HCL 80/2021 Brăila adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.SO din 25.02.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 290,00 mp, situat în Brăila, str. Grădinarilor nr. 12, NCP 96144, solicitanţilor teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 și C3, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al initiatorului. precum si cererea numitilor „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 3552/03.02.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 246/30.06.2017, precum si ale H.C.LM. Brăila nr. 51/27.03.2020, completată cu H.C.L.M. Brăila nr. 317/25.06.2019, anexa 1.120, poziţia 4; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTA RA ST UE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 290,00 mp, situat în Brăila, str. Grădinarilor nr. 12, NCP 96144, solicitantilor „teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 și C3, proprietatea acestora. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superțiciei se stabilește în cuantum de 3,37 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN / F-PO-09-02.01.03/rev.0 730970.55 Plan de amplasament si delimitare a imobilului AEXA NET A merrr ne. 80 /05.00. BP. Scara. 1 : 200. Nr. cadastral_| Supraf, masurata Adresa imobilului IETIPFA a O.C.P.I. BRAILA Mun. BRAILA. strada Gradinarilor nr. 12 66 ŢnozI eINepună 423028.70 N RGI 91243/04.12.2020 Lă Cartea Funciara ne] UAT] BRAILA 423051.89 i 423052.08 A | a e MOCANU MAGDALENA”, Serra! lata! de MOCANU — ş [EX MARIANA Data: 2020.12.04 10:38:27 +02:00' A Ss ii a NCP 5996 i ş 9 pes oţpreuipe19 * 731009.62 423028.70 Ne. parcela Cod grupa destinatie Categorie de folosinta | Suprafăta din masuratori A. Date referitoare la teren 1 TDI Cc Mentiuni 290 TOTAL 290 4-5, 9-1-2-3 gard lemn, restul limitelor constructii Cod Constr, — [Cod grupa destinatie . Date referitoare la constructii Denumire Locuinta Suprafata construita la sol CI CL Mentiuni 3 CL Locuinta Locuinta, parter, an construire 1990 55 C3 CA Anexa Locuinta, parter, an construire 1990 18 Total Anexa, parter, an construire 1990 154 Suprafata conform masuratori = Suprafata conform acte = 290mp = 290mp Executant ing. MOCANU Mesa Confirm executarea masura Fă la Fi corectitudinea intocmirii docunigăitaţi iri Corsapenădai acesteia cu i-a Elgin ——_ dati AȘ TATEGURIAS Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata Stampila BCPI Inspector si atribuirea numarului cadastral Setunatra si parafa Gabriela — |/semnataiaitaide Data: * Gabriela Viorica Musat Dâta'2020.12.10 11:17:32 .+02'00 Viorica Musat ,/ ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTA NȚĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: officeQacos.ro EXPERT EVALUATOR | ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 narilor ni = CIPIULUI DOMENIUL PRIVA = Expert E+ valvator Androniv lulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile. limitative specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personale, fiinal nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Anolizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. Lo data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evalvare 2/ Pa gin ă Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Cuprins Deelarajie decani orriltete: cn cca ca ceea sati oc adi 6 i aia 2 1 SINTEZA REZUMAT ŞI CONGL-UZII ss isaac nau isa aa Rail =] 2 CONSIDERATII GENERALE... eneenananneanennenenneenenanaeaenanannenaaeeeea 6 2.1. Obiectul scopul şi utilizarea:evalări ssccaasa vrac aaa atroce casa cea 6 2.2; frezeritarea echipei de evaluarea as ic aaa da SANTE caca iasă 6 28. BEPERCIOI „eneoennane rmorneeeonono aaeeneaesantmeeeaoeeenaoaaee aaa anonenegeneeeemeaaaantieniieorpeannnmere tsi 6 2.4. Data estimării valorii .6 2,5; inspectia propriei ăi: coaaa socata că cca ăia 00 taia 6 2.6. 1BOTEZOȘICONEII IMM ROLI Vezica oaia atatia 00000 actoria aaa 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate... 28 Beelararea-conformităjii Cu SEV, aaa oua one aaantena onaae san oue oasetavenoneaa sacosa eseaiesanaree 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate............. cecene eneaeaaenaeananaeaea 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... cea aaeanaeaaeanenneeneeaaenaaanaennenaeauasa II] 2.1]. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... cnnaaaaaane 12 Şi 'PREZENIAREA DATELOR ass sas susan cauacenaaueră aceo otet eta ecatozeai ei 13 31 Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... ceeace na aeena 13 32 /dentificarea imobilului... mean enma nene neneenanenaenennenenenaene nenea nene enanaeae 13 33. Descrierea zonei de amplasare... enma ena anna eneaenaenae 14 34 Deserlereo'amplasamentului sseiscaseeis iai ciea eacăe zarea auzea asana asua 15 35. DESErIBrEGIEDIISTUEȚIEI că asiaeă aaa cata NE E Ea DEGI ERA atacă 15 36. Stvaiulpieței 4 ANAL DALIA TEL ȘI CEICIELIDII „o eeerensorezaaerev ese ra a aa e nea 32 47 Cea mol bun UtiIzaresscea za semaca aaa aaa o aia caiac 0 Că Dao aaa 32 4.2 Valoarea terenului. .. 94 4.3. Estimorea prețului dreptului de superficie....... nana amana nenea enaenenataen 34 44. Calificarea vale OOFĂlOE; cca eronata creea eri a aan ae ni en 36 Raport de evaluare Da o E 3/Pogină Raport de evaluare 4.5. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... cancan nenea en aaa 37 a OCONCEU Za saca ocaeaa aaIRD0a DA R 890305 aOa A EOEEa E 38 5.1, Alegerea valorii finale... „98 6. ANEXE nenea eeaaenaennanaaena eee enae nana n ae ena ea aae 39 51 Definiţii și termeni ai vezi) coasa aa ti 60 00 39 6.2 Calculele evalvării... „42 6.3. Informaţii de piață... anna nana nana nenea nenea anananeenaenaee 45 604 ACIE/86 PE] UZINEI sunau aura ei 03 ET DE TEI D ST 48 6.5: AMPIOSOMONTĂea sa ooscacasozeitasiag aa 3 i SETE CI Doe cea daia [ne 21 e O PI O 9 ONE RI RR AI IN RAII 54 4[Pagină a _ Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Grădinarilor nr. 12, (290 mp), CF 96144, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Dato evalvării: 18.02.2021 Curs volutar de referință BNR la data evalvărij: 48746 LEI/ EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piață): 29000 lei echivalent a 5940 euro (99,88 lei/mp echivalent a 20,49 euro/mp) Suprafața este de 290 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 977 lei echivalent a 200,4 euro (3,37 lei/mp echivalent a 0,6? euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superțicie este de: 81,4 lei echivalent a 16,7 euro (0,28 lei/mp echivalent a 0,057 euro/mp). “Valoarea de piață nu este ofectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții în condițiile si la volorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evalvarea prestaţiei superficiarului ” Expert Evalvator Membru Titular A.NE.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniu 5/Pagină Raport de evalvare ___ Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Grădinarilor nr. 12, (290 mp), CF 96144, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate moi sus și estimarea valorii adecvate și a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data lo care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 18.02.2021, Data elaborarii raportului este 19.02.2021, 2.5. Inspecţia proprietăţii Inspectia proprietatii s-a facut in data de 18.02.2021 2.6. /poteze şi condiţii limitative La baza evolvuarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare i 6/Paogină Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Principalele ipoteze si limite de core s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul ae proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabi/ și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor, Toote documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, Se presupune că toate outorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale sau de câtre organizații sau instituții private. au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evalvatorul nu are calitatea şi nici colificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evaluate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile, /a marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Raport de evaluare E E 7[Pagină Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Aspectele jurialice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără o se întreprinde verificări sou investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketobil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente. justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în moa deliberat niciun fel de informaţii care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoștința evolvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mediu etc, care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiinal complet şi funcțional la data inspecției, fiind evalvate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configurația existentă la data evaluării /inspecției, nefiind efectuate în carul lucrării previziuni privind moaul de exploatare a echipomentului, care se poate schimba în funcţie de condițiile de operare ulterioare evaluării. In timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evalvatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care ocestea sunt considerate în store de funcționare normolă. Evalvatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe core le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei şi a altor informaţii de care evalvatorul nu avea cunoștință. Evalvatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evalvore au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor disponibile la data evalvării. Condlitii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în ocest raport, între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evalvări şi dacă sunt utilizate. valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvore; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evolvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta O fost convenită, scris şi în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin Raport de evalvare 8/P agină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin publicitate, relații publice, ştiri sau prin olte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlițiile actuale ale pieței. pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmore aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piaţa a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(8) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superticie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă, ținând [...]