HCL 205/2019 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „„Desfiinţare parțială anexe-locuință, consolidare, extindere şi supraetajare construcție existentă rezultând un imobil cu RHoyropus= P+2E, pe un teren Situat în Intrarea Grigore Gănescu nr. 7, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 16.04.2019 Având în vedere: Expunerea de motive nr. 305278/CP/21.02.2019 a Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 03/14.02.2019 al Arhitectului Şef; Adresa nr. 301527/19.02.2019 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 269/2 1.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.1 1.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/GG/57/2018/14.02.2019; Raportul informării şi consultării publicului nr. 01/14.02.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 02/14.02.2019; Raportul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. In temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. (2) lit. î) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Da HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Desființare parțială anexe-locuinţă, consolidare, extindere și supraetajare construcţie existentă rezultând un imobil cu REpropus = P+2E, pe un teren situat în Intrarea Grigore Gănescu nr. 7, Sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafaţa de 128 mp conform acte (129 mp conform măsurătorilor cadastrale), în conformitate cu anexele | și 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art,2.Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 01/14.02.2019. Art.3.Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4.După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. nism, va duce Art.6.(1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Ur la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului /de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. TE DE ȘEDINȚĂ A VĂDUVA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR S MIHĂIŢĂ NR. 205 DIN 16.04.2019 PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF | SECTORULUI BUCUREȘTI ANEXA n A În Hol 3 (h «005/1604, TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Oprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariez.ro ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Ca urmare a cererii adresate de - | =. „cu domiciliul în - a NF jud. „ telefon/fax ........ i, E-Mall zise Și înregistrată la nr. 262284/27.11.2018 și irpletate cu. nr. 293451/13.02.2019 şi nr. 295237/14.02.2019. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GG/57/2018/14.02.2019 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Desfi ințare parțială anexe-locuință, consolidare, extindere și supraetajare construcţie existentă rezultând un imobil cu RHoropus = = P+2E, generat dei imobilul? situat în Intrarea Grigore Gănescu nr. 7, sector 3, București. Iniţiator: i sad Fir decta s. C. ss ARCHITECTURE AND TEXTURE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Veturia Marta FI. BULIE, RUR - D E Fe GsGe. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane - la Nord Strada Matei Basarab, la Vest Strada Traian, la Sud B -dul Unirii, la Est B-dul Decebal și este format din teren curţi construcţii cu suprafață de 128 mp conform acte de proprietate (129 mp conform măsurătorilor cadastrale). Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010, nr.241/2011, nr.232/2012, nr.224/2015, nr.341/2018 și nr.877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează zona L respectiv L1a — locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie; - funcțiuni predominante: locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidențiale, scuaruri publice; - H max = înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafața de maxim 60% din aria construită; - POT max = 45%; - CUT max = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E); - retragerea minimă faţă de aliniament = pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiţia să nu lase calcane vizibile; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15.0 metri, cu excepţia celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspaţiu se vor întoarce faţade care vor fi retrase de Ia limita proprietăţii la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcţiune publică sau cu o unitate de refgrință, având regim de construire discontinuu; clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; - retrageri minime față de limitele posterioare = clădirile se vor retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțirnea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puţin de 100m față de imobilele aflate pe această listă, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1913/28.08.2018 emis de Primăria Sector 3. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3 | Pi pă ARHITECT ȘEF Vi) secronuLuI Rp Na BUCUREȘTI Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.MB. nr. 269/2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr.224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 și nr.877/12.12.2018, Titlul |- Prescripții Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = calcan pe limita dreaptă a proprietăţii, calcan / retras 3,00 m faţă de limita stângă a proprietății; - retrageri minime faţă de limita posterioară = retras 2,30 m faţă de limita de proprietate; = POTexistent-menţinut = 76%; - CUT max = 1,30 mp. ADC/mp.teren (pentru P+2E); - Hmaxim = 10,00 m; - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin PUD sunt interzise cu excepţia împrejmuirilor, acceselor și teraselor ridicate cu cel puțin 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații și accese: conform Aviz circulații nr. 15992/12.10.2018-1659032/04.10.2018 al PMB-DT-CTC cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În cazul în care din avizele de utilități reiese faptul că nu există rețele publice de echipamente edilitare în zonă, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta prevederile art. 27 din Regulementul General de Urbanism, aprobat cu H.G.R. nr. 525/1996 cu modificările și completările ulterioare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”): construcția se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin PUD. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de i i Primăria Sector 3. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ NI N 4465 itocmit: Nforet actr | Iei a ceia MUNICIPIUL BUCUREŞTI ANEXA Mo. Va VICLS 3 0.205 //e. cu. 9 PRIMĂRIA SF x SEC IOROTTTI ] MODUL DE UTILIZARE A TERENULUI CU PREZENTAREA FUNCTIUNILOR LOTURI LOCUINTE UNIFAMILIALE SI COLECTIVE LOCUINTE UNIFAMILIALE CU MAXIM P+2E LOCUINTE COLECTIVE CU MAXIM P+3E EDIFICABIL PROPUS - LOCUINTA UNIFAMILIALA P+2E EXTINDERE POSIBILA A LOCUINTEI INVECINATE SPATIU VERDE PROPUS PAVAJ MINERAL LIREI DOMENIUL PUBLIC [77] ciRcuLariiauro [7] CIRCULATII PIETONALE l [7] ZONE SISTEMATIZARE STRADA Profil intrarea zi Grigore Ganescu E En situatia propusa acces auto cu bordura coborata Profil intrarea go sula Grigore Ganescu 140 1504 imi 2 = situatia propusa 2 [___] Documentatii cadastrale avizate OCPI Bacu) 1” BciExpozitei, nr 1A, Sector YOM acces auto loturi | Constructii inregistrate in sistemul intearat de cadastru si carte funciara pala 20.04 (2048 = oordonate PROIECTANT GENERAL: SPECIFICATIE NUME SEMNATURA | FAZA: P.U.D. Bilant teritorial pe parcela studiata Nr.Pet.| X [m] Y [m] PROIECTANT pa Veturia Bulis Pia io 27 Îi PROC 2072038 Existent Prevederi P.U.G. Propus Total existent+propus 6 1558730.69 |337009.64 S je A + URBANISM ai fi A (5) SU pEaTETA TE7ER | arh. Alexandru Popescu pa DATA: Noiembrie 2018 (acte/masuratori) 128 mp A 128 mp 128 mp 5. | 558731.78 | 337005.80 ri fegruia SEF PROIECT p 2 Și Suprafata construita Sc 98 mp 98 mp 98 mp 4 1558731.22 |337005.63 PROIECTAT arh. Stefan Sava 55 scana: 1:500 Suprafata desfasurata Sdc 98 mp 167.70 mp 167.70 mp : 50; n PDA 76% ERIE 76 ya citea pasat dăr| S0R2G 48 | 900008.18 L ARCHITECTURE AND TEXTURE SAL] DESENAT stud.arh. Scurtu Bogdan = PLANSA: U 08 — setat TI 14_|558723.76 | 337003.24 peer PT CUT. 0.76 13 - - J40/5290/2015 : CD RH. max P Pz2 Piz Piz 22 |558716.64 | 337000.97 Str. Iancu Capitanu nr 20, — secte 12, Bucuresti | ŢITIU Desfiintare anexa gospodaresti si E max m 35 m 10 m 10 m 10 m 19 |558715.30 | 37000.54 BN aer e PROIECT: - parțial locuinta i minei TITLU PLAN nina sit i sii i ds tiu 20_| 58714.93 | 37002.51 SPECIALITATE - extindere si supraetajare constructie | PLÂNSA: REGLEMENTARI Nr. unitati locative 1 Fi 1 1 18 [558714.70 |337003.76 URBANISM: existenta rezultand un regim de neeag) Ei e : i : : 23 55871393 |aaroo795 | nas oecon ART sat ilie feeâe SSAȚ+ te i Îi - 2 2 3 - ; Birou de proiectare opeietre supralargire strada, 7 ]558729,58 | 337013.29 ADRESA: . Intr. Grigore Ganescu nr, 7, sector 3, Bucuresti de preisct ficoâstat P_AN CADASTRAL SCARA + 500 aferent 'mobilului situat in Str.Grigore G n i - PROIECTANT GENERAL: | Pal X îm [Yin] | a |ssranea [szoesa | CC AŢ+ | 5 [55731.78 [37005.80 | a |ssaraza jsrooaea e nea i 13 [58872549 [SS ARCHITECTURE AND TEXTURE SAL | coat 1 rar [sasa Casta | piara at DP [STIM (ISO) ne na cerere esăTBI 19 [58715.30 [37000.54 | Ă oprirea Pa 18 |558714.70 [33700376] URBANISM: ; 23 |558713.93 |337007.95 NEG DECOR ART SRL Să 7 | 55072958 | 38701329 PLAN URBANISTIC DE DETALIU intr. Grigore Ganescu nr 7. sector 3, Bucuresti LEGENDA IMA ŞTDAa CR! OCUINTE a Pa aAlZ 3 272277 i : -; =) OC NTEUNIPAV A EC pia i 3 i Ea | EDIFICAS:. PR L-a 3/ = COCuINTA UN EEW aa 2 / LOCU TU Za EX a p ÎN Oozsipev -2 Fotie | SPA”. vERZE 20025 DI Opava DOMENIUL PLBLI? FE CIRCULATII As”D CIRCULA TI BIE-DM.E INI] OzoNEcEDAEPENR SiS zimi sa INDICATORII JRBANSIC. A SA SUPRAFATA TRE! a 23X ARIA CONSRL NA DIS ATA sex = ARM DESFASURATA COASTA EA STENTA sax — POT axe se CUT axe << TS ROC AD DUE N INDICATORII JRBANISIC: 2802L$ i ARIA CONSTRUITA PROBLSA sex = SSAT+ —— ARIA DEȘFASURATA CONSTR A DID SA zi 3 e ea ce pre pate'9 flo POT "aan arsen 5 pastrat ii i] Cu” ae ans ."3 E temut E za = ra Fz DE SPECIFICATIE NUME SEMNATIRA Faza 2.7 PROIECTANT ia Bulje OO aa ei uRganism â7h- Veluria Bulie _ x! Ep | SEF PROIECT arh. Alexandru Popescu . PROIECTAT arh. Stefan Sava i DESENAT Stud.arh. Bogdan Scurtu : BENEFICIA: (EI TITLU Desfiintara anexe gospodarest: s: i . A PROIECT: partial locuinta si consolidare, i ANS A PLAN extindere si supraetajare constructie * REGLEMENTAR! existenta rezultand un regim de inaltime P+2 ADRESA: — hir. Grigore Ganesau mr. 7, sector 3 cetate Ă = REC IIZ SECIUR 3 PRIMĂRIA | SECTORULUI CABINET PRIMAR CABINET PRIMAR BUCUREȘTI 503 ii Nr. E m priparieziro; TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București — E [ Ip div Preşedinţio României lo Consiliul Uniunii Europene EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Desfiinţare parțială anexe-locuinţă, consolidare, extindere și supraetajare construcție existentă rezultând un imobil cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Intrarea Grigore Gănescu nr. 7, sector 3” Luând în considerare: Raportul de specialitate nr. 03/14.02.2019 al Arhitectului Șef, Avizul Arhitectului Șef nr. D/GG/57/2018/14.02.2019; Raportul informării și consultării publicului nr. 01/14.02.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 02/14.02.2019; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Desfiinţare parțială anexe-locuinţă, consolidare, extindere și supraetajare construcţie existentă rezultând un imobil cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Intrarea Grigore Gănescu nr. 7, sector 3“, proprietate privată persoană fizică. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 63 alin. (5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 , republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora “primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Desfiinţare parțială anexe-locuinţă, consolidare, extindere și supraetajare construcţie existentă rezultând un imobil cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Intrarea Grigore Gănescu nr. 7, sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul 1 UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMARIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI TELEFON (004 021) 318 03 23 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primarie3.ro €,:-. “.... ROMÂNIA 1918 2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Nr. 03/14.02.2019 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Desfiinţare parțială anexe-locuinţă, consolidare, extindere și supraetajare construcţie existentă rezultând un imobil cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Intrarea Grigore Gănescu nr. 7, sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale și locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, stipulează obligația administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și a PUG Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000 prelungit prin HCGMB nr.324/1 7.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr. 224/1 [...]