HCL 77/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.77 din 25.02.2O02A1 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 76,27 mp, indiviz din suprafața de 1773,00 mp, situat în Brăila, Șos. Buzăului nr. 9, parcela 1/2, NCP 94862, societăţii EAST POINT S.R.L., în vederea extinderii construcţiei Corp C3, spaţiul 1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și adresele societăţii EAST POINT S.R.L., înregistrate la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 31249/20.11.2020 și nr. 1334/14.01.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, completat prin raportul de specialitate înregistrat sub nr. 1334/23.02.2021, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din OU. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OOTARA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 76,27 mp, indiviz din suprafața de 1773,00 mp, situat în Brăila, Șos. Buzăului nr. 9, parcela 1/2, NCP 94862, societăţii EAST POINT S.R.L., în vederea extinderii construcției Corp C3, spațiul 1, proprietatea acesteia. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 171,14 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcția Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.03/rev.0 ANEXA NR, 1.33 ZACK: 17 mi N DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI pei 22 SCARA 1:500 Suprafata masucatu a imobilului (mp) 1773 Adresa imobilului Ne. Cartea Funciara : Sos. Buzaului nr.9 Parcela 1/2 Braila Unitatea Administrativ Teritoriala (UAD E Pileca, al AA < $ ) EI d: | Z [ei Parcela 1/1 10 a ză g INI g 121254 IDEII ră 5 ZA k, - oL6 | | | 228 3 Vecin: NC 75011 i s [i Li | A. Date referitoare lu teren Nr, “utegoriu dd Suprafa Mentiuni parcela folosinta (mp) 1 Ce 1773 Inprejm: N nematerializat pet. 1-13 7 ConSTrUCtiI pet. 14-13-12 + constructii TI-10-97 gard bca. peL.9-S:; — a = pari enramidu pet. 5-7 + constructii pet. 7-6 + gard caramida pet. S = nematerializat 5-4 ! Totul 1773 construetii si nematerializat pet. 4-3 + nematerializat pet, 3-2; plasa sarma pet, 2 B. Date referitoare la constructii pe Destinatie căuprafata Mentiuni rul 3) CE 1177 Atelier centrul - P, cu suprafata construita la sol de 1177mp, Tatal Îi77 Suprafata totala masurata a imobilului = 1773mp Suprafata din acte == mp Lxecutant: ing. Nechitor lonel Cunfirua ex Mucenici ci masuratorilor la teren, corcetitudinea intocmirii ustrale si corespondenta acesteia cu ri a Duta: soi Inspector: N Confirm introducerea in bazu de dute integrata si atribuirea alitatea din teren numarului cadastral E as si Seninatura si parata CERTIFICAT A ă DEO AUTORIZAR, Data: „.., pic 2004 E CH IONEL Stampila BCPI SY CATEGORIA AD (FR, ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ iii: ie rebcaal AN EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE __ _ . . “TAUERERaIă Za Mur NR PPS 00 Po, Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR [Asociația Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entiiotea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2|Pagină Experi Evaluaior Andhoniu lulian Cosmin Cuprins Declaraţie de conformitate... auaeneenea ananas uta easi 2 ].. . SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII... 4. EEONSIDERATILGENERALE vai at EET Ed a 6 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării ......... mec naeaneeaaaaa a anaaaaaaauaaa 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... nana ennenecaeaaeaeeaaaaaaaaaaa 6 2.3. Beneficiar. 2.4. Data estimării valorii... anna ea aaeaaaase 6 2.5. Inspecţia proprietății... 2.6. Ipoteze și condiții limitative........... macara nenea asa 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate... nenea caen aaa :) 2.8. Declararea conformităţii cu SEV.... mean ananas 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... eenaaaceeeaaee 10 2;10,; Drepturile de proprietate evaluate... nennaenanenenananaenaaaaaue 10 2.1]. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți................... 12 3. PREZENTAREA DATELOR uneia scurta 0 DRE 13 3.1. Procedura de evaluare [Etapele parcurse]... aan eee entaeeaean 13 3.2. Identificarea imobilului... nanenneanenennan ananas aeneneaee aan 13 3.3. Descrierea zonei de amplasare... 3,4, Deseriereg amplasamentului; sie ssasi careia ro Saua a că 15 3.5. Descrierea construcției... 3.6. Studiul pieței... nenea aananeneentetaea coana nanant l5 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII... Al. Cea IRI BUNI UlIZATE ss soare sa iai tă ilie once saneraaee 37 4.2. Valoarea terenului... 4.3. Estimarea prețului dreptului de superficie...........ecennneaennreeaen eee eeaenaeeaue 39 4.4. Calificarea evaluatorilor.... 4.5. Declarația de conformitate (Certificarea valorii) ...........mca anca nuanaaneceanaaaeee 41 Raport de evaluare. 3IPagină Expert Eveluafor Androniu iulian Cosmin 6.3. Informații de piată 54. Aciele emeiutării ne on REID 0 ROLEI 3 it ari y 6.5. Amplasament 6.6. FOl0 „eee 60 Roport de evaivare 4|Pagină ou EXPEIt Evaluator Androniu lutian Cosmin SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII — Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Şos Buzăului nr. 9, CF 94862 ( 285,94 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 14.03.2020 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,8174 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 56500 lei echivalent a 11730 euro (197,56 lei/mp echivalent a 41,01 euro/mp) Suprafața este de 285,94 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 3185 lei echivalent a 661,1 euro (11,14 lei/mp echivalent a 2,31 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 265,4 lei echivalent a 55,1 euro (0,93 lei/mp echivalent a 0,193 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul reolizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoonelor implicate in tranzacție [fizice sau juridice], iar in cozul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora [ca plătitoare sau nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Rapori de evolvare a i E 5 |Pagină Expert Evaluator Androniu iulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Şos Buzăului nr. 9, CF 94862 ( 285,94 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitotă este, în cazul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2, Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. 2.3. Beneficiar S.C. EAST POINT S.R.L.. 2,4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator| data evaluarii) este 14.03.2020. Data elaborarii raportului este 19.03.2020. 2.5. Inspecţia proprietății Inspectia proprietatii s-a facut in data de 14.03.2020 2.6. Ipoteze şi condiții limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de evaluare E ă 6|Pagină Exper Evaluator Androniu Iulian Cosmin Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fiobținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evaluate, se acceptă declaraţiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații "Raport de evaluare - 7IP ag ină Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente justificative, conform cerințelor me todologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informaţii care ar avea importanță asupra evaolvării şi care, după cunoștința evaluatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevot de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obieclul evaluării, factorii de mediu etc.. care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcțional la data inspecției, fiind evaluate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configuraţia existentă la data evalvării inspecției, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privind modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcție de condițiile de operare ulterioare evaluării. In timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evaluatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcţionare normală. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor disponibile la data evaluării . Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Raport de evaluare 8|Pogină ___ Expert Eveluaier Andreniu Iulian Cosmin Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte [in special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate ASA ) Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimorea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționai fiecare în cunoştinţă de cavză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general. 2.8. Declararea conformităţii cu SEV In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2018, astfel: SEV 100 - Cadrul general SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării Mă v_Y SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii [IVS 220) Ghid Metodologic de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile V v vY Y “9lPagină Raportde evaluare Za Expen Evaluator Androniu lulian Cosmin 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o o O.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor: Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediţia 2018; documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; Standarde Internationale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2018, respectiv: > SEV 100- Cadrul gene [...]