HCL 677/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARAREA NR.6'77 din 26.11.2025 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 428,00 mp, situat în Brăila, str. Zimbrului nr. 2A, NCP 100176, în favoarea societății „CADRAN COM” S.R.L., în vederea reîntregirii proprietăţii alăturate, situată pe Șoseaua Baldovinești nr. 12, lot 2 — 12B, NCP 101594. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 558319/20.11.2025, precum și adresa nr. 4//05.11.2025 a societății , CADRAN COM” SRL, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.550965/05.11.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 557743/19.11.2025, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 560866/25.11.2025 și nr.560869/25.11.2025; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 320/15.06.2023, anexa 1.162, poziția nr. 4; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) it. c) şi alin. (6) lit. b) din O.UG. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 428,00 mp, situat în Brăila, str. Zimbrului nr.2A, NCP 100176, în favoarea societăţii „CADRAN COM” S.R.L., în vederea reîntregirii proprietăţii alăturate, situată pe Șoseaua Baldovinești nr.12, lot 2 — 12B, NCP 101594. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabileşte în cuantum de 6,82 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN OANCEA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRAGAN ) F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA We. HA Pet We. GEF/26. 1, 2025 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:500 [RGI 53674/12.07.2023 [ Ne.cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului [100176 428 Str. Zimbrului, nr 2A Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA 425396 425396 E £ E d Mocanu Metin Cosmin O = SC TRADING 3M SRL 12/07/2023 08:46:24 UTC+02 731695 731775 425331 425331 A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta mp) | Ce 428 Imprejmuit cu gard de beton de la pct. 4-8 si tabla 8-9, beton 9-10, plasal Total 428 10-11, constructie 11-12; 2-3-4, plasa 12-1-2. B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita la sol Mentiuni (mp) Total - A MErAtal totala masurata a imobilului = 428mp “3 Supratata di ratte = 4283mp = Ps Inspector mâgia: MINae Data: 20230718 fur (9) iq. Sirghie 12:28:26+0300: NINE! a“ € . iii CONSILIUL“. , & LOCAL £ 1 e /) Sana (ÎL email: offi [ei CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 A4 VEL We. GP dă. 4, 2605 N) ANDRONIU CONSULTANȚĂ ec ati Postața iesit Bta Ca S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR | Declaraţie de conformitate aa ara Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificom ca afirmațiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care foce obiectul acestui raport de evolvore si nu avem nici un interes personol si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerorea evalvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evolvatorul si nici o persoana ofiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Anolizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standaraele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala o Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitateo juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Anaroniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. Lo data elaborării acestui raport de evolvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport tă _ S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Cuprins Declaraţie de conformitate... nea nenea nannenannenne nana naenannenaenannenaenanaenaananaanaaenaea 2 7 (SINTEZA — REZUMAT ŞI CONCLUZII sanse casa tasta ataca 5 2, CONSIDERA TI! GENERAL Essai aaa 3307000 Răa d 053303 DER SIV 6 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării... anna annnnnenannennnenenannennananneneneneaene 6 22; Prezentarea echipei de'evaluare: smssssisscoceuansieăsosa ca szaeu sesiza saten ateoiiueră 6 2.3. BODO IEIOT „născocit DOD i iai 6 2.4. Data estimării valorii, . 2:5. Inspecţia proprietății... nn aaaene nana enanaenenenananannenenenanannenanaenanenanannenenanannannanea 6 2.6. /noieze și corieiiții ANTINGINE soaceeieă sina Pi Ra NS it ce casă 6 2,7, Boza dle evalvare, tipul valorii estimate... nenea nneasonaneaaaavanaaeneananananaaeaae 8 28 Declararea conformităţii CU SEV...mcae anna nenenananneneneenonanenenaenenananannenaneneenaee 9 28 Materialele şi sursele ae informaţii utilizate... auauauaaaeaaanazaneaeeuesaaaeanezase 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... anna nenanannenaenananaenanaaenenaenaenane 10 2.11. Cauzele de nepublicare și responsabilitatea către terți... annnaracnene II EA PREZENI AREA DATELOR eseu nu cei as en an ia tea ER a i ca a oreapae i IN) ZA Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... unea ananneaeananneaeenanan sana II 32 AO ELI ED MIO sas a d RD 5 EL i pi ia 12 33. Descrierea zonei de amplasare... 34. [escrlerea'amplasamentului i ssassssa săsească văii ae 13 Ea DESEN BO COPSTPUCȚIEI sn scai ci 56850 co tea 13 36 Studiul pieței... nnnanannenenanannaenenanenaneneeanenananannanunn nenea nenanannenenananaenanae 13 i ANALIZA DATELOR EI CONCLUZII sos cacuza soseaua ascensoare eaes 25 41 Ceamal bună-uli//z0re ss seaca aaa aia casa ada ED E 0 Ia ie 25 42 Voloorea terenului... nennenananennenanannenanenee nene enennenaenenaenaenennnaenananaenaenana 27 43. Estimarea prețului arepiulul CE SUpErTICIE una ocna aaa ceaun nenea 27 44, Calificarea eva rert o Oi seca cea Ei 0 Ta PE aaa ai 29 Raport de evalvare 3/Pagină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valori)... 30 & CONCLUZII cnc nnneennenennnneenaneneenaeneenennenaenaeneenenenenaenennnenennenneneenaenaanena 31 5.1.Alegerea valorii POI ere uccensrooera css ei 58 a 030036 SIDA ia 3I [= SII, 7, IE e Ra Ra RR 32 6.1, Definiții şi termeni Qi EvOlVări|....... nana nananneaneena arena 32 62 CălEule O: OVG Ur t FĂ), seamana ia i ia i Di 35 65 /nfommnali/ de plată iscate aaa aaa ata aa DUDE OEI CS 38 64, Actele EVOlVării „nana nenea anaeananenanne nea enaeanaeaenatanaenaeanaeaenennaeanatanananaaenenanaeae 39 6.5. AMPIOSOMENI...n nenea nenaaae 43 66 FOLG rea ee E E E EREI DC EEE 44 Raport de evalvare 4/Pagină Îi S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR hd 1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Zimbrului nr. 2A, jud. Brăila (428 mp), jud, Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT, „ Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării- 30.10.2025 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 50829 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 54100 lei echivalent a 10640 euro (126,31 lei/mp echivalent a 24,85 euro/mp) Suprafața este de 428 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 2919 lei echivalent a 574 euro (6,82 lei/mp echivalent a 1,34 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de supericie este de: 243 lei echivalent a 50 euro (0,57 lei/mp echivalent a 0,11 euro/mp). “valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare savu nu in momentul realizării unei tranzacții în conalițiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului”. Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Raport de evalvare za 5/Pagină 3: S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR xp 2 CONSIDERATII GENERALE [2. 1. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Zimbrului nr. 2A, put Brăila (428 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Utilizarea desemnată pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Raportul total si/sau partial, direct si/sau indirect NU poate fi folosit pentru olte utilizări in afara utilizării desemnate prezentate anterior. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. [2. 2. Prezentarea echipei d de evaluare. Raportul de evalvare a fost întocmit de Aefvazut Cosmin, expert ini ae întreprinderi, proprietăţi imobiliare și bunuri mobile. membru titular a! Asociaţiei Naţionale o Evolvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. [2. 3. Beneficiar S.C CADRAN COM SRL. [2.4. Data estimării valorii Data la care se considera premi josoleerele /vate in considerare si valorile estimate de către evalvator( data evalvării) este 30.10.2025. Data elaborării raportului este 03.11.2025, 2.5. /7 5. /nspecţia proprietăţii /nspecția proprietății s-a făcut in data de 30.10. 2025 [2. 6. |poteze și condiții limitative. La baza evalvării stau o serie dle ipoteze si condliții limitative, prezentate in cele ce urmează. Obinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum Si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite ae care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Nu se asumă nici o responsabilitate privina descrierea sitvaţiei juridice sau a considerațiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabi/ și proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor, Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau moi more. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru osemenea situaţii sau pentru obținerea stvaliilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările /ocale și republicane privinal mealiul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de autorităţile legale și administrative locale sau naţionale sau de către organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evalvatorul nu are calitatea și nici colificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza Că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății, Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în ocest raport, între teren și construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea Ivată în considerare. Valorile separate pentru teren și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evalvări și dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime și orice divizare în elemente savu drepturi parțiale va anula această eva/vare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Raport de evaluare 7IPagină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Potrivit scopului acestei evalvări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cozului când aceasta a fost convenită, scris și în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate savu în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate. relații publice, știri sau prin alte mealii de informare fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlițiile actuale oale pieței pe factorii onticipați ai ofertei și cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmore aceste previziuni se pot schimba în funcție de conalțiile viitoare. Doca evalvatorul nu deține toate informațiile necesare pentru a efectua eval/varea in toate aspectele ocesteia, este acceptabil ca evalvatorul să recurgă la un specialist sau la un furnizor extern de servicii Înainte de a recurge la un specialist sou la un furnizor extern de servicii, evalvatorul trebuie să se asigure că aceștia(acestea) dețin competențele care întrunesc cerințele utilizării desemnate și trebuie să documenteze aceste capabilități Conform SEV 100 Cadrul general al evaluării, acest fapt trebuie să fie convenit între părți Pentru prezentul raport nu a fost cazul (2.7. Baza de evaluare, tipul valoriiestimate Evolvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului. in concordanta cu prevederile legole, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2025. Deoarece utilizarea desemnată este evaluarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate și a cuantumului prețului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superticie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru core un activ sau o dotorie or putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform SEV 102 - Tipuri ale valori. Art 697 Noul cod civil Evolvarea prestației superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținâna seama de natura terenului, de destinația construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. l28 Declararea conformităţii cu SEV In elaborarea prezentului raport de evalvare av fost lIvate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2025, astfel: >» Standarde generale: SEV 100 - Cadrul General al evalvarii. SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării: SEV 102 - Tipuri ale valorii: SEV 103 - Abordari in eva/vare; SEV 104 - Informatii si date de intrare; SEV 105 - Metode de evalvare; SEV 106 - Documentare si raportare. >» Standorale pentru active: SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare; GEV 630 - Eva/varea bunurilor imobile; > Standarde pentru utilizări specifice: SEV 400 - Verificarea evalvării: GEV 520 - Evolvarea pentru garantarea împrumutului. [2.5 9. Materialele și sursele de informaţii utilizate i | Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate. care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaţionale de Evalvare şi Standarde ANEVAR 2025, respectiv: > Standarde generale: SEV 100 - Cadrul General al evolvarii- SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 102 - Tipuri ale valorii: SEV 103 - Abordari in evalvore; SEV 104 - Informatii si date de intrare; SEV 105 - Metode de evalvare; SEV 106 - Documentare si raportare. > Standarde pentru active: SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare; GEV 630 - Eva/varea bunurilor imobile; > Standarde pentru utilizări specifice: SEV 400 - Verificarea evalvării: GEV 520 - Evolvarea pentru garantarea împrumutului; o Alte surse: > „Evolvorea proprietăţii imobiliare” Ealiție a dova canadiană, Conaaa, 2002, traaucere din limba engleză; [...]