HCL 204/2019 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Bazin de înot acoperit, sală de gimnastică și spaţii auxiliare, RHopropus= S+P+IE, pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr. 91, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 16.04.2019 Având în vedere: Expunerea de motive nr. 305284/CP/2 1.02.2019 a Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 12/14.02.2019 al Arhitectului Şef; - Adresa nr. 301527/19.02.2019 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: | - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 24i/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/GS/58/2018/14.02.2019; - Raportul informării și consultării publicului nr. 10/14.02.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 11/14.02.2019; Raportul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. (2) lit. î) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, _ HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Bazin de înot acoperit, sală de gimnastică şi spaţii auxiliare, RHpropus > S+P+IE, pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr. 91, Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 2.000,00 mp conform acte (1.999,00 mp conform măsurătorilor cadastrale), în conformitate cu anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 10/14.02.2019. Art.3.Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4.După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidențele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6.(1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. NR. 204 DIN 16.04.2019 PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF Vip secronuLui A BUCUREȘTI ANEXA RA. da UCS3 n 204,/lgotd TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primarie3.ro ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Ca urmare a cererii adresate de S.C. GFM VENTURES S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Strada „telefon/fax ........, e-mail .......... „ înregistrată la nr. 268819/05.12.2018 și completată cu nr. 277790/13.12.2018, nr. 287125/20.12.2018 și nr. 33393/21.01.2019. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GS/58/2018/14.02.2019 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Bazin de înot acoperit, sală de gimnastică și spații auxiliare, RHopropus = S+P+1E, generat de imobilul“ situat în Drumul Gura Siriului nr. 91, sector 3, București. Iniţiator: S.C. GFM VENTURES S.R.L. Proiectant: S.C. ART ARCHITECTURE & DESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Aurora Elena C. JELEA, RUR-B CDE Fe. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane -— la Nord Șoseaua Industriilor, la Vest B-dul 1 Decembrie 1918, la Sud B-dul Theodor Pallady, la Est Drumul Între Tariale și este format din teren curți construcţii cu suprafață de 2.000,00 mp conform acte (1.999,00 mp conform măsurătorilor cadastrale). Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010, nr.241/2011, nr.232/2012, nr.224/2015, nr.341/2018 și nr.877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează zona L respectiv L1c — locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau în enclavele neconstruite; - funcțiuni predominante: locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidenţiale, scuaruri publice; - H max = înălțimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafața de maxim 60% din aria construită; - POT max = 45%; - CUT max = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); - retragerea minimă față de aliniament = clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage față de aliniament la o distanță de minim 5,00 metri pentru a permite în viitor parcarea celei de a doua mașini în fața garajului și pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de fațadă fără riscul deteriorării gardurilor și a trotuarelor de protecţie ale clădirilor; în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție, cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime faţă de cota terenului anterior lucrărilor de terasament; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; - retrageri minime față de limitele posterioare = clădirile se vor retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puţin de 100m faţă de imobilele aflate pe această listă, conform informaţiilor din Certificatele de urbanism nr. 1936/29.08.2018 și nr. 53/14.01.2019 emise de Primăria Sector 3. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. BUCUREȘTI Pr _ă | | PRIMĂRIA (pi?) SECTORULUI ARHITECT ȘEF Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr.224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 și nr.877/12.12.2018, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiții o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime față de limitele laterale = retras 4,50 m față de limita dreaptă a proprietății (retras 3,00 m la nivelul etajului), retras 1,00 m faţă de limita stângă a proprietăţii; - retrageri minime faţă de limita posterioară = retras 5,00 m față de limita de proprietate; - POTmax = 45%; - CUT max = 0,90 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); - Hcornişă = 7,00 m (pentru RHpropus = S+P) și Hatc = 10,00 m (pentru FRHpropus = S+P+1E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin PUD sunt interzise cu excepţia împrejmuirilor, acceselor și teraselor ridicate cu cel puţin 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații și accese: conform Aviz circulații nr. 20601/16.11.2018-1680306/15.11.2018 al PMB-DT-CTC cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatelor de urbanism. În cazul în care din avizele de utilități reiese faptul că nu există rețele publice de echipamente edilitare în zonă, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta prevederile art. 27 din Regulementul General de Urbanism, aprobat cu H.G.R. nr. 525/1996 cu modificările și completările ulterioare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planu! urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin PUD. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 53/14.01.2019 emis de Primăria Sector 3. v y, SAR ce Rachieru SA Fitir SE PLAN URBANISTIC DE DETALIU LEGENDA = = = = LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA PUD i N LIMITE DE PROPRIETATE EDIFICABIL PROPUS | CONSOLA EDIFICABIL PROPUS CONSTRUCTII EXISTENTE ZONA L1C Zale 62 SPATIU VERDE % PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BUCURESŞI jÂR A “A | EA 7] SPATIU VERDE PE ERAȘĂICzure IE 206520 ES/G Drumul! Gura Sinulur, Nr Si CIRCULATII PIETON = Trotuar cu „/ bordura coborata [7] PARCARI AUTO,N [2555] TROTUARE [es A: | cRoutAnIAUTO. | SEE ZONA L1C ua Siriului, nr 96, zana 20 ZONA G2 fata "III zona ma ACCES AUTO [_____] TEREN AFECTAT DE CIRCULATII ie 2fehi BILANT TERITORIAL PROPUS IE 227756 i 'Prevederi la PUG. N că () 3 acte / masuratori) ___ 1 2000mp/1999mp | Suprafata / rumul” Gura Siriului, nr 92, . afectata de supralargire strada ______ 67.50 mp afectata de 44/_//] îiscton 3) Bucuresti Is. dupa i _1932. i mp ___100%| largire strada > / Tr. cad. 217739 3 . E = plicul | Zona - L1c | | DRE CIRCULATII AUTO INCINTA Trotuar cu/, bordura coborata, „ Propus IE 217739 ea aa, Drumul Gura Siriului, nr 90, Sector 3, Bucuresti | La Secu Gura a îmi Nr. cad. 229500 „H.atic (P+1E)= 10.00m ____ 9828 Nr. 973, ga Siriu, E i Cag, sucuregăilui, ne, IE 229500 sc "ART Architecture & Design” srl Contact: 0721668217 J 40 / 3496 / 05.03.2004 fiscul i e CUI 16207208 infoart-proiect.ro i Ia n i AArtproisetf0._. Se A e li iMoszi65 S NUME | SEMNATURA Scor > : _ _. Ei ariei ÎI d BERES LA EEE EU O EEE) [=] CE IEEIREI zis] PE spere spa ea OCPI București, Bd. Expoziţiei, Nr. 1A, Sector 1, ROMÂNIA |. PROIECTAT za fe ARE MSPIRNERara | Data: Data: 08.08.2018 DESENAT arh. MStancu 9.2018 i mi ii iii 20 — == SA ai o —-— Întnemii: A lei DR e mumnuntelene porta să d | 5% seem i Beneficiar: Li Proiect nr. 2! Nu 9 2 9 2! ! GFM VENTURES S.R.L. 26/2018 Ş! RY, i Isi =: 8, ! =: reprezentata prin NITA FLORIAN se! ; 's2 se n 192 SE: a i n ge Titi - =] Ă, Tu SE £ 93 28! ta = ' iza t: 8: ; _ [3 LEA, Dn. PERLA FUN ame EA, 'E8 Es FE e ES: î€ za = re itu proiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Sg: e Zu | III = EA pe o 8 38 pai A Să: | a ai BAZIN DE INOT ACOPERIT, Faza LU hi i SALA GIMNASTICA SI SPATII AUXILIARE S+P+E P.U.D. 5.00m 4 5.00m p—5.00m plm p_3:50m 4 _3.00m 1.50% 1.5my 7.00m țI:5m Adresa: Drumul Gura Siriului, nr 91, Sector 3 , Bucuresti Ea 10.00m Titlu plansa: Plansa nr: 28.53m — PLAN REGLEMENTARI ryo Profil propus (B-B') Alee Auto / Parcare Incinta Profil propus, cat. a-lll-a_(A-A') Drumul Gura Siriului Profil existent (A-A') Drumul Gura Siriului - VE SECTOR 3 CABINET PRIMAR | PRIMĂRIA P9.4) SECTORULUI ES d BUCUREȘTI CABINET PRIMAR D059 www.primarie3.ro TELEFON (oo4 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarprimarie.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București romania2019.eu Președinția României la Consiliul Uniunii Europene EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Bazin de înot acoperit, sală de gimnastică și spații auxiliare, RHpropus = S+P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr. 91, sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 12/14.02.2019 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/GS/58/2018/14.02.2019; - Raportul informării și consultării publicului nr. 10/14.02.2019; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 11/14.02.2019; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Bazin de înot acoperit, sală de gimnastică și spaţii auxiliare, RHpropus = S+P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr. 91, sector 3”, proprietate privată persoană juridică. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 63 alin. (5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 , republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora "primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Bazin de înot acoperit, sală de gimnastică și spaţii auxiliare, RHpropus = S+P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr. 91, sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul 1 UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariea.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariez.ro ROMÂNIA Nr. 12/14.02.2019 1918-2018 | SĂRBĂTORIM IMPREUNA RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Bazin de înot acoperit, sală de gimnastică și spaţii auxiliare, RHpropus = S+P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr. 91, sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale și locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, stipulează obligaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și a PUG Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000 prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 și nr.877/12.12.2018. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru realizare “Bazin de înot acoperit, sală de gimnastică și spaţii auxiliare, RHeropus = S+P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Siriului nr. 91, sector 3” în baza Certificatelor de urbanism nr. 1936/29.08.2018 și nr. 53/14.01.2019, emise de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/GS/58/2018/14.02.2019. Indicatori urbanistici propuși pentru adresa descrisă mai sus sunt POTmzx = 45%, CUTmax = 0,9 mp. ADC/mp.teren (pentru P+1E), Heorisa = 7,00 m (pentru RHpropus = S+P) și Hatic = 10,00 m (pentru RHpropus = S+P+1E). A fost avizată realizarea unui imobil într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: retras min. 28,70 m față de aliniamentul propus (min. 31,40 faţă de aliniamentul existent), retras min. 4,50 m față de limita dreaptă a proprietății (min. 3,00 m la nivelul etajului), retras min. 1,00 m faţă de limita stângă a proprietăţii, retras min. 5,00 m față de limita posterioară a proprietăţii, conform planului de reglementări (planșa nr. A.05) pentru funcțiunea de bazin de înot, sală de gimnastică și spaţii auxiliare, având RHpropus = S+P+1E. Parcarea se va asigura în incintă proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006. Planul Urbanistic de Detaliu împreună cu avizul Comisiei nr. 4 de Organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice a Sectorului 3, conform prevederilor art. 81, alin. (2) litera i), prima teză, coroborat cu art. 45 alin. (2) litera e) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se supune aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. În baza prevederilor art.45, alin(6) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale se emite prezentul raport de specialitate în vederea promovării documentaţiei [...]