HCL 678/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.67S din 26.11.2025 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 143,00 mp indiviz din 646,00 mp, situat în Brăila, Șoseaua Baldovinești nr. 16, NCP 81786, în favoarea societății „DINAMEL TRADE” S.R.L., teren pe care se află construcțiile C1, C2, C3, CA, C5 și C6, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 558445/20.11.2025, precum și adresa nr. 1292/30.09.2025 a societății „Dinamel Trade” SRL, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 517604/30.09.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 558383/20.11.2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 560876/25.11.2025 și nr. 560877/25.11.2025; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 247/26.09.2012, anexa 6.42, poziţia nr. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) it. b) din CUG. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OO'TLTA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 143,00 mp indiviz din 646,00 mp, situat în Brăila, Șoseaua Baldovinești nr. 16, NCP 81786, în favoarea societății „DINAMEL TRADE” S.R.L., teren pe care se află construcţiile C1, C2, C3, C4, C5 și C6, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 2,85 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN OANCEA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRĂGAN / ( F-PO-09-02.01.05/rev.0 4 ah 19 HP Mp 67/26 (200 ANEXA NR 1.35 la Isa) ujiment PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI mp Caz | ÎN _ SCARA 1:500 toiag Nr, cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului LL 81786 646 Soseaua Baldovinesti nr. 16 Nr. Cartea l:unciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) a] 81786 _ BRAILA 426022 426022 £ g ] E: 3 $ E 9 Ș Ş Fi Bu E $ ] 6 Mocanu Metin Cosmin O.= SC TRADING 3M SRL 9 al că 13/07/2022 14:22:42 UTC+02 ” 59 % 3 [fe a (zi 425956 a 425956__| A. Date referitoare la teren 5 Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta mp) ] Cc 646 Imprejmuit cu gard de metalic pct. I-L]. = Total 646 B. Date releritoare la constructii Cod Destinatia Spate ata truita la sol Mentiuni cl CIE 54 Statie dezinfectie rampa spalare auio, SAS cu supr.desfasurata de 54mp C2 CA 17 Padoc animale,parter, cu supr.desfasurata de 17mp executat in anul 2012 C3 (Sopron receptie animale, parter,cu supr.desfasurata de 48mp executat in anul 2014 C4 Incinerator,parter,cu supr.desfasurata de 16mp executat in anul 2012 C5 Platforma betonata,parter, cu supr.desfasurata de 100mp executata in anul 2012 C6 (Cabina poarta, cu supr.desfasurata de 9 mp executata in anul 2012 lala masu ih act = 646mp rata a imobilului = 646mp cură E A au, | ac POALE îtifocm zi Gp5truie si Înspector Confirm introduceregigpeiilgjui in bâzaoie Gate, fu INgos si atribuirea numarului c: 713 tă si me +0300' Data .. | corespondenitacesț Sempaturg si timnita i Data hulie 2022 > Stampila BCPI email: officeQacos.ro ta: | ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila [N CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 pusa H2. d ZA HU AR. Todea, 204 RAPORT DE EVALUARE NR. 2509290/29.09.2025 Solicitant: S.C. DINAMEL TRADE S.R.L. Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, Sos. Baldovinești, nr. 16, CF81786, jud. Brăila (143 mp) MUNICIPIULUI BRĂILA DOMENIUL PRIVAT Data evaluării 25.09.2025 Data raportului. 29.09.2025 Pa. S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.A.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condlițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificom ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, araniament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerinţelor alin standardele si metodologia de lucru recomandate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitateo juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personolul Expert Evaluator Anaroniu lulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. La gata elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului ae pregătire profesionala continua a! ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. a] j oport de evalvare 2/Pagină & S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR Cuprins Beelarajierde:eani Oro ele rocarozsanso ocara da 2 7 SINTEZA;— REZUMAT SI CONELUZI |iscs scut IEEE i) 2 CONSIDERATII GENERALE. cena nana nene naenenenanaeaenenenaeaenenenenaeaeenenana atacarea 6 2.]. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării... nana ana nanaannana anna aaa 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... nnaaenanena nana ananaeaanaaeaaa 6 23. BEPEfICICI poa ata ADD RIDER ARE 0 6 2.4. Data estimării valori... nana nenea nnanannenenaenennenanaeaenenannennanenanannenenaeaeanae 6 2.5, /nspecţia proprietății... 2.6. /poleze:şi condi l/pitalipesssiesca oase a a că aaa CaO E DRE 6 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate... aena nau enaenanee 8 28 Declararea conformităţii cu SEV. nana nana anna nenea anna 9 2:9, Materialele și sursele de informații utilizate... nana nana nana nanaaae 9 2.10. Drepturile de proprietate evalvate.......nn sasi uneaeesaeassaeainanaeiaenueaeasaaasase 10 2.1]. Clouzele ae nepublicare şi responsabilitatea către terţi... nene nananaeee ]] 3 PAEZENTAREA. DA TEL OP css cscaste sa masa acatist biv iu I] IAA Procedura ae evalvare (Etapele porcurse).....nnnn aaa aenaaaannanaaaenaaaanan aaa aaeae II] 3.2 /dentificarea imobilului... nana enanenenenenenenenenenanenenenenneneneneneaanaanananenanenanenee 12 33 Descrierea 2008 dle: OMplOSGFE. a caeănosa acueeaesona ae mesi aa eve astea 12 34 Descrierea amplasamentului. 35 flese/lereG CONSIFUCȚIEI «aan oonaeasenanananeaneoeaoanoaseaaeaeaaseoâsanaosasasestoneasisanaoaăă esa 13 36 R p0/ (07,7) 2 2 URII RR RR IRI IRI IRON 14 4 ANALIZA DATELOR. ȘI CONCLUZII i iscsaseaseacsc acasa sasa sai cata seeăatiuă aicea 25 41;Cea, măi. DUriă UIIIIZONE scz siit esa ia ap aa ORDA TEI CT 00308 25 42 Valoarea terenului. cnc nnanananenenaeneneaenenananenenanenenaneeneneneeuanenanannaneneannenenenase 27 43. Estimareo prețului dreptului de superficie cana neaannnaennenanenanaennenaenennenaeaea 27 44 COINICRTEG EVEN OLOTIROT sasa ea aia că E ii 29 Raport de evalvare 3/Pagină S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 45, Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... nana nenea enanenanee 30 & CONCLUZII .. 5.1 Alegerea valorii finole.....nn aaa nnannnneeeneenenaennnnneneeneeuena ana enonaenanaaenaanaenaenaeanennenataeaa 3I III... RR RR RR RR RR RR OR RPR 392 6.1. Definiţii și termeni ai evaluării... 62, CO/EUEI E: VOIE oaia OTET 0830) 0 TREBE a eat 35 63 Informații de PiQȚă. nenea nana nenea anna annnenenanenanannannenenaenananaenanan 38 64. Actele evalvării.. 65 A PIOGSOIMET Issac cita Ra a TETIERE ADAUGA TRUE a 47 66 FOTO. nana nana anna enaeaenaenaneneanenaenenaenannenaaeneaennenaennnnenaeaenanae 48 rt de evaluare 4/Pagină 8 S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 7. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Sos. Baldovinești, nr. 16, CF81786, jud. Brăila (143 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării- 23.09 2025 Curs valutar dle referință BNR la data evalvării: 50753 LEI/EURO. Va/oarea de piață raportată (abordarea prin piață): 7700 lei echivalent a 1520 euro (53,85 lei/mp echivalent a 10,61 euro/mp) Suprafața este de 143 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 408 lei echivalent a 80 euro (2,85 lei/mp echivalent a 0,56 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 34 lei echivalent a 10 euro (0,24 lei/mp echivalent a 0,05 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice savu juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evalvarea prestației superficiarului”. Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. Wulian-Cosmin Androniu Raport de evalvare 5/Pagină în D 'DRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 2 CONSIDERATII GENERALE [2. 1. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Sos. Baldovinești, nr. 16, CF81786, jud. Brăila (143 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Utilizarea desemnată pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superticie. Raportul, totol si/sau partial, direct si/sau indirect, NU poate fi folosit pentru alte utilizări in afara utilizării desemnate prezentate anterior. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Raportul de evalvare a fost întocmit de Androniv Cosmin, apa evaluator ra întreprinderi, proprietăţi imobiliare și bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionole a Evalvatorilor Autorizaţi alin România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar S.C DINAMEL TRADE SRL. 2.4. Data estimării valorii Dota la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de către evalvator( data evaluării) este 23.09 2025. Doto elaborării raportului este 29092025. /nspecţia proprietății s-a făcut in data de 23.09.2025 La boza evaluării stau o serie de ipoteze si condiții limitative , prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste |poteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest rapori. Principolele ipoteze si limite de care s-a inut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: p i Raport de evaluare 6/Po gină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privina titlul ae proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabi/ Și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini. Se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studliilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mealul înconjurător, Se presupune că toate outorizaţiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de autoritățile legale și administrative locale sau naţionale sau de câtre organizații sau instituţii private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bozează estimările valorii din coarul raportului: Se presupune că utilizarea terenului și a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății Evalvatorul nu are calitatea și nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea lvată în considerare. Valorile separate pentru teren Și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, volorile nu sunt valabile; Orice estimore a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Raport de evaluare Z/Pagină CI S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public, Potrivit scopului acestei evalvări evolvatorul nu or fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cozului când aceasta o fost convenită, scris și in prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totolitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau o firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, știri sau prin alte meglii de informore fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlțiile actuale ale pieței, pe factorii onticipați ai ofertei și cererii pe termen scurt și O economie stabilă în continvare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. Daca evalvatorul nu deține toate informațiile necesare pentru a efectua eva/varea in toate aspectele acesteia, este acceptabil ca evalvatorul să recurgă la un specialist sau la un furnizor extern de servicii. Înainte de a recurge la un specialist sau la un furnizor extern dle servicii, evolvatorul trebuie să se asigure că aceștia(ocestea) dețin competențele care întrunesc cerințele utilizării desemnate și trebuie să documenteze oceste capabilități Conform SEV 100 Coarul general al evaluării acest fapt trebuie să fie convenit între părți Pentru prezentul raport nu a fost cazul 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate | Evalvarea executata conform prezentului raport. in concordanta cu cerințele beneficiarului. in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2025. Deoarece utilizarea desemnată este evaluarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru core un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(G) la data evolvării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare. după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform SEV 102 - Tipuri ale valori. Art 697 Noul cod civil Evalvarea prestaţiei superticiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR plată a prestaţiei de către superticiar, titularul dreptului de superticie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ţinând seama de natura terenului, de destinaţia construcției în cozul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. 28. Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evolvare au fost Ivate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2025, astfel: > Standarde generale: SEV 100 - Coarul General al evaluarii. SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării: SEV 102 - Tipuri ale valorii: SEV 103 - Abordari in evalvare; SEV 104 - Informatii si date de intrare; SEV 105 - Metode de evalvare; SEV 106 - Documentare si raportare. Standarde pentru active: SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare; GEV 630 - Evalvarea bunurilor imobile; Standarde pentru utilizări specifice: SEV 400 - Verificarea evaluării: GEV 520 - Evalvarea pentru garantarea împrumutului. 2.9. Materialele și sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare eva/vate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv so [...]