HCL 172/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAI OTARAREA NR.172 din 2S85.028.2028 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. Dr. C-tin Hepites nr. 10, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr.474/1 7.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din CUG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OLT A RA STI E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 85.873 lei, pentru locuința din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Dr. C-tin Hepites nr. 10, locuință compusă din 2 camere, bucătărie și hol, în suprafață utilă de 35,70 mp, construcţia C2, parter, înscrisă în Cartea Funciară nr. 82815, având NCP 19730 — C2, WC în suprafață de 1 mp, construcţia C4, înscrisă în Cartea Funciară nr. 82815, având NCP 19730 — CA, și teren aferent construcțiilor C2 şi C4, beneficiară fiind „conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curții imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Dr. C-tin Hepites nr. 10, aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curții imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcţie de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect locuinţa din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Dr. C-tin Hepites nr. 10, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANECA LA ROL Wf p22/bra 03. Adad3 Societate de consulting, evaluare, managemenl, şi marketing SIERRA OTADRANT CONSULTING GRUP S.Ă, MEMBRU AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA Str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacău, punct de lucru Bd. Al, |. Cuza, nr. 84, Brăila, C.P. 810003; tel 0239 682944, fax 0239 682800 e-mail : office.evaluariQsierraquadrant.ro Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 APORT DE CALCUL LOCUINŢĂ STR. DR. C-TIN HEPITES, NR. 10 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C IANUARIE 2023 RAPORT DE CALCUL S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. ca Brăila, str. Dr. C-tin Hepites, nr. 10 NOTĂ DE PREZENTARE . A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsurat în perioada 22.12.2022 — 31.01.2023. Data de referinţă este 31.01.2023, cursul de referinţă al Euro este de 4,90 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 19730-C2, 19730-C4, situată pe str. Dr. C-tin Hepites, nr. 10, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proastetăţi în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identificat amplasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii este de: Pv = 85.813 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anahi mil Dan — Expert evaluator, atestat ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT . rezultatului lucrării, precum şi” intereselor personale ale evaluatorilor, în legatură cu proprietatea evaluată. Las S.C. SIERRA QUADERANT CONSULTING GRUP S.A. 1 6. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare și consultanță, mombră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică ci slabilirea prețului de vanzare a fost facută în concordanță cu solicitările bonoficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. Iu asemenea, certificăm că: * Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în raport; * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate; e Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; * Evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională; * Evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; e Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii și nici o altă persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu i-a acordat asistență profesională în elaborarea ET) ba MD 03 : 2023 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. E ASA RT DE CA tz Brăila, Dr. ti-tin Hepies, Dr. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcția, identificată cadastral sub numărul 19730-C2, 19730-C4, situată pe str. Dr. C-tin Hepites, nr. 10, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 31.01.2023, respectiv: 1 EURO = 4,90 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecință, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. lpoteze și condiții limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiții limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. e informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor. datele referitoare la dimensiuni și suprafețe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. + se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde granițelor și nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. e nu se dețin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația, de a depista astfel de substanţe. * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. + prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. + acest raport de calcul, este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său și evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. a d Di EEE ME 1 La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Sâm Sursele de informare .. Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creștere a preţurilor precizați în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. app NOTĂ: Toate prețurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parțial sau referințe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma și contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea față de terți Raportul de calcul este destinat pentru scopul menționat în lucrare și numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată și în nici o circumstanță. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziție de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informațiilor și opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară și certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislația prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică , Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca și documente aferente proprietății ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren și clădire. - Releveu pentru clădire. Prin menționarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. tars nr Pas S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Sh 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spațiului Imobilul este amplasat în Brăila, str. Dr. C-tin Hepites, nr. 10. Destinația iniţială nu se cunoaște. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei și ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; = zona este mai ales rezidențţială; Imobilul: - corp C2 — parter — 2 camere, bucătărie, hol Su=35,70 mp; nr. cad. 19730-C2, CF. 82815. - corp C4 — parter — wc Su=1 mp; nr. cad. 19730-C4, C.F. 82815. Terenul aferent locuinței mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 47 mp; = Pardoseli — dușumea; = Incălzirea — fără; = lluminat — incandescent; => Tencuieli — drișcuite și zugrăveli cu var degradate; = Data P.I.F. — peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. În urma inspecției la fața locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. 0 2200 RAPORT DE CALCUL S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Cs Brăila, str. Dr. C-tin Hepites, nr. 10 Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaş. Utilităţi: '+ Cu utilităţi Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostinţă despre existenţa unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice : Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii este de: Pv = 85.813 lei GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea jersonale ale evaluatorilor, în legătură cu S.C. SIERRA QUADRANT CONSU rezultatului lucrării, precum şi lipsa îte proprietatea. A LOCAL 3