HCL 656/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H:OT..A...R..A...RE..A... N R . 6 5 6 din. 29.1.1..2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului , Tn suprafata de 238,00 mp real masurat (218 mp conform act), situ at Tn Braila, str. Mina Minovici nr.2, NCP 82496, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor cloAcA SORIN ~i DINU EUGENIA , teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestora. CONSILIVLLOC.A.Ll.VCUNICIP.A.LElRAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea solicitantei Dinu Eugenia, Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 27295/16.07.2018 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect ~ef, precum ~i rapoartele comisiilor de special itate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) §i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 51/2009 , completata prin H.C.L.M. nr. 194/31 .05.2013 , anexa nr. 1.50, poz. 9, precum ~i H.C.L.M . nr. 101/30 .03 .2017 , modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017; In baza art. 36 alin. (1), alin . (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile §i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) §i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare. :HOT..A...RASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului Tn suprafata de 238 ,00 mp real masurat (218 mp conform act), situat Tn Braila, str. Mina Minovici nr.2, NCP 82496, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor cloAcA SORIN ~i DINU EUGENIA, teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile9te in cuantum de 6,82 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut In anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractu lui de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRE~EDINTE DE ~EDINTA, BOTEA ET GDAN CONTRASEMNEAZA SECRETAR, 2  dA/El('1 I'(R. '7 - - - .-;L";r-o- /fvu avo".rr1l1/Rm·· 6sG ~ 1<'1 ./(. 1'5 , , '.\ I.. I', '., '. , t' , ,'- I' lan de ()l11plaSal11~nl si (lc li l11ilarc a IIll Ob tlllllll);' .. S,,,ra 1:oUt) , 6 I ' ) 11.0 / L J.1 ,-'I.J -J ! r- - I \r.C~ld;!s t u l SUpral:1Itllll:l:-iUr<.Hil :I ililtibilUIUi IIlIP) I .'\d],~~:l illlobilului II 19:'6.:1 138 Inna\ il;.ll1 8r:1i l:1. SIr. ~\'lil1;\ !'. Iimwil:i.nr. 2 I l l ni l:ltea ;\dlll in i31ri.llh 'I"':1'110]'i,II:1t LJ:\T"1 ' - -'--+-1- - - - Ill \.-\ II..\ mj(·) I i I I"11~1 F Il! j , ! j, I I I I I ~I I I '., j., ...·.oJ I (,,,~~,,,,,,,:~ ~·.:I.' .:l\·~ B. f) ;~ : .... rd.... riw:lr,: 1.\ CU;lSU1I::tii ' . ,",.• : '.\ : ..,; " .:: .•:.1 ..< ' ,:( ••. , 1; I,""" """""" '" I " ;"' 1.,'.:. p ' h. I ",,,'.1,,,,,,, S.I.".IlIUISL·!<'· "'Oll S.lt L Supr:l(;!t:1 I"!:II.: m:l.;ur.Ii;':t u:h,bdu !lIl " :!3X 111,1 Sll jlnl!:':;1 dil: ,L":IO: '~ li S mp I ":1"".': , ~, :::: , , ' ;~li ,,,: ... ,:: 1 ':.I ,! : ::; :::,"",,'.: I' ~+;: : .':':;~:~: : :':,;~: ',,:.,: ;: '~!;~':,: ;: ;:':;: : ;: ,'" /7 .. 's;' ,~ . . ":nij, .,,·.;., ;; : :: '1:'; " .r \ ~/~ ". I ", \ (::~ " ' ' / - - = "- . -&'\I-:--- - - --- ~  t?1I/dt<'Il /1/12 2- if! IfCLN /III( . (j5/;/.(9.// 2()IJ RAPORT DE EVALUARE AI terenului intravilan din Braila, Str. Mina Minovici ' ... . ,' ~. i :ri:~ .~;~'~';\:' :.J'~"L:,:~ '~. " . . .. -,,:. < ..,:: ." ;, -.. ,- , ,. prqprf€tQJ~:gjAlmidpiuIuif3[QjJq~:(jome:niului .. ... . . . - ~ • -. : -~ . .~ . .. " . .. • '.. ," '.;" -. ',' =; privot ·, ". " ':.,~ : .. i . ';-",' " . :",' .',',',. Teren :'238 mp Data evaluarii: 06.06.2018 Solicitanti: Ciooca Sorin si Dinu Eugenia Destinatar: UN Municipiul Braila ,._. ._...______._________...".".. __ ......"_,,,.... _" ...... _. __ "_,,'__ ' ...__."_._".,,._._ ,.,,_.___. __1"-"; - .:.,,'"  REZUMATUL LUCRARII Prezentul raport estimeaza valoarea de piaja j i a c hiriei pentru urmatorul bun imobil: Teren in suprafa ta in acte S=218 mp si real masurata S= 238mp. din Braila. str. Mina Minovici nr. 2. Carte Funciara a mun. Braila nr. 82496. numar cadastral 82496. allat in proprietatea Ml.micipiului Braila- domeniul privat. Solicitantii lucrarii: Cioaca Sorin si Dinu Eugenia Destinatarullucrarii: UAT Municipiul Braila Data evaluarii: 06.06.2018 Curs valutar de referinta BNR la data evaluarii: 4.653 1 LEI/ EURO. Valorile estimate nu includ TVA. Valoarea de piaja estimata teren labordarea prin comparajie directa): 28.800 lei echivalent a 6. 188 Euro 1121 lei/mp) Suprafaja este de 238.00 mp Valoarea estima ta a chiriei anuale este de: 1.623.00 lei echivalent a 349.00 Euro 16.82 lei/mp). Valoarea estimata a chiriei lunare este de: 135.00 lei echivalent a 29.00 Euro 10.57 lei/mp). Data: 06.06.2018  RAPORT DE EV ALUARE 1 EVALUATOR Economu Patriciu Cezar PARAFA 17651 / 2017 CLIENT Tudor Mihal DESTINATARUL UAT Municipiul Braila RAPORTULUI SCOPUL EVALUARII Evaluare pentru stabilirea valorii redeventei in vederea acordarii dreptului de superticie de 10 UAT Braila pentru terenul din Braila. str. Mina Minovici nr. 2. iud. Braila 2. PROPRIETATEA Teren in suprafata real masurata S=23B mp. suprafata in EVALUATA ode S= 218 mp. conform C.F. nr. 82496. din Braila. str. Mina Minovici nr. 2B. jUdo Braila PROPRIETAR UAT Municipiul Braila - domeniul privat ADRESA PROPRIETATII Braila. str. Mina Minovici nr. 2. judoBraila 3. VALOAREA DE PlATA 28.800 lei ESTIMATA TEREN 121 lei/mp S=143.00 MP REDEVENTA ANUALA 1.623 lei ESTIMATA 6.82Iei/mp REDEVENTA ESTIMATA 135 lei LUNARA 0.57Iei/mp VALORILE NU CONTIN TVA 4 BAZA DE EV ALUARE Valoarea de piata DATA INSPECTIEI 01.06.2018 DATA EVALUARII 06.06.2018 C URS DE SCHIMB BNR 1 EURO = 4.6531 LEI 5. DESCRIEREA Terenul in suprafata de S-238 mp cu deschidere 10 str. I PROPRIETATII Mina Minovici de 11.38 ml si lungimea de 20.15 ml. de forma poligonala regulata. categoria de folosinta este curti I - constructii. pe care se afla construita locuinta in suprafata Sc= 61 .00 mp. propriefatea Cioaca Sorin si Dinu , Eugenia in indiviziune in parti egale. i CEA MAl BUNA In conformitate cu Cadrul general - SEV 100. I UTILIZARE paragraful 32. ceo mai buna ulilizare a unui adiv reprezinta " utilizarea care Ii maximizeaza potentialul si I care este posibila. permisa legal si fezabila financiar. " Terenul evaluat are ceo mai buna utilizare; rezidentiala 6. DOCUMENTATIA Urmeaza so fie elaborata , CADASTRALA , 7. SITUATIA ACTUALA A Terenul in suprafata S=·· 238 mp este propriel'atea C.l.M. PROPRIETATII Braila.domeniul priv'at • 8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE Zona semi - periferica a cartierului Lacu Dulce ARTERE IMPORTANTE DE Auto: aproape de str. Dorului. Soseaua Nationala Veche. CIRCULATIE IN Calitatea retelelor de transport: asfaltata cu 0 banda pe APROPIERE sens.  CARACTERUL ZONEI- Tipul zonei: Carlier rezidential-comercial cu imobi/e de lip UTILITATI case de locuinte cu regim de inaltime P+lE+M. blocuri de locuinte. spatii comerciale si sedii de societati comerciale. societati de productie. Utilitati Electricitate:da Apa:da Gaze: do Canalizare: do Termoficare: nu Internet. telefonie. cablu tv: do GRADUL DE POLUARE Poluare normala ORIENTATIV AMBIENT Linistit CONCLUZIE PRIVIND Zona de referlnta periferica In cadrul munlcipiului Brai/a. AMPLASAMENTUL Zona de reterlnta semi - perlferica in cadrul carlierulul Lacu Dulce. amplasare satisfacatoare. Dotari $i retele edilitare bune. Poluare normala. Amblentlinistlt. 9. ANALIZA PIETEIIMOBILIARE DESCRIEREA PIETEI Piata medie NATURA ZONEI Zona: rezidentiala OFERTA DE PROPRIETATI In stagnare IMOBILIARE SIMILARE CERERE DE PROPRIETATI In scadere IMOBILIARE SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI Dezechilibru in favoarea OFERTEI (intre cerereloferla ) PRETURI iN ZONA PENTRU Minim: 20 euro/mp Au PROPRIETATI SIMILARE Maxim: 70 euro/mp Au CHIRII iN ZONA PENTRU Minim: 1 EURO Impl luna PROPRIETATI SIMILARE Maxim: 5 EURO Impl luna CONCLUZII $1 TENDINTE Tendlnta de cre$tere in favoarea OFERTEI PRIVIND PlATA PROPRIETATII REZULTATUL CERCETARII: Valorile de piata a imobilelor simi/are sunt constante (datorlta conditiilor actuale ale pletei Imobiliare). Piata imobiliara este mai putin activo 10 acest tip de proprietatl. Perioada de vanzare este de sub 6 luni.  10. EVALUAREA REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE • SEV 100 - Cadru general INTERNATIONALE DE • SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii EVALUARE. STANDARDE • SEV 102 - Implementare DE EVALUARE ALE • SEV 103 - Raportare BUNURILOR 2018 + • SEV 104- Tipuri ale valorii STANDARDE ANEVAR 2018 • SEV 310 - Evaluari ale dreptului asupra proprietalii imobiliare penlru garantarea imprumutului • SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare • SEV 232 - Evaluarea proprietatii imobiliare generatoare de afaeeri • GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile • Cadru legal - Legislatia in vigoare • Glosar [...]