HCL 580/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: <> T A. R. A. R. E A. NR..580 din. 31.10.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului in suprafata de 34,00 mp indiviz din suprafata de 114,00 mp, situat in Braila, str. Moldovei nr. 6, NCP 92456, teren ce apar\ine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantei MOCANU GEORGIANA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1, C2 ~i C3, proprietatea acesteia. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea solicitantei Mocanu Georgiana, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 33339/05.09.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect $ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; in conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil , art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica , cu modificarile ~i completarile ulterioare , art. 20 alin . (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completata prin H.C.L.M. nr. 154/30.03.2018, anexa nr. 1.105, poz. 4, precum ~i H.C.L.M. nr. 101130.03.2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017; in baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; in temeiul art. 45 alin . (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare. :a:<>TAR.ASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 34,00 mp indiviz din suprafata de 114,00 mp, situat in Braila, str. Moldovei nr. 6, NCP 92456, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantei MOCANU GEORGIANA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2 ~i C3, proprietatea acesteia .  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 1,53 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local , in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica , cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101130.03.2017. Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28 .02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale , iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati . PRESEDINTE , DE SEDINTA, " ~~'QR.IN - EUGEN CONTRASEMNEAZA S ECRE TA R, 2  Plan de amplasament si delimitare a imobilului 1f711EXit /'I R. l Scam. I 100 UI HCL H NR o';?o/J,I.( 10 . dole? .. Nt. ',,:udastral r S upru f. masunUfl Adr~sn illlobilului O.C.P.L BRAILA -~j2 y[bl 114mp ~loJ/ .. Mllll . BRAILA. slradil MoJ(lovei il L 6 1'j,. 11m 1113 Nt. R.(J .I .. _.... . .__.. .... .. . D,II,1. Canei! rUllci,!tu Uf./ UAIT BR A1LII , :------'-c-]-9-'-c-.O-"-------------------------------------------------------------------------------c 4~2.~1'~)'~2~.'~14c-------' I rif4~U S< p" """'t/O:(/~ II II CI I , C2 rI 6 1 1 C3 4,96 5 O~.544 i I~~~_____ I ~ NCp 9554 14.14 -l ----l I~ Vecin : Coma 1 . ;~~" ," :qi I§ n onl/a •• ~\-t~: ~! I ~~. , ;~'\ <if~' ::21 L I_ _ _ _ -;::4:2:3:H:96:.:9(:9:::::::::::::::::::1I,:·::::::::::::::::::::::::=~ ~~. .~J~~ ~~~. ~ ;~':~/=:::::::::::42:3:H:9:6.:9:9~.----_~ A. Dalc'rcferiluarc In teren ~ Nr. rl..1rccln Cod :,;rupn deslinalle Cll1cgonc de rolosinl3 Suprllfma dill rnaSW iliOfi MCIlLlull\ TDI Cc 114 LimileJc imobiJului sunl lllaLcriDli zatc prin construct ii TOTAL 114 ! I B. Dale rereriloarc Ja constructii Cod COllstr. Cod grupa dcsun~uc ])clmnurc Sliprafalil cu rr smmll 10 sol /\·Icnuum 1--__~Cc.'__....jI__--~C::'L=------l---~L:"O::C<~'j~"'~,----_+------6J Lucuirlla parler. un cUllSlruirc 1460 C2 CA A llcxa 12 Magazi(: , 011 cOllslruire 1960 , ~~--+-~~--+-~~~--~--------~~--- ,c___.:Cc:3~__L __-.:C=-A~____L __--.:A:.:,,:::e::xl::.'______.L=~ . TOIaI <I _W.C . <111 ~J,9,- - con_"...n... liT_':_'_%_U_.___________ ...-:-:.~ cJ,<W - ' - "''''' ' ; ,, N ..... 1  !/NExA- NR.. .z iff NCLIY /III<. 5flJ/~/ 10 &oIF RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETA.TII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- Nr.llS/17.09.201S Adresa: str. MoJdovei, nr.6, BraiJa; Proprietar: MunicipiuJ BraiJa; Solicitant: MOCANU GEORGIANA; Destinatar: Primaria BraiJa; Data evalnarii: J7.09.2018 ; Expert Evalnator: Butue Dobridi; DateJe, informatii1e ~i eontinutul prezentuJui raport fiind eonfidentiale, nu vor putea fi eopiate In parte sau In totalitate ~i nu vor fi transmise unor terti rara aeordul seris ~i prealabil al solieitantuJui Sl evaluatorului Braila - Septembrie 201S  CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia ... . ....... .. .. . .. .. .................. . .... .. .3 B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati .. ... .. .. .... .. .. ......... . ....... .. 3 B.I . Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau j uridica) ....... . ......... .... .. .. .... .3 B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati ......... ... . .. .... . . .. ... . ......... ... . . . ... . .. .. . ...... 3 B.3. Identificarea altor persoane (fizice saujuridice) care pot avea acces la raportul de evaluare . . . . .. .. .. .. . . . ....................... . ..................... .. . .. .... ............... . ........ .3 B.4. Identificare persoana - "cititor indreptatit" ..... ... .. .. .. ... . ... .. ... ..................... .. .3 C. Scopul evaluarii ; ........ . .... ........... .... ......... .. .. ........ . ...... .... . . .. ..... ....... .. . . . ....... 3 C. I. SEV 101 si 230 ..... .. . . .. .... .... .. . ............. . .. . . ..... ... . . ... .. . . ... .. ... .. ... .. ..... ...... 3 C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii . .. ........... .... .. ........... . .. .. .. .. .. . .. . . .. ....... .3 D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect ............................. . ..... . ....... ............. . 4 0.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopnl si utilizarea desemnata ale rap0l1ului 0 .1 . 1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare ................. . ..... .. ... .. ........... . ... ... ..... ........... .3 0.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii ....... .. .. . .......... . ... . ....... . .. . .. .... ... . .4 0.1.3 . Caracteristicile fizice, juridice si economice ........ .. . . ........ . . . . . ..... . ..... ... .4 0 . 1.4. Componente non imobiliare ......................... ....... .. . .... .......... ..... . ... .. .4 0.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate . .. ........... . ........ .. ... ......... . . ... .. . .... .4 0.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect.. .. ... .. . . .. . . .. ...... .... .. ... .. ... .... .4 0.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate ................ . . ........... .... . ... .......... .. . . . .. . .... ... 5 0.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect ............... 5 0.5. lpoteze privind dreptul de proprietate ................................ ................. .. .... .. .. 5 E. Tipul valorii . .. ..... .. .... . ..... .... . .... . .. . ... .... . ... ... . ... ........ . ...... .. . .... . .. ... .. . . .... . .. .. .... 5 E. I. Tipul valorii estimate .............. .. .. .. . . . .. .. .. .................... ... .......... .. .... ........ .5 E.2. Definitia tipului valorii estimate ....... .... ..... .............. .. .. .... . ..... .. . ......... . .. ... .. 5 F. Data evaluarii . ....... ..... ... ... ...... ... ...... ...... ...... .... . ........ . ............. ........... .... .......5 F. I. Data evaluarii - data la care este valabila conc1uzia . .. .. . ..... . ... . .. .. . . . .. . ......... . ...... 5 F.2. Data rapol1ului - data emiterii raportului ..... . ....... . .... .. . ... ... .. . .. ........... ... .. .. ..... 5 G . Documentarea pentru elaborarea evaluarii. ........... ............. . ......... . .. ... . .......... ... ..... 5 ) G.I. Studiul pietei .... ........ ... .. .... .... .......................... .. ... ... . ...... .. ......... . .. ........ 6 G.2 . Piata specifica.Analiza cererii, echilibrul pieteii . .... ... .. .... . .... .. .. ... ... .. . .... .. ....... .6 H. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea ....... .... .. . .. ...... ....... . .. . 7 I. Ipoteze si ipoteze speciale ... . . .. . . ..... ... . ... .. . . ... .. .. . .. ... ... . . ...... .. ... . .. ......... ....... . . .... 8 J. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare ............... . ...... . .......................... . ... . ... 9 K. Declararea confonnitati i evaluarii cu standardele de evaluare apl icabile in Romania ....... ... 9 L. Descrierea raportului ....... . . .. .. .............. .... ... ......... ...... ........ ............... ........... 9 M. Abordarea in evaluare si rationamentul ........... .. ... ... . . . .. ... . ...... .. ..... .. . ..... ........ ...... 9-15 N. Valoarea sau valorile obtinute . ...................... ...... ... .. .. .. . ... ......... .... ..... . .. .. ... . ... .16 2  A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie. in limita cuno~tintelor ~i informatiilor detinute, confirm ca: • afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; • analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; • nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau intluenta legata de partile implicate; • evaluatorul nu are nici 0 legatura cu solicitanta lucrarii sau cu destinatara acesteia; • evaluatorul poate oferi 0 evaluare obiectiva si impartiala; • suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului rapOlt nu are nici 0 legatura cu declararea unei anumite valori (din evaluare) ~i nu este intluentata de aparilia unui eveniment ulterior; • analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); • evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; • nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; • la data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos, este membru titular ANEV AR, a indeplinit cerinlele programului de pregatire profesionala continua ~i [...]