HCL 578/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T .A. R..A. R. E.A. NR.. 5'78 din 31.10.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie , cu titlu oneros, asupra terenului In suprafata de 297,00 mp, situat In Braila, str. Cavaleriei nr. 9, NCP 82992 , teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantei COPAE VIOLETA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1, C2 , C3 l?i C4, proprietatea acesteia. CONS XLI VL LOCAL :DI.£UNICXPAL BRAILA.. La initiativa Primarului Municipiului Braila ; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum l?i cererea solicitantei Copae Violeta, Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 33121/04.09.2018 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala l?i Directiei Arhitect ~ef, precum i?i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 693 l?i art. 697 Cod Civil , art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica , cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin . (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile i?i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completata prin H.C.L.M . nr. 217/31 .08.2012, anexa nr. 1.41 , poz. 16, precum l?i H.C.L.M . nr. 101/30.03 .2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30 .06 .2017 ; Tn baza art. 36 alin. (1), alin . (2) lit. c), alin. (5) lit. b) i?i art. 123 alin . (1) din Legea nr. 215/2001, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin . (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare. H:OT.A..R..A..STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie , cu titlu oneros , pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului In suprafata de 297,00 mp, situat in Braila, str. Cavaleriei nr. 9, NCP 82992, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantei COPAE VIOLETA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2, C3 l?i C4 , proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica Tn planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te Tn cuantum de 3, 66 Jei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut Tn anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice~te executivul local, Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica , cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C .L.M . Braila nr. 101/30.03.2017. Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28 .02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila" , obligatie ce va fi prevazuta Tn contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " - EUGEN CONTRASEMNEAZA SEC R ETA R, DRAGA4 JON 2  I de amplasament si delimitare a imobilului. LIl Seara. I : 200. Nr. cildaslral Supr.J[ ma..;unH{t Adn,:sit it1lQbillJlui O.c.P.I. BRAILA IPfl'1':/l 297mp M,m. BRAILA . Str. Cavalcrici nr. 9. N, R,G"??c,,'.?.. Dala,,Z,9.,/?1Li'?IS Cartca Fllnciar:-I nel u.AT,1 BRAILA I 42(,X2 - 2 4 C3 C2 2 5 1' CI C4 ,,64 ~ ,9 4 ~ 'b CC 'v' v' 7 AS' x 6,1 ) A. Dale rcfcritoarc la Icrcn Nr. n,m.:cl~ SUl'ralala dill ma.~urULon VaI OUfl: de im po.ll.;larC ,'vlcnliuni ' L __I_ _ II +__T_D_I_ _+___C:::c::...._ _-j_ _ _..:2~9:..7_ _-+______-j NV$i- gard S- gard scandura + construclie. de scandur. , E- ga rd tabla TOTAL 297 13 , Date rcfcriloafc la construqi i C( ~ I ("'I1~l r. D ,J grupa d~l mlll n: I)..:numirc Su rra(ata consl ru itilia ~ul 'Jalt>;tr.: de illlfl'." /.ilaf" conSltullA~lin ChlrplCI. acopcnta cu 'ab!~ ( I CL LocuinJA. 53 2 c;uncrc. bucat.:lrIc. autretl. an COllstr. 1981 (2 CA A nC.'(ii. cnnSlr. paianla . acup. cu labiA, an consit. 191\2 .. - 5 ..;} CA A ncxa. constr. paianta, aCllp. cu tal.ll~ . an COflSlr. 19112 --- C4 CA Anc.I(eJ.. 14 conslr. paianl3. 3CIlp. cu tabla. an COflslr. 19H2 TOTAL xo 1r1 \'clltar de coord on ale Si :;tcm de proiccti", STEREO '70 VER IFICAT: 1 Y- 733Y:! 1.1l7 X =424(j~5. 7n 2 \· ~ 7J) l}2 S .21 X::4.:!41l26.XO 3 y . 7JJ ~ j3n III X '~424h)O . 74() Y"-733')40.0H X=4246::!2.:!U 4 Y - 7J)Y4KI}:l X = 4::!-l 6Jfi.~1 7 Y-=73 3Y3J.97 X" 424()I'}.5(1 5 Y'" 7J3YS3 .76 X .;4 ~ 4n~7 .t)1 X Y= 7339)O.20 X""42461 7.11 7 9 Y - 7JJ<J2J.72 X-=4246 11l.03 Supprafala masumla = 297mp Suprafata conronn act = 297mp Data :  ANDRONIU CONSULTANTA Braila, sfr. Neagro nr.S, judoBrol/o email: [email protected] CONSULTING $1 EVALUARE Mob: 0722,635,370 ///l/E-7('iI !II!(, ~ UI lIeUI N/(, !):12/8110 ,Q/j,f , • If: "h.  Evaluator Androniu lulian Cosmin Dec/aralie de conformitate ] Prin prezenta, in limita cunoltintelor si informatiifor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniife si concluziife din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiife limitative specifice si sunt analizele, opiniife si concluziife personale, fiind nepartinitoare din puncl de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un in teres actual sau de perspectiva in proprietatea care face obieclul acestui rap art de evaluare si nu avem nici un in teres personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concfuziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici a persoana afifiata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacliei. Analizele si opiniife noastre au fast bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica sup usa evaluarii a fast inspeclata de catre personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Report de evo/ue re 2 1Pagin a  Evaluator Andronlu lullan Cosmin Cuprins Declaratie de conformitate .................... ..... ........................................................... 2 1. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII ................................................................. 5 2. CON51DERA TIl GENERALE .......... ............ ........................................................ 6 2. 1. Obiectul, scopul ~i utilizorea evaluorii ... ...................................................... 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare ............ ................................................... 6 2.3. Beneficiar ........ .. ....... ................................................................... .................... 6 2.4. Data estimorii valorii ...................................................................................... 6 2.5. Inspectia proprietotii .............. ..... .......... .............................. .......................... 6 2.6. Ipoteze ~i conditii limitative ........ ................................................................... 6 2.7. Bozo de evaluare, tipul valorii estimate ............................ ............ ......... .. ... 9 2.8. Declararea conformitopi cu 5EV.................................................................. 9 2.9. Materialele ~i sursele de informatii utilizate ............................................... 10 2.10. Drepturi/e de proprietate evaluate ....................................................... 10 2. 11 . Clauzele de nepublicare ~i responsabi/itatea catre terti ............... .... 12 3. PREZENTAREA DATELOR ................................... .......................... .. ................ 13 3.1. Procedura de eva/uare (Etapele parcurse) ............................................. 13 3.2. Identificarea activelor.................. ..... ...... ..................... .. .... ......................... 13 3.3. Descrierea zonei de amplasare ......... ........................................................ 14 3.4. Descrierea amplasamentu/ui ........ ............... .............................................. 15 3.5. Descrierea constructiei .. .............. ............................................................... 15 3.6. 5tudiul pietei .............................................. .. ........................... ... ........... ...... .. 15 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII ............................................................... . 20 4. 1. Ceo mai bunG utilizore .................. .................................................. ............... 20 4.2. Valoarea terenu/ui ......................... ...... .. ... .. .. ...... ...... ....................... ................ 21 4.3. Estimarea pretu/ui dreptu/ui de superticie .................................................... 22 4.4. Calificarea eva/uatori/or ..................................... ............................................ 23 4.5. Declaratia de conformitate (Certificarea valorii) .... ................................... 24 Report de eve/uore 31Pogin a  Evaluator Androniu lulian Cosm;n 5. CONCLUlIl .................................................................. ................... .... .......... . 25 5. ,. Alegerea valarii finale ...................................... ...... ......................................... 25 6. ANEXE ..... ....................................................................................................... 26 6.1. Oefinitii $i termeni ai evaluarii ......................................................................... 26 6.2 . Calculele evaluarii... ..... ........................................................................ ........... 29 6.3. Acte evaluarii ................................................. .................................................. 32 6.4. Amplasament .................................................................................................. 41 6.5. Foto ................................ ................................................................................... 42 Roport de evo/uore 41Pagino  Evaluator Androniu lullan J. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimeazo va/oarea de piafo ~i a pretu/ui dreptu/ui de superficie pentru terenu/ui din Broila, sir. Cava/eriei nr. 9, (297 mp) judo Broila, af/ate in proprietatea MUNICIPIULUI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarullucror;;; MUNICIPIULUI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Dolo evoluarii: J2.09.20 J8 Curs volutor de referinta BNR 10 dolo eva/uarii: 4.6564 LEI! EURO. Volooreo de piota reportola (obordoreo prin p iota): 36900 lei echiva/ent a 7970 euro (J 24,241ei/ mp echiva/ent a 26.82 euro/mp) Suprafata este de 297 mp Valoarea estimato a pretului anual al dreptulul de superficie este de: 10S71ei echlvalent a 234,6 euro (3.66 lei/mp echivalent a 0.79 euro/mp). Valoarea estimato a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 90,6 lei echivalent a 19,6 euro (0,31 lel/mp echivalent a 0,067 euro/mp). ) ·Volooreo de piota nu este ofectato de NA oceosta taxa fiind un element de fiscolitote core opore sau nu in momentul reolizarii unei tronzoeti;, in conditiile si 10 volorite specificate de lege sl in funetie de co/itoteo persoonelor implicate in tronzocfie ((izice sou juridice), ior in cawl persoonelor juridice in (unctie de inregistroreo fiscolo a ocestoro (co plotitoore sou nu de NA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Roport de evotuore 51Pogino  Evaluator Andron;u tulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE ~. I. Obiectul. scopul ~i utilizarea evaluarii Obiectul evaluorii iI constituie terenul din Braila, str. Cavaleriei nr. 9, (297 mp) jUdo Brai/a, affate in proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluarii este evaluarea proprietotii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea valorii adecvate $i a cuantumului pretului dreptului de superficie, in vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitato este, in cazul de fato , este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluarii este c/ientul. MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de eva/uare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de intreprinderi, proprietoti imobiliare ~i bun uri mobile, membru titular 01 Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizoti din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. [ 3. Beneficiar ] COPAE VIOLETA . /i.4. Data estimarii valorii ___ _ Data [...]