HCL 655/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H: 0 T..A... R...A... R. E..A... N:R.. &55 din. 29_~.20::J...S Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenulu i i n suprafata de 37,00 mp indiviz din suprafata de 337,00 mp, situ at in Braila, str. Jderului nr. 28 bis, NCP 80173, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitilor CHELMU AUREL ~i CHELMU ELENA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2 l;)i C3 , proprietatea acestora. CONSI:LIUL LOCAL :lVCO'NXCXPAL BR AII·A La ini1iativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al ini1iatorului, precum l;)i cererile domnului Chelmu Aurel , inregistrate la Primaria Municipiului Braila sub nr.41545/23.1 0.2017 l;)i nr.25705/03.07 .2018 ; Vazand raportul comun de specialitate al Direc1iei Patrimoniu, Direc1iei Juridic Contencios Administra1ie Publica Locala l;)i Directiei Arhitect gef, precum l;)i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 l;)i 2 din cadrul C.L.M . Braila; Tinand cont de Sentinta civila nr. 3202/2011 a Judecatoriei Braila, definitiva si irevocabila prin nerecurare; , in conformitate cu prevederile art. 693 l;)i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare , art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finan1ele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii , Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de construc1ii , republicata , cu modificarile l;)i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009 , completata prin H.C.L.M . nr. 315/29 .09 .2009 , anexa nr. 6.7, poz.27 l;)i H.C.L.M. nr.370/30.11.2011 , anexa nr. 6.33, poz. 4, precum l;)i H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017 , modificata prin H.C.L.M . nr.246/30 .06.2017 ; in baza art. 36 alin . (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b) l;)i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; in temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind adm inistra1ia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare.  :HOTARASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 37,00 mp indiviz din suprafata de 337,00 mp, situ at in Braila, str. Jderului nr. 28 bis, NCP 80173, teren ce apar1ine domeniului privat al Municipiului Braila, numitilor CHELMU AUREL !ii CHELMU ELENA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2 ~i C3, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 0,41 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101130.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28 .02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE DE SEDINTA, ~ , ~ B\l~.~~ ,_ :r -GDAN ' _-:r. <, ' CONTRASEMNEAZA -. - SEC RET A R, DR1 N'ON 2  -, PLAN DE AMPLASAMENT SI 'OELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:500 , '" '<. ~~ • • • " .. . ,..... ..z.".: :. ' .. " ' ,- " -, ... ANEXA LA TUI NR C E m - " ___--E..<? =L:;,I.::E::.;R:_ _ _ _-' suprafata din masurato,ri sl jmobHuJuj in baza de date )TA:5UPRAFATA DE 300 mp-Contract de Conceslune nr. 84/199S-CHELMU AUREL-Concendent ..... '/2.tuf' - AJev"f'"'''jo.' '  ;1/ 17 eX 0 I) ,<2 Ley lieu! nr. 6%)llJL2{.) /~ RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETA.TII IMOBILIARE - TEREN INTRA VILAN- Nr.113/20.06.2018 Adresa: str. Iderului, nr.2bis, Braila; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitant: CHELMU AUREL; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 20.06.2018; Expert Evaluator: Butuc Dobrica; Datele, informa\iile ~i con\inutul prezentului raport fiind confiden\iale, nu vor putea fi copiate in parte sau In totalitate ~i nu vor fi transmise unor terti tara acordul scris ~i prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila - Iunie 2018 I  CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia . .. .......................................... .3 B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati .................................... 3 B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) ...... . ...................... . 3 B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati .. ..... ...... .... .. ....... ..... ... ....... ...... . ........ .3 B.3. Identificarea altor persoane (fizice saujuridice) care pot avea acces la raportul de evaluare .... ... ............. . ............ . . .. ................................. . .... .. ............. .... 3 B.4. Identificare persoana - "cititor indreptatit" ....... . .......... . .. ....... ..... .............. ...3 C. Scopul evaluarii; .............................. .. .. ............ .. ........ . ... ... . ........................ 3 c.1. SEV 101 si 230 ....... ...... .... ....... . ............. . .... ..... ............... ............ ...... ..3 C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii .............................................. ....... .... 3 D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect ........................................................ .4 0.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.!.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legal a sau prin alte referinte asemanatoare .... .. ...... .. .... . . ... . ..... . .. .... . .... . . .... .. ...... .. ..... .. .3 D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii ................................... .............. 4 D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice .......... ..... ................. . ..... . .4 D.l.4. Componente non imobiliare ..... . .. .. ... .. ..... .. ........ . ......... . ..... . ............. .4 D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate ... .. ..... ... .. ............. . . .................. ..4 D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect.. . .. ...... ...... ................. ....... .4 D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate .. .. . ........ .. ... .. .. ......................... .. . .. . . ........ 5 D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect . . .......... . .. 5 D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate ............. ...... ... ............................. ... ..... 5 E. Tipul valorii ..... ... ... . .. .... .......... .. ......... ...... ........... .. ..... ......... .. ..... ............ .. ... 5 E.I. TipuI valorii estimate ................... ... .. ......... ....... ... ........ ................. .... ... .. 5 E.2. Definitia tipului valorii estimate ..................... .. ...... . .................. . ............... 5 F. Data evaluarii. .............. .. .. ... . ....... . .... ... ..... . . .................................................. 5 F.!. Data evaluarii - data la care este valabila concIuzia ...... .. ............ .. .................... 5 F.2. Data raportului - data emiterii raportului ........... .... ... ..... . .................... .... ... ... .5 G. Documentarea pentru elaborarea evaluarii .. .... .. .................................................... 5 G.1. Studiul pietei.. .................. . ........ ......... .. ........................ .. ....... .. ............. 6 G.2. Piata specifica.Analiza cererii, echilibrul pieteii. ... . ... . .. ... ....................... ......... 6 H. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea ..... .... ............. ........ .. . 7 I. Ipoteze si ipoteze speciale ......................................................................... : ..... 8 1. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare ................... ................................ .. .... 9 K. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania .. .... .... 9 L. Descrierea raportului ......................... .. . . ...... . ..... ... ....... ....... ............. ..... ....... 9 M. Abordarea in evaluare si rationamentul. ......... ... ...................... . .. . .. . ...... ............... 9-15 N. Valoarea sau valorile obtinute . .. .... ... .. .. ..... . .. . ...... ... ....... .. .. .. ... .. .. ......... .. .......... 16 2  A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie. in limita cuno~tintelor ~i informatiilor detinute, confirm ca: • afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; • analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; • nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influenta legata de partile implicate; • evaluatorul nu are nici 0 legatura cu solicitantullucrarii sau cu destinatara acesteia; • evaluatorul poate oferi 0 evaluare obiectiva si impartiala; • suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici 0 legatura cu declararea unei anumite valori (din evaluare) ~i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior; • analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); • evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; • nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; • la data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos, este membru titular ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de preglitire profesionaHi continua ~i are competenta necesara intocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.l. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste 0 copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca " cititor indreptatit " al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII C.l. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata indiviza de 37mp din suprafata totala de 337mp si a pretului lei/mp/lunaJan, in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlul oneros, asupra terenului mention at, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata suprafata indiviza de 37mp din suprafata totala de 337mp, in vederea constituirii dreptului de 3 superficie cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. D. IDENTIFICAREA PROPRJETATII IMOBILIARE SUBIECT D.l Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D 1.1. Identificarea oroorietatii orin adresa oostala si I sau orin descrierea legala sau orin alte referinte asemanatoare; Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata indiviza de 37mp din suprafata totala de 337mp situat in cartierul Vidin, Braila. Descrierea zonei de amplasare: • amplasare, in partea de nord a Municipiului Braila ( in cartierul Vidin); • accesulla terenul de evaluat se realizeaza din str. Galati, artera importanta a orasului in str. Garofitei (strada asfaltata), apoi in str. Artarului (strada pietruita) si apoi in str. Jderului (str. pietruita); • calitatea retelelor de transport - strazi pietruite si asfaltate; Caracterul edilitar al zonei: • imobile rezidentiale; In zona se afla: • retea de transport in comun: cu mijloace de transport putine; • unitati comerciale:un numar insuficient de magazine; • unitati de invatarnant: la distanta relativ mare; • unitati medicale : la distanta relativ mare; • institutii de cult : la distanta mica; • sedii de banci : la distanta relativ mare; Utilitati edilitare: • retea urbana de energie eiectrica; • retea urbana de gaze; • retea urbana de apa; • retea urbana de telefonie, cablu si internet; Ambient mediu civilizat; Concluzie: zona de referinta slaba, amplasare marginasa. Dotari si retele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient cu grad mediu de civilizatie. Descrierea amplasamentului: • imobilul se compune din teren in suprafata indiviza de 37mp din suprafata totala de 337mp, (conform extrasului de carte funciara) apartinand domeniului privat al Municipiului Braila (conform documentelor anexate) pentru care urmeaza sa fie acordata superficie cu tiltlul oneros si constructii (care nu fac obiectul evaluarii); • are forma dreptunghiulara; • terenul este imprejmuit; • utilitati: apa, gaze, curent electric, (canalizarea fiind la strada); D 1.2. Dreotul de oroprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila. Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. 4  Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind dreptul de proprietate. D 1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice; Caracteristici fizice: - suprafata terenului de evaluat este de 337mp (conform extrasului de carte funciara); - terenul este perfect orizontal; - deschiderea la strada = 9m; Caracteristice juridice: Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul; D.l.S. Restrictii ale dreptului de proprietate - nu este cazul; D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a fost realizatii pe baza inspectiei facute In teren si a urmatoarelor documente (copii) puse la dispozitie de solicitantullucrarii: • Contract de concesiune nr.S4/0S.06.l99S; • Extras de Carte Funciara nr.42S93/14.06.20 IS; • Plan de Amplasament si Delimitare al imobilului; • Plan de incadrare in zona; D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; Nu este cazu!. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari (proprietati rezidentiale) ca si terenul subiect. D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect- D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. E. TIPUL VAL [...]