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. laboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.] se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 576/30.03.8020 emis de Primăria Sector 3. CORHANĂ EDOUARD Data "ma Atat” PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI de ARHITECT ȘEF BUCUREŞTI primaries-ro TELEFON (004 021) 318 03 23-28 FAX (604 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti d PINMOA m. 8 Aa. se HiSa m. 447/2009 .202,/ Nr. 43/04.08.2021 Raportul informării şi consultării publicului privind documentaţia “Imobil de locuinţe colective cu RHpropus = S+P+5E-6ER, pe un teren situat în Strada Traian nr. 47, Sector 3” Beneficiarul documentaţiei: Urbanist: arh. Oana V. RĂDULESCU Proiect nr.: 398 / 2020 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimenitul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marţi și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: * Ia sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 31.07.2020; pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 31.07.2020; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 30.07.2020. - anunț în ziare locale: * Anunţul Telefonic, pag. 52, din data de 01.07.2020; + România Liberă, pag. 14, din data de 01.07.2020. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare / acord Sector 3, București; - notificare / acord . a. - n - — vecin stânga și spate (Sud și Vest) — Strada Traian nr. 45, vecini dreapta (Nora) — Strada Traian nr. 49, Sector 3, București; 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - acord : — vecin stânga și spate (Sud și Vest) — Strada Traian nr. 45, Sector 3, București; - acord -.. = a. n ] i — vecini dreapta (Nora) — Strada Traian nr. 49, Sector 3, București; În perioada desfășurării informării și consultării populaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Un rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei Jegal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. | PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI pa | 3 A SECTORULUI ARHITECT ȘEF za] BUCUREȘTI 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observațiile și rezervele exprimate de public: Nu este cazul. 2. Probleme, observaţii și rezerve pe care iniţiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivația acestui lucru: Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor: - referitor la propunerea soluției tehnice de amplasare a construcției au fost respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. Sector 3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, precum și legislaţia, normele şi reglementările specifice în vigoare; - referitor la propunerea soluției de reglementare a circulaţiei au fost respectate cerințele din Avizul de circulații nr. 11014/27.05.2020-1844508/26.05.2020 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu condiția asigurării parcării în incintă, în conformitate cu prevederile H.C.G.M.B. nr. 66/2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - referitor la evaluarea de mediu, P.U.D. nu se încadrează în categoria planurilor care intră sub incidența H.G. nr. 1076/2004 deoarece nu creează cadrul pentru realizarea de proiecte de investiții menţionate în Anexa 1 sau Anexa 2 ia H.G. nr. 445/2009, conform circularei nr. 13554/SON/15.06.2016. În conformitate cu art. 43 și 44 din Ordinul 2701/30.12.2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, în vederea aprobării P.U.D., se va asigura introducerea în documentația supusă aprobării consiliului iocal a raportului informării și consultării publicului, respectiv informațiile cuprinse în P.U.D. ce reprezintă informaţii de interes public, vor fi furnizate și puse ia dispoziţie în urma solicitărilor, conform Legii nr. 544/2001, cu modificările și completările ulterioare. Faţă de cele prezentate se constată că, a fost îndeplinită Metodologia și cerințele Ordinului și propunem Consiliului Loca! Sector 3 însușirea prezentului raport. PRIMĂRIA secrănuiti CABINET PRIMAR BUCUREȘTI TELEFON (004 021) 318 oz 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarfDprimariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București sb SECTOR 3 Se CABINET PRIMAR * „133838 REFERAT DE APROBARE | oaa.12:04+ 707! a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil de locuinţe colective cu RHropus = S+P+5E-6ER, pe un teren situat în Strada Traian nr. 47, Sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 45/04.08.2021 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/T/23-2020/04.08.2021; - Raportul informării și consultării publicului nr. 43/04.08.2021; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 44/04.08.2021; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan [...]