HCL 560/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA j CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.56O0 din 80.10.2026 Privind: Aprobarea nivelului chiriei aferente contractelor de închiriere a domeniului public/privat al Municipiului Brăila (lungime de mal), pentru amplasarea și exploatarea pontoanelor pe malul Dunării. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 195096/22.10.2026, raportul comun de specialitate al Direcţiei Achiziţii Publice, Licitaţii şi Parteneriat Public Privat, Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 195096/22.10.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 197907/28.10.2026 și nr. 197420/27.10.2026; Ținând seama de Regulamentul privind atribuirea terenurilor aparţinând domeniului public/privat al Municipiului Brăila (lungime de mal) pentru amplasarea și exploatarea pontoanelor pe malul Dunării; În conformitate cu prevederile art. 5 alin. (1) lit. a) și art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b) și alin. (4) lit. c), din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin.(1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă Raportul de evaluare, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre și se stabilește nivelul chiriei aferente contractelor de închiriere a domeniului public/privat al Municipiului Brăila (lungime de mal), pentru amplasarea și exploatarea pontoanelor pe malul Dunării, după cum urmează: 1).Teren pentru bază nautică/port nautic/ activităţi turistice - 15,78 lei/mi/lună; 2).Teren portuar mal inundabil - 3,04 lei/m!/lună. Art.2 Chiriile aprobate conform prezentei hotărâri se aplică exclusiv pentru contractele de închiriere aflate în derulare prevăzute la Capitolul IX, pct.9.2 și Capitolul IV, pct.4.1 lit. a) din Regulamentul privind atribuirea terenurilor aparținând domeniului public/privat al Municipiului Brăila (lungime de mal) pentru amplasarea și exploatarea pontoanelor pe malul Dunării. Art.3 (1) Prezenta hotărâre intră în vigoare la data de 01.01.2027. (2) La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, orice alte prevederi contrare se abrogă. Art.4 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii şi Parteneriat Public Privat, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Juridic Contencios Administrație Publică Locală, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 2 AWEXĂ 24 71140 MP. 00 / 30.40. 2026 RAE pe (8 colici mu SR O Ueakimaaa (ai Ss 2) A aurar zoae 2 x > , aitarea: E tei ui ati SOSEA o RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN Mun. Braila, malul stang al fluviului Dunarea cuprins intre km fluvial 170+875 pana la km fluvial 175+800, jud. Braila Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: 'Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 'Trocan Cornel — leg.16781 CAP 1. INTRODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — TEREN Localizare TEREN Mun. Braila, malul stang al fluviului Dunarea cuprins intre km fluvial 170+875 pana la km fluvial 175+800, jud. Braila Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii minime in vederea inchirierii unei suprafete de teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila. Conform Notei de comandă, evaluarea urmărește stabilirea valorii unitare de închiriere pentru: *A. teren portuar destinat dezvoltării unei baze nautice, port nautic, activităţi turistice etc.;* *B. teren portuar — mal inundabil.* comanda nr. 11 Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator 'Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 91 Data evaluarii 08.10.2026 Data raportului 08.10.2026 Tipul valorii estimate Chiria de piaţă reprezintă suma de bani estimată pentru care o proprietate imobiliară (sau un spațiu din aceasta) ar fi închiriată la data evaluării, între un locator hotărât şi un locatar decis, în termenii adecvați de închiriere ai unei tranzacţii, cu chiria determinată în mod obiectiv, după o activitate adecvată de marketing, în care părţile au acţionat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângeri. . Deoarece activele fac parte din domeniul public al Municipiului Brăila, valoarea estimată va reprezenta Chiria de Piaţă calculată sub ipoteza unei închirieri prin licitaţie publică Date referitoare la înscrierea proprietății în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA = Obiectul evaluării îl constituie terenul portuar aflat pe *malul stâng al fluviului Dunărea, pe raza municipiului Brăila*, situat în zona cuprinsă între: = -*km fluvial 170+875* = -*km fluvial 175+800* Dreptul de proprietate evaluat = Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. m Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.3470 lei CONCLUZII EVALUARE TABEL CU TARIFELE MINIME CALCULATE PENTRU ANUL 2027 Nr. crt, Categoria terenului Tarif calculat 2027 1 Teren pentru bază nautică / port nautic / activităţi 15,78 lei/mi/lună turistice 2 Teren portuar mal inundabil 3,04 lei/mp/lună DATA SEMNATURA, 18.09.2026 A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 08.10.2026 Semnatura, pa Na e, ROCAN AN 13 CORNEA ALEXANDau, E 4 Lesitimaia N, e zeu Valabil 2026 / / lalreareas EX, Li , (Dai Sta CAP II. TERMENII DE REFERINTA A] EVALUARII IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabil ej imaţie di ilă EVALUATORULUI | | *E2t n. 46782 valabilă 2026 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandruOyahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2026 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelOyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării chiriei de piata; valoarea estimată va reprezenta Chiria de Piaţă calculată sub ipoteza unei închirieri prin licitație publică . Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii minime in vederea inchirierii unei EVALUARII suprafete de teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta chiria de piata. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea de piata este definita astfel: Chiria de piață reprezintă suma de bani estimată pentru care o proprietate imobiliară (sau un spațiu din aceasta) ar fi închiriată la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar decis, în termenii adecvaţi de închiriere ai unei tranzacţii, cu chiria determinată în mod obiectiv, după o activitate adecvată de marketing, în care părţile au acţionat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângeri. „ Deoarece activele fac parte din domeniul public al Municipiului Brăila, valoarea estimată va reprezenta Chiria de Piaţă calculată sub ipoteza unei închirieri prin licitaţie publică”. DATA EVALUARII Data evaluarii 08.10.2026 Data raportului 08.10.2026 Data inspectiei 08.10.2026 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informaţii cu privire la subiectul evaluării. Inspecţia realizată a fost una neinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprietate Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricționează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referință ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu excepţia celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele furnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro „www.olx.ro, www.multecase.ro., www. lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze: - valoarea este realizată pe baza documentelor şi informaţiilor puse la dispoziţie de client, precum şi a informaţiilor obținute de evaluator din sursele menţionate în prezentul raport - e presupune că informaţiile furnizate evaluatorului cu privire la identificarea, suprafaţa, situaţia juridică, caracteristicile şi regimul de utilizare al proprietăţii sunt corecte şi complete la data evaluării. - Evaluatorul a efectuat o deplasare în zona amplasamentului şi o observare vizuală din exterior, din zona accesibilă, în vederea identificării amplasamentului şi a caracteristicilor generale ale proprietăţii şi zonei. Nu a fost efectuat accesul în interiorul terenului subiect. - În ceea ce priveşte caracteristicile fizice ale terenului care nu au putut fi constatate direct ca urmare a lipsei accesului pe proprietate, se presupune că acestea corespund informaţiilor şi documentelor disponibile evaluatorului la data evaluării. - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domenii -Ţinând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; - Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate: - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate . Se presupune că nu există vicii. condiţii ale solului, construcții, ocupări, servituți, restricții, contaminări sau alte caracteristici fizice ale terenului care să influenţeze în mod semnificativ valoarea şi care să nu fi fost aduse la cunoştinţa evaluatorului sau identificate din informaţiile disponibile - Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; - Analiza proprietăţilor comparabile şi informaţiile de piaţă utilizate în evaluare au fost realizate pe baza informaţiilor disponibile evaluatorului la data evaluării. Acolo unde informaţiile privind tranzacţiile sau ofertele nu au putut fi verificate independent în totalitate, acestea au fost utilizate în limita informaţiilor disponibile şi a raţionamentului profesional al evaluatorului. - Valoarea de piaţă exprimată în prezentul raport este valabilă numai la data evaluării şi în condiţiile ipotezelor şi condiţiilor limitative prezentate în raport. Modificarea condiţiilor de piaţă, a situaţiei juridice, fizice sau urbanistice a proprietăţii poate conduce la o valoare diferită. - Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; - Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale şi încă un interval de timp limitat după această dată. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. - Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune: - Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; -Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Ipoteze speciale : - Nu au tost identificate ipoteze speciale Ipotezele şi ipotezele speciale de mai sus au fost avute în vedere în procesul de evaluare și nu trebuie interpretate ca reprezentând o confirmare independentă de către evaluator a unor elemente care nu au putut fi verificate în cadrul misiunii. RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE Acest raport de evaluare este confidential atat pen [...]