HCL 579/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T.A... R.A... R E.A... NR.579 din 31.10.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie , cu titlu oneros, asupra terenului in suprafata de 16,00 mp indiviz din suprafata de 272,00 mp, situ at in Braila, str. Ion Calugaru nr. 32 bis, NCP 91540, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor MANGIUREA ION ~i MANG/uREA ANTOANETA, teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestora . CONSILIUL LOCAL :ntJ:UNICIPAL BRAIT.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea solicitantilor Mangiurea Ion ~i Mangiurea Antoaneta , inregistrata la Primikia Municipiului Braila sub nr. 18760/09.05.2018 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect $ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil , art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica , cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 51/2009, completata prin H.C.L.M . nr. 446/28.09.2017 , anexa nr. 6.84, poz. 1, precum ~i H.C.L.M . nr. 101/30.03 .2017 , modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 ; In baza art. 36 alin. (1) , alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~ i completarile ulterioare. FIOTA.R.A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 16,00 mp indiviz din suprafata de 272,00 mp, situ at in Braila, str. Ion Caluga ru nr. 32 bis, NCP 91540, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor MANG/uREA ION ~i MANG/uREA ANTOANETA, teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestora . I  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 1,49 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03 .2017 . Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati . PRESEDINTE , DE SEDINTA, " - EUGEN CONTRASEMNEAZA S ECRE TA R, DR? N ION 2  Plan de amplasament Sl delimitare a imobilului Scara 1 :200 2O. NOV 2017 rafala mas urala(mp) Adresa imobilului 272 Jud. BRAILA. UAT Braila. Mun. Braila. slrada I Cortea Funciore nr. UAT 8railo N=420715 N=420715 oJ) N o o ..,'"" .... A. DATE Numar Categoric Supraf.dln percele de fol05into masurotori mp Cc 272 impre"muit gord scondura N,S,V TOTAL 272 ord metolie (E); constructii franson hotor 5-6; 11-12 B DATE LA CONSTRUCTII Cod Destinotio Oenumire Suprofoto construito Mentiuni onstructi 10 sol(mp) Cl CL LOCUINTA 103 nive l porter; supr. desf.-103mp; edificafa In 2000 TOTAL 103 Suprafala totolo mosuroto-272mp Suprafala din acle=272mp i\ '"'--~-l-L Persoono outorlzota: pta IA Ga.f4rl~-Sebostion #,)!f\.~" ~'tf.XI:JI'.--', C ""t> ~ . '"-:J gr-!CIU C E CP;f,ASTI~U- ~1uulul ,'"10 8 ~.~~. ..t::Jt i-{' : ..... U8Ltq.T . I 10BILIARA Confirm e)(ecutQ~ec( ~osuillt0Ato?AJ~ &~e\. conf1;!,?,,i ntfi!'t. , In bozo de corectitudineo Intoa~ril l'Ctq.9". 2" t6'fiel--</I"~ date in egro lo Slc~r ~ T tii ~uMTM1Url coda strole 51 core~t(O~ ,ce~t",o cu reolitoteo din tere~ ~ '0 k) ~ cadostrol-.---.. f\ ", II • ~p. I., " Ii,/: -"j " '1' ;P . ~. , C~/ \c. ~..q \"' _ '/ 20 rs ,t'r.o. .q-t-. Semnoturo 51 stompilaC4;: - 1/[;--:>"_ 0...: /~. _ il6 ri.~l ~ Semnofuro 51 paroto 2Z. NOV 1017 00to:22.05.2017 ~// Stompila 8CPI  RAPORT DE EVALUARE A PROPRIET ATII IMOBILIARE - TEREN INTRA VILAN- Nr.1l0/27.04.2018 Adresa: str. Ion Calugaru, nr.32 bis, Braila; Proprietar: Munieipiul Braila; Solicitant: MANGIUREA ION; Destinatar: Primaria Braila; Data evaIuarii: 27.04.2018; Expert Evaluator: Butue Dobriea; Datele, informatiile ~i eontinlltlll prezentului raport fiind eonfidentiale, nu vor plltea fi copiate In patte sau In totalitate ~i nll vor fi transmise unor terli Tara acordlll seris ~i prealabil al solieitantlilui si evaluatorului Braila - Aprilic 2018  SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : teren intravilan, categoria curti constructii; 2. Localizare : teren situat in str. Ion Calugaru, nr.32bis, cartier Radu Negru, Braila; 3. Proprietarul bunului: U.A.T. MUNICIPIUL BRAILA 4. Descrierea bunului: teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata indiviza de 16mp din 272mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila; 5. Situatia terenului: teren intravilan, curti - constructii, partial ocupat cu constructii; 6. Solicitantullucrarii : D-ul MANGfUREA ION; 7. Destinatarul: UAT MUNICIPIUL BRAlLA; 8. Scopul evaluarii: Estimarea valorii de piata a terenului si a pretului anual/mp si lunar/mp) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros asupra terenului in suprafata indiviza de l6mp din 272mp, apartinand domeniului privat al municipiului Braila; 9. Baza evaluarii: Valoarea de piata (din care rezulta pretul anual si lunar, lei/mp), pentru acordarea superficiei cu titlul oneros pentru acest teren; 10. Dreptul evaluat: Dreptul de proprietate asupra terenului; 11. Data evaluarii: 27.04.20 J8; 12. Valori estimate: Valoarea de piata raportata a fost estimata folosind abordarea prin comparatii directe: Valoarea de piata estimata a terenului subiect: = 1047 Euro (4 880Iei); Valoarea estimata a pretului anual (Iei/mp/an): 17.921ei (1.49Iei/mp); Valoarea estimata a pretului lunar (Iei/mp/luna): 1.49lei (0.093Iei); Valorile nu contin T.V.A. 13. Cursul  SCRISOARE DE TRANSMITERE Catre : Domnul MANGIUREA ION Referitor: Raport de evaluare, proprietate imobiliara (teren) situata in str. Jon Calugaru, nr.32bis, Braila; Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, am inspectat ~i evaluat proprietatea imobiliara, (teren) situata in str. Ion Calugaru, nr.32bis, cartier Radu Negru, Braila, In vederea estimlirii valorii de pia\ii si a pretului (Iunar/mp si anual/mp), pentru constituirea dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata indiviza de 16mp din suprafata totala de 272mp. Lucrarea contine baza care a condus la stabilirea opiniei evaluatorului. Raportul de evaluare este destinat utilizlirii In scopul declarat de dumneavoastrli la momentul contractarii lucrlirii, respectiv evaluarea terenului si estimarea pretului (Iunar/mp si anual/mp) in perspectiva constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros asupra acestui teren. Posesia lui nu dl! dreptul utilizlirii In alte scopuri, multiplicarii sau publicarii acestuia. Data evaluarii pentru care sunt valabile toate calculele ~i analizele este 27.04.2018. lnspectia proprietatii a fost flicuta 111 ziua de 27.04.2018. Au fost evaluate drepturile de proprietate detinute de Municipiul Braila, asupra terenului in suprafata indiviza de 16mp din suprafata totala de 272mp si s-a estimat pretul (anual/mp si lunar/mp), in perspectiva constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros asupra acestui teren. Certific obiectivitatea rezultatelor precum ~i lipsa intereselor persona Ie In legaturli cu proprietatea evaluata. Proprietatea mai sus mentionata, a fost inspectata de subsemnatul, care a evaluat-o ~i a intocmit acest raport. Nu sunt recuzat sa evaluez aceastli proprietate. S-a utilizat cursul Bancii Nationale a Romiiniei valabil pentru data de 27.04.2018, respectiv I Euro = 4.6618Iei; . Ca rezultat al investigatiilor ~i analizelor, in opinia mea, valoarea de piata. a drepturilor de proprietate ale Municipiului Braila, asupra terenului situat in str. Ion Calugaru, nr.32bis, cartier Nedelcu Chercea, Braila; si pretul anual/mp si lunar Imp pentru constituirea dreptului de superficie, cu titlul oneros asupra acestui teren, la data de 27.04.2018, sunt : Valoarea de piata estimata a terenului subiect: = 1047 Euro (4 880Iei); "Valoarea de pialii este suma estimatii pentru care un activ sau 0 datorie ar puteafi schimbat(a), la data evaluiirii, Intre un cumpiiriitor lIotiirat ii un vanziitor lIotarat, Intr-o tranzaclie nepartinitoare, dupii un marketing adecvat # In care piirlite au aclionat fiecare In cunoitinlii de cauzii, prudent # liirii constrangere" conform Standardelor internationale de Evaluare 2018 (SEV 100 - Cadrul general); Valoarea estimata a pretului anual (Iei/mp/an): 17.921ei (1.49Iei/mp); Valoarea estimata a pretului lunar (lei/mp/luua): 1.491ei (0.093Iei); Cursul valutar de referinta BNR evaluarii (27.04.2018): IEuro = 4.6618Lei Prezentul raport de evaluare n.1f1iJiIf.~:t;I ~~gal;iile fiscale care pot apare la 0 viinzare, evaluarea nu retlecta costurile de va.t~re_'lIJ ~\yaloal~ea indicata nu contine TVA.  CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia ... .. . ....................................... .3 B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati .... .. .. ........ .. ... ........ ...... . 3 B. I. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) . . . ...................... ... . . 3 B.2. Identificarea altor uti Iizatori desemnati ........ . ..... ....... .......................... .. .. . ..... 3 B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare .... . . . . .... .. . . ...... ... . ..................................................... .............. .3 B.4. Identificare persoana - "cititor indreptatit" ... . .. ..... .. ... . ..... ..... ................... ... .3 C. Scopul evaluarii; .. ... ... . ... .... ......................... . ........ . ........ .. ... .. . . .. . . . .... ..... ..... .3 C.1. SEV 101 si 230 .......... . ... . .... .. .. . . . .. . . .. .. . . .. .................... . .. .. .. .. .. ..... ........ .3 C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii. ... . .... .... . ...... . .... .. . .. . ....... ............ .. ..... 3 D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect ..... . ................. . ........ . ....... . . .. . . ... .... .. . .4 D. I. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.I.I. Identificarea proprietatii prin adresa postal a si I sau prin descrierea legal a sau prin alte referinte asemanatoare ... .. . .. . .. . . . .. ................ ... .. ............. . .. .. ... . . . ... .3 D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii ... .. . .. .. .. .. .. . .. .. .... . . .... ....... .. ... ..... .4 D. 1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice . .................................. .. .. .4 D. I.4 . Componente non imobiliare .................. .. ......... . .. . .. . ............ . .... .. .. ... .4 D. I.5. Restrictii ale dreptului de proprietate .............................. .... . ..... ... . ... .. .4 D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect ... . .... . . ... ....... ... ... . . ... ... ... ... . .4 D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate .............. . . .............................................. 5 D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea fapt ica a proprietatii subiect ...... ......... 5 D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate ... ...... ......... . . ... . .. . ... .. .. . . . .. ...... .. . . .......... 5 E. Tipul valorii .... . . .. ... . .... ........ .... ...... .. ....... . ....................... . .............. . ........ ..... 5 E. I. Tipul valorii estimate . . ..... . .. ......... . .. . ..... ... ... ... . . ..................... . ............... .5 E.2. Definitia tipului valorii estimate .. . ...................................... ... . .... ............... 5 F. Data evaluarii . .... . ................................. .. .... .... . .. ... . . .. . ... . .. ... .. .... .. ... . .. . ... .. . ..... 5 F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia ........................ .. . .. . .... ... ..... 5 F.2. Data raportului - data emiterii raportului .... .... .. ... . : .... ......... .. . .... ....... : ....... .. . ..5 G. Documentarea pentru elaborarea evaluarii ......... .. ... ... . .......... .. . .. . .. ... . ... .. .. . .. . ......... 5 G . I. Studiul pietei .. . . ..... ......... ..................... ............................ ......... ....... . . ... 6 G.2. Piata specifica.Analiza cererii, echilibrul pieteii .. . ......... . . .. ... .. . .. . .... .. ....... .. ..... .6 H. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea ... . .. . .... . ... .. .. .. . .... ... .... 7 I. Ipoteze si ipoteze speciale . ..... .... .................. ............................................... .. ..8 J. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare . .. .. . .... . .. ..... ....... .. .. .. . . .. . ......... .. .. ...... . . 9 K. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania . . ........ 9 L. Descrierea raportului ..... ..... ..... ........... . .......................... . ......................... .. ..9 M. Abordarea in evaluare si rationamentul. .. .. .. . . . .. . ..... . ............. . ....... . .... ................ .. 9- 15 N. Valoarea sau valorile obtinute .. .. ... .. ................ . . .. .. .. .. ... .... ... .. ........... ............... 16 2  A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie. In limita cuno~tintelor ~i informatiilor detinute, confirm ca: • afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; • analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; • nu am nici un interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influenta legata de par\ile implicate; • evaluatorul nu are nici 0 legatura cu solicitantullucrarii sau cu destinatara acesteia; • evaluatorul poate oferi 0 evaluare obiectiva si impartiala; • suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu [...]