HCL 171/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.17A din 28.08.2028 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a apartamentului nr. 67 situat în Brăila, Aleea Metalurgiei nr. 6, bl. 18, sc. 4, et. 1. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, Legea nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și: completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe și spaţii cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (14) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare al apartamentului nr. 67 situat în Brăila, Aleea Metalurgiei nr. 6, bl. 18, sc. 4, et. 1, în cuantum de 755.000 lei, apartament compus din 3 camere cu o suprafaţă utilă de 45,70 mp și balcon în suprafață de 2,20 mp, beneficiar fiind „conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 67 situat în Brăila, Aleea Metalurgiei nr. 6, bl. 18, sc. 4, et. 1, se va încheia în formă autentică între solicitanţi, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărători. 1 Art.3 În cazul în care solicitanţii nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a preţului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărători, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 16,06 mp, reprezentând 0,12% din suprafața terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION D AN F-PO-09-02.01.05/rev.0 AIA 244 NOW At. 7]/ 28 03 2083 Fă Societate de consulting, evaluare, managemeni, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $,A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office.saasierraquadrant.ro Wu) ET SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 AS ale (e [| | fi d RAPORT DE EVALUARE SQBR. 48 / 27.02.2023 "APARTAMENT SITUAT îN BRĂILA, STR. METALURGIEI, NR. 6, BL. 18, SC. 3, ET. 1, AP. 67 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU FEBRUARIE 2023 S.C. SIERRA QUADEANT CONSULEING GRUP ! _ RAPORT EVALUARE APARTAR BRĂILA, STR. METALURGIEI, NR. 6, BL. 18, SC. 3, EȚ.1A Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, si Brăila, str. Metalurgiri, nr. 6, bl. 18, sc. 3, et. 1, ap. 67. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 27.02.2023, în vederea vi acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Mocanu Paraschiva. Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prez: raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 30.01.2023 + 27.02.2023. Data de referință pentru car valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 27.02.2023. Valoarea este raportată în condiţiile unei plăţi integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral dreptu! proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt dre depline. Rezultatul evaluării în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului evaluării, la data de 27.02.2023, este de: V APARTAMENT E 155.000 lei : 3.400 lei/mp Notă : Valoarea de mai sus nu conține T.V.A. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA. RAPORT EVALUARE APARTA BRĂILA, STR. METALURGIEI, NR. 8, BL. 18, SC. 3, E UIT OZ 03. 02: CERTIFICAREA VALORII / sa i | AS | | VA Că 423 m S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing. Bahținghe, decir că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţiă 2022 și confirm că: > e prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluaipp) o: Dă + analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. e dupa cunoștintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost + onorătiul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională. + evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuat o inspecţie personală a proprietăților. e nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU Ia — E e i S.C. SIERRA QUADBANT CONSULTING GRUP SA. RAPORT EVALUARE_APARTAMEN BRĂILA, STR. METALURGIEI, NR. 6, BL. 18, 80.3, £E7.1,4P. 7 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.4. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare îl constituie apartal ap. 67, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. mentul situat în Brăila, str. Metalurgiri, nr. 6, bl. 18, sc. 3,et. 1, 4.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este es acestuia către titularul contractu timarea valorii bunului supus evaluării, la data de 27.02.2023, în vederea vânzării lui de închiriere, respectiv Mocanu Paraschiva. 1.3, Definirea valorii și data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informațiile privind nivelul prețurilor, corespunzatoare pieţei în anul 2022. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (date evaluării) 27.02.2023. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând dt fapt, valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2022: . SEV 100 — Cadru general i . SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării . SEV 102 — Implementare . SEV 103 — Raportare . SEV 104 — Tipuri ale valorii . SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare 4 GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2022 se pot preciza următoarele: ediția 2022) este suma estimată pentru care ărât și un vânzător hotăr ționat fiecare în cunoștir VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hot: într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au aci de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparații de piaţă, pentru estimarea val! apartamentului subiect. În principiu aceastea se referă la: În abordarea prin comparația vânzarilor se urmarește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pic ietăți cu proprietatea supusă evaluarii. În met pentru proprietăţi similare și prin compararea acestor propri comparaţiei directe, valoarea de piaţă este estimată prin compararea proprietății imobiliare subiect proprietăţi similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea e proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecin! depline. valuată, ar putea fi transmise integral drepturile ță, drepturile de proprietate evaluate sunt drept 1,6. lpoteze și condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei jur sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil. și tranzactionabil dacă n specifică altfel; S.C. SIERRA QUADEANT CONSULTING GRUP SA. BRĂILA, STR. METALURGIEI, NR. 6, BL. 78, SC. 3 ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea în care acesta a fost preluat de către chiriaș, fără a se ţine cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum și din declaraţiile chiriașului și ale reprezentașilor clientului; informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; evaluatorul a obținut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; se presupune ca proprietăţile sunt deţinute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; se presupune că proprietăţile sunt în concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările și restricţiile urbanistice, cu excepția neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţilor, structurii construcţiilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; ; se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; nu se deţin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăților evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe. estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietățile în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieții; au fost inspectate doar acele părţi ale construcţiilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioara sau să depună mărturie în instanță în legătură cu proprietățile evaluate, decat dacă au fost făcute inițial aranjamente în această privință; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; ” acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat, iar evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile și toate contractele de închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; - previziunile, proiecţiile și estimările conținute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe piaţă, pe factorii cererii și ai ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv “ estimarea valorii proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 27.02.2023, în vederea vânzării către titularul contractului de închiriere, respectiv Mocanu Paraschiva." Evaluatorul a utilizat următoarele informaţii culese de pe piața imobiliară locală: Informaţii despre proprietăți și bunuri similare, care s-au tranzacţionat sau sunt în curs de tranzacţionare obţinute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanții pe piața specifică și din mass-media de specialitate. Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăți similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. Cursul de referință al monedei naționale afișat de BNR. Informaţii existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-jumate.ro, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.homzzz.ro, www.zf.ro . S.C. SIERRA QUADEANT CONSULTING GRUP S.A. Ş RAPORT EVALUARE _ APARTAMEA BRĂILA, STR. METALURGIEI, NR. 6, BL. 18, SC. 3, E7.7, i ți ci ţ a i pă Tu CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţilor, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA. Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: * Documentație cadastrală; + Contract de Închiriere nr. 10026 din data de 08.08.2022. Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, 2 acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietății; definirea pieții La data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Din punct de vedere geografic, piața poate fi localizată nivelul Municipiului Brăila, in zona cartierului Viziru . Piaţa specifică a proprietăţii este cea a apartamentelor, cu o dinamică în scădere, pe parcursul ultimului an, cu o activitate moderată ca număr al tranzacţiilor. Epidemia de coronavirus și măsurile luate de către autorități precum și instabilitatea cauzată de conflictul dir Ucraina, au afectat piața rezidenţială specifică proprietăţii subiect. Deasemena inflația și creșterea dobânziloi au afectaț vânzările, cumpărătorii având are o abordare mai prudentă din cauza nesiguranței economice. 2.3. Informații despre zonă și amplasament Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în cartierul Viziru, pe str. Metalurgiei. Zona are caracte! preponderent rezidenţial. Traficul rutier în zonă este redus, sistemul rutier și pietonal este asfaltat. Zona este intens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii și mici. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere. Utilitățile amplasamentului: e rețeadeapăși canalizare; + rețea de energie electrică; e reșea de gaze naturale. 2.4. Descrierea proprietăţii Imobilul este amplasat în Brăila, Metalurgiri, nr. 6, bl. 18, sc. 3, et. 1, ap. 67. În urma inspecției la fața locului, a analizei documentaţiei și a solicitării clientului, în evaluarea apartamentului nu s-a ținut cont.de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaş. Evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaş. Caracteristici constructive structura de rezistență: stâlpi și grinzi din beton armat; suprafața utilă: 45,7 mp; închiderea perimetrală: B.C.A. și prefabricate din beton armat; acoperișul imobilului: terasă din beton armat; finisajele interioare: inferioare; finisajele exterioare: medii; tamplăria: lemn; i utilităţi: toate utilităţile; compartimentare: 3 camere + dependințe. 1990009094 S.C. SIERRA QUADEANT CONSULIING GRUP SA. CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE 3.1. Cea mai bună utilizare "În conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2022, CMBU este definită ca “utilizarea cea mai probabilă a proprietăţii, posibilă din punct de vedere fizic, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății evaluate”. Din datele obţinute, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietăţii evaluate este de spațiu locativ, respectiv apartament. În concluzie, cea mai bună utilizare a proprietății evaluate este cea existentă. 3.2. Modul de abordare a valorii Pornind de la premisele prezentate anterior Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii apartamentului, respectiv: Ni = abordarea pe baza metodei comparaţiei directe. 3.2.1. Abordarea prin metaoda comparațţiei directe Premiza majoră a abordării prin comparație directă este aceea că, valoarea de piaţă a unei proprietăți imobiliare este în relaţie directă cu preţurile unor proprietăţi competitive și comparabile. În cazul de faţă, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă cantitativa și anume — analiza comparaţiilor pe perechi de date. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacţii pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect. În estimarea valorii apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile. . COMPARABILA 1: Apartament cu 3 camere situat în Brăila, cartier Viziru 1, în suprafață de 45 mp, în stare nesatisfăcătoare, dotat cu toate utilităţile, la etajul P din 4, este la vânzare la data evaluării cu 3.976 lei / mp. Informaţia este credibilă, fiind preluată de la proprietar. COMPARABILA 2: Apartament cu 3 camere situat în Brăila, cartier Viziru 3, în suprafață de 45 mp, în stare satisfăcătoare, datat cu toate utilităţile, la etajul 1 din 10, este (a vânzare (a data evaluării cu 4.140 tai / mp. Informaţia este credibilă, fiind preluată de la proprietar. S.C. SIERRA QUADEANT CONSULIEING GRUP $. . RAPORT EVALUARE_ APARTAME BRĂILA, STR. METALURGIEI, NR. 6, BL. 18, SC, 3, ET. 1, AP. COMPARABILA 3: Apartament cu 3 camere situat în Brăila, cartier Viziru 2, în suprafață de 44 mp, în s satisfăcătoare, dotat cu t [...]