HCL 661/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H: 0 T.A.. R.A.. R E.A.. NR.. 661 djn 29.11.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului Tn suprafata de 31 ,00 mp indiviz din suprafata de 776,00 mp, situat Tn Braila, B-dul Dorobantilor, nr.455, NCP 86784, teren ce apar1ine domeniului privat al Municipiului Braila, societatii EXPRES ORIENT JUNIOR S.R.L., teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL :DIIUNICIPAL BRAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i adresa societatii EXPRES ORIENT JUNIOR S.R.L., Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 29156/27 .07.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect gef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile 9i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) 9i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile 9i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum ~i H.CL.M . nr.51/27 .03.2009 completata cu H.C.L.M . nr.31~/27.11.2014, anexa 1.68, pozitia 8.; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin . (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) 9i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare. ~OTA.R.A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului Tn suprafata de 31,00 mp indiviz din suprafata de 776,00 mp, situat Tn Braila , B-dul Dorobantilor, nr.455 , NCP 86784, teren ce apar1ine domeniului privat al Municipiului Braila, societatii EXPRES ORIENT JUNIOR S.R.L., teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica In planu l de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotan3re. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 18,43 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local , in vederea perfectarii contractu lui de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut In anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03 .2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " BOTE""r',-....'" -BOGDAN CON TRA SEMNEAZA \ > SECRETA R, '; .'1 2  Plun de uMplusUMent si deliMiture U iMObilului I , t] 't!:<c, /1J ' / Scoro 1,500 dupo olip i ~ _ tc, HCLH ,1'- 6'6/ ;.2 '7.// 2 Supra.fa.to. RG~/(@'~!!t.~?~l Adreso. iMObilutui rlosuro.ta. 776 B-dul DOl""obantitor nr ..455 Cor tea fl,.lncio l""Q UAT . MUNICIPIUL BRAILA 42682 - 2 I' I Hentiuni Cod Destino Suprofa.to. constr"uito. to. sol Ml-ntiuni (Mp) desfo.suro.ta.= Fata totalo. teren elin MQSUratOQre = 776 MP Inspector ConfirM e xoctito teO' ~~~~&foriLor'"";" teren corectitudineo. intocMirli. ~6t:uMe+it~ei ~~o.strQle ConfirM introducer eo iMobilului in bozo de do te corespondenta acesteiQ·:'!'c u-:reolito.a... cY.;rl tel""en integro to si nUMorului cadastral . ~ "" "',",' _ n .I:!e·j ; Do to ' 13.01.2015 ;':·.~~I· qili~lEl / ; Data _""" ~ ~, . •.  ANDRONIU CONSULTANTA Brdi/o, sfr. Neagro m.S, judo Broila email; [email protected] CONSULTIN G ~I fVALUARf Mob: 0722.635.370 1/ n e<o /)/'./2 Lo IIcU1 N . ri£L /g'i/!' 2D18 , 't .. _  Expert Evaluator Androniu tulion Cosmin Dec/oralie de conformitate J Prin prezenta, in limita cuno$tin/elor si informatiilor detinute, certificam co afirma/iile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam co analizele, opinii/e si conciuziile din prezentul raport sunt limitate numai 10 ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opinii/e si conciuzii/e personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Certificam co nu avem nici un interes actual sou de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din parti/e implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sou fntelegere care sa-i confere acestuia sou unei persoane afiliate sou implicate cu acesta un stimulent financiar pentru conciuziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici 0 persoana afiliata sou implicata cu acesta nu are alt in teres financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opinii/e noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Na/ionala a Evaluatori/or A utoriza ti din Romania) . Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de catre personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua 01 ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Roport de evoluore 21 Po g in 6  Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Cuprins Dec laratie de conformitate ................ .................................................. ..... ............. 2 1. 51NTEZA - REZUMAT 51CONCLUZII ................ .... .............. ...... ...................... ... 5 2. CON51DERA Til GENERALE ................ ............. ... .............. ........... ..... ................ 6 2. 1. Obiectul, scopul ~i utilizorea evaluorii ............ ............................................. 6 2.2. Prezentarea ec hipei d e evaluare .......................................... ...... .............. . 6 2.3. Beneficiar ........ ... .. ... ....................... ......... ............ ......................... ................... 6 2.4. Data estimorii valorii ............................ .................. .......................... .............. 6 2.5. Inspectia proprietotii ............. ..... ........... .......................... .............................. 6 2.6. Ipoteze ~i c onditii limitative .................................... .. .. .................... ............... 6 2.7. Bazo de evaluare. tipul valorii estimate ............................ .......................... 9 2.B. Declararea conformitofii cu 5EV.. .. .. .. ...................................................... .. .. 9 2.9. Materialele ~i sursele de informatii utilizote .................. ...... ........ ....... ........ 10 2. 10. Drepturile de proprietate evaluate ...... .. ................................ .. ............. 10 2. 11 . Clauzele de nepublic are ~i responsabilitatea cotre terti ................... 12 3. PREZENTAREA DATELOR .............................................. .. .. ............................. 13 3. 1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) ............................................ . 13 3.2. Identificarea active lor............... ................... ...... ... .. ........... ......... .. ...... ..... ... 13 3. 3. Descrierea zonei de amplasare ........ .. ........................... ............................ 14 3.4. Descrierea amplasamentului ........ .. .. ................................. ........................ 15 3.5. Descrierea construc tiei .. .......... ..... .................................... ...................... .... 15 3.6. 5tudiul pietei ... ......... .. ............................. .............. .. ...................... .......... ...... 15 4. ANALIZA DATELOR $1CONCLUZII ................................................................ 20 4. 1. Cea mai buno utilizare ...................................... ...... ...... ................ .......... ....... 20 4.2. Valoarea terenului ............... ..... ... .. ....................... .. ...... .. .... .. .......... ......... ........ 2 1 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie .......................... ...... .......... .......... 22 4.4. Calificarea evaluatorilor ......................... .. ..... ................... ................. .. ........... 23 4.5. Dec/aratia de conformitate (Certific area valorii) ....................................... 24 Report de evoluore 31Pogino  Expert Evaluator Androniu tulian Cosmin 5. CONCLUZII ................................................................................ ......... ........... 25 5. 1. Alegerea valorii finale ...................... ............................................................... 25 6. ANEXE ........... .................... ........ ... ................. ................................................. 26 6.1. Definitii ~i termeni ai evaluarii .......................................................... ............... 26 6.2. Calculele evaluarii......... .. ........... ........ ................................................. ..... .... ... 29 6.3. Acte evaluarii ............ .................... .............................................. ..................... 32 6.4. Amplasament .............. .................................................................................. .. 43 6.5. Foto ................................... ................... ... ... ................ ................... ............. ... .. .. 44 Roport de evo/uore 41 P agin6  Expert Evaluator Androniu lu/ian Cosmin 1. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII Prezenful raport esfimeaza valoarea de piala ~i a pretu/ui drepfu/ui de superlicie penfru ferenu/ui din Brai/a. B-dul Dorobanlilor nr. 455. cofa indiviza 3.100/77.600. judo Brai/a. affafe in propriefafea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Desfinafarullucrarli: MUNICIPIUWIBRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Data eva/uarii: 31.08.2018 Curs va/u tar de referinla BNR /0 data eva/uarii: 4.6430 LEI! EURO. Va/oarea de piala raportata (abordarea prin piala): 10BOO lei echivalent a 2320 euro (347.57Iei/mp echivalent a 74.B6 euro/mp) Suprafala este de 31 mp Valoarea estimata a pretului anual al dreptului de superficie este de: 571 lei echivalent a 123 euro (lB.43Iei/mp echivalent a 3,97 euro/mp). Valoarea estimate a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 47,6 lei echivalent a 10.3 euro (1,54Iei/mp echivalent a 0,332 euro/mp). ·Valoarea de piala nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscafitate care apare sau nu in momentul realiz6rii unei franzactii, in conditiile si 10 valorile specificate de lege si in functie de calitatea persoanelor implicate in tranzacfje (fizjce sou juridice), iar in cowl persoanelor juridice in functie de inregistrarea 'iscala a acestora (ca pl6titoare sou nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular AN.E. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu \ Raport de evaluare 5 1Pagin6  Expert Evaluator Andron;u lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2. 1. Obiectul, scopul ~i utillzarea evaluarii Obiectul evaludrii nconstituie terenul din Braila, B-dul oorobanti/or nr. 455, cota indiviza 3.100/77.600, judo Brai/a, af/ate in proprietatea MUNICIPIULUI BRAILA - oOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluarii este evaluarea proprietdtii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea valorii adecvate ~i a cuantumului pretului dreptului de super/icie, in vederea constituirii dreptului de super/icie. Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitatd este, in cowl de fatd, este constituirea dreptului de super/icie. Utilizatorul evaluarii este clientul, MUNICIPIULUI BRAILA - oOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de intreprinderi, proprietdti imobiliare ~i bun uri mobile, membru titular 01 Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizoti din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. 2.3. Beneficiar S.c. EXPRES ORIENT JUNIOR S.R. L. BRAILA . 12.4. Data estimar;; valor;; J Data 10 care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator! data evaluarii) este 31.08.2018. Data elaborarii raportului este 31.08.2018. - 2.5.lnspectia proprietaf;; Inspectia proprietatii s-a facut in data de 31.08.2018 - - 2.6.lpoteze ~i condit;; limitative La bozo evaluarii stau 0 serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeazo. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Roport de evo/uore 61Pogin6  Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin /poteze: Nu se asumo nici 0 responsabilitate privind descrierea situafiei juridice sou 0 considerotiilor privind tit/ul de proprietate. Se presupune co fitlul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate fi vanduto; Proprietatea este evaluato ca fiind libero de orice sarcini; Se presupune 0 stopanire responsabilo ~i 0 administrore competento a proprietotii; Informatiile fumizate sunt considerote autentice, dar nu se do nici 0 garantie asupro preciziei lor; Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile ~i materialul grafic din acest roport sunt inc/use numai pentru a ajuta cititorul so-~i faco 0 imagine referitoare 10 proprietate; Se presupune co nu existo aspecte ascunse sau nevizjbile ale proprietotii, subsolului sau structurii ce or avea ca efect 0 valoare mai mico sau mai mare. Nu se asumo nici 0 responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune co proprietatea este in deplino concordanto cu toate reglementorile locale ~i republicane privind mediul inconjurotor; Se presupune co toate autorizatiile, certificatele de functionare ~i alte documente solicitate de autoritotile legale ~i administrative locale sou nationale sou de cofre organizatii sou institutii private, au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizorile pe care se bazeazo estimorile valorii din cadrul roportului; Se presupune co utilizarea terenului ~i a constructiilor corespunde cu granitele descrise ~i nu existo alte servituti, altele decat cele descrise in roport; Evaluatorul nu are cuno~tinta de existenta un or materiale periculoase pe sau in proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietotii. Evaluatorul nu are calitatea ~i nici calificarea 50 dete [...]