HCL 537/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ::a: 0 T.A.. R..A.. R. E.A.. NR.. 53'7 din 3 0 . 0 9 . 2 0 1 9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 502 ,00 mp indiviz din 622,00 mp, situ at in Braila, str. Ceahlaului nr. 55, NCP 93665, solicitantei ONCIOIU GEORGETA , teren pe care se afla amplasate constructiile C1, C2, C3 i?i C4, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOC.A..I... :ntXUNICIP.A..I... BRAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum i?i cererea doamnei Oncioiu Georgeta, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 22769/18.07.2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala i?i Directiei Arhitect ~ef, precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conform itate cu prevederile art. 693 i?i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile i?i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, precum i?i H.C.L.M . nr. 51/27.02.2009, completata cu H.C.L.M. nr. 652/29.11.2018, anexa nr. 1.113, poz. 11 ; In baza art. 129 alin . (1), alin. (2) lit. c) i?i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ; In temeiul art. 139 alin. (1) ~i (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; ::a:OTAR.ASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apar1ine domeniului privat al Municipiului Braila, i n suprafata de 502,00 mp indiviz din 622,00 mp, situat in Braila, str. Ceahlaului nr. 55, NCP 93665, solicitantei ONCIOIU GEORGETA , teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2, C3 i?i C4, proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum 12,00 lei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare. prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017. Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PREl?EDINTE DE l?EDINTA, CONTRASEMNEAZA SECRETA R, ,...~... N ION 2  Anexa 1. 35 la regulament PLAN DE AMPLA5AMENT 51 DELIMITARE AL BUNULUIIMOBIL 5 cara 1 200 JtN tiC ~ lit N R •1.. 1-1'. . H (> L M H R. 5WJ() ()J. Nr. cadastral: Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa Imobilului / 20(9 622 STR CEAHLAULUI NR 55 , 5 .., 4.05 6 13 '" 'L' 3 J. JJ 2 . 2.7;--:" + " ! . 12. 31 _ -.:;16:,.3."lL 15 J .05 ,' intocmirii d o,:u n1 enlt~t iJ'i/~ il1tregrata si at ribuirea nu ma rului cadastral Semnatura si parafa Da ta .. ..... ..... ,' , . . , Str.lmpilr.l SePI .., .' I  ANEICA NR.;L t-A . HNM NR . SS+/3EJ, fJ9', U / ~ RAPORTDEEVALUARE PROPRIET ATE IMOBlLl ARA TIP TEREN AM I' LASAT IN ST R. CEAHLAULUI NR. 55- BRA ILA SCOPU L RAPORTULUI ESTE DETERMTNAREA VALOIUI DE REDEV ENT AlMP, LUNAR SI ANUAL PENT RU TEREN IN SU PR AFATA DE 502 Illp (din 622 mp). Valoarea redeventa pe an: 12 lei/mp/an Valoarea redeventa pe luna: lleu/mp/luna DESTINATAR SI BENEFICV\R: ONCI0lU GEORGETAlCONSILlUL LOCAL BRA lLA .I UD BIVULA EVALUATOR: ANG HELUTA NICUSOR. L EG. 18605120 19 SINTEZA EVALUARII 1  14/14.09.2019 Numele clientului ONCIOIU GEORGETA Utilizatori desemnati ONCIOIU GEORGETA / PRIMARIA BRAILA Data evaluarii 14.09.2019 Tipul proprietatii Teren intravilan Adresa proprietatii BRAILA, STR. CEAHLAULUI NR 55 Proprietari CONSILIUL LOCAL BRAILA, SUPERFICIAR ONCIOIU GEORGETA Numar cadastral Nr. cadastral : 93665/ conf extras CF 64501/11.07.2019, OCPI Braila Numar Carte Funciara Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in CF. nr. 93665 BRAILA Lista actelor de proprietate tillul de proprietate conform : (conform Extras - Act Administrativ nr. 39739 din 21/02/2019 emis de Primaria Mun CF64501/1l.07.2019,OCPI Braila; Braila) - Act Administrativ nr. 652 din 29/11/2018 emis de Primaria Mun Braila - Act Administrativ nr. 1090 din 06/09/1995 emis de prefectura Jud Braila - Certificat de mostenitor succesiv nr. 130/28.09.2018, emis de BIN lancu Nicoleta-Cristinela; Utilizarea actuala a imobilului Ocupat de superficiar Cea rnai buna utilizare Rezidential Ocupanti: Proprietar: D ISuperficiar: ~ I Libera : D Suprafete (mp) Teren - 622 mp conform extras CF (obiectul raportului - 502 mp, conform Act Administrativ nr. 39739 din 21/02/2019 emis de Primaria Mun Braila, Act Administrativ nr. 652 din 29/11/2018 em is de Primaria Mun Braila, si Certificat de mostenitor succesiv nr. 130/28.09.2018, emis de BIN lancu Nicoleta-Cristinela) Descrierea zonei si a Imobilul evaluat este amplasat in BRAILA judo BRAILA STR. STR. CEAHLAULUI NR amplasamentului 55 . Proprietatea imobiliara se afla in zona median - periferica, in cartier rezidential. Zona are caracter rezidential, valorile terenurilor sunt relativ medii din cauza lipsei asfaltului pe anumite portiuni. Gradul de ocupare al terenului este crescut, in zona existand putine libere. Zona dispune de retele de alimentare cu apa, canalizare, gaze, energie electrica si telecomunicatii. Accesul la proprietate se face din Str. Ceahlaului pe drum neasflatat. Pro prieta tea este imprejmuita. Utilitati pe teren (nu fac obiectul raportului de evaluare): curent electric, apa, canalizare In cazul cladirilor in curs de Nu este cazul. ~xecutie : Descriere teren Deschidere la strada I cca 21 ml ~ , ~"" ......... ~I/~ "~ ~ ~;;c"" ,", ,,,<;' ., 'f<\ 2  Accesul catre proprietate: TIp drum de acces ~ Public o Privat (cota indiviza din drumul de acces) o Servitute o Nu are acces reglementat DAltele UtHitati edilitare existente in Tip retele / instalatii Distanta zona sau pe proprietate. Electrice ~ Pe teren Distanta fata de utHitati. Incalzire 0 La limita Alimentare cu apa ~ Pe teren Alimentare cu gaze ~ La limita Canalizare ~ Pe teren Observatii / mentiuni privind Nu au fost identificate conform acte puse la dispozitie. existenta unor drepturi ale Terenul a fost identificat in unor terti asupra imobilului htt~ :LLgeo~ortal.anc~i.roLg e o~ortallimobileLH a rta . html, Raportul de evaluare (superficie, uzufruct, uz / este realizat pentru determinarea redeventei, ca atare calculul realizat pentru abitatie,folosinta, servitute) valoarea terenului nu este folosit pentru 0 eventuala tran zactie a dreptului de proprietate ci dcar a folosintei acestuia pe perioada concesiunii. Conform informatiilor primite de la client, utilitatile de pe teren au fost platite de ocupantul terenului, nu de Primaria Braila si ca atare ele nu fac obiectul raportului de evaluare. Concluzie privind imobilul Specific unui teren intravilan. Terenul are deschidere la drum public, are evaluat con structii pe el. Constructiile nu fac obiectul raportului de evaluare. Abordari in evaluare: S-au aplicat urmatoarele abordari: abordarea prin piata Valoare de REDEVENTA . Valoarea redeventa pe an: 12 lei/mp/an pentru drept de superficie Valoarea redeventa pe luna: llei/mp/luna Valoare unitara tere" 298 Lei/mp I 63 Euro/mp Curs de schimb valutar la 4,7354 data evaluarii (Iei/EUR - curs BNR) EVALUATOR AUTORIZAT EPI ANGHELUTA NICU50R LEGITIMATIE NR 18605/2019 CUPRINS 3 1. CAPITOLUL 1- TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 3 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului 3 1.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorilor desemnati 3 1.3. Scopul evaluarii 4 1.4. Identificarea proprietatii supuse evaluarii 5 1.5. Tipul valorii 5 1.6. Data evaluarii 5 1.7. Documentarea necesara realizarii evaluarii 5 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 5 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale 5 1.10. Restrictii de utilizare, diseminare sau publicare 5 1.11. Conformitatea evaluarii cu standardele 6 1.12. Forma raportului 6 1.13. Data raportului 6 2. CAPITOLUL 2 - PREZENTAREA DATELOR 7 2.1. Date despre proprietatea subiect 7 2.2. Date despre aria de piata 8 2.3. Date despre proprietati comparabile 8 3. CAPITOLUL 3 - ANALIZA DATELOR 9 3.1. Piata imobiliara specifica 9 3.2. Cea mai buna utilizare (CMBU) 10 4. CAPITOLUL 4 - APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE 11 4.1. Comparatia directa 11 4.2. Metoda alocarii 12 4.3. Metoda reziduala 12 Metoda capitalizarii rentei funciare 4.4. Analiza parcelarii si dezvoltarii 13 4.5. Rezultatele obtinute in urma aplicarii abordarilor si metodelor adecvate 14 5. CAPITOLUL 5 - CONCLUZIA A5UPRA VALORII SELECTATE 15 5.1. Analiza rezultatelor evaluarii 15 5.2. Concluzia asupra valorii 15 5.3. Mentiuni tranzitorii 16 ANEXE 17 >~. ,- 4 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul ANGHELUTA NICUSOR declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor Imobiliare) conform legitimatiei de membru titular ANEVAR cu nr. 18605, valabila pentru 2019. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care iI semnez si parafez, declar ca nu am nici 0 relatie particulara cu clientul si nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului Raport nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, decJar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru date Ie si concluziile prezentate in Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. La elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. ANGHELUTA NICUSOR EVALUATOR AUTORIZAT EPI LEGITIMATIE 1860S/2019 5  1.2. IDENTIFICAREA CLiENTULUI 51 A UTILl2ATORILOR DE5EMNATI 1.2.1 CLiENTUL: ONCIOIU GEORGETA - persoana fizica. 1.2.2 Utilizatori desemnati: ONClOIU GEORGETA si PRIMARIA BRAILA Evaluatorul isi asuma raspunderea dear fata de client si utilizatorii desemnati, specificati mai sus, in conditiile agreeate prin contractu I incheiat intre client si evaluator. 1.2.3 Alte persoane (fozice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare : nu este cazul. Accesul altar p [...]