HCL 564/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.5G6A4 din 80.10.2026 Privind: Modificarea și completarea Inventarului Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A, poziţiile nr.604 şi nr. 605, completarea Capitolului G, Subcapitolul G6, cu o nouă poziție, poziția nr.538, conform documentaţiei cadastrale și a raportului de evaluare, precum și declararea bunurilor ca fiind de uz public local. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 195347/22.10.2026, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administrație Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, înregistrat sub nr. 193065/19.10. 2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 197915/28.10.2026 și nr. 197456/27.10. 2026; Ținând cont de contractul de schimb autentificat sub nr. 7195/24.02.2014 la Societatea Profesională Notarială Varga & Asociaţii Brăila, rectificat prin Încheierea nr. 9622/300/20.12.2016; În conformitate cu prevederile art. 554 alin. (1), art. 557 alin. (2) și alin. (4), art. 858 și art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr.273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, art. 10 alin. (2), art.24 alin. (3), art. 41 alin. (5) și alin. (511) din Legea nr. 711996 a cadastrului și publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr.392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, O.M.F.P. nr. 1917/2005, pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) art. 286 alin. (1) și (4) și art. 287 lit.b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă modificarea și completarea Inventarului Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A — ”Străzi”, cu pozițiile nr.604 şi nr. 605, precum și completarea Capitolului G — “Sisteme de infrastructură privind administrarea domeniului public cu terenurile aferente”, Subcapitolul G6 — "Spaţii verzi, locuri de joacă şi parcări”, cu o nouă poziţie, poziția nr.538, conform documentaţiei cadastrale și a raportului de evaluare, potrivit anexelor nr.1 şi 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Bunurile menţionate la art.1, au datele de identificare prevăzute în anexa nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Bunurile prevăzute la pozițiile nr. 604 și nr. 605 din Capitolul A — "Străzi" și poziţia nr.538 din Capitolul G - "Sisteme de infrastructură privind administrarea domeniului public cu terenurile aferente”, Subcapitolul G6 — "Spaţii verzi, locuri de joacă şi parcări” se declară ca fiind bunuri de uz public local și se vor avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CLAUDIU - EDUARD BRĂILEANU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 1506-10//09,/2026-Pag-1 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Amexa e, 1 Scara 1:1000 zA mart we.50l 130 lO 2026 Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp) Adresa_imobilului 86969 630 jud. BRAILA, UAT Braila, mun. Braila, str. Marfurilor (segment 1) | Cartea Funciara nr. | ___ 86969 | UAT | Braila ] N=423395 N=423395 sf rs ă 6.090759(3t7 3 li 2 30 IMPARA m i ATUL TRAIAN) ad Il) Il] Li Li Ş Ss ET) o C MĂ i [=3 p d R 8698, ă d IE 9983205, 6.50 8 / 8 L Str ['S =] HA PIETRE) [15 ASI | A) N=423270 > / ui N=423270 A. DATE REFERITOARE LA TEREN N 7 a Numar Categoria Supraf.din Mentiuni. parcela de folosinta |masuratori(mp) 1 DR 630 drum_neamenajat, L=104,7m, |l=6m TOTAL 630 =, B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia [Suprafata construita Mentiuni Constructi la_sol(mp) TOTAL | - = Z Suprafata totala masurata=630mp Suprafata din acte=630mp Executant: SC INFOTOP SRL Braila Inspector: SERIA: Cat. 1, Seri o FO pie nr. 2816 Confirm executarea i Ja tătah, ore vale ntoer N Confirm atribuirea numarului cadastral si Introducerea imobilului in sistemul Integrat de cadastru si carte funclara Semnatura = PFA Veronici SERIA: Clasa TA seria RO B= Data: 10/09/2026 E i = i: i Semnatura i (ANU VERONIC Data: CLAUDIA g20 = i: li 733860 > 11 o pd WE o ” ] Di Mă E 9% 0 1 CAcAI DĂ 2% 10 e CĂ (ZI [2 b 33060 E A poz 3820 isi lei La 3 12. AI pz€ Nr.cadastral '600-01700/2026- Pag. 7.7 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:250 89409 Suprafata masurata(mp) 595 Adresa _imobilului | Cartea Funciara nr. ] 89409 jud. BRAILA, UAT Braila, mun. Braila, str. Marfurilor segment 2 | UAT |] Braila IE 90209 trotuar dalat Carosabil dalat Parcare dalata 5 & L 12.55 ÎN ei iri I--ă că z [oo A ouzel” 6 IE 76815 i a A — ui LI | 33840 59.84 1 — za fi D= 7 wo ———— ri nea pa E ati mere NE» Că a 22.25 f ns — s ia $ j IE 89410 i 20.62 je — 3 A 037 $ Lungime: 79m; Latime: 7m 5 A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Supraf.din Mentiuni _parcela de folosinta |masuratori(mp) 1 DR „354 carosabil dalat 2. DR 143 parcare _dalata 3 DR 98 trotuar dalat TOTAL 595 materializare: intre pct. 1-4 nematerializat, 4-7 gard lemn, 7-10 constructii, 10-11 _nematerializat, 11-12 gard beton, 12-1 gard beton si margine trotuar B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod ] Destinatia |Suprafata construita Mentiuni constructi la_sol(mp) TOTAL | — = = Suprafata totala masurata=595mp Suprafata din_acte=595mp Executant: SC INFOT SERIA: Cat. 1, Se Semnatura SERIA: PFA Veronica Claudia Clasa |, seria RO-B Data: 01/09/2026 Inspector: ““Cântirm atribulrea numarului cadastral si Introducerea imobilului In 19 sistemul integrat de cadastru si carte funciara Semnatura Scara 1:500 '606--10/09,/2026-Pog.1 Plan de amplasament si delimitare a imobilului /e Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp)) Adresa imobilului 86970 140 jud. BRAILA, UAT Braila, mun. Braila, Fundatura Marfurilor | Cartea Funciara nr. |] 86970 | UAT |] Braila ] N=423375 N=423375 TI Tle [:z] 00 SE co lei he) li PR IL] IL] Lu Li [Ta] [=] [i] [=] R %9 lazi m m m LS RR (a 5 ] Lu | Lu N=423310 A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Supraf.din Mentiuni parcela de folosinta |masuratori(mp) 1 DR 140 drum_neamenajat, L=39.2m, |=3.6m TOTAL 140 Si B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII constructi Cod ] Destinatia |Suprafata construita la sol(mp) Mentiuni TOTAL_| = Suprafata totala masurata=140mp Suprafata din acte=140mp 3 Semnatura |& i PFA VeronicaiiClaudia SERIA: Clasa |,sefia. Data: 10/09/2026: Confirm executarea mas)iratorior la terei £ documentatiei codosțrâte si cătespondențe: apesi coreci RO: Br 284 Inspector: A+ pl E |slstemul integrat de cadastru si carte funciara a) 2 lSemnatura 4 N Confirm atribulrea numarului cadastral si Introducerea imobilului in AVE NE.2 14 meu NE. 961 130. (0, 2026 RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN ADRESA SUPRAFATA TEREN (MP) Mun. Braila, str. Marfurilor, jud. Braila Teren destinatie carosabil dalat 354 Teren destinatie trotuar dalat 98 Teren destinatie parcare dalata 143 Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 CAP I. INTRODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — TEREN Localizare Mun. Braila, str. Marfurilor , jud. Braila Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat solicitat în vederea stabilirii valorii juste cu scopul actualizarii Inventarului Domeniului Public al Municipiului Braila Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 93 Data evaluarii 09.10.2026 Data raportului 09.10.2026 Tipul valorii estimate “Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) "pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti” Date referitoare la înscrierea proprietăţii în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Dreptul de proprietate evaluat = Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiță cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. m Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1euro= 5.3414lei CONCLUZII EVALUARE ADRESA SUPRAFATA TEREN | VALOARE TEREN | VALOARE JUSTA (MP) (EURO) (LEI) Mun. Braila, str. Marfurilor, jud. Braila Teren destinatie carosabil dalat 354 61596 329009 Teren destinatie trotuar dalat 98 17052 91082 Teren_destinatie parcare dalata 143 24882 132905 DATA SEMNATURA, 09.10.2026 A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate și susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in contormitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025. - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 09.10.2026 Semnatura, CAP II. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2026 egitimaţie Ă ia EVALUATORULUI | | Emi Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru Qyahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2026 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelQyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în faţa niciunui terț, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste cu scopul stabilirii valorii de EVALUARII inventar in vederea inregistrarii in inventarul Domeniului PUBIC al Municipiului Braila; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în faţa niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de justa. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea justa si de piata este definita astfel: „Valorea justa” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „„Cadrul general”: “Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) “pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti” DATA EVALUARII Data evaluarii 09.10.2026 Data raportului 09.10.2026 Data inspectiei 09.10.2026 DOCUMENTAREA Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informaţii cu privire la subiectul evaluării. NECESARA PENTRU Inspecţia realizată a fost una neinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprietate EFECTUAREA EVALUARII Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricţionează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricțiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepţia celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avul acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele furnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro „www.olx.ro, www.multecase.ro., www. lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze: - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; -Ţinând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii. solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; - Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. - Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări di [...]