HCL 206/2019 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI | CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de birouri şi locuinţe - RHpropus = S+P+3E, pe un teren situat în Strada Matei Basarab nr. 208 (fostă Strada Clucerul Udricani nr. 29), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 16.04.2019 Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 305274/CP/21.02.2019 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 15/14.02.2019 al Arhitectului Șef; Adresa nr. 301527/19.02.2019 a Arhitectului Șef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare: Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Șef nr. D/MB/43/2018/14.02.2019; - Raportul informării și consultării publicului nr. 13/14.02.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 14/14.02.2019; Raportul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură. protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice: Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. (2) lit. î) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de birouri şi locuinţe - RHpropus = S+P+3E, pe un teren situat în Strada Matei Basarab nr. 20B (fostă Strada Clucerul Vdricani nr. 29), sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 155 mp conform acte de proprietate (156 mp conform măsurătorilor cadastrale), în conformitate cu anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 13/14.02.2019. Art.3.Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4.După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de cătfă Serviciul Documentaţii de Urbanism. NR. 206 DIN 16.04.2019 PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI : ANEXA Mu. 4 dh U0ts 3 duh. 308/ (€.04,:20/9 că TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism(G primarie3.ro 5 Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariez.ro o. So... ROMÂNIA 1918 2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Ca urmare a cererii adresate de S.C. INTER COMPLEX S.R.L., cu sediul în Municipiul Slatina, Strada Cazărmii, bl. 138, et. 2, ap. 9, județul Olt, telefon/fax ..........., e-mail .......... „ înregistrată la nr. 162192/09.08.2018 și completată cu nr. 204803/02.10.2018, nr. 271676/07.12.2018 și nr. 43263/29.01.2019. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/MB/43/2018/14.02.2019 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil cu funcțiunea de birouri și locuinţe - RHpropus = S+P+3E, generat de imobilul” situat în Strada Matei Basarab nr. 20B (fostă Strada Clucerul Udricani nr. 29), sector 3, București. Iniţiator: S.C. INTER COMPLEX S.R.L. Proiectant: S.C. IDA INTERSECTION DESZIGN & ARHITECTURA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Cristian Şt. BALAN -DE. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane - la Nord B-dul Corneliu Coposu, la Vest Piaţa Unirii, la Sud B-dul Unirii, la Est B-dul Mircea Vodă și este format din teren curţi construcții cu suprafață de 155 mp conform acte de proprietate (156 mp conform măsurătorilor cadastrale). Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010, nr.241/2011, nr.232/2012, nr.224/2015, nr.341/2018 și nr.877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează zona CA respectiv CA2 — subzonă centrală cu funcțiuni complexe, cu clădiri de înălțime medie, mare și cu accente de peste 45 m, cu regim de construire continuu sau discontinuu; - funcțiuni predominante: sedii de companii și firme în clădiri specializate pentru birouri, servicii financiar-bancare și de asigurări, servicii autonome avansate, servicii pentru cercetare-dezvoltare, servicii de formare-informare, biblioteci, mediateci, poșta și telecomunicații, edituri, centre media, activități asociative diverse, hoteluri pentru turismul de afaceri și alte spaţii de recepție, expoziții, centre și galerii de artă, servicii profesionale, colective și personale, servicii pentru comerţ și transporturi, agenţii diverse, restaurante, cofetării, cafenele, baruri, terase, centre comerciale, magazine, galerii comerciale, comerţ cu obiecte de artă, cazinou, dancing, cinema, cetre de recreere și sport în spații acoperite, mici unități productive manufacturiere, locuinţe cu partiu special avand incluse spaţii pentru profesiuni liberale, parcaje multietajate; - H max = înălțimea maximă admisibilă este egală cu distanţa dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; - POTmax (pt. clădiri sub 6 niveluri) = 60%, cu posibilitatea acoperirii restului curții în proporție de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activități comerciale, săli de spectacole etc.; - CUT ma, (pt. clădiri sub 6 niveluri) = 2,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă față de aliniament = în zonele constituite dispunerea clădirilor față de aliniament va respecta caracterul străzii existente, cu următoarele condiţii: în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate; în cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție dispusă pe aliniament iar pe cealaltă latură cu o construcţie în stare bună sau cu o clădire monument de arhitectură retrasă de la aliniament, noua clădire va fi dispusă pe aliniament dar se va racorda la alinierea retrasă, pentru a nu evidenția un calcan; atele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. li | X (EA PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF | 40 SECTORULUI ) Nam BUCUREȘTI - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile care adăpostesc funcțiuni de interes general și locuințe vor alcătui fronturi continue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maxim 20.00 metri de la aliniament; în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 4.00 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișe, dar nu mai puţin de 5.00 metri; se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia. Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015, dar se află în zona de protecţie de 100 m față de imobilele aflate pe această listă, conform informaţiilor din Certificatele de urbanism nr. 74/22.01.2015 și nr. 1628/27.07.2017, emise de Primăria Sector 3. Pentru faza P.U.D. s-a obținut obținut avizul favorabil nr. 686/ZP/14.05.2018 emis de M.C. — Direcţia pentru Cultură a Municipiul București. Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr.224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 și nr.877/12.12.2018, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea _arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime față de limitele laterale = calcan pe limita dreaptă a proprietăţii, calcan pe limita stângă a proprietății; - retrageri minime faţă de limita posterioară = calcan / retras 3,20 m — 5,00 m faţă de limita de proprietate; - POT max = 60%; - CUT max = 2,50 mp. ADC/mp.teren; - Hmaxim = aliniere la cornișa / aticul clădirii învecinate (pentru RHpropus = S+P+3E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin PUD sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, acceselor și teraselor ridicate cu cel puțin 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații și accese: conform Aviz circulații nr. 2086/16.05.2016-1397192/07.04.2016 al PMB-DGISP-CTC cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilităţi prezentate la dosar, obţinute conform certificatelor de urbanism. În cazul în care din avizele de utilităţi reiese faptul că nu există rețele publice de echipamente edilitare în zonă, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta prevederile art. 27 din Regulementul General de Urbanism, aprobat cu H.G.R. nr. 525/1996 cu modificările și completările ulterioare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcția se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin PUD. PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1628/27.07.2017 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu Întochit: arh. Adăan Rachieru PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ! og fu AREXA 0.4 Ma VCLSa uk. 208 [16.0 2019 | | PLAN URBANISTIG DE DETALIU STRADA MATEI BASARAB NR. 20B (FOSTA CLUCERU UDRICANI NR 29) COD POȘTAL 030674, SECTOR 3, BUCUREŞTI oma ea a] A $ VA RIN d a) 7 Ei ZONA STUDIATĂ P.U.G. h i ă LI Tg Suprafaţă teren a i (acte/măsurători) 1156 mp! 1 156mp | Da | oseme] cuagace | pă DN BB 5) LIMITADE STUDIU 7 4 i Supratață desfășurată (S6c) ! = ! o ! 390 mp | Ş ăi N 4 | P.ox. 21 60% 1 60% | cur. Aa EC DEBITE 2) SEA ş LIMITA PUD (156,00 mp) | R.H.max ! - i ! P+3 | PA mea A po | ! Existent! Du * [__] CIRCULAȚIE CAROSABILĂ | Nr. unităţi locative x = = i] usi Aaa Ai —— MUNICIPII BUCURESTI [52] CIRCUL. CAROSABILĂ OCAZIONALĂ |_.Nr locuri de parcare [IE Nae | . ) PRIMARIA SECTORULUI 3 > FETE IE | [7] CIRCULAȚIE PIETONALĂ — T T T | Spaţii verzi (mp/%) ! - d - 145,80 mp [i 30% | 4 ! Suprafață de teren afectată | !_de supralărgire stradă ANEXĂ LA AVIZUL, 1 6 E) SA Ru. sua Matei Basalab a) DE î3222722 BORDURA COBORÂTĂ PT ACCES = aia aa AUTO PESTE CIRCUL. PIETONALĂ, N c=2 SUBZONA CENTRALĂ CU FUNCŢ. COMPLEXE, CU CLĂDIRI DE ÎNĂLŢIME MEDIE, MARE ŞI CU ACCENTE PESTE 45 METRI, CU REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SAU DISCONTINUU. POT max = 60% / CUT max = 2,5 1 ALINIERE (RETRAGEREA MINIMA DE LA ALINIAMENT) $20 RETRAGERI FAȚĂ DE LIMITE LOT i ZONĂ VERDE ÎN LUNGUL CIRCULAŢIILOR pre E] EDIFICABIL PROPUS_ . Pe Ala aui er / ; Hu aticul copi$ Sire it =6240 mp > ȘI Su IMOBIL LOCUI [e e euRourt Tell ia dul E h corp clădire S EP + iai ACCES CAROSAB Niz4 Lo + DE PARCARE ÎN INCINTA) PEEES:BIETONAL KI) =, Fy < a ŞEF PROIECT și__BIROU DE ARHITECTURA SI URBANISM NUMĂR PLANŞĂ ] VĂ SCIp.A-INTERSECTION NTOCUT 0, //DESZIGN & ARHITECTURA SRL 2 Digi Nei „MGpÎNTER COMPLEX SRI. || stat mute [| oemmenm REGLEMENTĂRIURB. iii ZONIFICARE FUNCŢIONALA FAZA: PUD, CIRCULAŢII ŞI RESTRICTII N ia | STRADA MATEI BASARAB NR, 20B (FOSTA CLUCERU UDRICANI NR 29) .. — "E COD POȘTAL 030674, SECTOR 3, BUCUREŞTI + ra ga a Baii ZONA STUDIATĂ ei N m m LIMITA DE STUDIU 7749 LIMITA PUD (158,00 mp) o 7226 $ 7777] CIRCULAŢIE CAROSABILĂ IE 21409 îi CIRCUL. CAROSABILĂ OCAZIONALĂ i DI CIRCULAȚIE PIETONALĂ Ze BORDURA COBORÂTĂ PT ACCES IC ue FT ETA j „AUTO PESTE CIRCUL. PIETONALĂ, sa AI d Pi i i — se RR za NI Ca2 a s+P+67> > SUBZONA CENTRALĂ CU FUNCŢ. i 2 zooesa A i COMPLEXE, CU CLĂDIRI DE P4, + ad A ÎNĂLŢIME MEDIE, MARE ŞI CU 3: | ACCENTE PESTE 45 METRI, uă Ai a CU REGIM DE CONSTRUIRE idei e 3 20% 3 fi CONTINUU SAU DISCONTINUU. A oile e, AID POT max = 70% / CUT max = 3,0 % a o N + ALINIERE (RETRAGEREA MINIMA 0 Saal . DE LA ALINIAMENT) Si g COSA TEBRICĂ DE CIRCULAȚIE 9.20 RETRAGERIFAȚĂ DE LIMITE LOT Si A NBauGIPIULUI AU seen 2 3 sf ui ZONĂVERDEÎNLUNGUL A n 207102. G CIRCULAȚIILOR Teren 100 PEGTUS FENTERD Sms „02 04. 20; pozat EDIFICABIL PROPUS | amiaza iei pt. CONSTRUCȚIA NOU PROPUSĂ Aaa 7 Mo li IMOBIL LOCUINȚE: EA Sik CUȚ=3 i | ps > 4 î H ARS Ste MAEI B B NR. 20B : _____ DEPARCARE IN INCIN (să = i OSTA CLUCERU 1 ICANI NR 29) i 2 <<] ACCES PIETONAL Ri ptr rar ci i ROFIL STRAD AA Ad ŞiFmmoser „|| PROECIAAT BIROU DEARHITECTURASI URBANISM || HUURPLANGĂ ă AS 0 E e SC LD.A - INTERSECTION 2 Ai 03 Ata . h SE E, Ducu DESZIGN & ARHITECTURA SRL i N, pita Er fa Fr i ml = ae an feast [| seereat S.C. INTER COMPLEX S.R.L. scana E - re eaoa MEI E EP p|_+ SS N iii ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ Rai RE FAZA: ED: CIRCULAŢII ŞI RESTRICTII JA SECTOR 3 | ecreuli d CABINET PRIMAR! caeiNET PRIMAR BUCUREȘTI www.primariea.ro FRI —— TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 og E-MAIL cabinetprimarGprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București romania2019.eu Presedirtia României lo Consiliul Uniunii Europene EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de birouri și locuinţe - RHyropus = S+P+3E, pe un teren situat în Strada Matei Basarab nr. 20B (fostă Strada Clucerul Udricani nr. 29), sector 3” Luând în considerare: Raportul de specialitate nr. 15/14.02.2019 al Arhitectului Șef, Avizul Arhitectului Şef nr. D/MB/43/2018/14.02.2019; Raportul informării și consultării publicului nr. 13/14.02.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 14/14.02.2019; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de birouri și locuinţe - RHlpropus = S+P+3E, pe un teren situat în Strada Matei Basarab nr. 20B (fostă Strada Clucerul Udricani nr. 29), sector 3”, proprietate privată persoană juridică. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, în baza prevederilor art. 63 alin. (5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 , republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora “primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de birouri și locuinţe - RHpropus = S+P+3E, pe un teren situat în Strada Matei Basarab nr. 20B (fostă Strada Clucerul Udricani nr. 29), sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei lega! justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnață şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. i PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF TELEFON țoo4 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Oprimariez.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariez.ro ROMÂNIA 1918 2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Nr. 15/14.02.2019 RAPORT DE S [...]