HCL 418/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.//( din 15.07.2022 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a apartamentului nr.56 situat în Brăila, str. Milcov nr. 8, bloc L1, scara 4, etaj 2. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populaţie, Legea nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe și spaţii cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (14) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTLTARNRA STI E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare al apartamentului nr.56 situat în Brăila, str. Milcov nr. 8, bloc L1, scara 4, etaj 2, în cuantum de 761.000 lei, apartament compus din 2 camere cu o suprafață utilă de 48,20 mp și balcon în suprafață de 3,20 mp, beneficiari fiind „conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr.56 situat în Brăila, str. Milcov nr. 8, bloc L1, scara 4, etaj 2, se va încheia în formă autentică între solicitanţi, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărători. | Art.3 În cazul în care solicitanţii nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărători, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 13,26 mp, reprezentând 1,13% din suprafața terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. DANIELA — ELENA RĂDUI CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Pepi Li ME NE. 449/1557. 22 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing | Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 Str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social ::120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office.saasierraquadrant.ro 3 SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO'9001 : 2001 +2] SQBR. 76 / 17.06.2022 APARTAMENT SITUAT îÎN BRĂILA, STR.MILCOV, NR. 8, Bi. LA „SC. 4, ET. 2, AP. 56 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA CHIRIAȘI : ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU IUNIE 2022 == S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. J RAPORT EVALUARE_ APARTAMENT x” BRAILA, STR. MILCOV, NR. 8, BL. L1, SC. 4, AP. 56 Ea Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, situat în Brăila, strada Milcov, nr. 8, bl. L1, sc. 4, et. 2, ap. 56. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 17.06.2022, în vederea vânzării acestuia către titularii contractului de închiriere, respectiv Craioveanu Vasile și Craioveanu Vasilica Cristina. Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piaţă precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 03.06.2022 + 17.06.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2022. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăţi integrale cash. În condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condiţiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului supus evaluării, la data de 17.06.2022, este de: VAPARTAMENT 2 161.000 lei ; 3.340 lei/mp Notă : Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. j RAPORT EVALUARE_APARTAMENT ” BRAILA, STR. MILCOV, NR. 8, BL. L1, SC. 4, AP. 56 03 Y7A0O 6.203 CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2022 și confirm că: * prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului. * analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport. * evaluatorulnu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. * dupa cunoștintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților. * onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională. * evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuat o inspecție personală a proprietăților. e nicio persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. : Ş RAPORT EVALUARE_APARTAMENT 4 BRAILA, STR. MILCOV, NR. 8, BL. L1, SC. 4, AP. 56 E CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării . Obiectul lucrării de evaluare îl constituie apartamentul situat în Brăila, strada Milcov, nr. 8, bl. L1, sc. 4, et. 2, ap. 56, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării - Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 17.06.2022, în vederea vânzării acestuia către titularii contractului de închiriere, respectiv Craioveanu Vasile și Craioveanu Vasilica Cristina. 1.3. Definirea valorii și data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informaţiile privind nivelul prețurilor, corespunzatoare pieței la finalul anului 2021 și începutul anului curent. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 17.06.2022. _ Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. - Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt, valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2022: . SEV 100 — Cadru general Li SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării . SEV 102 — Implementare . SEV 103 — Raportare . SEV 104 — Tipuri ale valorii . SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare n GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2022 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAŢĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2022) este suma estimată pentru caro un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotăriil, Într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoșiinții de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparații de piață, pentru estimarea valoiil apartamentului subiect. În principiu aceastea se referă la: În abordarea prin comparaţia vânzarilor se urmarește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pleţol pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluarii. În metodi comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietății imobiliare subiecl cu proprietăţi similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. li 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar Fleet 2 râhsmise integral drepturile du prigtate evaluate sunt drepturile Ec proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile depline. 1.6. Ipoteze și condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au loul presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei Jurldico sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil dacă nu ut specifică altfel; e S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Ş RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA, STR. MILCOV, NR. 8, BL. L1, SC. 4, AP. 56 * ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea în care acesta ă fost preluat de către chiriaș, fără a se ţine cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum și din declaraţiile chiriașului și ale reprezentaşilor clientului; * informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor; * evaluatorul a obținut informaţii, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; * se presupune ca proprietățile sunt deținute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; - * se presupune că proprietățile sunt în concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările și restricţiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; . e se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; * se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăților, structurii construcțiilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; e se presupune că utilizarea proprietăților corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; * nu se dețin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăților evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe. * estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietăţile în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; * au fost inspectate doar acele părţi ale construcţiilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; * evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash; * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioara sau să depună mărturie în instanță în legătură cu proprietățile evaluate, decat dacă au fost făcute inițial aranjamente în această privință; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; * acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat, iar evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile și toate contractele de închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; * previziunile, proiecţiile și estimările conţinute aici, se bazează pe condițiile curente de pe piaţă, pe factorii cererii și ai ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. 1,7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv “ estimarea valorii proprietăţii imobiliare supuse evaluării, la data do 17.06.2022, în vederea vânzării către titularii contractului de închiriere, respectiv Craioveanu Vasile și Craloveanu Vasilica Cristina.”, Evaluatorul a utilizat următoarele informații culese de pe piața imobiliară locală: "Informaţii despre proprietăţi și bunuri similare, care s-au tranzacţionat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanții pe piaţa specifică și din mass-media de specialitate. » Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăți similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. " Cursul de referință al monedei naţionale afișat de BNR. “Informaţii existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-jumate.ro, wâww.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.homzzz.ro, www.zf.ro . S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. . RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA, STR. MILCOV, NR. 8, BL. L1, SC. 4, AP. 56 CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăților, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA. ; Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: + Documentaţie cadastrală; e - Li e Contract de Închiriere nr. 10009 / 27.04.2021. Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 22. Tipul proprietății; definirea pieții La data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Din punct de vedere geografic, piața poate fi localizată nivelul Municipiului Brăila, in zona cartierului Radu Negru. Ă Piaţa specifică a proprietăţii este cea a apartamentelor, cu o dinamică în creștere, pe parcursul ultimului an, cu o activitate moderată ca număr al tranzacţiilor. La data evaluării, piața imobiliară pe acest segment înregistrează un trend în creștere pe fondul relaxării restricţiilor impuse de epidemia cauzată de COVID-19, dar la fel ca în cazul crizei din 2008, efectele se văd puțin mai târziu. În urma acestor aspecte, prețurile apartamentelor sunt în creștere față de anul 2021 cu ușoare variații. Epidemia de coronavirus și măsurile luate de către autorități precum și instabilitatea cauzată de conflictul din Ucraina, au afectat piața rezidenţială specifică proprietății subiect, aceasta având are o abordare mai prudenti din cauza nesiguranței economice. 2.3. Informații despre zonă și amplasament Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în cartierul Radu Negru, pe strada Milcov, în imedlatu vecinătate a hypermarketului Penny Radu Negru. Zona are caracter-preponderent rezidențial. Traficul rutier în zonă este moderat, sistemul rutier și pietonal este asfaltat. Zona este intens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii și mici. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere. Utilitățile amplasamentului: + rețeadeapă și canalizare; + rețea de energie electrică; * . reșea de gaze naturale; 2.4. Descrierea proprietății IC Ati Imobilul este amplasat în Brăila, strada Milcov, nr. 8, bl. L1, sc:4, et.:2, ap. 56. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentaţiei și a solicitării clientului, în evaluaron apartamentului nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. Evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea sa inițială, în care a fost preluat de către chirlay. Caracteristici constructive structura de rezistență: stâlpi și grinzi din beton armat; suprafața utilă: 48,2 mp; închiderea perimetrală: B.C.A. și prefabricate din beton armat; acoperișul imobilului: terasă din beton armat; finisajele interioare: inferioare; finisajele exterioare: medii; tamplăria: lemn; utilități: toate utilităţile; compartimentare: 2 camere + dependințe. LI CC) S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. , RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA, STR. MILCOV, NR. 8, BL. L1, SC. 4, AP. 56 CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE 3.1. Cea mai bună utilizare , "În conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2022, CMBU este definită ca “utilizarea cea mai probabilă a proprietăţii, posibilă din punct de vedere fizic, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății evaluate”. Din-datele obținute, rezultă: că cea.mai bună utilizare a proprietăţii evaluate este de spațiu locativ, respectiv apartament. În concluzie, cea mai bună utilizare a proprietăţii evaluate este cea existentă. 3.2. Modul de abordare a valorii Pornind de la premisele prezentate anterior.Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii apartamentului, respectiv: = abordarea pe baza metodei comparației directe. 3.2.1. Abordarea prin metaoda comparaţiei directe Premiza majoră a abordării :prin comparație directă este aceea că, valoarea de piață a unei proprietăţi imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile. În cazul de faţă, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă cantitativa și anume — analiza comparațiilor pe perechi de date. Pentru-a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacţii pentru loturi similare. în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect. i În estimarea valorii apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile. COMPARABILA 1: Apartament cu:2 camere. situat în Brăila, cartier Radu Negru, zona pița Radu Neg [...]