HCL 657/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 TAR. A R. E A NR..65'7 Privind: Concesionarea directa fara licitatie publica a terenului , in suprafata de 100 mp, NCP 73712, situat in Braila, Calea Calara!?ilor nr.60A, teren ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea solicitantului DURET FLORIN - STELlCA, luptator 'pentru Victoria Revolutiei Romane din Decembrie 1989, luptator remarcat prin fapte deosebite. CONSIX."I OL LOCAL lVIUN'YCXPAL BlRATT·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum !?i cererea solicitantului Duret Florin - Stelica, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 30005/03 .08 .2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala !?i Directiei Arhitect $ef, precum !?i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 871 - 873 Cod Civil, art. 20 alin . (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile !?i completarile ulterioare, art.5 lit. k) din Legea nr.341 12004 si art.7 din OUG nr.54/2006 ; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. a) !?i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin . (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare. :a:OTARASTE: Art.1 Se aproba concesionarea directa, pe 0 perioada de 5 ani, fara licitatie publica a terenului , in suprafata de 100 mp, NCP 73712, situ at in Braila , Calea Calara!?ilor nr.60A, teren ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pe care se aM amplasata constructia C1, proprietatea solicitantului DURET FLORIN - STELlCA, luptator pentru Vi~toria Revolutiei Romane din Decembrie 1989, luptator remarcat prin fapte deosebite.  Art.2 Terenul ce se concesioneaza se identifica Tn planul de amplasament ~i delimitare a imobilului, anexa nr.1 , parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul concesiunii se stabile~te Tn cuantum de 21,73 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut Tn anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice~te executivul local, Tn vederea perfectarii contractu lui de concesiune Tn forma autentica. Art.S Pentru perioada de la expirarea contractu lui de concesiune nr.21/40201/15.04.2008 ~ i pana la intrarea Tn vigoare a contractului Tncheiat conform prezentei hotarari, concesionarul are obligatia de a achita 0 suma reprezentand lipsa de folosinta a terenului calculata la nivelul redeventei stabilite conform contractu lui de concesiune initial. , Art.S Beneficiarul concesiunii are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de concesiune. Art.7 Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRE~EDINTE DE ~EDINTA, -BOGDAN CONTRASEMNEAZA SECRETA R, 2  I .- r -- - . _ _ _ __ PLAN DE DtlIMITAIlE A IMOB i l.ULUI ._ ~._ . _ _ . . . <o,o. d/ (NO( AIR. f 57-/:l'l. r .·?? ,. ,. Seara 1:200 -.~- '2 ()/;-90 ) ,stral Suprafata masurata Adresa imobilului: Jud BRAIL!)/ , Oft -1 100 -- - CALEA CALARASILOR NR. 60A Z1/ :v,':;: .' ~a funciara nr: - UAT: BRAILA . - - - _ . _ - - - - - - - - - - - -- - - ----- 3 .... ;' .,' . ", -I. ':~ ,::: • A. Date referitoare la teren Categoria de Suprafata Valoare de Mentiuni . Jreela folosinta (mp) impozitare 1 --'..:c:.:e-=-~:------+:1:::0:::0----+---._I-1M_O_~ PICHETAT N E1M PR EJM UIT Total 100 J Date referitoare la constructii Cod Cod grupa Suprafata Valoare de Mentiuni Inst ructie destinatie constnJita la sol impozitare ~~~r---------~r---------r_~~~~.----------~----------------~ ----------.--~~-~ -----1-----------1------------.+---- --1-----,--- .-r" .!.'"~.~;- ~ . ~!:.~_ ......~'.~~--_l !;,;', ,.: .. ,..... , . -------+---------------+------------r--------~- Total Inve ntar de coordonate stem de proiectie STEREO 70 Nr E(m) N(m) .:1 . ' 732657.26 36 422129.2464 732666.3770 422140.2402 732671.5956 422135.5585 732662.4822 422124.5646 . tpr?fC! ta imobilului d i ll ac:te = 100 rnp • _ _ .' ~_ .. _ _ _ _ •• _ _ a ·_ _ .~. _ _ . , _ . _ _ _ . , _ •• _ _ _ "  /1-"1(3('11- N R. Z I.!J )f(!HI ,v~ p9i/<27.// 20Ig Societale de cOl/suiting, evaluare, management, $i marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU CORPORA TlV AL UNIUNIf NA TlONA LE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sfr. Afexandru Gel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 02341510676, fax 023415 10624 Capilal Social : 120.000 RON. C.W. RO 10840960. Nr. Reg. Com. J04f727/1998 e·mail: [email protected] I' S/STEM DE MANAGEMENT AL CAL/TA TIl SR EN ISO 9001 : 2001 I: I• J' , I RAPORT DE EVALUARE SQBR. 284/11.10.2018 TEREN INTRAVILAN + CONCESIUNE CALEA CALARASILOR, NR. 60 A MUN. BRAILA. JUD. BRAILA , I PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA DESTINATAR: C.L.M. BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA OCTOMBRIE 2018 , J , I  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUAREJEREN /NTRAV/LAN e.L.M. BRA/LA Catre, eLM. BRAILA Va Iransmitem anexat rapartul de evaluare detaliat al terenului aflat in patrimaniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, situ at pe Calea Calarasilor, nr. 60 A. mun. Braila, judo Braila. Scopul lucrarii este estimarea valarii terenului mai sus mention at, precum si a valarii redeventei, la data de 11 .10.2018, in vederea cancesianarii. Inspectia pe teren, actualizarea si dacumentarea infarmarii cu date de piata precum si intacmirea prezentului rapart de evaluare s-au desfasurat in periaada 09.10.2018 + 11 .10.2018. Data de referinta pentru care sunt valabile taate calculele, analizele si estimarile efectuate este 11 .10.2018. Valaarea este rapartata in lei, in canditiile unei plati integrale cash. In canditiile efectuarii unei tranzactii cu praprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de praprietate detinute de actualul proprietar. In cansecinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelar efectuate, a ipatezelar si a canditiilar limitative, valaarea estimata a terenului supus evaluarii, la data de 11.10.2018, este de: =61.000 lei - 610 lei/mp V TEREN VREDEVENTAI AN =21.73 lei/mp/an VREDEVENTA I LUNA =1.81 lei/mp/luna 2 ,, s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN e.L.M. BRAILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate [ ' de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2018 si confirm ca: r' • prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest raport; r. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate; • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost r' verificate in limita posibilitatilor; • j • onorariul evaluatorului nu este condition at de nici un aspect al raportului ; r1 • evaluatorul indeplineste cerintele adecvate, de calificare profesionala; r' • evaluatorul are experienta in ceea ce priveste localizarea si categoria de proprietate care este evaluata; Ij • evaluatorul a inspecat personal proprietatea ; • nici 0 persoana, cu exceptia celor specificate in raport, nu a acordat asistenta profesionala in elaborarea raportului; • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata . SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR •I , I 3 I J ,,  s.c. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORTEVALUARE_TERENINTRAV~AN e.L.M. BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan situat pe Calea Calarasilor, nr. 60 A, mun. Braila, judo Braila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2, Scopul evalu;;rii Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus mentionat, precum si valorij redeventei , la data de 11 .10.2018, in vederea concesionarii. 1,3, Defonirea valorii ~i data estimarii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 11 .10.2018. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea refiecta rezultatul unor aprecieri facule pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapl valoarea de intrebuinlare si cea de schimb in conlextul general al pietei. in estimarea valorii de piata s·au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR • edi!ia 2018 : SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referin!a ai evaluarii SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprieta!ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR edilia 2018 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor ANEVAR edi!ia 2018) esle suma estimale penlru care un active sau 0 datorie ar pulea fi schimbal(a) la dala evaluarii, inlre un cumparator holaral si un vanzalor holaral, inlr·o Iranzaclie neparfiniloare,dupa un marketing adecval si in care parfile au actional fiecare in cunostinla de cauza prudenl si fara conslrangere. Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin compara!ii de piala pentru eslimarea valorii terenului. In principiu aceslea se refera la: In abordarea prin comparalia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprielalii imobiliare prin analiza pietei penlru proprietati similare si prin compararea aceslor proprielati cu proprietalea supusa evaluarii. In meloda comparatiei direcle, valoarea de piata esle eslimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse penlru vanzare, ori sunl conlractate . 1,4. Modul de exprimare a valorii Valoarea esle raportata in lei , in conditiile unei plati integrale cash si nu cuprinde taxa pe valoare adaugala . 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in conditiile efectuarii unei tranzaclii cu proprietatea evaluata , ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de aclualul proprietar. in consecinta , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Evaluatorul a examinat concordanta cu schitele si planurile cadastrale ale proprietatii, vizate de a.c.p.l., a identificat si a inspectat personal proprietatea sup usa evaluarii. Locatia proprietatii si limitele precizale se considera a fi corecle, evalualorul nefiind lopograf I topomelrist I geodez si in consecinla nu are capacitatea de a masura si garanla ca informaliile asa cum au fost indica Ie si descrise in raport corespund cu documentele de proprietate si cu cele cadaslrale . Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a terenului identificat ~i descris in prezenta lucrare in ipoteza in care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispo . ie_~ e caire proprielar. Orice c,\p..lA ~ ~ , r~ ' ~ 4 g ~ $;::; '>i -;.~ "i ~ ~ ~ '" ~ :.. ~"' ~ '" D::;\, J ~ (3::; .,~,: ,:,. . .~"' ~~ ~ "'" U v"f-. Os • ~:  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN /NTRAV/LAN , . eLM. BRA/LA neconcordanl~ intre proprietatea identificat~ ~i documentele de proprietate invalideaz~ corespondenla dintre ,. valoarea estimata ~i proprietate atestata de documentele de proprietate. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: • Valoarea opinat~ in raportul de evaluare este estimat~ in condiliile realizarii ipotezelor care urmeaza ~i r. in mod special in ipoteza in care situajiile la care se face referire mai jos nu genereazil nici un fel de restri clii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului ~i a caror impact este expres scris ca a fost luat in considerare. Dac~ se va demonstra cil cel [...]