HCL 78/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.7S din 25.02.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 74,00 mp indiviz din suprafața de 384,00 mp, situat în Brăila, str. Griviței nr. 149, NCP 95990, solicitantelor | teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2, C3, C4, C5 și C6, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de anrobare al initiatorului_nrecum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 34454/29.12.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 246/30.06.2017, precum si ale H.C.L.M. Brăila nr. 51/27.03.2020, completată cu H.C.L.M. Brăila nr. 491/17.09.2020, anexa 1.134, poziţia 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 74,00 mp indiviz din suprafața de 384,00 mp, situat în Brăila, str. Griviței nr. 149, NCP 95990, solicitantelor „teren pe care se atla amplasate construcțiile C1, C2, C3, C4, C5 și C6, proprietatea acestora. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 13,90 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarele dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. IN Ul DE ȘEDINȚĂ, IN CANGIU_. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:200 ANEXA NR 1.35 lagegulatâ ant AES] AA ZA Wong îi Ii A 202/ [83819 din data 28-10-2020 | Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) aa 384 Adresa imobilului Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA Strada Grivita, nr.149 423103 > a ca [$ Raj (43 OpLE6dON 423103 732373 MOCANU Semnat digital de MOCANU METIN- mErIn-cosMIN Data: 2020.10.27 N COSMIN. 11:09:38 -+0200' a bă Ei 423078 423078 Nr. Categoria de Supratata Mentiuni parcela folosinta mp) | [sâ 384 Imprejmuit cu gard de tabla pct.2-3-4,constructie 4-5-6-7, Total 384 gard tabla pct 7-8-9-10, constructie pet 10-11-1-2. B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita la sol Mentiuni (mp) CI CL 52 Locuinta cu supr.desfasurata de 52mp c2 CL 31 Locuinta cu supr.desfasurata de 31mp C3 CL 44 Locuinta cu supr.desfasurata de 44mp C4 CA 22 Magazie cu supr.desfasurata de 22mp C5 CA 22 Magazie cu supr.desfasurata de 22mp C6 CA 21 Magazie cu supr.desfasurata de 2 1mp Total 192 | Sprite al masurata a imobilului = 384mp “ad de AA, Siipraftă” uni = 384mp CE 7 Cp, m Skxeculiuittr, G 3 SRizc Z Inspector 3 li “prin ine. sal nu Cosmin; E au Appia Atid NE Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata “ti Ste 500756 si atribuirea $arenatdibiiebdeiGatmein rs Cngijă 3 Disp9p etil pes î Siza ata i tina iitocmâzi 4 ia E calitătea/ fu și stam ombrie 202 umenlatici pini RSS Vlas Carmen Vaeataters și i naralbor Dataz'00:.. Stampila BCPI A) ANDRONIU ALINA-MARIA VAI EXPERT EVALUATOR str. Grivita nr. 0 (74 mp indiviz) , juc BRĂILA - DO | CONSULTANȚĂ ŞI EVALUARE : AAVEXA, AL 2 ZAWCI17 WE. RS 25.08. 207 - Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: alinaQacos.ro Mob: 0726.334.544 Expert Evaluator Androniu iulian Cosmin - Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmaţiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condlițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare alin punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent finonciar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evalvator Anaroniu Alina Maria Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evalvare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua ol ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare o 2|Pagină hd Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin Cuprins Declorajie de conformitate... anna aaa 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... acneea 5 2 CONSIDERATII GENERALE....mncanaoneanaenaauataaaataaăcaateenataaatctaa aaa 6 2.]. Obiectul scopul și utilizarea evaluării. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... caca 6 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării VOIOrI) „macese 6 2.5. Inspecţia proprietății... 2.6. /poteze şi condliții limitativ... cana 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate... nana ŞI 28. Declararea conformităţii cu SEV. macese aa 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate ........n acneea 10 2.10. Drepturile dle proprietate evaluate... ananas 1] 2.11 Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... nana 12 3. PREZENTAREA DATELOR. naos LE] 31 Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... I3 32 Identificarea imobilului. 3.3. Descrierea zonei de amplasare... 14 3.4. Descrierea omplasamentului 8: VDOSEPIEI BG GOT IE, cane aa 27 PE DER EEERUC iau 15 36. Studiul Pieței, nana 4 ANALIZA DATELOR,ȘICORICEUZI|zevsccraraac ocara [CNP] 0050038885 34 41. Cea mai bună utilizare... 42. Voloarea terenului... anna aaa 35 4.3. Estimorea pretului dreptului de superficie .... mccain ananenanaaeaaaaaaa 36 44 Calificarea evalvatorilor...... nana enunta saa 37 Raport de evalvare a 3|Pa gin ă Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 45. Declarația de conformitate (Certificarea Volorii)....n emana nenea anna 38 5. CONCLUZII caen anna nana nna anna nana ana eneaanananana ne nenenanannenenena ran 39 5.1 Alegerea valorii finale... 6. ANEXE nenea nene eee nenea nenananenenenenanananena anna nenea nana 40 6.1 Definiţii şi termeni ai evaluării... 62 Calculele evalvării 6.3, Informații de piață. 6.4, Actele evaluării... ana nena nana enanannnaenenene nenea nenenenaenannenannenannaene nana 52 6.5. Amplasament 66. Foto.. Raport de evaluare. Ă 4|Pagină . Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, str. Grivita nr. 1439, CF 95990 (74 mp indiviz), jud. Brăila aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DO Data evaluării: 07122020 Curs valutar de referință BNR la data evalvării- 4,8725 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piată): 18400 lei echivalent a 3770 euro (248,21 lei/mp echivalent a 50,94 euro/mp) Suprafața este de 74 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 1029 lei echivalent a 211,2 euro (13,9 lei/mp echivalent a 2,85 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 85,8 lei echivalent a 17,6 euro (1,16 lei/mp echivalent a 0,238 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tronzacții, în condiţiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestației superficiarulvi”: Expert Evalvator Membru Titular A.NE.VA.R. jr. Alina-Maria Androniu 5|Pagină Raport de evaluare Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin 2 CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, str. Grivita nr. 143, CF 95990 (74 mp indiviz), jud. Brăila aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evaluarea proprietăţii imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evalvare a fost intocmit de Androniu Alina, expert evaluator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile |potezele lvate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 07122020. Data elaborarii raportului este 07122020. 2.5. Inspecţia proprietăţii /nspectia proprietatii s-a facut in data de 07.12.2020 2.6. /poteze şi condiţii limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum Si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare 6|Pagină [2% _ _ _ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin în d Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi moterialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studliilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor, Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare și alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituţii private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bozează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți. altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință ae existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri savu pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evalvate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la storea de funcționare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor, Raport de evaluare 7lPagină Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi morketobil. Pentru evalvare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evalvării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evalvării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informaţii care ar avea importanță asupra evalvării şi care, după cunoştinţa evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evalvării, factorii de mediu etc, care ar putea inflvenţa în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcțional la dota inspecției, fiind evalvate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configurația existentă la data evalvării /inspecției, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privind modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcție de condiţiile de operare ulterioare evaluării /n timpul efectuării identificării bunului supus evaluării în unele cazuri, evaluatorul nu a putut inspecta părți acoperite și/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcționare normală. Evalvatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei şi a altor informații de care evalvatorul nu avea cunoștință. Evalvatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor disponibile la data evaluării . Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evalvări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimore o valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anulo această evalvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dlă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Raport de evalvare 8|Pagină i Expeii Evaluator Androniu lulian Cosmin Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi preolabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlțiile actvale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei și cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmore aceste previziuni se pot schimba în funcție de condlițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valoriiestimate .............<£ Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinalerii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018 Deoarece scopul evaluării este evalvarea proprietăţii imobiliare menţionate mai Sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evalvării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general, Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superticia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunore, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținânal seama de natura terenului de destinaţia construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei, 28. Declararea conformităţii cu SEV A 0 ERIE SEDERE /n elaborarea prezentului raport de evalvare av fost lvate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2018, astfel: > SEV/100 - Cadrul general Raport de evaluare a ă 9 | P a g ină Yyv vyYv yYv vyYv vY xperi Evaluator Androniu lulian Cosmin SEV 101 [...]