HCL 659/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BR.AILA H:OTARAREA NR.659 d i u 29.~.20IS Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului, in suprafata de 59,00 mp, situat in Braila, la est de imobilul din str. Moldovei nr.56, NCP 92310, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantelor TUDORACHE VETA ~i DORNEANU ADRIANA, in vederea extinderii constructiilor existente, proprietatea acestora. ClONSILIOL LOCl..A.I..o l.V.£UNIClIP..A.I..o BRAII.A La ini1iativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al ini1iatorului, precum ~i cererea solicitantelor Tudorache Veta ~i Dorneanu Adriana, inregistrata la Prima ria Municipiului Braila sub nr. 35852/24.09.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Direc1iei Patrimoniu, Direc1iei Juridic Contencios Administra1ie Publica Locala ~i Directiei Arhitect ~ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finan1ele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construc1ii , republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 51/2009 , completata prin H.C.L.M. nr. 154/30.03.2018, anexa nr. 1.105, poz. 2, precum ~i H.C.L.M . nr. 101/30.03 .2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 ; Tn baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administra1ia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare. H:OT.A.R.A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 59,00 mp, situat in Braila, la est de imobilul din str. Moldovei nr.56, NCP 92310, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantelor TUDORACHE VETA si DORNEANU ADRIANA, in vederea extinderii constructiilor existente, proprietate~ acestora. 1  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica Tn planul de amplasament 9i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile9te Tn cuantum de 1,96 lei/mp/an 9i se actualizeaza anual cu rata leu/euro , conform raportului de evaluare prevazut Tn anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice9te executivul local, Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica , cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30 .03.2017 . Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortulu i urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu 9i Directia Finantelor Publice Locale , iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDIN , E DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA ,,., .. . SECRETAR, --' NION 2  • Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scora 1:100 15 MAl.m g frool Su rofata mosurota m Adr8SQ ImobJiului o 59 ud. BRAILA. UAT Brollo. mun. 9rolla. sir. Wofdov,', 10 est de lmobllul cu nr. 56 I Cartea Funelara nr. I UAT Bralla N=424280 ..,... ....., ... 1\ ... 1\ 2 ... o ,.: . ., '" ~ 5 d4~--"B?-----J ., ., &31 ...o - N(DELCU AliHA/U ~ sl STANUTA ~ ... II ~NL=~4~2~4~26~5~----------------------------------------------------------~NL=~4~2~4*26~5~ ... II A DATE REFERITOARE LA TEREN Numor Calegorla Supraf.dln Menllunl pareela d. fala.lnla masuralorl(mp) CC 59 1-2 gard labia, 2-4 eonslruetle, 4-5 1 nemalerlallzat TOTAL 59 B DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destlna"o Suprofota construlta MentlunT onslrucll 10 .ol(mp) TOTAL Suprafala 101010 masurala=59mp Insptclor: Conllnn IntroductreO 'mobfl""" In bozo d, dot, Integrolo sl otrfbulreo numoruluT cadol1rol  ,fA/E;(fl- /VI!. L ,til HeLl-( NJ< .65''J!U'//·2<J13 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETA.TII IMOBILIARE - TEREN INTRA VILAN- Nd20/3L10.2018 - ' , Adresa: str. Moldovei, la est de imobilul cu nr.56, Braila; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitanta: TUDORACHE VETA; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 31. J0.20 J 8; Expert Evaluator: Butuc Dobrica; Datele, informatiile ~i continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate In parte sau In totalitate ~i nu vor fi transmise unor terti Tara acordul scris ~i prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila - Octombrie 2018  CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia ........... . .... ....... ...... .. .... ... . ....... 3 B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati .. .. . . .. ... ......... .. . ... . .... .. ... 3 B.I. Identificarea c1ientului evaluarii (persoana fizica saujuridica) ............................ ..3 B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati . ... .. .... ......... ........ . ... . . .. ....... . ... ..... ...... 3 B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau jllridice) care pot avea acces la rapOltlil de evaluare .............. . . ... .... ... ........................ . ................................. ........ ..3 B.4. Identificare persoana - "cititor indreptatit" ............ ................. ... ... .. . .. . . . .... ... 3 C. Scopul evaluarii; . ...... . .. .......... . ....... ... .. ... . .. .......... .... ... .... ... ... ... .. ........... .. .. . .3 C.1. SEV 101 si 230 ...................... ... .... . ................ . . .. . .... ... ........... .. . .. .. ....... 3 C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii .. .. .. ........ .... .. . ......... .. .. ......... ........ ... ... 3 D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect ............................... ........ . ..... .. . ......... 4 D.I . Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si uti Iizarea desemnata ale raportului D.I.I. Identificarea proprietatii prin adresa postal a si / sau prin descrierea legal a sau prin alte referinte asemanatoare ..... .... ........... ........ .. ..... ........... .... .. .. .... ....... 3 ( D.1.2. Dreptul de proprietate sup us evaluarii . ... ... ..... . . .... .. .. .. .... ... . . .... ... . . ...... .4 D. I.3. Caracteristicile fizice,juridice si economice .. .. . .............. ... ...... . ...... .... .4 D.I.4. Componente non imobiliare ............ .. . ......................... ..... .............. . .4 D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate ........ .. . ... . . .... . .. .. .. .. . ... . .. . ......... ... .4 D.2 . Documente privind proprietatea imobiliara subiect. ... ... .. .. .. ... ... .. . .... . ... .. . ...... .. .4 D.3 . Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate .... ... .. .. .... .......... ... . ... . . ... . .. .......... .. . .. .. ..... 5 D.4. Aspecte diferite intre sitllata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect ... .. . ... ..... . 5 D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate ........................................................... 5 E. Tiplil valorii .. . .. .. . .. . . . .. .. .. .. ... .. ... .. ...... ... . ..... .. .......... .. .. .. ......... .. ...... ...... .. .. ..... 5 E. I. Tipul valorii estimate . .. .. .. ............. . .. . . .. . .... .. . ... . .... .. .. .... ... .. . . ...... ... .. . .. ..... 5 E.2. Definitia tipuilli valorii estimate ...... ..... ............. ....................................... .5 F. Data evaluarii .. ... .. .. .... . . ... ........ .. .. .. . .... .................. .. .... . .. . .. ............... ....... .. .... 5 F.1. Data evaluarii - data la care este valabila conclllzia ...... .. .... .. .... ... .... .. . .. ..... .. ..... 5 F.2. Data rapOltului - data emiterii rapOltului . ........ .. ... .... . ... ... ... ... ... . .. . ............ ..... 5 G. Documentarea pentru elaborarea evaluarii .... ........... .. . .......................................... 5 G. I. Studiul pietei .. . . ........ ... .. .. ....................... .................... . ........ . ... .. . .. .... .... 6 G.2. Piata specifica.Analiza cererii , echilibrul pieteii. . . ....................... . ..... . ..... . .... ... 6 H. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea .. . .. ...... . ...... ... .. .......... 7 I. Ipoteze si ipoteze speciale ...... ........... ...... ......... .. ... .................................... .... ..8 J. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare .. . .... ................. ................................. 9 K. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania .. . .. ... ..9 L. Descrierea raportului ...... ...................... ....... . .. .... .. . .. ......... .. .......... . ........ .. .... 9 M. Abordarea in evaluare si rationamentul. ... ... .. .... .. .......... .. .... ...... .. ..... ... ... ...... .. ... .. 9-15 N. Valoarea sau valorile obtinute .. . .. . .... .. .... .... . . ...... ... . .. . . ..... .. .... ... ... ...... . .. . .......... 16 2  A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin l'rezenta declaratie. In limita cuno~tinlelor ~i informaliilor delinute, confirm ca: • afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; • analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; • nu am nici un interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influenla legata de par\ile implicate; • evaluatorul nu are nici 0 legatura cu soJicitantul lucrarii sau cu destinatara acesteia; • evaluatorul poate oferi 0 evaluare obiectiva si impartiala; • suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici 0 legatura cu declararea unei anumite valori (din evaluare) ~i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior; • analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); • evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; • nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; • la data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos, este membru titular ANEVAR, a lndeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua ~i are competenta necesara lntocmirii acestui raport. 8. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI 8.1. Identificarea c1ientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazu!. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; 8.4. Persoana care primeste 0 copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca "cititor indreplalit " al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. c. SCOPUL EVALUARII c.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 59mp si a l'retului lei/ml'/lunaian. in vederea constituirii drel'tului de sUl'erficie cu titlul oneros. asul'ra terenului mentionat. apartinand domeniului l'rivat al Municil'iului Braila. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 59mp, si a l'retului lei/ml'/lunaian. in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila.  D. IDENTIFICAREA PROPRIETATIl IMOBILIARE SUBIECT D.l Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D 1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare: Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de 59mp, situat in str. Modovei, la est de imobilul cu nr.56, cartierul Nedelcu Chercea, Braila. Descrierea zonei de amplasare: • amplasare, in partea de nord- vest a Municipiului Braila ( in cartierul Nedelcu Chercea); • accesulla terenul de evaluat se realizeaza din Str. Comuna din Paris, arterea impollanta a orasului in str. Moldovei (strada asfaltata); • ealitatea retelelor de transport - strazi pietruite si asfaltate; Caracterul edilitar al zonei: • imobile rezidentiale; [n zona se afla: • retea de transport in comun: cu mijloace de transport putine; • unitati comerciale:un nllmar insuficient de magazine ; • unitati de invatamant: la distanta relativ mare; • unitati medicale : la distanta relativ mare ; • institutii de cult: la distanta relative mica; • sedii de banci : la distanta relativ mare; Utilitati edilitare: • retea urbana de energie electrica; • retea urbana de gaze; • retea urbana de apa; • retea urbana de telefonie, cablu si internet; Ambient mediu civilizat; Conclllzie: zona de referinta slaba, amplasare medie. Dotari si retele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient eu grad mediu de civilizatie. Descrierea amplasamentului: • imobilul se compune din teren in suprafata de 59mp, (conform extraslllui de carte funciara) apallinand domeniului privat al Municipiului Braila pentru care urmeaza sa fie acordata superficie cu titlu oneros si constructii (care nu fac obiectul evaluarii); • are forma trapezoidala; • terenul este imprejmuit; • utilitati : apa si curent electric; D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de e [...]