HCL 653/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H : O T A R . A R . E A NR..653 diu 29.I.I...201S Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului Tn suprafata de 80,00 mp, situat Tn Braila, str. Tudor Vladimirescu nr. 69, lot 3, NCP 89066, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor BiwTU MATEt ' !?; BAuTU STANA, Tn vederea edificarii unei constructii. CONSILIUL LOCAL :lVIUNICIPAL BRAII.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum 9i cererea solicitantei Bautu Stana, Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 97/03.01.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala 9i Directiei Arhitect ~ef , precum 9i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 693 9i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile 9i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009 , completata prin H.C.L.M . nr. 223/31.07 .2014 , anexa nr. 1.64, poz. 1, precum 9i H.C.L.M . nr. 101130.03.2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06 .2017; Tn baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) 9i art. 123 alin . (1) din Legea nr. 215/2001, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin . (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare. :HOTAR..A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de an;, asupra terenului Tn suprafata de 80,00 mp, situat Tn Braila, str. Tudor Vladimirescu nr. 69, lot 3, NCP 89066, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor BAuTU MATEt !?; BAuTU STANA, Tn vederea edificarii unei constructii. ,  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica Tn planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te Tn cuantum de 1,55 Jei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut Tn anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. ArtA Se Tmputernice~te executivul local , Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30 .03.2017 . Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de superficie . Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE DE SEDINTA, /~~ -~OGD~N , ~~ - '\ ~ CONTRASEMNEAZA :'1. .. )I:\~',/" SECRETAR, .-.-~ 2  .' r~hi§xQ "77./ Ane';~ nr.'1.3S 10 r~gu'Omenl .' i.c;f/e.LI'1/Y 65.J / -? 9 / / EO/.'.s> PLAN DE AMPLA5AMENT 51 DELIMITARE A IMO~I~~~IM Scara 1 :200 300 . I . AI, 2015 Nr. cadaslral Suprafala masurala Adreso imobilului / Z906G 60 t.1un . Broila, stroda Tudor- vrodimi,.o~eu. · ",.. 69 Lot3 jCarleo Funciaro Nr i UAT 8roilo " 4-Cc C , ~ , 5 3 N-41"268 A. Dote referitoore 10 teren Nr. Cale~orio de ISuf~~~la Menliuni larcela fo osinla 4 Cc 80 gard piasa 10 N. nemalerializal 10 E. nemolerializal+conslrucfii 10 V Tolal 80 conslructii 10 S ( B. Dote referitoore 10 constructii od Mentiuni Nolo: Se insliluie servilule de Irecere in favoarea lolului 3 prin parcela 3-Cc din Lolul 2 S~prafala 101010 masurala =80mp 16. MAL 2016 Dolo: 05.05.2016 /.~. , , ( ,,- '"  ANDRONIU CONSULTANTA Broilo. str. Neogro nr.S. judoBroilo email: [email protected] CONSULTING $1 EVALUARE Mob: 0722.635.370 .J-(7f><J:J) /)/,.2. to i/CLH (Vi? rn IM fO!! Solicitant: MUNICIP,IULUI : . , ... ,  Expert E.!ofuCJtor ~ ndronju Iufion Cosmin Declaralie de conformitate Prin pre zen to, in limita cuno~tintelor si informatiilor detinute, certificam co afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte, De asemenea, certificam co analizele, opiniile si conciuziile din prezentul raport sunt limitate numai 10 ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile persona/e, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Certificam co nu avem nici un interes actual sou de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate . Remunerarea eva/uatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sou intelegere care sa-i confere acestuia sou unei persoane afiliate sou implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici 0 persoana afiliata sou implicata cu acesta nu are alt in teres financiar legat de finalizarea tranzactiei, Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru re comandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Eva/uatorilor A utoriza ti din Romania) . Entitatea juridica sup usa evaluarii a fost inspectata de catre personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de eva/uare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, eva/uatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programu/ui de pregotire profesionala continua 01 ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. -- - - - - - - - - ---- Report de evofuore 21Pogina  Cuprins Dec/aratie de conformitate ..... ............................ .... ..... ............ .................. ............ 2 I. 5/NTEZA - REZUMAT 5/ CONCLUZII ..... .... ........ ..................... ......... .................. 5 2. CONS/DERATI/ GENERALE ........................ ...................................................... 6 2. I. Obiectul, scopu/ ~i utilizorea eva/uorii ................. .. ....... ... ............................ 6 2.2. Prezentarea echipei de eva/uare ...... ......... .... ....... ..... ...... .......................... 6 2.3. Beneficiar .... ........... ........................ .. ..... .......................................................... 6 2.4. Data estimorii va /orii .......... ........ ................................ ....................... ...... ....... 6 I 2.5. /nspectia proprietotii ............................. ...... ....... ................ ... ........................ 6 2.6. /poteze ~i conditii limitative ........................................................ ................... 6 2.7. Bozo de eva/uare. tipu/ va /orii estimate ...................................................... 9 2.8. Dec/ararea conformitotii cu 5EV .................... ..... ............. ............... ............. 9 2.9. Materia/e/e ~i surse/e de informatii utilizote ................. ..................... ... ........ 9 2. ' 0. Drepturile de proprietate eva/uate ........... .... .... ......... ... ... ... ..... .. .. ......... 10 2. I I. C/auze/e de nepublicare Ii responsobi/itatea cotre terti ...... ...... ....... I I 3. PREZENTAREA DATELOR ........ ............. .................. ........................................ 12 3.1. Procedura de eva/uare (Etape/e parcurse) ....................................... ...... 12 3.2. /dentificarea active/or.......................... .............. ...... ......................... .... .. .... 12 t I 3.3. Descrierea zonei de amp/more ............... ...... ........... .......................... ....... 13 3.4. Descrierea amp/asamentu/ui ................. ......................... ... ........................ 14 3.5. Descrierea constructiei .... .............................. ... ...................... ............ ..... ... 14 3.6. 5tudiu/ pietei ........................................... ............................. ......................... 14 4. ANALIZA DATELOR $/ CONCLUZII .............. ... ........ .... .. .......... ..... .................. 19 4. I. Ceo mai buno utilizore ............ .......... ......... ... ... ............................................. . 19 4.2. Va/oarea terenu/ui ................. .............................. ..... ............... ........ .............. .. 20 4.3. Estimarea pretu/ui dreptu/ui de superficie ....... .................... ............. ......... ... 2 I 4.4. Ca/ificarea eva/uatori/or ......................................... .............. .......................... 22 4.5. Dec/aratia de conformitate (Ceriificarea va/orii) .... ............................ ....... 23 Roport de evaJuore 31 Pogina  5. CONCLUZII ................................ .. .......... ... ... . .. .................... .......................... 24 5.1. Alegerea valorii finale ..................................................................................... 24 6. ANEXE .... ....... ... .. ..................... ... .................... .. .......... ........ ....... ... .... ............ .. 25 6.1. Definitii Ii termeni ai evaluarii ......................................................................... 25 6.2. Calculele evaluarii ............... .. ... ................ ....... ..................... .......................... . 28 6.3. Acte evaluarii ........ .... ......... .............................................................................. 31 6.4. Amp/asament ................ ... ............. ... ................................................... ........... 48 6.5. Foto .................................................... .... ..... ............................... .. ..................... 49 Roport de evoluore 4 1Pag i na  1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimeaza valoarea de piata ~i a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Brai/a, str. Tudor Vladimirescu nr. 69, Lot 3, judo Brai/a, af/ate In proprietatea MUNICIPIUWIBRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarullucrarii: MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluarii: 24.04.2018 Curs va /utar d e referin ta BNR /0 da ta eva/uarii: 4,6563 LEI! EURO. Va /oarea de piata raporta ta (abordarea prin p iala) : 3200 lei echiva/ent a 680 euro (39,81/ei/mp echiva/ent a 8,55 euro/ mp) Suprafata este de 80 mp Valoarea estimate a pretului anual al dreptului de superficie este de: 124 lei echivalent a 26,6 euro (1 ,55Iei/ mp echivalent a 0,33 euro/ mp). Valoarea estimate a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 10,3 lei echivalent a 2,2 euro (0,13Iei/mp echivalent a 0,02B euro/ mp). ( I ·Vo/OQr€o de piata nu este ofectoto de TVA oceasto taxa fiind un element de fiscolitote core opore sou nu in momentul realizeri! unei t(onzoe!ii, in conditiile si 10 vo/arile specificate de Jege si in functie de co/ltatee persoone/or implicate in tronzoctie ((iziee sou juridice), iar in cowl persoone/o( juridice in functie de inregistrorea fiscolo a ocestoro (co plotitoore sou nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A .R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Ro port de eva/vare 51 P o gina  ~~~~~~~~~-,E",x",pe ",rt ,-E",v-, acc lu-= a=tor Andro niu lul;a n_~s min 2. CONSIDERATII GENERALE 2. 1. Obiectul, scopul ~i utilizarea evaluarii Obiectul evaluorii IT constituie terenul din Brai/a, str. Tudor Vladimirescu nr. 69, Lot 3, judo Brai/a, of/ate in proprietatea MUNICIPIULUI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evafuarii este evafuarea proprietotii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea valorii adecvate ~i a cuantumului pretului dreptului de superficie, in vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitato este, in cawl de fa to, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluarii este clientul, MUNICIPIULUI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. 2,2, Prezentarea echipei de evaluare Raportuf de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de Tntreprinderi, proprietoti imobiliare ~i bun uri mobile, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizoti din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. 2.3, Beneficiar BAUTU MATEI. 2.4. Data estimarii valorii Data la care se considera va labile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator! data evaluarii) este 24.04.2018. Data elaborarii raportului este -27.04.2018. 2.5, Inspectia proprietatii Inspectia proprietatii s-a facut in data de 24.04,2018 2.6. Ipoteze ~i conditii limitative La bazo evaluarii stau 0 serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeazo. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celeJalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: ~~. ~--- ~- ~---~- - -- Report de evoluore 6 I P a gin 6  Expert Evaluator Androniu luJian Cosmin Ip oteze: Nu se asumd nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sou a consideratiilor privind tit/ul de proprietate. Se presupune cd tit/ul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate Ii vdndutd; Proprietatea este evaluatd co fiind liberd de orice sarcini; Se presupune 0 stdpdnire responsabild ~i 0 administrare competentd a proprietdtii; Inlormatiile lurnizate sunt considerate autentice. dar nu se dd nici 0 garantie asupra preciziei lor; Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile ~i materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sd-~i facd 0 imagine referitoare 10 proprietate; Se presupune cd nu existd aspecte ascunse sou nevizibile ale proprietdfii, subsolu/ui sou structurii ce or avea co efect 0 valoare mai micd sou mai mare. Nu se asumd nici 0 responsabilitate pentru asemenea situatii sou pentru obtinerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune cd proprietatea este in deplind concordantd cu toate reglementdrile locale ~i republicane privind mediul inconjurdtor; Se presupune cd toate autorizatiile, certificatele de functionare ~i alte documente solicitate de autoritdtile legale ~i administrative locale sou nationale sou de cdtre organizatii sou institutii private, au fost sou pot fi obtinute sou reinnoite pentru oricare din utilizdrile pe care se bazeazd estimdrile valorii din cadrul raportului; Se presupune cd utilizarea terenului ~i a constructiilor corespunde cu granitele descrise ~i nu existd alte servituti, altele decd! cele descrise in raport; Eva/uatorul nu are cuno~tintd de existenta unor materiale periculoase pe sou in proprietate, material [...]