HCL 565/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.565 din 80.10.2026 Privind: Modificarea și completarea elementelor de identificare și a valorilor de inventar ale bunurilor înscrise în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A, poziția nr. 675, Capitolul G, Subcapitol G6, poziția nr. 514, completarea Capitolului G, Subcapitolul G6, cu o nouă poziţie, poz. nr. 539, conform documentației cadastrale și a raportului de evaluare, precum și declararea bunurilor ca fiind de uz public local. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 195693/22.10.2026, precum și raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Şef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 194547/21.10. 2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 197917/28.10.2026 și nr. 197461/27.10. 2026; În conformitate cu prevederile art. 554 alin. (1), art. 557 alin. (2) și alin. (4), art. 858 și art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr.273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, art. 24 alin. (3), art. 41 alin. (5) și alin. (511) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr.392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, O.M.F.P. nr. 1917/2005, pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 186/29.03.2024; În baza art. 129 alin. (1 ), alin. (2) lit. c) art. 286 alin. (1) și (4) și art. 287 lit.b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă modificarea și completarea elementelor de identificare și a valorilor de inventar ale bunurilor înscrise în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin: H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A - „Străzi”, poziția nr. 675, Capitolul G - „Sisteme de infrastructură privind administrarea domeniului public cu terenurile aferente”, Subcapitolul G6, poziția nr. 514, precum și completarea Capitolului G, Subcapitolul G6 - „Spaţii verzi, locuri de joacă și parcări”, cu o nouă poziţie, poz. nr. 539, conform documentației cadastrale și a raportului de evaluare, potrivit anexelor nr.1 și 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Bunurile menţionate la art.1, au datele de identificare prevăzute în anexa nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Bunurile prevăzute la art. 1, se declară ca fiind bunuri de uz public local și se vor avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CLAUDIU - EDUARD BRĂILEANU N CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ÎS 24 ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 __421950 __421900 421850 L_ 732500 421900_ CR Plan de amplasament si Su delimitare a imobilului 17 Scara 1:500 Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp)) Adresa_imobilului 5594 ansamblul Calea Calarasilor, zona cuprinsa între bl. 16 (NC 71570), NC 6063, Cartea Funciara nr. | NC 6064, NC 100672, bl. 17 (NC 72752), bl. 18(NC 70579), bl.19 (NC 70717) si NC 10522 A._DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Supraf.din Mentiuni parcela de folosinta _|masuratori(mp) 1 Dr 1831 carosabil asfalt 2 Dr 1172 parcare asfalt 3 Dr 1093 trotuar asfalt 4 Ce 1498 spatii_verzi TOTAL 5594 B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod J Destinatia |Suprafata construita! Mentiuni constructii la_sol(mp) TOTAL | = = = Suprafata totala masurata=5594mp oeă ce urați / ȘI so 281 IF “SRE-Braila Inspector: Cat. 14, “Seria _ROzB=U, nr. 2816 Semnatura 73265 Data: 421850_ dinea intocmirii Confirm atribuirea numarulul cadastral si introducerea cu realitatea din teren| imobilului in sistemul integrat de cadastru si carte funciara CALCULUL SUPRAFETELOR si Pentru imobil situat in jud. BRAILA Calculul proprietații de teren situata in jud. BRAILA a fost facut in mod analitic, din coordonatele punctelor de contur, folosindu-se urmatoarele formule: 2S 2S Sum( Xi(Yi+1 = Yi-1) ) Sum( Yi(Xi+1 = Xi-1) ) Coordonatele punctelor de contur sunt urmatoarele: Sistem de proiectie STEREO 1970 INVENTAR DE COORDONATE Pct E(m) N(m) Pct E(m) N(m) 1 732565.608 421888.181 35 732653.364 421963.036 2 732571.137 421881.954 36 732654.315 421964.033 5 732572.947 421883.755 37 732653.357 421965.022 4 732574.908 421885.706 38 732659.843 421971.438 5 732573.891 421886.775 39 732660.886 421970.375 6 732577.616 421890.503 40 732664.190 421973.720 7 732578.674 421889.454 41 732664.903 421974.443 8 732581.936 421892.699 42 732662.295 421977.098 9 732580.887 421893.798 43 732661.149 421978.266 10 732584.230 421897.302 44 732651.030 421968.708 11 732585.376 421896.142 45 732641.336 421979.077 12 732587.725 421898.511 46 732639.736 421977.578 13 732588.105 421898.122 47 732631.899 421970.235 14 732589.578 421899.569 48 732619.893 421958.340 15 732590.294 421900.272 49 732614.581 421953.058 16 732590.995 421899.555 50 73261 1.988 421950.470 17 732600.100 421890.229 51 732605.551 421944.061 18 73261 3.144 421904.264 52 732604.950 421943.409 19 732603.844 421913.693 53 732604.733 421943.595 20 732607.942 421917.727 54 732597.630 421936.480 21 732606.958 421918.725 55 732582.188 421921.101 22 732613.476 421925.168 56 732573.115 421930.121 23 732614.657 421923.970 57 732588.579 421945.585 24 732623.022 421932.440 58 732595.667 421952.587 25 732621.881 421933.598 59 732595.216 421953.043 26 732628.339 421940.138 60 732591.931 421956.605 27 732629.478 421938.978 61 732592.119 421959.332 28 732639.558 421949.184 62 732592.295 421961.582 29 732638.444 421950.162 63 732579.773 421974.352 30 732644.953 421956.740 64 732579.039 421975.237 31 732646.171 421955.499 65 732576.727 421973.399 32 732650.984 421960.543 66 732577.431 421972.695 33 732650.631 421960.892 67 732586.057 421964.067 34 732653.052 421963.344 68 732582.440 421960.482 Pct E(m) N(m) 100 732547.064 421845.810 101 732546.045 421844.786 102 732549.044 421841.804 103 732549.680 421841.172 104 732555.905 421846.983 105 732562.101 421852.768 106 732563.489 421854.065 107 732568.258 421858.517 108 732558.379 421868.620 109 732560.643 421870.791 110 732560.286 421871.156 111 732569.321 421880.146 112 732571.134 421881.951 113 732565.605 421888.178 114 732560.322 421883.487 115 732549.361 421873.243 116 732538.676 421884.624 117 732541.729 421887.472 118 732549.600 421894.926 119 732560.158 421904.300 120 732565.785 421898.820 121 732566.842 421899.101 122 732560.862 421904.925 123 732570.027 421913.759 124 732581.286 421902.796 125 732572.120 421893.962 126 732566.846 421899.098 127 732565.789 421898.817 128 732571.416 421893.337 Pct E(m) N(m) 69 732583.409 421959.512 70 732577.580 421953.669 71 732575.338 421951.422 72 732564.972 421941.031 73 732562.011 421938.063 74 732549.986 421926.009 75 732547.706 421923.723 76 732541.690 421917.693 77 732540.689 421918.714 78 732537.064 421914.997 79 732527.682 421924.318 80 732528.468 421923.201 81 732542.381 421908.981 82 732530.460 421896.892 83 732525.597 421901.792 84 732524.936 421901.123 85 732522.961 421899.125 86 732528.009 421893.942 87 732521.264 421887.183 88 732517.564 421890.983 89 732516.095 421889.509 90 732514.755 421890.885 91 732507.207 421883.311 92 732512.446 421878.108 93 732513.488 421879.154 94 732521.443 421871.254 95 732523.858 421868.856 96 732528.661 421864.086 97 732530.129 421862.628 98 732538.648 421854.167 99 732541.110 421851.723 Sup.masurata=5776mp (600-04,/09,/2026-Pg-2 2. PLAN DE INCADRARE IN ZONA SCARA 1:2000 DP 24 Jud. Braila, UAT Braila, Loc. Braila, ansamblul Calea Calarasilor, zona cuprinsa între b 71570), NC 6063, NC 6064, NC 100672, bl. 17 (NC 72752), bl. 18(NC 70579), bl.19 (NC 40522 AUBRA MR. 4 24 HOL se. 565/30.10, 2026 RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN ADRESA SUPRAFATA TEREN (MP) Mun. Braila, ansamblul Calea Calarasilor zona cuprinsa intre bl. 16( NC71570), NC6063, NC 6064, NC 100672, BL.17 (NC 72752) , BL.18(NC 70579), BL.19(NC 70717) si NC 10522 , jud. Braila Teren destinatie carosabil asfaltat 1831 Teren_destinatie trotuar asfaltat 1093 Teren destinatie parcare asfaltata 1172 Teren destinatie spatiu verde 1498 Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: “Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 CAP 1. INTRODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — TEREN Localizare Mun. Braila, ansamblul Calea Calarasilor zona cuprinsa intre bl. 16( NC71570), NC6063, NC 6064, NC 100672, BL.17 (NC 72752) , BL.18(NC 70579), BL.19(NC 70717) si NC 10522 , jud. Braila Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat solicitat în vederea stabilirii valorii juste cu scopul actualizarii Inventarului Domeniului Public al Municipiului Braila Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 'Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 94 Data evaluarii 09.10.2026 Data raportului 09.10.2026 Tipul valorii estimate “Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) "pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti” Date referitoare la înscrierea proprietăţii în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Dreptul de proprietate evaluat = Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. m Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1euro= 5.3414 ei CONCLUZII EVALUARE ADRESA SUPRAFATA TEREN | VALOARE TEREN | VALOARE JUSTA (MP) (EURO) (LEI) Mun. Braila, ansamblul Calea Calarasilor zona cuprinsa intre bl. 16( NC71570), NC6063, NC 6064, NC 100672, BL.17 (NC 72752) , BL.18(NC 70579), BL.19(NC 70717) si NC 10522 , jud. Braila Teren_destinatie carosabil asfaltat 1831 324087 1731078 Teren_destinatie trotuar asfaltat 1093 193461 1033353 Teren_destinatie parcare asfaltata 1172 207444 1108041 Teren_destinatie spatiu verde 1498 265146 1416251 DATA SEMNATURA, 09.10.2026 % TRO * ic Pa . itlizaves E SAN VAR » Meli Be: A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025. - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 09.10.2026 Semnatura, CAP II. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII A. IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru ȘI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2026 egitimaţie r. ila EVALUATORULUI | | E" ma Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru Oyahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2026 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelOyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale B. IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanță în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. C, SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste cu scopul stabilirii valorii de EVALUARII inventar in vederea inregistrarii in inventarul Domeniului PUBIC al Municipiului Braila; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanță în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. D. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de justa. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea justa si de piata este definita astfel: „Valorea justa” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) “pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti” E. DATA EVALUARII Data evaluarii 09.10.2026 Data raportului 09.10.2026 Data inspectiei 09.10.2026 F. DOCUMENTAREA Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informaţii cu privire la subiectul evaluării. NECESARA PENTRU Inspecţia realizată a fost una neinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita EFECTUAREA accesului pe proprietate EVALUARII Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricţionează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepţia celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii G, NATURA SI SURSA Informaţiile utilizate au fost: INFORMATIILOR PE A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: CARE SE BAZEAZA - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării EVALUAREA - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele furnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro „www.olx.ro, www.multecase.ro., www. lajumate.ro, etc - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. IPOTEZE SI IPOTEZE Ipoteze: SPECIALE - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeni “Ţinând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există [...]