HCL 417/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR. din 15.07.2022 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. Belvedere nr. 11, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare în cuantum de 100.703 lei, al locuinței situate în Municipiul Brăila, str. Belvedere nr. 11, locuinţă compusă din 2 camere, în suprafață utilă de 47,17 mp, în construcţia C1, înscris în Cartea Funciară nr. 81756-C1-U3, având NCP 81756-C1-U3, construcția C2, înscrisă în Cartea Funciară nr. 81756, având NCP 81756, precum și al terenului aferent în suprafață de 65,17 mo indiviz din subrafata totală de teren a imobilului de 657,00 mp, beneficiar fiind „ conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Belvedere nr. 11, aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curții imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcţie de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcție de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul situat în Municipiul Brăila, str. Belvedere nr. 11, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE D “SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA LA CLT | LA ip [15 DX. 8029 Societate de consulting, evaluare, mânagement, și markeiing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP Ș.A, MEMBRU AL ASOCIATIE! NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Bacau, Str.Alexandru Cel Bun Nr.11A. 5500; tei 0234/510676. fax 0234/510624 e-mail sierra.quadrantiQxnel.ro Capital Social: 20.000 lei, C.U.I. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 RAPORT DE CALCUL LOCUINȚĂ STR. BELVEDERE, NR. 11 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAȘ: IULIE 2022 Pas S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. Sâ RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Belvedere, nr. Îî NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegați din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii s-a desfășurat la data de 13.12.2021, culegerea datelor, evaluarea și elaborarea lucrării s-au desfăsurat la data de 06.07.2022. Data de referință este . 06.07.2022, cursul de referinţă al Euro este de 4,95 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 81756-C1-U3, situată pe str. Belvedere, nr. 11, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drep turile evaluate În urma inspecției pe teren și a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identificat amplasamentul și utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra clădirii și documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuți de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietății este de: Pv = 100.703 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghel EA il Ban — Expert evaluator, atestat ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIII G GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului lucrării, precum și lipsa inter6selor personale ale evaluatorilor, în legatură cu proprietatea evaluată. Ă LNS] RAPORT DE CALCUL. Brăila, str. Belvedere, nr. 11 a S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. „DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare și consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea prețului de vanzare a fost facută în concordanță cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaționale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: e Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în raport; * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; e Onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului; e Evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională; * Evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; * Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii și nici o altă persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu i-a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. E Brăila, str. Belvedere, nr. 1! S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. E. RAPORT DE CALCUI CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 81756-C1-U3, situată pe str. Belvedere, nr. 11, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prest Servicii nr.4174/29.03.2013. 3 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNIR, valabil la data de 06.07.2021, respectiv: 1 EURO = 4,95 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise intoyjil drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul ». | Identificarea proprietăţii). În consecință, drepturile de proprietate evaluate, sunt dropliul depline. 1.5. lpoteze și condiții limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsubilitulu privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de propriotule nu presupune valabil și tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. * informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considorule n || autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor. * datele referitoare la dimensiuni și suprafețe au fost extrase din documentaţiile cacdunti ale pentru proprietate. * se presupune că utilizarea proprietăților corespunde granițelor și nu există nul «i servitute, în afara celor descriese în raport. * nu se deţin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cuuulitil proprietăți evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea șI nici obligaţia, de a deplnlu astfel de substanţe. * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară nu n depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, ui lun! făcute inițial aranjamente în această privintă. * prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicul nul nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. e acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client.cât și pentru evaluator și eului valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său și evaluatorul nu-și asumi nlul responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declurul, tau pentru oricare alt scop. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Belvedere, nr. 11 [a S.C. SIERRA QUADRANIT CONSULTING GRUP S.A. - Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creștere a preţurilor precizați în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. na =— NOTĂ: Toate prețurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referințe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declarație publice și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma și contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea față de terți Raportul de calcul este destinat pentru scopul menționat în lucrare și numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată și în nici o circumstanță. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat: pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor și opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informațiile primare primite. S.C..SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară și certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. - CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică | Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca și documente aferente. proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren și clădire. - Releveu pentru clădire. __ Contract de închiriere nr. 30551 din 29.11.2017 şi anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectițudineadin punct de vedere legal a acestora și. nici dreptul de proprietate deplin, considgfât'că ipăt ză de lucru în prezenta lucrare. 9 po IERRA ş RAPORT DE CALCUL Brăila, ştr. Belvedere, nr. 11 La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. 2.2. Informaţii despre zonă | Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spațiului | Imobilul este amplasat în Brăila, str. Belvedere, nr. 11. Destinația iniţială nu se cunoaște. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei și ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; = zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C1 — apartament 3 - parter — 2 camere Su=47,17 mp; nr. cad. 81756-C1-U3, C.F. ! 81756; | - corp C2 — hol Su=18 mp; nr. cad. 81756, C.F. 81756. Terenul aferent locuinței mai sus menţionate, are suprafața totală de 65,17 mp; => Pardoseli — dușumea; = Incălzirea — cu încălzire; = lluminat — incandescent; => Tencuieli — drișcuite și zugrăveli cu var degradate; = Data P.I.F. — peste 90 de ani. „0 Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, in evaluarea imobilului, nu s-a ţinut cont de amenanijările și de îmbunătățirile aduso de actualul chiriaș. Brăila, str. Belvedere, nr. 11 E S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. tu * Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaș. Utilităţi: => Cu utilităţi Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostință despre existența unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat și nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREȚULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii este de: Pv = 100.703 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conțin TVA. S.C. SIERRA QUADRANT NȘULTING GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului lucrării, precum și lipsa iktereselor personale ale evaluatorilor, în legătură cu proprietatea. j