HCL 419/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T..A.. R..A.. RE..A.. .NR. J; l9 din 15. 0'7.2022 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată În Municipiul Brăila , str. Rozelor nr. 8, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001 . CONSYLI U L LOCAL :JKUN:ICXPAL BRAIL.A.. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţ i atorului , raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef , Direcţiei Finanţelor Publice Locale şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ si, a Cimitirelor Brăila, precu~ şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila ; In conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute În proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, republicată , cu modificările şi completări le ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03 .1945 - 22.12.1989, cu modificările şi completă riie ulterioare, precum şi ale H.C.L.M. Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin . (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (2) coroborat cu art. 196 alin . (1 ) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;  ~OTA.R.A.STE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare În cuantum de 164.181 lei, al apartamentului nr.1 situat În Municipiul Brăila , str. Rozelor nr. 8, locuinţă compusă din 4 camere, bucătărie , baie !?i hol În suprafaţă utilă de 73,20 mp, În constructia , C1 , Înscris În Cartea Funciară nr. 87407-C1 , având NCP 87407-C1- U1, beci În suprafaţă de 20,90 mp, apartamentul nr.2 din construcţia C1 Înscris În Cartea Funciară nr. 87407-C1-U2, având NCP 87407-C1-U2, debara (anexă) În suprafaţă de 2,80 mp, apartamentul nr.1 din construcţia C2, Înscris În Cartea Funciară nr. 87407-C2-U1 , având NCP 87407-C2-U1 , precum !?i al terenului aferent În suprafaţă de 104,50 mp indiviz din suprafaţa totală de teren a imobilului de 220,00 mp, Înscris În Cartea Funciară nr. 87407, având NCP 87407, beneficiar fiind , conform raportului de evaluare prevăzut În anexă , parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat În Municipiul Brăila, str. Rozelor nr. 8, aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila !?i nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren , ce-i revine cumpărătorului , din terenul aferent curtii , imobilului, se va Încheia un contract de Închiriere , În functie , de suprafaţa cumpărată din imobil. Art.3 În cazul În care solicitantu l nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare În termen de 1 lună de la data aprobării În Consiliul Local a preţului stabilit În raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului , În funcţie de coeficientul de cre!?tere a câ!?tigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul situat În Municipiul Brăila , str. Rozelor nr. 8, se va Încheia În formă autentică Între solicitant, pe de o parte !?i Consiliul Local Municipal Brăila , prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ !?i a Cimitirelor Brăila , pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător . Art.5 Se Împuternice!?te Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data Încheierii contractului de vânzare-cumpărare. 2  Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cim itirelor Brăila si , Directia , Finantelor , Publice Locale , iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE D..&:S1!IWN , SCU CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, GAN F-PO-09-02 .01 .0S/rev.O 3  .____ - ~+. ___ o _ _o jl-I/&<:A- /J.ir 1iCL H JlL. 4/9 / Ib~ {i/ . ~,?,2 Soc ietate de consulting, evaluare, management, şi marFetillg SIERRA.QUADRANf CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU Al ASOCIA TIEI NA TlONAlE A EVALUATORILDR DIN ROMANIA Bacall. Sir Alexandru Cel Bun Nr,11A. 5500: tel 0234/510676. fax 0234/510624 e-mail [email protected] Capilal Social: 20.000 le,. C.U.I. R10840960. NrReg.Com. J 041727/1998 ," . . . ~l! RAPORT DE CALCUL . ~ ~. " ," .LOCUINT, Ă STR. ROZE l O R, NR. 8 .. PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U .P.A.F .L.C BENEFICIAR: C.L.M . BRĂILA - S.U.PAF.L.C IUNIE 202 2 -' . .' .-' .. '- .- '"7 ..,. ;  S.C. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Rozelor, nr. 8 'J6 51/ n· [) ~ ,_ b 2L ~ ./ ~{,I,'l f - c}.~/ DECLARATIE DE CONFORMITATE ~ . S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA, societate de evaluare si, consultantă '- , membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută În concordanţă cu solicitările beneficiarului, ·fără a aplica Standardele Internationale , de Evaluare. De asemenea, certificăm că : • Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În raport; • Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; • Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; • Evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională ; I • Evaluatorul are experienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate I care este evaluată; • Evaluatorul a efectuat inspecţia personală a proprietăţii şi nici Q altă persoană, cu excepţia celor specificate În raport, nu i-a acordat asistenţă profesională 'În elaborarea raportul i. Ing. ANGH 'Z3 ' OG' '2J.(J'2 C- EXP ERT1<I=-"-"IrL.!,! I I I I I I  · - El S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL .. Brăila, str. Razelor, nr. 8 --. . ~~ ~_u ____ ~ __________ : ·CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, ÎI constituie construcţia, identificată cadastralsub numărul 87407-C1-U1, 87407-C1-U2 şi 87407-C2-U1, situată pe str. Rozelor, nr. 8, municipiul Brăila. 1.2. . Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, În conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată În lei, În condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări În valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 20.06.2022, respectiv: 1 EURO = 4,95 Iei . 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării 'unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat În capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În' consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. . 1.5. Ipoteze si conditii limitative Prezentul rap'ort, a·fost elaborat În .următoarele ·ipoteze . si, conditii , limitative: • evaluarea . s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea atdost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil , daca nu se specifică altfel. • informaţiile solicitate şi luate ·În considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. • datele referitoare la dimensiuni si " suprafete au fost extrase din documentatiile , cadastrale pentru proprietate. • se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute, În afara celor descriese În raport. • nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase in cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia, de a deplsl(l astfel de substanţe . • evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioari! SOli tll\ depună mărturie În instanţă, În legatură cu proprietatea evaluată, decât daci! , OI I rool făcute iniţial aranjamente În această privintă . • prezentul raport de calcul nu poate fi inclus În nici un document şi nu poale fi [Jubllelll IIIII! nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. • acest raport de calcul, este confidenţial atăt pentru client cât şi pentru evaluLllol' l,iI tm lN valabil numai pentru scopul . menţionat În cadrul său şi evaluatorul nu-şi aS lllfll~ 1111 II CJ responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul decllll'lIl, 111111 pentru oricare alt scop.  S.C. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.t\.. .. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Rozelor, nr. 8 Sursele de informare 1. Legea 1012001; 2. Legea 112/1995; ... 3. Decret 256/14.07.1984; 4. Criteriile nr.266511 C1311 din 28.02.1992; 5. Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi În Buletinele Comisiei Nationale pentru ..." Statistică . NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA .. ... 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul , În Întregime , parţi al sau referinţe, nu poate fi inclus În nici un document, ... circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul În care ar putea apărea . 1.7. Responsabilitatea fată de terti Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat În lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, J niciodată şi În nici o ci rcumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate În lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă În conformitate cu legislaţia prevazută În contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România . ." " CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1 . Ident i fi c areaproprietăti, i , descriere juridică - Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRAILA, prin S.U .PAF.L.C. BRAILA. - S.U.PAF.L.C. BRĂ I LA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţi i ce face obiectul prezentei lucrări, următoa rele: Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. Releveu pentru clădire. Contract de Închirierenr. 30647 din data de 30.05.2019 şi anexe. , Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ip9~.~ ~ă:.:Q~ . j lucru În prezenta lucrare. /fs+ ..;t"V&""'\~ 1/;: ~" " 'I~ '(. ;Q.n~"· {)J . ((~ -"'1('; !: . \1 \S\·\,,'l·~ 21. 5 ' !~~\\ _ ___________________________ -\~...:,,~ , ~ J •• \. \\' ')\., !. 1"'1·'.. ,., '<~<ţ~~\~L·>:>'  Ei S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Rozelor, Ilr. 8 I --.....;:;-------~--~~,-------------- I 2.2. Informatii despre zonă Proprietatea este amplasată În zona centrală a municipiului Brăila . I 2.3. Descrierea spatiului Imobilul este amplasat În Brăila, str. Rozelor, nr. 8. Destinaţia iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . I Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: G" amplasare În zona centrală a municipiului Brăila; G" densitatea populaţiei În zonă este medie; G" zona este mai ales reziden ţială; Imobilul: I I - corp C1 - apartament 1 - parter - 4 camere, bucătărie , baie, hol Su=73, 20 mp ; nr. cad. 87407-C1-U1 , C.F. 87407-C1; - corp C1 - apartament 2 - parter - beci Su= 20,90 mp; nr. cad . 87407-C1-U2, C.F. I 87407-C1 ; - corp C2 - apartament 1 - parter - anexă Su=2,80 mp; nr. cad. 87407-C2-U1 , C.i=. 87407-C2. I Terenul aferent locuinţei mai sus menţ ionate, are suprafaţa totală de 101,5 ITlP: <7' Pardoseli - duşumea ; <3' Incălzirea - sobă din teracotă ; <3" Iluminat - incandescent; <3' Tencuieli - drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; <3' Data P.I.F. - peste 90 de ani. i Starea fizică estimată La data inspecţiei , imobilul se prezintă În condiţii satisfăcătoare . i [...]