HCL 224/2021 București Sectorul 3 adoptată

Piri til] MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuințe colective cu RHpropus > $+P+3E-4Evetras-5E n. resas, pe un teren Situat în Strada Soldat Alexandru Magatti nr. 274 (fostă Strada Soldat Alexandru Magatti nr. 27, lot 1, Șoseaua Mihai Bravu nr. 229), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice local nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în şedinţă ordinară, azi 30.09.2021 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 153810/CP/12.08.2021 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 39/04.08.2021 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef. - Adresa nr, 149550/05.08.2021 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/AM/27-2020/04.08.2021; - Raportul informării și consultării publicului nr. 37/04.08.2021; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 38/04.08.2021; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuințe colective cu RHpropus = S+P+3E-4Eyetras-3Em. revas, pe un teren situat în Strada Soldat Alexandru Magaiti nr. 274 (fostă Strada Soldat Alexandru Magatti nr. 27, lot 1, Șoseaua Mihai Bravu nr. 229), Sector 3”, proprietate privată persoană juridică şi persoane fizice, cu suprafaţa de 3.653mp din acte, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 37/04.08.2021, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6, (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism și Amenajarea Teritoriului, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREŞEDINTE DE $EDINŢĂ NR. 224 DIN 30.09.2021 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI E. SECTORULUI ARHITECT ȘEF pa BUCUREȘTI ——— wa. primariez.to pri iai TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 , % FANE (Wp. / PA Calea Dudești nr. 19 i HOL Sa ma . 424,/40. 02. o, Ss că si CUzEŞti. (dă SI Ca urmare a cererii adresate de +ocietatea SAVEXIM S.R.L. cu sediul în Municipiul București, Strada Alexandru Xenopol nr. 3, parter, sc. B, 39.4, cam. 2, Sector 1 și numiții „ ambii cu domii în Judeţul Ilfov, * . . ” : "*_), prin societatea SAVEXIM S.RL., telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrata cu nr. 438270/23.07.2020 și compietată cu nr, 4/3933/21.08.2020, nr. 607297/27.11.2020, nr. 27164/12.02.2021, nr. 36441/24.02.2021, nr. 65423/07.04.2021, nr. 92069/18.05.2021, nr. 136261/18.07.2021 şi nr. 145822/30.07.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/A.M./27-2020/04.08.2021 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? imobil locuințe colective cu RHpropus = S+P+3E-4Eretras-BEin. retras, generat de imobilul“! situat în Strada Soldat Alexandru Magatti nr. 27A (fostă Strada Soldat Alexandru Magatti nr. 27, lot 1, Șoseaua Mihai Bravu nr. 229). Sector 3. București. Iniţiator: S.C. SAVEXIM S.R.L.., . Proiectant: S.C. DACRA STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect - urbanist lulia R.Ş. ALEXANDRESCU, RUR - DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D. amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Bulevardul Basarabia, la Est Strada Câmpia Libertăţii, la Sud Strada Gheorghe Petrașcu, la Vest Bulevardul Mihai Bravu și este format din teren curți-construcții în suprafață de 3.653mp. conform actelor de proprietate și construcţia edificată pe acesta - corp C1 (propus spre desființare conform A.D. nr. 1173/19.09.2018). Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului Bucureşti, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M3 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălțimi maxime de P+4 niveluri și este parțial afectat de lucrări de infratructură rutieră; - funcțiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente publice de nive! supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizaţii politice, profesionale, etc.; comerț cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuinţe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuinţe conform R.L.U. aferent P.U.z.-S.3; - Hmaxima— P+4 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri retrase sau integrale, în funcţie de volumetria caracteristică străzii (cu respectarea prevederilor art. 10 din R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3, pentru subzona M3); - POT maxim = 60%; - CUTmaxin = 2,5 mp.ADC/mp.teren, cu posibilitatea majorării prin cumulare în cazul amenajării parcajelor necesare investiţiei dacă acestea sunt amplasate la parterul clădirilor sau în construcţii speciale având destinaţia de parcaje, cu condiţia ca acestea din urmă să fie deschise (în acest caz, majorarea C.U.T .-ului este egală cu suprafața destinată parcajelor); C.U.T. nou nu poate depăși 4.0; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornișă. În condițiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei şi proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată !a cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă = clădirile se vor amplasa la distanța de 2/3 din înălțime (înălţimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). În cazul în care 2/3 din inaltime > 10,00 m, se poate reglementa distanța între clădiri la 10,00 m. Distanţa se poate reduce la 5,00 metri, dar nu mai puţin de 1/3 din Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. l PRIMĂRIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI |p2220 SECTORULUI ARHITECT ȘEF A BUCUREȘTI ZI Ze _r . Odaia Ă PI înălţime, numai în cazul în care fațădâle, calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi, fie de locuit, fie pentru alte activităţi permanente care necesită lumină naturală. Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanţa dintre acestea va fi minim 2/3 din înălțime (înălțimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 673/07.05.2020, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condițiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanţe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii şi art. 9 — Generalităţi, alin. 9.3.6. — În cazul în care terenul are o formă neregulată și nu permite încadrarea unui rectangul și are o suprafață mai mare de 1500 mp., se impune elaborarea documentaţie de urbanism de tip P.U.D. Conform Legii 350/2001 cu modificărite și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limiteie laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti nr. 66/26.02.2021 s-a aprobat suspendarea H.C.G.M.B nr. 49/2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — P.U.Z. Coordonator Sector 3, pentru o perioadă de 12 iuni, începând cu data intrării în vigoare a hotărârii, respectiv începând cu data de 26.02.2021. Totodată, potrivit art. 2 alin (1) din aceeași hotărâre este prevăzut faptul că prevederile privind suspendarea, menţionate la art. 1 alin (1), - nu se aplică certificatelor de urbanism pentru autorizare emise anterior adoptării prezentei hotărâri şi autorizaţiilor de construire/desființare aflate în curs de emitere și pentru care au fost deja emise certificate de urbanism în baza H.C.G.M.B. nr. 49/2019 și a H.C.G.M.B. nr. 717/2019. De asemenea, relevante sunt și prevederile art. 32, alin (6) din Legea nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia - după aprobarea Planului urbanistic zonal sau, după caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, precum și scopul menționat în Certificatul de urbanism nr. 673/07.05.2020 (certificat emis anterior datei de 26.02.2021). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = fațărerras (Sud) — retras 5,00m. - 8,00m. faţă de limita de proprietate; dreapta (Est) — retras 5,00m. - 10,00m. faţă de limita de proprietate; stânga (Vest) — retras 5,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Nord) = retras 5,00m. - 6,00m. faţă de limita de proprietate; - POT maxim propus = 60%; - CUT maxim propus = 2,5mp.ADC/mp.teren; - Hrnadmă propusă = 21,40m. (pentru S+P+3E-4Eratras-DEin. revas): - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepţia elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 12119/11.06.2020-1849356/09.06.2020 emis de P.M.B..D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții şi amenajări autorizate 'pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. | i] Pi PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI pr: ! VI) SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Flaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 673/07.05.2020 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNAJ PENTRU PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI gi SECTORULUI ARHITECT ȘEF Y BUCUREȘTI „primariez.ro TELEFON (004 021) 318 03 23-28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București Nr. 37/04.08.2021 Raportul informării și consultării publicului privind documentația “imobil locuinţe colective cu RHpropus = S+P+3E-4Eretras-5E4n. retras; pe un teren situat în Strada Soldat Alexandru Magatti nr. 27A (fostă Strada Soldat Alexandru Magatti nr. 27, lot 1, Șoseaua Mihai Bravu nr. 229), Sector 3” Beneficiarul documentaţiei: S.C. SAVEXIM S.R.L, Urbanist: lulia R. Ş. ALEXANDRESCU Proiect nr.: 457/2020. Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: - Compartimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 19.10.2020 (V1) şi 25.05.2021 (V2); * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 19.10.2020 (V1) şi 25.05.2021 (V2); * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării PUD. începând cu data: 24.07.2020 (V1) și 11.02.2021 (V2). - anunț în ziare locale: * www.adevarul.ro, pag. 15, din data de 22.07.2020; + România Liberă, pag. 14, din data de 22.07.2020. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare (Est) — Strada Soldat Alexandru Magatti nr. 29, Sector 3, București, nr. cad. 214380; - notificare ” o — vecin dreapta (Est) — Strada Soldat Alexandru Magatiti nr. 27, lot 1, Sector 3, București, nr. cad. 236547; - notificare S.C. TERASA DOAMNEI CATERING S.R.L. — vecin dreapta (Est) și spate (Nord) — Intrarea Sectorului nr. 16, Sector 3, București, nr. cad. 209367; Strada Sectorului ni. 16, foi 8, Sector 3, București, nr. cad. 234810 și Strada Sectorului nr. 16, lot C, corp B C5, Sector 3, București, nr. cad. 235230; notificare la sediul din Strada Henri Coandă nr. 27, Sector 1, București: - notificare ADMINISTRARE CAZARE CANTINE S.A. — vecin spate (Nord) — Strada Sectorului nr. 16, lot C, corp B C5, Sector 3, București, nr. cad. 235230; N - notificare S.C. ORFEUS IMOBILIARE S.R.L. - vecin dreapta (Est) și spate (Nord) — Intrarea Sectorului nr. 16, Sector 3, București, nr. cad. 209367; - notificare ” * 7 vecin faţă retras (Sud) — Strada Soldat Alexandru Magatti nr. 19, Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 204856; - notificare ” îi Alexandru magatti nr. 21, Sector 3, Hucurești, nr. cad. 201793; - vecini dreapta - vecini față retras (Sud) — Strada Soldat Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei lesal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzuie în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. l PRIMĂRIA DIRECŢIA GENERALĂ URBANISM ȘI AM | is pi i Pa 4 SECTORULUI ARHITECT ȘE, Se BUCUREȘTI [fă Suaesta - notificare "- vecin față retras (Sua) — Strada Soldat Alexandri Măgatii nr, 23, Sector 3, București. nr. cad. 201499; - notificare . . — vecini față retras (Sud) — Strada Sol/dat Alexanaru Magatti nr. 25, Sector 3, București, nr. cad. 228339. 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - — vecini dreapta (Est) — Strada Soldat Alexandru Magalti nr. 29, Sector [...]