HCL 536/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T..A... R..A... R E..A... NR. S3G din. 3 0 . 0 9 . 2 0 1 9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenulu i ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, In suprafata de 102,20 mp indiviz din suprafata de 220,00 mp, situat In Braila, str. Barbu Stefanescu , Delavrancea nr. 52, NCP 83881 , solicitantilor, DRAGOMIR STELA, DRAGOMIR CARMEN, DRAGOMIR FLORICA si DRAGOMIR ROMICA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestora. CONSxx...1 O L LOC.A..L :lVIUNICIP.A..L BRAILA.. La initiativa Primarului Municipiului Braila ; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea domnilor Dragomir Stela, Dragomir Carmen, Dragomir Florica ~i Dragomir Romica , Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 24491/31 .07.2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect $ef, precum ~i avi~ele comisiilor de specialitate nr. 1 ~i 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, precum ~i H.C.L.M . nr. 51/27.02.2009, completata cu H.C.L.M . nr. 370/30.11 .2011, anexa nr. 1.33, poz. 4; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) ~i alin . (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ; In temeiul art. 139 alin. (1) ~i (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; :a:OT..A...RA.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, In suprafata de 102,20 mp indiviz din suprafata de 220,00 mp, situat In Braila, str. Barbu $tefanescu Delavrancea nr. 52, NCP 83881 , solicitantilor DRAGOMIR STELA, DRAGOMIR CARMEN, DRAGOMIR FLORICA ~i DRAGOMIR ROMICA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica In planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotan'lre. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te In cuantum 4,42 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut In anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Imputernice~te executivul local, In vederea perfectarii contractului de superficie In forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut In anexa nr. 3 1a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta In contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati . PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SEC TAR, 2  A nexq / } r f La- HcUII}r. 5J(;/ 3r}. 09. /Zo 19 PlAN DE AMPlASAHENT $I IlEUMlTARE A DiOBD t. UJ SCARA 10200 60 IS ~72 .12.89 J! 12.36 3 i lC1.61 ' 'p - ; ~',-- :s.eo : G.2O .. J Cl . " .0 i 1~1 i C2 i ~ ., ~ ~p 14 3.9:5 13 7:32 12 2.76 .!A$ ,' ls,J ~. I'rQgol'llr Nlcu 3.24 ; 2 Y=730747.21 X=424762.13 3 Y=730759.57 X=424761.76 4 Y=730759.57 X=424760.80 _....... •• / 5 Y=730759.77 X=424760.80 6 Y=730759.73 X=424751.73 7 Y=730759.78 X=424751.13 8 Y=730757.17 X=424751.12 9 Y=730757.18 X=424750.74 10 Y=730753.95 X=424750.72 11 Y=730753.96 X=424751.21 12 Y=730751.21 X=424751.29 13 Y=730743.89 X=424751.51 - Ie canftoM .....;.tI.l cat .......1art .... p e............ ~ __ • •w - .,*. ItooFk a.:Pl 14 Y=730738.60 X=424762.M  -II17(:';<0 n/'. J2. /..q I/CLN nr. 6JG I-J{i,r}!l,qO/c LAZARMillAELA-EVALUATOR MEMBRUTlTULARANEVAR v Legitimatie nr 18540, speciaJizarea EP1, EBM SEDlUL: Braila, strada Scolilor, IIr.1 tele/on: 0740108586; fax 0239634904; email: [email protected] RAPORT DE EVALUARE Obiectul evaluarii Teren in supra/ata de 220 mp eategoria curti-construetii situat in Braila, Strada Barbu Stejanescu Deiavraneea, nr 52, jud Braila, inseris in CF 83881IMun. Braila, avand nr cadastral 83881 din eare 102.2 mp proorietatea Mun Braila. l)o~eniulJ»rivat Scopul evaluarii - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros si estimarea valorii redeventei lunare/anuale Prezentul raport a fost intoemit de: Ee. Lazar Mihaela- Evaluator ANEVAR,speeializarea EPI, EBM • J Prezentul raport: - a fost intocmit in conformitate eu standardele ANEVAR - este valabil numai pentru scopul pentru eare a fost intocmit - este valabil numai cu stampila in original a evaluatorului care a intocmit raportul - aug2019-  LAZAR MlHAELA-EVALUATOR MEMBRUTITULARANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EP1, EBM SEDlUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586;fax 0239634904; email: lazarmillaelo cii@J'alloo.ro Certificarea evaluatorului Prin prezenta se certifica, cu buna credinta urmatoarele: - La baza evaluarilor au stat standardele intemationale de evaluare si standarde ANEVAR2019 - Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Datele si informatiile preluate din surse ce nu au putut fi verificate personal de evaluator sunt mentionate expres in text; - in conformitate cu uzantele din Romania, valorile prezentate de evaluator sunt valabile la data specificata in raport, cat si intr-un interval de timp timitat, in cazul in care conditiile specificate pentru evaluare nu au suferit modificari semnificative care sa afecteze rezultatele prezentate; - Evaluatorul isi asuma pastrarea eonfidentialitatii asupra datelor si informatiilor din raport, precum si neutilizarea acestora in schimbul unor avantaje neetice sau ilegale, fie personal fie prin intermediul unei terte persoane; - Acest raport este destinat numai scopului precizat si numai uzului destinatarului; - Acest raport nu va putea fi introdus, in intregime sau partial in documente, circulare sau declaratii, nici publicat sau mentionat in alt mod, fara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra formei si contextului in care ar putea sa apara; - Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt corecte si reale; - Anaiize1e, opiniile si concluziile din raport sunt obiective SI nepartinitoare dar limitate numai la ipotezele si conditiile limitative cunoscute si prezentate in raport; - Evaluatorul nu are nici un avantaj pecuniar sau de alta natura ca urmare a realizarii prezentului raport de evaluare in afara remullerarii pentru prezenta lucrare, - Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor in proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare; - Evaluatorul nu este angajat direct sau prin intermediari in nici 0 actiune cu caracter comercial privind cladirea evaluata; - Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza cauza clientului, de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; - Raportul a fost into emit in concordanta cu legislatia in vigoare la data evaluarii, in conformitate eu cerintele standardelor internationale de evaluare, ale codului deontologie al evaluatorului din statutul membrilor ANEVAR. In estimarea valorii de piata s-au avut in vedere si prevederile din Standardele Intemationale de Evaluare. n~n - Deelat pe proprie taspUiidere ea nll am cazier si fill am sliferi ~ .~_ . l-o~ ' <i!.;.~trti inftaetiuni prevazute de lege /{ LAZAR MIHAEtA ~ :\:£ ['Citilll;'lti;'l Nr. lSSllO !" \~ lallbil 20~9 9;;~"- I.P: " ~Ci'liI'lI eJ:~V\'~~~ .o . • A F:VP.t'. .. ".'~- ~:.. - :2  LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specia/izarea EP1, EBM SEDJUL: Braita, strada Scoli/or, nr.1 le/efon: 0740108586; fax 0239634904; email: Jazarmillae/a cii@yal/Oo.ro SINTEZA Beneficiarullucrarii - Primaria Municipiului Braila- Domeniul Privat Dragomir Stela. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii 11 consutw.e: Teren in suprafata de 220 mp categoria curti- constructii situat in Braila, Strada Barbu Stefanescu Delavrancea, nr 52, jud Braila, inscris in CF 838811MlID. Braila, avand ill cadastral 83881 din care: 102.2 mp apartin Municipului Brala, Domeniul privat restul de 117.8 mp apartine pers fizice. Scopu) evaluarii - stabilirea redeventei lunare/anuale; stabilirea superficiei cu titlu on eros pt suprafata de 102.2 mp apartinand Mun. Braila. ScopuJ evaluarii a constat in estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei-superficiei Confprevederilor art 693 din NCC (1) ,,superficia este dreptul de a avea sau de a edifica 0 constructie pe terenui aituia, deasupra ori in subsolul aceilli teren, asupra caruia superficiaroi dobtinde§/e 1m drep/ de folosinla. (2) Dreptul de superficie se dobtinde§te In temeiui unui act juridic, precum §i prin uzucapiune sau prin alt mod prew'izut de lege. Dispoziliile in materie de carte fonciara raman aplicabile. " Data evaluarii 02.08.2019 La data evalulirii cursul de schimb al monedei nationale era de 4.7340 lei/euro. lnformatii disponibile Evaluarea se bazeaza pe info.rmatiile si documentele primite din partea solicitantuluilbeneficiarului atasate prezentului raport. Au fast consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de speeialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva propne referitoare la bunuri de tipul eelor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. 3  LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRUTlTULARANEVAR Legitimatie nr 18540, special;zarea EPI, EBM SEDlUL: Braila, strada Scoli/or, nr.l telefoll: 0740108586;fax 0239634904; email: lazarmillaela [email protected] In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prill cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea poo venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii irnobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin cornparatia vanzarilor. Concluzii: In urrna analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a TERENULUI in suprafata de 102.2 rnp, categoria curti-constructii apartinand MUNICIPIULUI BRAILA_ Dorneniul privat, arnplasat in Braila, Strada Barbu Stefanescu Delavrancea, nr 52, jud Braila, inscris in CF 83881/Mun. Braila, avand nr cadastral 83881. BraUa evaJuat in vederea constituirii unui drept de superficie este de 11.430 lei echivalentul a 2415 euro la data de 02.08.2019. Valoarea de piata a terenului (lei/mp) 111.84 Suprafata terell apartillalld MUll Braila ( rnp) 102.2 Valoare teren apartinand Mun Braila (lei) 11,430 PRETUL DREPTULUI DE SUPERFICIE Superficie-Redeventa ANVALA (lei Imp) 4.42 Superficie-Redeventa ANUALA pt total suprafata 451.49 Superficie-Redeventa LUNARA (Iei/rnp/luna) 0.37 Superficie-Redeventa LUNARA pt total suprafata (leilluna) 4  LAZAR MfflAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, sper:iai;zarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, '''.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmillaeia cii@ya//Oo.ro Ipoteze restrictive Evaluarea se bazeaza pe infonnatiile puse la dispozitie de client ~i pe obselVatiile constatate in urllla inspecpei efectuate de consultant si reprezentantul beneficiarului. Evaluarea a fost mcuta presupunand ca terenul evaluat a fost dobandit fara incalcarea prevederilor legale, fiind detinut / folosit lara inc1ilcarea legislatiei in domeniu. Nu s-au investi~at stabilitatea ~i caracteristicile ~eolo~ce ale terenulni ~i evaluarea s-a mcut consideriind ca acesta este nonnal din acest punct de vedere. EvaluatoruI nu a investigat terenul din punct de vedere al polulirii sau contaminlirii mediului inc{)njuriitor (sol, aer, apa) iar evaluarea realizata nu a linut cont in nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietapi. Suprafata terenului a fost preluata din documentatia pusa la dispozitie de beneficiar, respectiv planurile terenului si documentatia cadastrala Nu s-a investigat prezenta sau absenta substantelor nocive existente in unele materiale de constructii. in absenta UDor infonnatii privind acest aspect, evaluarea s-a mcut consideriind ca nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Evaluatorul nu a investigat constructiile din punct de vedere al poluiirii sau contaminarii mediului inconjurator (sol, aer, apa) iar evaluarea realizatii nu a tinut cont in nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietapi. Clauze limitative in conformitate cu prevederile Standardelor Intemationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare ,,flU va putea fi indus in intregime sau partial in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, lara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra fonnei ~i contextului in care ar putea sa apara". Valoarea obtinuta este 0 valoare adecvata scopului declarat al evaluarii - constituirea unui drept de superficie ~i nu poate fi utilizata i ~~:~~t'ij~ y.... \:.j ~ (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). i,-, l~l~R ~\\\1 ~tlA \ ') 'I ll,!:itin""It!J· j . Nr 18540 :. o. r~ \ Val.!b:120 19 ~"''''''_r.J' [...]